O que é o Continente em Florianópolis e quais são os bairros?
O Continente é a parte de Florianópolis em terra firme, do outro lado da baía, com bairros como Estreito, Coqueiros, Abraão, Capoeiras, Itaguaçu e Bom Abrigo, ligados à Ilha por três pontes.
| Bairro | Dado |
|---|---|
| Capoeiras | 18.823 moradores, 6º bairro mais populoso da cidade (IBGE, Censo 2022) |
| Coqueiros | 13.396 moradores, 9º bairro mais populoso |
| Estreito | 9.290 moradores: bairro urbano, de comércio de rua e serviços |
| Abraão | 7.717 moradores, voltado para a baía |
| Itaguaçu e Bom Abrigo | 1.761 e 1.339 moradores: bairros de orla, voltados para a baía, no trecho sul do Continente |
Fonte: IBGE, Censo 2022, população por bairro (Sidra, tabela 9923), consulta em 15/10/2026; a descrição dos bairros é geral, para orientar a leitura.
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Para situar o Continente no mapa da cidade, veja Florianópolis é uma ilha? Ilha, continente e as regiões.
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Como é o Estreito, em Florianópolis?
O Estreito é um bairro urbano do Continente, de comércio de rua e serviços, procurado por quem quer um bairro de uso o ano inteiro, sem a lógica de praia.
O Estreito, com 9.290 moradores (IBGE, Censo 2022), é o bairro que mais lembra uma cidade comum dentro de Florianópolis: comércio de rua, serviços, escolas e prédios. Quem busca Estreito Florianópolis aluguel costuma ser quem trabalha na região, no Centro ou nos bairros vizinhos, e quer um bairro de uso o ano inteiro.
A diferença para a Ilha é essa: no Continente a vida é de bairro urbano o ano todo, e o investimento na praia, no litoral de temporada, fica do outro lado da baía, no Norte da Ilha.
Como são Coqueiros, Abraão, Capoeiras, Itaguaçu e Bom Abrigo?
Coqueiros, Abraão, Itaguaçu e Bom Abrigo ficam voltados para a baía; Capoeiras é o mais populoso, com 18.823 moradores (IBGE, Censo 2022).
- CoqueirosBairro voltado para a baía, com 13.396 moradores (IBGE, Censo 2022). Quem busca Coqueiros Florianópolis aluguel procura o bairro pela vista para a Ilha.
- AbraãoBairro do Continente, voltado para a baía, com 7.717 moradores (IBGE, Censo 2022). Quem busca apartamento no Abraão Florianópolis ou aluguel no Abraão costuma querer o Continente com acesso ao Centro da Ilha.
- CapoeirasO mais populoso do Continente: 18.823 moradores, 6º da cidade (IBGE, Censo 2022). Bairro de uso residencial e de comércio local.
- Itaguaçu e Bom AbrigoBairros de orla no trecho sul do Continente, voltados para a baía, com 1.761 e 1.339 moradores (IBGE, Censo 2022).
Fonte: IBGE, Censo 2022, população por bairro (Sidra, tabela 9923), consulta em 15/10/2026. Não publicamos preços de aluguel ou de venda por bairro do Continente: não há índice oficial por bairro.
Qual é o papel do Continente na cidade e como ele se liga à Ilha?
O Continente é a parte urbana de Florianópolis, com bairros de uso o ano inteiro, ligada à Ilha por três pontes: Hercílio Luz, Colombo Salles e Pedro Ivo Campos.
Três pontes ligam o Continente à Ilha: Hercílio Luz, Colombo Salles e Pedro Ivo Campos. Do lado continental está a vida urbana de rotina, com bairros de moradia, comércio e serviços. Do lado da Ilha, o Centro histórico, a UFSC e as praias, com o turismo de verão e o polo de tecnologia, que responde por cerca de 21% do PIB (ACATE, Tech Report, 27/08/2026).
O Continente é parte da história de Florianópolis e são bairros importantes para quem vive na cidade. Para quem investe na praia, o ativo está do outro lado: veja investir em Florianópolis: bairros, m² e como comprar.
Onde investir em Florianópolis: no Continente ou no Norte da Ilha?
Quem investe para renda de temporada e valorização olha para o Norte da Ilha (Jurerê, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus e Ingleses), onde a demanda do verão se soma à de quem trabalha na cidade e onde a Ceni & Southier constrói desde 2005.
O Continente é bairro urbano; o Norte da Ilha é onde se somam praia, turismo de verão e a demanda de quem vem trabalhar uma temporada. O m² de Florianópolis custa R$ 13.607 e subiu 8,31% em 12 meses (FipeZap, setembro de 2026). Em janeiro, um apartamento de um dormitório tem diária mediana de R$ 527 nos Ingleses, R$ 550 em Canasvieiras e R$ 541 em Cachoeira do Bom Jesus (Booking.com, levantamento próprio de 08/10/2026 para 10 a 17 de janeiro de 2027).
A Ceni & Southier, com 12 obras entregues e zero atraso em 20 anos, tem como referência 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega): o Solar de Lótus valorizou 228% do contrato ao anúncio atual, o Solar da Cachoeira, 200%, e o Solar de Bougainville, 120%. Veja investir nos Ingleses e investir em Canasvieiras.
Antes de escolher entre Continente e Ilha
- Você busca um bairro urbano para uso o ano todo ou um imóvel de praia para temporada?
- Você olhou a rentabilidade total, com renda e valorização?
- Qual é a distância até o trabalho, a escola ou o aeroporto?
- Você comparou os bairros pessoalmente, rua por rua?
- Quem administra o imóvel enquanto você está em outra cidade?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
O que é o Continente em Florianópolis?
A parte da cidade em terra firme, do outro lado da baía, ligada à Ilha pelas pontes Hercílio Luz, Colombo Salles e Pedro Ivo Campos.
Como é Coqueiros, em Florianópolis?
Bairro voltado para a baía, com 13.396 moradores, o 9º mais populoso da cidade (IBGE, Censo 2022).
Onde fica o Abraão, em Florianópolis?
No Continente, voltado para a baía; tem 7.717 moradores (IBGE, Censo 2022).
Quantas pessoas moram em Capoeiras?
18.823, o 6º bairro mais populoso de Florianópolis (IBGE, Censo 2022).
Onde ficam Itaguaçu e Bom Abrigo?
No trecho sul da orla continental de Florianópolis, voltados para a baía.
Vale investir no Continente ou no Norte da Ilha?
Depende do objetivo. Para renda de temporada e valorização, o Norte da Ilha reúne praia, turismo e a demanda de quem vem trabalhar uma temporada; a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
