Qué significa para el inversor
- El edificio decideUn condominio residencial puede prohibir la corta estadía; para permitirla, hace falta autorización expresa en la convención (dos tercios). Pedí la convención antes de comprar.
- El alquiler anual y el de temporada larga no cambianLa decisión apunta a la alta rotación de huéspedes; alquilar por meses sigue siendo alquiler residencial.
- Los edificios pensados para alquilar valen más para esoUn proyecto cuya convención ya prevé la corta estadía — o que se construye como flat/studio con esa finalidad — tiene la pregunta resuelta desde el origen.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →Cómo hacer la cuenta con esto adentro
La guía Alquilar tu departamento por temporada: cuánto rinde, neto tiene la cuenta completa (comisiones, limpieza, administradora, condominio, IPTU, impuesto) — ahora con una línea más: ¿la convención permite la corta estadía? La guía de Ingleses explica por qué el barrio con demanda anual es el que menos depende de esa respuesta.
Fuentes: Conjur, “Decisão do STJ estabiliza realidade do aluguel de curta temporada” (15/05/2026) y “STJ suspende ações sobre aluguel de curta temporada para fixar tese” (06/06/2026); Migalhas, “STJ afeta recursos e suspende ações sobre Airbnb em condomínios” (2026).
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Se prohibió Airbnb en Brasil?
No. La decisión dice que en un condominio residencial la corta estadía necesita autorización de la convención (dos tercios). Edificio por edificio.
¿Cómo sé si el edificio lo permite?
Pidiendo la convención y las actas de asamblea antes de comprar. Si la convención no dice nada, hoy la regla es que no está permitido hasta que la asamblea lo autorice.
¿Y los proyectos nuevos?
Un proyecto puede nacer con convención que prevé la corta estadía, o como studios/flats para ese uso. Preguntalo en la primera conversación.
¿Qué cambia el proyecto de reforma del Código Civil para el alquiler por temporada?
Es un proyecto, no una ley: el PL 4/2025 está en el Senado desde enero de 2025 y sigue en la comisión que lo analiza (Senado Federal, consultado el 12/10/2026). Propone agregar al artículo 1.336 del Código Civil que, en un condominio residencial, la unidad no se use para “hospedaje atípico”, por plataformas o de otro modo, salvo autorización expresa de la convención o de la asamblea; hoy rige lo que decidió el STJ, que esta nota explica.
¿El STJ ya fijó una regla para todo el país?
Hasta el 12/10/2026 no encontramos la tesis publicada: en 2026 el STJ eligió casos para fijar una regla obligatoria (Tema 1.443) y suspendió en todo el país los procesos sobre el tema. Mientras tanto, lo que decide es la convención de cada edificio.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
