Os custos de uma vez
| Custo | O que é | Quem cobra | Como pedir |
|---|---|---|---|
| ITBI | Imposto de transmissão de bens imóveis: 2% sobre o valor da operação (LC municipal 007/1997; 0,5% sobre a parcela financiada pelo SFH, até o teto) | Prefeitura de Florianópolis | Guia emitida antes da escritura; peça a simulação |
| Escritura pública | Emolumentos do tabelião, por tabela estadual, conforme o valor | Cartório de notas | Orçamento por escrito |
| Registro | Emolumentos do Registro de Imóveis, por tabela estadual | Registro de Imóveis da circunscrição | Orçamento por escrito |
| Certidões e despachante | Certidões do vendedor e do imóvel; opcionalmente um despachante | Cartórios, órgãos | Lista com o advogado |
Os custos recorrentes
- IPTUAnual, da Prefeitura, sobre o valor venal. Pode ser parcelado; peça o valor do ano corrente do imóvel ou de um comparável.
- CondomínioMensal, do prédio. Prédio pequeno com piscina e portaria cobra mais por unidade. Peça o valor atual e a previsão, por escrito.
- Manutenção e seguroReserva anual para pintura, eletrodomésticos e imprevistos; seguro residencial é opcional, mas barato frente ao risco.
Na planta pelo custo real da obra: quando cada custo aparece
Durante a obra, você paga os aportes conforme o cronograma; não há escritura ainda, então ITBI, escritura e registro ficam para a entrega, quando a unidade recebe matrícula própria no seu nome. É o momento de ter reservado o valor dos custos de cartório — peça a estimativa no início, para não ser surpresa no fim.
Bom sinal
- A estimativa dos custos de cartório vem por escrito, antes da assinatura.
- IPTU e condomínio previstos por escrito.
Sinal de alerta
- “Isso a gente vê na hora da escritura.”
- Condomínio “baixo” sem previsão de orçamento.
Fazemos a conta com o seu valor?Conte quanto você tem e em quanto tempo pode precisar. Mandamos a conta com um projeto real.
Fazer a conta com o meu valorAntes de fechar: cinco perguntas
- Tenho a simulação do ITBI e os orçamentos de escritura e registro?
- Tenho IPTU e condomínio previstos por escrito?
- Reservei o valor dos custos de cartório para a entrega?
- Somei tudo ao preço antes de comparar com outra oferta?
Com os passos claros, a pergunta que fica é quanto valeria o seu dinheiro. Digite o seu valor e veja a referência da Ceni & Southier: 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega.
No mesmo prazo, num prazo fixo em dólares (1,25% ao ano) seriam US$ 20.750; guardados, comprariam o que hoje compram US$ 17.987 (inflação dos EUA de 3,6% ao ano).
Quero o estudo com US$ 20.000 Ver a calculadora completa →Perguntas frequentes
Quanto é o ITBI em Florianópolis?
2% sobre o valor da operação (Lei Complementar municipal 007/1997), com 0,5% sobre a parcela financiada pelo SFH até o teto legal. A Prefeitura emite a guia antes da escritura; a base de cálculo é o valor declarado da transação (STJ, Tema 1.113).
Posso incluir os custos no financiamento?
No custo real da obra não há financiamento; os custos de cartório são pagos na entrega. Em compra pronta com financiamento, alguns bancos incluem parte; pergunte ao banco.
Quem paga a escritura, comprador ou vendedor?
Por praxe, o comprador paga ITBI, escritura e registro; o contrato pode dispor diferente. Leia essa cláusula.
Escritura e registro são a mesma coisa?
Não. A escritura é o ato no cartório de notas; o registro é a anotação no Registro de Imóveis, que cria a propriedade. Sem registro, não é seu.
“Não invista em outro lugar! Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). Não compre imóveis em nenhum outro lugar; a Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
