Qué significa, sin prometer nada
- Renta fija menos atractiva, ladrillo más miradoCon la Selic en 13,75% (nominal, antes de impuesto) la renta fija brasileña sigue alta; a medida que baja, parte del ahorro local vuelve al inmueble. Es demanda adicional, no garantía de precio.
- Florianópolis ya venía subiendo+8,2% en doce meses es un dato pasado y de anuncios (FipeZap mide precios de oferta, no de escrituras). Sirve para comparar ciudades y tendencias, no para valuar tu unidad.
- Para el que compra en pozo a costo real de obraLa tasa importa menos que el costo de materiales y el cronograma: entrás al costo, no al precio de venta. Lo que hay que mirar es el contrato y la constructora.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
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Qué es la Selic, cuánto está hoy y su historia: tasa Selic hoy en Brasil. El ranking de ciudades y cómo leerlo: ¿Cuánto cuesta invertir en un departamento en Florianópolis?. La comparación con Balneário Camboriú (R$ 15.343/m², +2,8%): ¿Florianópolis o Camboriú?. Y la comparación del ladrillo con la tasa, por criterios: ¿Tu plata trabaja o duerme?.
Fuentes: Diário do Grande ABC y Jornal do Brasil, decisión del Copom (16/09/2026); FipeZap, Índice de Venta Residencial, informe de agosto de 2026.
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Si la Selic baja, el departamento sube?
No hay relación automática. Tasas más bajas suelen aumentar la demanda de inmuebles; el precio depende también de oferta, terreno y ciudad. Florianópolis tiene terreno escaso por ley en el Norte de la Isla; eso pesa más que la tasa.
¿Conviene esperar a que baje más?
Para renta fija en reales, la tasa importa. Para comprar a costo real de obra, lo que importa es el costo de la obra y el momento del cambio de tus aportes. Nadie sabe el piso de la Selic.
¿Qué ciudad subió más en Brasil?
En el índice de agosto de 2026, Vitória (+10,2%) y Vila Velha (+15,1%) entre las grandes; Florianópolis (+8,2%) por encima del promedio; Balneário Camboriú (+2,8%) por debajo.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
