Quanto custa construir por m² em Florianópolis?
Em setembro de 2026, o CUB/SC residencial médio foi de R$ 3.171,96 por m² (Sinduscon Grande Florianópolis) e o SINAPI de Santa Catarina, de R$ 2.251,60 por m² com desoneração (IBGE).
| Índice | Quem divulga | Setembro de 2026 (R$ por m²) |
|---|---|---|
| CUB/SC, residencial médio | Sinduscon Grande Florianópolis | 3.171,96 (+0,41% no mês) |
| SINAPI, Santa Catarina | IBGE | 2.251,60 com desoneração; 2.386,15 sem |
Fonte: Sinduscon Grande Florianópolis, CUB/SC de setembro de 2026, para uso em outubro (consultado em 15/10/2026); IBGE, SINAPI de setembro de 2026, caderno de indicadores, outubro de 2026.
Os dois índices não são a mesma régua: o CUB parte de projetos-padrão do sindicato e o SINAPI, de uma pesquisa do IBGE. Compare sempre o mesmo índice, do mesmo mês.
O que é o CUB e quem divulga o CUB de Santa Catarina?
O CUB é o Custo Unitário Básico por m² que cada sindicato estadual da construção divulga todo mês, com base em projetos-padrão da norma ABNT NBR 12.721, e o de Santa Catarina sai pelo Sinduscon Grande Florianópolis.
A Lei 4.591/1964 (art. 54) criou a obrigação de os sindicatos da construção divulgarem o custo por m² de cada projeto-padrão, calculado pela norma ABNT NBR 12.721. É o número usado para reajustar contratos de obra e como referência de custo. Pela lei, o CUB é divulgado até o dia 5 de cada mês, e o valor aparece no site do Sinduscon Grande Florianópolis.
O CUB cobre a obra. Ficam de fora o terreno, o projeto, os impostos e a comercialização.
Fonte: Lei 4.591/1964, art. 54, Planalto; Sinduscon Grande Florianópolis.
Por que o preço de venda do m² é maior do que o custo de construção?
Porque o preço de venda soma ao custo de obra o terreno, o projeto, os impostos e a comercialização: em setembro de 2026, o m² à venda em Florianópolis (R$ 13.607) era mais de quatro vezes o CUB/SC (R$ 3.171,96).
O m² à venda em Florianópolis estava em R$ 13.607, com alta de 8,31% em 12 meses (FipeZap, setembro de 2026), mais de quatro vezes o CUB/SC de R$ 3.171,96. Não é uma subtração direta: o CUB se aplica à área construída de referência e o preço de venda, à área privativa. Mas a diferença tem causas conhecidas: o preço anunciado soma ao custo da obra o terreno, o projeto, os impostos e a comercialização.
Fonte: FipeZap, setembro de 2026; Sinduscon Grande Florianópolis, setembro de 2026.
O que é o CUB de alto padrão e quanto custa construir uma casa em Florianópolis?
O CUB tem projetos-padrão de padrão baixo, normal e alto; o de alto padrão fica acima do CUB/SC residencial médio (R$ 3.171,96 por m² em setembro de 2026), e o custo de uma casa depende do padrão, do projeto e do terreno.
O CUB é calculado por projeto-padrão, e cada projeto existe em padrões de acabamento baixo, normal e alto (ABNT NBR 12.721; Lei 4.591/1964, art. 54). O número que esta guia usa, R$ 3.171,96 por m² em setembro de 2026, é o CUB/SC residencial médio: em Santa Catarina, ele é a média de todas as categorias residenciais. Por isso o CUB de alto padrão fica acima dele. O valor de cada projeto, inclusive a casa unifamiliar de alto padrão (R1-A), sai na tabela mensal do Sinduscon Grande Florianópolis.
Para construir uma casa, o CUB dá só a referência da obra: terreno, projeto, impostos e acabamentos fora do padrão ficam de fora. Em Florianópolis, o terreno pesa muito no total, porque o m² à venda era de R$ 13.607 em setembro de 2026 (FipeZap). Quem investe e compra na planta paga o custo da obra em parcelas, sem comprar terreno à parte.
Fonte: Lei 4.591/1964, art. 54 (Planalto); ABNT NBR 12.721; Sinduscon Grande Florianópolis, CUB mensal de setembro de 2026, para uso em outubro (consulta em 16/10/2026); FipeZap, setembro de 2026.
O que é construir a preço de custo e o que isso muda para quem investe?
Na obra a preço de custo (Lei 4.591/1964, art. 58) o comprador paga o custo real da obra enquanto o prédio avança, mais uma taxa de administração definida em contrato, e a diferença para o preço de venda vira valorização para ele.
Na obra a preço de custo, o comprador paga o custo real da construção, em parcelas, enquanto o prédio avança, num projeto com sociedade própria (SPE), registrado no Registro de Imóveis antes de começar a vender (Lei 4.591/1964, arts. 32 e 58). A construtora recebe uma taxa de administração, um percentual escrito no contrato. Veja o que é SPE e como funciona o custo real da obra.
O resultado aparece na valorização durante a obra: a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Nos casos entregues, em reais, do contrato ao anúncio: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120%. Para simular com o seu valor, use a calculadora.
Fonte: Lei 4.591/1964, Planalto; Ceni & Southier, contratos e anúncios das obras entregues, estudo de 01/10/2026.
O que olhar no custo de obra ao comprar na planta?
Peça por escrito o índice que reajusta as parcelas, o orçamento por etapa, a taxa de administração e o relatório de andamento da obra.
- O índice do contratoPergunte se as parcelas são reajustadas por INCC, CUB ou outro índice, e peça a resposta por escrito.
- O orçamento por etapaEstrutura, acabamento e instalações, cada uma com seu custo.
- A taxa de administraçãoUm percentual escrito no contrato: é a remuneração da construtora.
- O relatório de andamentoFotos e etapas concluídas da obra. Veja como acompanhar uma obra à distância.
- O resto do preçoAlém do custo da obra, há os custos da compra. Veja quanto custa comprar um imóvel além do preço.
Antes de comparar custos de obra
- Estou comparando o mesmo índice (CUB ou SINAPI) e o mesmo mês?
- Lembrei que o CUB não inclui terreno, projeto, impostos e comercialização?
- Sei qual índice reajusta as minhas parcelas?
- A taxa de administração está por escrito?
- Tenho o orçamento da obra por etapa?
Com os passos claros, a pergunta que fica é quanto valeria o seu dinheiro. Digite o seu valor e veja a referência da Ceni & Southier: 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Receber o estudo com R$ 100.000Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Ver a calculadora completa →Perguntas frequentes
Quanto custa o m² de construção em Florianópolis?
O CUB/SC residencial médio foi de R$ 3.171,96 por m² em setembro de 2026 (Sinduscon Grande Florianópolis). É custo de obra, sem terreno, projeto, impostos e venda.
Qual o preço do m² de construção em Santa Catarina?
R$ 3.171,96 pelo CUB/SC (Sinduscon) e R$ 2.251,60 pelo SINAPI com desoneração (IBGE), ambos de setembro de 2026. São índices diferentes.
Onde vejo o CUB de Santa Catarina?
No site do Sinduscon Grande Florianópolis, que divulga o valor todo mês, até o dia 5.
Qual a diferença entre CUB e SINAPI?
O CUB é divulgado pelo sindicato da construção de cada estado, com projetos-padrão da norma ABNT NBR 12.721. O SINAPI é calculado pelo IBGE. Os dois medem só o custo da obra.
Por que o m² à venda custa mais que o CUB?
Porque o preço de venda soma terreno, projeto, impostos e comercialização ao custo da obra.
O CUB reajusta o contrato de uma obra?
É um índice usado para isso. Confira no contrato, por escrito, qual índice reajusta as parcelas.
Quanto custa construir uma casa em Florianópolis?
Depende do padrão, do projeto e do terreno. O CUB/SC residencial médio foi de R$ 3.171,96 por m² em setembro de 2026 (Sinduscon Grande Florianópolis), só de obra; terreno, projeto e impostos ficam de fora.
O CUB de alto padrão é maior que o CUB normal?
Sim. O CUB é calculado por projeto-padrão, em padrões baixo, normal e alto, e o alto tem acabamento e custo por m² maiores. Em Santa Catarina, o CUB residencial médio (R$ 3.171,96 em setembro de 2026) é a média de todas as categorias residenciais; o valor de cada padrão está na tabela mensal do Sinduscon Grande Florianópolis.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
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