El patrón, sin los nombres
- Un bien, no un papelLadrillo: algo que existe, se usa, se alquila y se hereda, y cuyo valor no depende de un emisor.
- Fuera de la moneda de origenEstados Unidos, Uruguay, Brasil: el objetivo es que parte del patrimonio no quede en pesos.
- A nombre propio, con escrituraNo en un fondo ni en una promesa: en un registro público.
- Con horizonte largoNadie de esa lista compra para vender en seis meses.
Lo que cambia entre un famoso y vos es el monto — no el criterio. Y el criterio es el mismo que aplica un departamento de dos dormitorios en Ingleses.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →Copiarlo a tu escala, en Florianópolis
Precio por m² con fuente (R$ 13.531 en agosto de 2026, FipeZap): ¿Cuánto cuesta invertir en un departamento en Florianópolis?. Cómo comparar el ladrillo con las otras herramientas, con casos reales: ¿Tu plata trabaja o duerme?. Cómo elegir a quién comprarle: cómo verificar una constructora.
Fuentes: Fortuna (Perfil), “Inversiones inmobiliarias en EEUU: Argentina lidera las compras en Miami” (2026); Ámbito, “De Emilia Mernes a Messi: todos los famosos que apostaron al negocio inmobiliario”; La Nación, “Peter Thiel compró 5 lotes en un exclusivo proyecto” de Punta del Este (20/05/2026).
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Miami o Florianópolis?
Miami es dólar, precios altos y otra escala. Florianópolis es real, dos horas de vuelo, precio de entrada más bajo y una ciudad a la que el argentino ya vuelve cada año. No compiten; son escalas distintas del mismo criterio.
¿Los famosos compran en pozo?
En los casos publicados hay de todo: terminado, en construcción, lotes. Lo común es el bien y el horizonte, no el formato.
¿Hace falta ser millonario?
No. Un departamento de dos dormitorios en el Norte de la Isla, comprado a costo real de obra, aplica el mismo criterio a otra escala.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
