Qué significa para vos
- Del lado argentino, lo define tu contadorQué podés girar, con qué requisitos y con qué declaración, según la norma vigente el día que operás. No lo escribimos acá porque cambia.
- Del lado brasileño, no cambió nadaLa plata entra por transferencia con contrato de cambio en una casa autorizada por el Banco Central de Brasil, con finalidad declarada (compra de inmueble). Ese documento es lo que permite vender y repatriar después.
- Cada aporte, con su contratoEn pozo a costo real de obra, los pagos siguen el cronograma; cada uno entra con su contrato de cambio y su comprobante. Elegís el momento del cambio, aporte por aporte.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →Lo que hace alguien con criterio
No espera “el momento perfecto” de una norma: documenta cada paso. Y el paso previo, siempre: verificar a quién le comprás y saber cuánto cuesta, con fuente.
Fuentes: Infobae, “El Gobierno aprovechó la calma del dólar para relajar el cepo cambiario” (09/04/2026) y “El BCRA confirmó que mantendrá el cepo cambiario a las empresas” (19/05/2026); Bloomberg Línea, “BCRA flexibiliza exigencias para ingreso y salida de dólares” (2026).
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Hoy una persona puede girar dólares para comprar un inmueble en Brasil?
Las reglas de 2026 son más laxas para personas humanas que en años anteriores, pero cambian; lo confirma tu contador con la normativa del día. Del lado brasileño, el contrato de cambio siempre fue y sigue siendo el camino.
¿Y si vuelven a endurecer el cepo mientras pago la obra?
Cada aporte se hace con la norma vigente en su fecha; el cronograma conocido con anticipación y el contador acompañando importan más que cualquier regla de hoy.
¿Puedo pagar en efectivo en Brasil para evitar el trámite?
Podés cambiar dólares en Brasil, pero el pago del inmueble tiene que quedar documentado. Efectivo sin papel es problema después: para declarar, para vender, para repatriar.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
