Cómo leer el ranking
| Ciudad | R$ por m² | 12 meses | Qué es |
|---|---|---|---|
| Vitória (ES) | 15.650 | +10,2% | Capital, mercado en alza |
| Itapema (SC) | 15.403 | +4,9% | Ciudad balnearia vertical, chica |
| Balneário Camboriú (SC) | 15.343 | +2,8% | Torres frente al mar; lideró el ranking de 2022 a 2025 |
| Florianópolis (SC) | 13.531 | +8,2% | Capital, isla, edificios bajos en el Norte; economía todo el año |
| Promedio 56 ciudades | 9.954 | +5,5% | Índice FipeZap |
Fuente: FipeZap, Índice de Venta Residencial, informe de agosto de 2026 (Fipe / Grupo OLX). Precios de anuncio, no de escritura.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →Qué significa para quien compara
Florianópolis tiene el precio de entrada más bajo de las cuatro y la mayor suba en doce meses entre las catarinenses — y es la única de las cuatro que es capital con universidades, aeropuerto internacional y demanda de vivienda todo el año. Cómo comparar barrio contra barrio, y no promedio contra promedio: ¿Cuánto cuesta invertir en un departamento en Florianópolis?. La comparación con Camboriú, criterio por criterio: ¿Florianópolis o Camboriú?.
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Ser cuarta es bueno o malo?
Es un dato: precio de entrada más bajo que las tres primeras, con suba mayor que dos de ellas. Bueno o malo depende de para qué comprás.
¿Por qué Itapema y Camboriú valen más que Florianópolis?
Son ciudades balnearias verticales con franja de playa corta: venden torre con vista. Florianópolis es una ciudad entera, con barrios de precios muy distintos; su promedio mezcla todo.
¿El índice sirve para mi unidad?
No. Sirve para ciudades y tendencias. Para una unidad, precio por m² privativo contra unidades de la misma calle.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
