En el informe FipeZap de agosto de 2026, el m² residencial más caro de Brasil es el de Vitória (R$ 15.650, +10,2% en doce meses), seguido de Itapema (R$ 15.403, +4,9%) y Balneário Camboriú (R$ 15.343, +2,8%); Florianópolis es cuarta con R$ 13.531 y +8,2%, por encima de San Pablo (R$ 12.143) y del promedio de las 56 ciudades (R$ 9.954, +5,5%). Tres de las cuatro primeras están en Santa Catarina.
Los rankings sirven para dos cosas: ubicar una ciudad en el mapa de precios y ver hacia dónde se mueve. No sirven para valuar un departamento. Esta nota explica cómo leerlo.
Cómo leer el ranking
| Ciudad | R$ por m² | 12 meses | Qué es |
|---|---|---|---|
| Vitória (ES) | 15.650 | +10,2% | Capital, mercado en alza |
| Itapema (SC) | 15.403 | +4,9% | Ciudad balnearia vertical, chica |
| Balneário Camboriú (SC) | 15.343 | +2,8% | Torres frente al mar; lideró el ranking de 2022 a 2025 |
| Florianópolis (SC) | 13.531 | +8,2% | Capital, isla, edificios bajos en el Norte; economía todo el año |
| Promedio 56 ciudades | 9.954 | +5,5% | Índice FipeZap |
Fuente: FipeZap, Índice de Venta Residencial, informe de agosto de 2026 (Fipe / Grupo OLX). Precios de anuncio, no de escritura.
Qué significa para quien compara
Florianópolis tiene el precio de entrada más bajo de las cuatro y la mayor suba en doce meses entre las catarinenses — y es la única de las cuatro que es capital con universidades, aeropuerto internacional y demanda de vivienda todo el año. Cómo comparar barrio contra barrio, y no promedio contra promedio: ¿Cuánto cuesta un departamento en Florianópolis?. La comparación con Camboriú, criterio por criterio: ¿Florianópolis o Camboriú?.
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Pedir los númerosPreguntas frecuentes
¿Ser cuarta es bueno o malo?
Es un dato: precio de entrada más bajo que las tres primeras, con suba mayor que dos de ellas. Bueno o malo depende de para qué comprás.
¿Por qué Itapema y Camboriú valen más que Florianópolis?
Son ciudades balnearias verticales con franja de playa corta: venden torre con vista. Florianópolis es una ciudad entera, con barrios de precios muy distintos; su promedio mezcla todo.
¿El índice sirve para mi unidad?
No. Sirve para ciudades y tendencias. Para una unidad, precio por m² privativo contra unidades de la misma calle.
El ranking ubica la ciudad. Los números por escrito ubican tu departamento.
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