Ingleses em dez linhas
Ingleses do Rio Vermelho fica no extremo norte da Ilha de Santa Catarina, a cerca de 40 minutos do aeroporto Hercílio Luz e uns 15 minutos de Canasvieiras. É um dos bairros mais populosos de Florianópolis: tem vida própria fora da temporada — escolas, clínicas, supermercados, farmácias, academias e uma avenida comercial que funciona em julho como em janeiro.
A praia é longa, aberta ao mar e com dunas na direção do Santinho. Na temporada recebe argentinos, uruguaios e brasileiros do Sul; no resto do ano é ocupada por quem mora no bairro. Essa demanda dupla — férias e moradia — é o que diferencia os Ingleses dos outros bairros do Norte da Ilha, e o que precisa ser entendido antes de escolher um apartamento.
Quanto custam o m² e o aluguel nos Ingleses, em números?
O m² anunciado nos Ingleses é R$ 10.455, R$ 3.152 abaixo da média de Florianópolis (FipeZap, set/2026).
Os Ingleses têm índice próprio no FipeZap, e o número confirma o que se vê na rua: o metro quadrado ainda está abaixo da média da cidade. Estes são os números, com fonte e data:
| O que | Ingleses | Fonte |
|---|---|---|
| Preço anunciado de venda, por m² | R$ 10.455 (cidade: R$ 13.607) | FipeZap, set/2026 |
| Aluguel anual anunciado, por m² ao mês | R$ 47,20 (60 m²: cerca de R$ 2.832 por mês; renda bruta de cerca de 5,4% ao ano) | FipeZap Locação, ago/2026 |
| Temporada: diária média no ano | R$ 398, com ocupação mediana de 57% | Airbtics, nov/2024–out/2025 |
| Temporada: um dormitório em janeiro | R$ 527 por noite (mediana de 11 anúncios) | Booking, semana de 10 a 17/01/2027; levantamento nosso de out/2026 |
| Anúncios de temporada ativos | 3.711, mais que Campeche (2.582) e Lagoa (1.011) | Airbtics, nov/2024–out/2025 |
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Ver a calculadora completa →Os índices medem o preço pedido nos anúncios, não o da escritura. Mesmo assim, servem para comparar: quem entra num bairro com o m² abaixo da média e com procura de aluguel nos dois mercados, o anual e o de temporada, tem as duas pontas da conta a favor. A conta da temporada, linha por linha, está em quanto rende, líquido.
Quanto rende um apartamento nos Ingleses em relação ao preço?
Pelos índices do FipeZap, o aluguel anual de um apartamento nos Ingleses rende cerca de 5,4% do preço de compra ao ano (renda bruta), a mesma faixa da média de Florianópolis, com o m² de entrada mais baixo.
A renda bruta é o aluguel de doze meses dividido pelo preço do imóvel, antes de condomínio, IPTU e impostos. Com os índices publicados, a conta fica assim:
| O que | Ingleses | Florianópolis |
|---|---|---|
| Preço de venda por m² | R$ 10.455 | R$ 13.607 |
| Aluguel por m² ao mês | R$ 47,20 | R$ 61,19 |
| Aluguel de 12 meses por m² | R$ 566,40 | R$ 734,28 |
| Renda bruta ao ano | cerca de 5,4% | cerca de 5,4% |
Num apartamento de 60 m², isso dá cerca de R$ 627.300 de preço pedido e R$ 2.832 de aluguel por mês nos Ingleses. A renda proporcional é a da cidade inteira, e a entrada é menor. Por isso o bairro atrai quem quer começar a construir patrimônio sem o m² mais alto da Ilha.
Fonte: FipeZap, venda set/2026 e Locação ago/2026 (preço e aluguel pedidos em anúncios; cálculo nosso, 60 m² × R$ 10.455 e 60 m² × R$ 47,20).
A renda de um apartamento nos Ingleses ainda pode subir com o aluguel híbrido: diária no verão e, no resto do ano, aluguel por meses para quem vem trabalhar uma temporada (contrato de temporada de até 90 dias, Lei 8.245/1991, art. 48). A conta completa está em aluguel nos Ingleses.
As três zonas do bairro, e para quem serve cada uma
- Ingleses Centro (Rio Vermelho)A faixa entre a avenida principal e a praia. É onde está o movimento: comércio, restaurantes, a maior demanda de temporada e também o maior movimento em janeiro. Serve para quem quer alugar por temporada e usar nas férias. Quanto mais perto da avenida, mais fácil de alugar e mais movimentado.
- Ingleses Norte (na direção do costão e da Praia Brava)Ruas mais novas e residenciais, prédios baixos, famílias que moram o ano todo. Menos movimento, mais tranquilidade, distância parecida até a praia. Serve para renda anual e para uso próprio prolongado. É onde estão o Solar das Romãs, o Solar das Acácias e o Solar de Lótus.
- Para o interior (Rio Vermelho / SC-403)Mais longe da praia, preço de compra mais baixo e demanda de aluguel anual — gente que trabalha na região. Serve para quem busca renda mensal estável e não depende da temporada. Não serve como “apartamento de praia”: a pé, não chega.
Quantas pessoas moram nos Ingleses o ano inteiro?
Ingleses e Santinho, os dois bairros do distrito de Ingleses, somam 51.313 moradores, mais que o Centro de Florianópolis (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis).
É o número que explica por que os Ingleses alugam fora do verão. Na delimitação de bairros da Prefeitura, o distrito tem dois bairros, e juntos eles têm mais moradores que o Centro da cidade:
| Bairro | Moradores |
|---|---|
| Ingleses | 46.320 |
| Santinho | 4.993 |
| Total do distrito | 51.313 |
| Para comparar: Centro de Florianópolis | 42.308 |
(REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis: estimativa por bairro com base no Censo 2022 do IBGE; soma nossa.) O bairro dos Ingleses, sozinho, é o mais populoso de Florianópolis, à frente do Centro.
Para quem investe, isso quer dizer inquilino anual: famílias que trabalham e estudam na região e procuram dois dormitórios com vaga perto da escola e do mercado. É o mesmo apartamento que, em janeiro, aluga por diária para o turista. Dois públicos no mesmo endereço deixam o apartamento alugado por mais meses do ano, e é isso que mais pesa na conta de quem compra para alugar. O mapa dos outros bairros está na guia bairros do norte e do sul da Ilha.
Que tipologia escolher conforme o seu plano de renda
| O que olhar | Por que importa | Como verificar |
|---|---|---|
| Dois dormitórios, um em suíte | É o que pedem tanto a família de férias quanto a que mora no bairro. O studio tem a entrada mais baixa e rende no aluguel por diária e por semana; o dois dormitórios soma as famílias que alugam por ano. | Planta do projeto, com medidas |
| Vaga de garagem própria | Na temporada o bairro enche de carros; sem vaga, o apartamento perde inquilino. | Matrícula ou memorial: a vaga precisa estar vinculada à unidade |
| Sacada com churrasqueira | Costume local; aparece em quase toda busca de aluguel. | Planta e memorial descritivo |
| Menos de 800 metros da praia, a pé | “Perto da praia” no anúncio pode ser 2 km pela rodovia. A distância que vale é caminhando. | Google Maps, modo a pé, a partir do endereço exato |
| Prédio com piscina e administração | Aluga melhor e evita que você, de longe, tenha que resolver a limpeza da piscina. | Regimento do condomínio e ata da administração |
Como referência de temporada: em janeiro de 2027, um apartamento de um quarto nos Ingleses tem diária mediana de R$ 527 no Booking (levantamento próprio de 08/10/2026). Fora do verão, o apartamento é alugado por meses para quem vem trabalhar uma temporada (até 90 dias, Lei 8.245/1991, art. 48): assim fica alugado o ano inteiro.
O que a foto do anúncio não mostra
Bom sinal
- A rua é asfaltada, iluminada e tem calçada.
- A distância até a praia é medida a pé, não “de carro”.
- O prédio tem administração ativa e regimento.
- A construtora tem outras obras entregues no mesmo bairro, com endereço.
Sinal de alerta
- “Frente para o mar” que no mapa está a mais de um quilômetro.
- Desenhos do projeto em vez de fotos do prédio pronto (ou da obra real, com data).
- Ninguém informa o número de registro da obra.
- Preço “só hoje” ou “últimas unidades” sem você ter perguntado.
Apartamento na planta nos Ingleses: o que conferir antes de assinar?
Antes de comprar na planta nos Ingleses, confira o registro da incorporação no cartório, o prazo de entrega no contrato, o memorial descritivo e as obras já entregues pela construtora.
Comprar na planta é pagar o apartamento enquanto ele é construído, em geral a um preço de lançamento menor que o do prédio pronto. Quatro conferências valem para qualquer obra nos Ingleses:
| O que conferir | Onde está |
|---|---|
| Registro da incorporação (a obra só pode ser vendida depois dele) | Matrícula do terreno no cartório de imóveis (Lei 4.591/1964, art. 32) |
| Prazo de entrega e o que acontece se atrasar | Cláusulas do contrato |
| Metragem, vaga e acabamento da sua unidade | Memorial descritivo e planta |
| Obras já entregues pela construtora, com endereço | Visita ao prédio e conversa com moradores |
A Ceni & Southier tem oito prédios entregues nos Ingleses desde 2009, com rua e ano, e constrói o Mar do Norte Studios, com entrega prevista para agosto de 2029. Durante a obra, a referência da empresa é de 20% de valorização ao ano, do preço de lançamento ao de entrega; a ficha de cada projeto vai por WhatsApp, por escrito.
Fonte: Lei 4.591/1964 (incorporação imobiliária), art. 32; obras e prazo conforme a lista desta guia.
Nossas obras nos Ingleses: oito prédios, com endereço
Construímos nos Ingleses desde 2009. Cada obra desta lista tem nome, rua e ano de entrega; você pode buscar no mapa, passar na porta e conversar com quem mora lá. É a forma mais simples de saber com quem está tratando.
- Solar dos Ingleses — 2009Entregue em 2009 · R. do Marisco, 425 · Ingleses do Rio Vermelho
- Solar de Lisianto — 2011Entregue em 2011 · R. Martinho de Haro, 515 · Ingleses do Rio Vermelho
- Solar das Romãs — 2013Entregue em 2013 · R. Recanto do Sol, 185 · Ingleses Norte
- Solar das Acácias — 2014Entregue em 2014 · R. Mário Giocondo Crocetta, 228 · Ingleses Norte
- Solar das Orquídeas — 2018Entregue em 2018 · R. Brisamar, 328 · Ingleses do Rio Vermelho
- Solar das Bromélias — 2019Entregue em 2019 · R. Brisamar, 350 · Ingleses do Rio Vermelho
- Solar de Lótus — 2021Entregue em 2021 · R. Brisamar, 145 · Ingleses Norte
- Casa Jardim Ingleses — 2022Entregue em 2022 · Servidão Três Marias, 1025 · Ingleses do Rio Vermelho
Em construção no bairro: Mar do Norte Studios (Ingleses), com entrega prevista para agosto de 2029. A ficha completa de cada obra, com foto aérea, está em Obras entregues.
Antes de decidir: cinco perguntas
- Sei em qual das três zonas dos Ingleses o prédio está, e para que uso essa zona serve?
- Medi a distância até a praia a pé, a partir do endereço exato?
- A tipologia combina com o seu plano: renda de temporada (studio) ou aluguel anual para famílias (dois dormitórios, suíte, vaga)?
- Vi uma obra entregue desta construtora no mesmo bairro?
- Tenho o registro da obra e o nome do responsável técnico?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Ingleses ou Canasvieiras?
Depende do uso. Canasvieiras tem praia de águas calmas, mais restaurantes e uma temporada muito argentina; os Ingleses têm praia aberta, mais população fixa e demanda de aluguel também fora do verão. Para uso próprio em janeiro, qualquer um dos dois. Para renda doze meses, os Ingleses costumam ser mais previsíveis. Temos uma guia específica sobre Canasvieiras.
Aluga fora da temporada?
Nos Ingleses, sim: é um bairro onde mora gente o ano inteiro, e a demanda de aluguel anual existe. O que muda é o tipo de inquilino (famílias e trabalhadores em vez de turistas) e o valor mensal, mais baixo que a diária de janeiro, mas estável. A tipologia de dois dormitórios com vaga é a que cobre os dois mercados.
Quanto custa um apartamento nos Ingleses?
Depende da zona, da metragem e da distância até a praia; o valor de mercado por m² é publicado por índices como o FipeZap. Nós não vendemos unidades prontas: construímos pelo custo real da obra para quem entra no projeto. Os números de cada projeto vão por WhatsApp, por escrito.
É um bairro tranquilo?
Fora da temporada, sim; em janeiro, a região da avenida é movimentada. Como em toda cidade, a rua e o prédio importam mais que o bairro: por isso a guia insiste na zona, na administração e na distância real.
Dá para comprar sem ir a Florianópolis?
Sim: documentação, procuração e assinatura se resolvem à distância (temos uma guia sobre isso). Mas a visita é o que mais decide, e nos Ingleses vale a pena: numa tarde você percorre as três zonas e vê as obras entregues. Organizamos com você.
O que é o Mar do Norte Studios?
É a nossa obra em construção nos Ingleses, com entrega prevista para agosto de 2029, construída pelo custo real da obra para quem entra no projeto. A ficha, com planta, registro e cronograma, vai por WhatsApp, por escrito.
Qual é o preço do m² nos Ingleses?
R$ 10.455 por m² em setembro de 2026, segundo o FipeZap, contra R$ 13.607 na média de Florianópolis. É preço de anúncio; para uma unidade concreta, compare sempre pelo m² privativo.
Quanto se paga de aluguel anual nos Ingleses?
Cerca de R$ 47,20 por m² ao mês em agosto de 2026 (FipeZap Locação), o que dá renda bruta de cerca de 5,4% ao ano sobre o preço de venda: uns R$ 2.832 por mês num apartamento de 60 m². Fora do verão, quem aluga são famílias e trabalhadores da região.
Vale a pena comprar apartamento na planta nos Ingleses?
Para quem pensa em patrimônio, a planta permite entrar com o m² de lançamento e pagar durante a obra. O bairro tem preço de venda de R$ 10.455 por m², abaixo dos R$ 13.607 da cidade (FipeZap, set/2026). Confira sempre o registro da incorporação e o prazo de entrega no contrato.
Qual a diferença entre comprar na planta e comprar pronto nos Ingleses?
Na planta, você paga em parcelas durante a obra e recebe o apartamento na entrega; pronto, você paga o valor de mercado e já pode alugar. Na planta o preço de entrada costuma ser menor; no pronto, a renda começa no mesmo mês.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
Escreva o seu nome para sabermos para quem mandar.
Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
