¿Bombinhas está en Florianópolis? Dónde queda cada una y cuál es más grande
No. Bombinhas es otro municipio: una península de 35,1 km² y 25.058 habitantes, a unos 70 a 77 km al norte de Florianópolis por la BR-101, cerca de 1 h 30 en auto. Florianópolis es la capital de Santa Catarina, con 674,8 km² y 537.211 habitantes (IBGE, Censo 2022).
Muchos argentinos las recorren en el mismo viaje y por eso las juntan. Pero cada una tiene su prefeitura (la municipalidad), sus impuestos municipales y su propio mercado de departamentos. Para el inversor, eso significa dos precios, dos reglas y dos públicos distintos.
| Criterio | Florianópolis | Bombinhas |
|---|---|---|
| Qué es | Capital del estado: una isla y una parte continental | Península balnearia al lado de Porto Belo |
| Superficie | 674,8 km² | 35,1 km², dos tercios de área verde |
| Habitantes (2022) | 537.211 | 25.058 |
| Crecimiento 2010–2022 | de 421.240 a 537.211 habitantes | de 14.293 a 25.058 habitantes |
| Departamentos registrados | unos 97.000 (IBGE, 2022, vía FipeZap) | sin dato publicado en el índice |
| Aeropuerto | Internacional, dentro de la Isla | No tiene; Navegantes a cerca de 1 h y Florianópolis a cerca de 1 h 30 |
| Playas | Decenas, repartidas en barrios de bahía y de mar abierto | 39, chicas y en su mayoría protegidas |
Fuentes: IBGE, Censo 2022 y Censo 2010 (habitantes y superficie); FipeZap, ficha de Florianópolis del informe de septiembre de 2026 (departamentos); Prefeitura de Bombinhas (playas y área verde); distancias por la BR-101, guía de Bombinhas de este sitio.
Solo Ingleses, el barrio más poblado de Florianópolis, tiene 46.320 habitantes (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis): casi el doble que todo el municipio de Bombinhas. Ese dato ordena la comparación. Bombinhas es un balneario que crece rápido; Florianópolis es una ciudad completa con barrios de playa.
Si vas a ir de una a otra en el viaje, los kilómetros y los tiempos están en distancias desde Florianópolis. Para conocer las playas de la península, mirá Bombinhas: cómo llegar, la tasa ambiental y qué playa elegir.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en cada una?
Florianópolis tiene precio oficial: R$ 13.607 por m² de promedio y R$ 10.455 en Ingleses, en el Norte de la Isla (FipeZap, septiembre de 2026). Bombinhas no está en el índice: su precio sale solo de anuncios, y los de lanzamientos en pozo piden más por m² que el promedio de la Isla.
El FipeZap es el índice de precios de departamentos más citado de Brasil. Lo hacen la Fipe y el Grupo OLX, y cada mes promedia los precios pedidos en los anuncios de 56 ciudades. Bombinhas no es una de ellas. Por eso, para Bombinhas no existe un promedio público con el que comparar una oferta.
| Dónde | R$ por m² | US$ por m² | Fuente |
|---|---|---|---|
| Florianópolis, promedio | 13.607 | ~2.730 | FipeZap, septiembre de 2026 (34.359 anuncios) |
| Ingleses, Norte de la Isla | 10.455 | ~2.100 | FipeZap, septiembre de 2026 |
| Bombinhas, precio pedido en anuncios de lanzamientos en pozo | ~19.659 (de 14.172 a 25.601) | ~3.940 | Portal apto.vc, consulta del 31/10/2026; solo dos emprendimientos, sin fecha en la página |
| Bombinhas, promedio del mercado | sin índice | — | No está en el FipeZap |
| Promedio de Brasil (56 ciudades) | 10.015 | ~2.010 | FipeZap, septiembre de 2026 |
Fuentes: Índice FipeZap de Venta Residencial, informe de septiembre de 2026; portal de lanzamientos apto.vc, página de Bombinhas, consultada el 31/10/2026. Dólares al PTAX del Banco Central do Brasil del 09/10/2026 (R$ 4,9892); conversión: cuenta nuestra. Son precios pedidos en anuncios, no de escritura.
El número de Bombinhas es una referencia de anuncio y no un índice. Se apoya en pocos proyectos, sin fecha en la página, y mezcla unidades frente al mar con otras más atrás. Sirve para saber el orden de magnitud, no para valuar una unidad.
El promedio de Florianópolis, en cambio, junta barrios muy distintos. Agronômica, en la parte central, pasa los R$ 16.500 por m²; Ingleses, en el Norte, queda en R$ 10.455 (FipeZap, septiembre de 2026). Por eso la comparación justa es barrio contra barrio y frente al mar contra frente al mar. El precio de cada barrio de la Isla está en cuánto cuesta un departamento en Florianópolis.
Qué hacer con una oferta de Bombinhas: pedí tres anuncios de la misma playa, del mismo tamaño y de la misma distancia al mar. Dividí cada precio por los metros privativos, los de uso exclusivo de la unidad. Así tenés un promedio propio, aunque no exista uno oficial.
¿Cuánto sale un departamento en cada una, en dólares?
Con US$ 150.000 comprás unos 55 m² al promedio de Florianópolis y unos 72 m² en Ingleses, en el Norte de la Isla (FipeZap, septiembre de 2026). En Bombinhas no hay un promedio para hacer la misma cuenta: se arma con anuncios de la misma playa. Todo al dólar de R$ 4,9892.
El promedio por metro cuadrado compara ciudades. La pregunta del inversor es otra: cuánta plata hace falta para un departamento entero. Esta es la cuenta para un dormitorio de 40 m² y para un dos dormitorios de 70 m².
| Dónde | 40 m², en reales | 40 m², en dólares | 70 m², en reales | 70 m², en dólares |
|---|---|---|---|---|
| Florianópolis, promedio | R$ 544.280 | unos US$ 109.100 | R$ 952.490 | unos US$ 190.900 |
| Ingleses, Norte de la Isla | R$ 418.200 | unos US$ 83.800 | R$ 731.850 | unos US$ 146.700 |
| Bombinhas | Sin promedio público: la cuenta se hace con tres anuncios de la misma playa, del mismo tamaño | |||
Cuenta nuestra: metros por el precio medio del FipeZap de septiembre de 2026, al PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892). Sin gastos de compra.
Con US$ 150.000, que son R$ 748.380, entran unos 55 m² al promedio de Florianópolis y unos 72 m² en Ingleses. En Ingleses esa plata compra un dos dormitorios. En Bombinhas, la misma cuenta depende de la playa y de la distancia al mar: hacela con los anuncios, por metro privativo.
La unidad concreta puede estar arriba o abajo del promedio según la calle, la vista y la edad del edificio. Lo que sí cambia la decisión es el tamaño que necesitás para alquilar. Si dudás entre un ambiente y dos, la cuenta de cada uno está en ¿monoambiente o dos dormitorios?
Para el argentino que piensa en dólares, el contrato y la escritura en Brasil se hacen en reales. Tus dólares entran por una transferencia con contrato de cambio, registrada en el Banco Central. El paso a paso, en cómo transferir dinero de Argentina a Brasil.
¿Cuál se valorizó más y cómo se mide?
En Florianópolis se mide con el FipeZap: el m² subió 8,31% en los 12 meses a septiembre de 2026 y cerca de 71% entre 2021 y 2025, contra 33% de inflación (IPCA). Bombinhas no tiene serie pública de precios; lo que muestra un índice oficial es su población, que creció 75% entre 2010 y 2022.
El IPCA es el índice de inflación oficial de Brasil, que mide el IBGE. Compararlo con el precio del metro cuadrado muestra si el inmueble ganó valor real, por encima de la inflación.
| Año | Florianópolis, precio del m² (FipeZap) | Inflación de Brasil (IPCA) |
|---|---|---|
| 2021 | +15,74% | +10,06% |
| 2022 | +11,33% | +5,79% |
| 2023 | +12,28% | +4,62% |
| 2024 | +9,07% | +4,83% |
| 2025 | +8,65% | +4,26% |
| Acumulado 2021 a 2025 | +71,4% | +33,1% |
| 12 meses a septiembre de 2026 | +8,31% | — |
Fuente: FipeZap, serie anual del informe de septiembre de 2026, con el IPCA anual del IBGE. Acumulado: cuenta nuestra. Valores en reales; en dólares, el resultado depende también del cambio de cada año.
En los 12 meses a septiembre de 2026, Florianópolis fue la cuarta ciudad más cara de las 56 del índice y la segunda capital. Subió más que el promedio de Brasil (+5,51%) y que sus vecinas de la costa: Itajaí +5,25%, Itapema +4,37% y Balneário Camboriú +3,38%.
Para Bombinhas no hay un número equivalente. Lo que sí está medido es la gente: el municipio pasó de 14.293 a 25.058 habitantes entre los Censos de 2010 y 2022, una suba de 75% (IBGE). Es un balneario que atrae a nuevos vecinos, pero sin un índice de precios no se puede saber cuánto se valorizó un departamento.
Lo que pasó no fija lo que viene. Pero un índice público te deja medir tu compra todos los meses, con la misma regla. Las razones por las que Florianópolis sube año a año (territorio limitado, tecnología y turismo) están en por qué Florianópolis se valoriza.
¿Cuánto se alquila un departamento y cuánto rinde?
En Florianópolis, el alquiler anual promedia R$ 61,19 por m² al mes, y en Ingleses R$ 47,20; como Ingleses también cuesta menos, la renta bruta es la misma, cerca de 5,4% al año (FipeZap Locação, agosto de 2026). Bombinhas no está en el índice de alquileres del FipeZap.
La renta bruta es el alquiler de un año dividido por el precio de compra, antes de expensas, impuestos y administración. Es la medida más simple para comparar dónde trabaja mejor el dinero.
| Dónde | 70 m², por mes | 70 m², por año | Renta bruta anual |
|---|---|---|---|
| Florianópolis, promedio | R$ 4.283, unos US$ 858 | R$ 51.400, unos US$ 10.300 | 5,4% |
| Ingleses, Norte de la Isla | R$ 3.304, unos US$ 662 | R$ 39.648, unos US$ 7.950 | 5,4% |
| Bombinhas | Sin índice público de alquiler (no está en las 36 ciudades del FipeZap Locação) | ||
Fuente: FipeZap Locação, agosto de 2026 (anuncios de alquiler, contratos de 12 meses). Renta bruta: cuenta nuestra con el precio de venta del FipeZap de septiembre de 2026. Dólares al PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892).
Un dato más ayuda a leer la demanda: el alquiler por m² de Florianópolis, R$ 61,19, es el quinto más alto entre las 22 capitales del índice (FipeZap Locação, agosto de 2026). Hay gente dispuesta a pagar por vivir en la ciudad.
En el verano, por noche
En enero, un departamento de un dormitorio en el Norte de la Isla se alquila por una mediana de R$ 550 la noche en Canasvieiras (unos US$ 110), R$ 527 en Ingleses (US$ 106) y R$ 541 en Cachoeira do Bom Jesus (US$ 108). Son medianas de anuncios en Booking para enero de 2027, relevadas el 08/10/2026. Diez noches de enero en Ingleses suman unos R$ 5.270, unos US$ 1.056, antes de la comisión y de la limpieza. El detalle, en alquiler en enero en el Norte de Florianópolis.
Fuera del verano, por meses
La lógica que propone Ceni & Southier es el alquiler híbrido. En el verano, el departamento se alquila por noche. El resto del año, por meses, a quien viene a trabajar una temporada en la ciudad. La ley brasileña permite el alquiler por temporada de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48). Así el departamento queda alquilado el año entero.
En Bombinhas no hay un relevamiento público comparable, ni de diarias ni de alquiler anual. Si te ofrecen un número de alquiler allá, pedí el historial real de reservas de una unidad del mismo edificio, mes por mes, con los comprobantes de la plataforma. Cómo se arma cada contrato en la Isla: alquiler anual, temporario o híbrido.
¿Quién alquila el departamento fuera del verano en cada lugar?
En Florianópolis, además del turista, alquila quien vive y trabaja en una capital: la tecnología pesa cerca de 21% del producto de la ciudad (Observatório ACATE, 27/08/2026) y el ingreso medio del trabajo es el más alto de las 27 capitales (IBGE). La economía de Bombinhas gira alrededor del turismo de temporada.
Esta es la pregunta que más separa las dos opciones. Un departamento de playa trabaja todo el año si hay alguien que lo necesita también en junio o en septiembre. Y eso depende de cuánta gente vive, estudia y trabaja en el lugar.
El ingreso medio del trabajo en Florianópolis es de R$ 6.861 por mes, unos US$ 1.375, el más alto entre las capitales (IBGE, PNAD, segundo trimestre de 2026). El dato de la tecnología es del Observatório ACATE, la asociación de empresas tecnológicas de Santa Catarina.
Quién busca departamento en Florianópolis fuera del verano:
- Profesionales de tecnología, muchos en el Sapiens Parque, el parque tecnológico que queda en Cachoeira do Bom Jesus, en el Norte de la Isla.
- Empleados del gobierno del estado, que tiene su sede en la capital.
- Estudiantes y docentes de la Universidad Federal de Santa Catarina (UFSC) y de otras universidades.
- Quien viene a trabajar una temporada, incluidos los nómades digitales.
- Turistas de fines de semana largos y de las vacaciones de invierno.
En Bombinhas, el motor es el turismo. Según la Prefeitura, la península recibe más de 2,3 millones de visitantes por temporada, y por eso cobra la tasa ambiental. Es un dato de fuerza para el verano. El alquiler del resto del año depende de una población fija de 25.058 personas (IBGE, Censo 2022).
Para el inversor argentino, la diferencia se traduce en una pregunta concreta: ¿a quién le alquilo en julio? En la Isla la respuesta tiene nombres: el profesional del parque tecnológico, el estudiante, el que viene tres meses a trabajar. Esa demanda es la que sostiene el alquiler híbrido.
¿Cómo se llega desde Argentina a cada una?
Florianópolis tiene aeropuerto internacional en la Isla, con vuelo directo desde Buenos Aires todo el año, de unas dos horas, y en el verano 2026–27 también desde Córdoba y Rosario. A Bombinhas se llega por Florianópolis o por Navegantes y después por ruta, y en temporada se paga una tasa ambiental por auto.
| Desde | A Florianópolis | A Bombinhas |
|---|---|---|
| Buenos Aires | Vuelo directo todo el año (Aerolíneas Argentinas, entre otras), unas 2 horas | Vuelo a Florianópolis y cerca de 1 h 30 de ruta, o vuelo a Navegantes con escala en Brasil y cerca de 1 h de ruta |
| Córdoba | Directo en el verano: JetSMART desde el 16/12/2026 y Aerolíneas Argentinas | Por Florianópolis y ruta |
| Rosario | Directo en el verano 2027 (Aerolíneas Argentinas) | Por Florianópolis y ruta |
| En auto desde Argentina | Por la BR-101 hasta la Isla | Por la BR-101, con salida en Porto Belo, más la tasa ambiental en temporada |
Fuentes: programación de verano 2027 de Aerolíneas Argentinas (agosto de 2026); JetSMART, ruta Córdoba–Florianópolis (10/08/2026); aeropuerto de Navegantes, página oficial consultada el 13/10/2026; Prefeitura de Bombinhas, tasa de 2025/26.
La tasa ambiental de Bombinhas
En la temporada 2025/26, Bombinhas cobró la Tasa de Preservación Ambiental del 15 de noviembre al 15 de abril. Fue de R$ 40 por auto (unos US$ 8), R$ 60 por camioneta y R$ 80 por van, por cada entrada al municipio, leída por la patente. Los valores de 2026/27 los publica la Prefeitura antes del verano. Es un gasto pequeño, pero lo paga cada huésped que llega en auto.
El vuelo directo cuenta dos veces para el inversor. Cuenta para vos, cuando vas a ver tu departamento o la obra un fin de semana. Y cuenta para tu inquilino argentino del verano, que llega sin escalas. Ciudad por ciudad y con las frecuencias: cómo llegar a Florianópolis desde Argentina. Qué vuela a Navegantes: aeropuerto de Navegantes.
¿Cuánto cuesta comprar y mantener el departamento en cada una?
Al comprar se paga el ITBI, el impuesto municipal a la transmisión, que en Florianópolis es de 2% del valor, más la escritura y el registro. Después vienen las expensas, el IPTU anual y, si alquilás en temporada, la administradora: de 15% a 30% de lo recaudado. En Bombinhas, las alícuotas las fija su propia Prefeitura.
| Gasto | Florianópolis | Bombinhas |
|---|---|---|
| ITBI, al comprar | 2% del valor | Lo fija la Prefeitura de Bombinhas: pedí la alícuota vigente por escrito antes de firmar |
| Escritura y registro | Tabla de aranceles de las escribanías (cartórios) de Santa Catarina | La misma tabla estatal |
| IPTU, cada año | Lo fija la Prefeitura sobre el valor venal, que no es el precio de mercado | Lo fija la Prefeitura de Bombinhas, con el mismo criterio |
| Expensas (condomínio) | Según el edificio | Según el edificio |
| Administración en temporada | De 15% a 30% de lo recaudado | La misma referencia de mercado |
| Tasa ambiental | No existe | R$ 40 por auto y por entrada, en temporada (2025/26) |
Fuentes: Prefeitura de Florianópolis (ITBI); Prefeitura de Bombinhas (tasa ambiental 2025/26); administración en temporada, boletín PBTur 2026 y tabla de honorarios del CRECI de São Paulo.
Ejemplo: en un dos dormitorios de 70 m² en Ingleses, de R$ 731.850 al promedio del FipeZap, el ITBI de Florianópolis es de unos R$ 14.640, unos US$ 2.930. El detalle de escritura y registro está en gastos de compra en Florianópolis. Lo que cuesta tenerlo por año, con el seguro, en cuánto cuesta mantener un departamento.
Las expensas cambian mucho de un edificio a otro. Pedí las tres últimas boletas antes de comparar dos unidades, y ponelas en la cuenta de renta. Un edificio con piscina, seguridad y pocos departamentos reparte más gasto por unidad.
El camino de compra es el mismo en las dos: el CPF, que se saca en el consulado de Brasil con pasaporte; la transferencia de los dólares con contrato de cambio; el estudio de títulos y la escritura. El paso a paso completo está en comprar un departamento en Brasil siendo argentino. Si lo vas a alquilar desde Argentina, mirá quién hace qué y cuánto cuesta.
¿Qué se compra en cada una y por qué importa el terreno?
En Bombinhas se compran departamentos en edificios de pocos pisos en una península chica, con dos tercios de área verde. En Florianópolis, departamentos en barrios de playa de una isla donde el Plan Director (Ley Complementaria 739/2023) define cuánto se puede construir en cada zona. En los dos casos, el terreno escaso sostiene el valor.
La isla no fabrica terreno. Lo que se puede construir en cada zona de Florianópolis lo define el Plan Director (Ley Complementaria municipal 739/2023), y una parte de la Isla es área protegida. Cada terreno bien ubicado que se usa es uno menos. Para el inversor, esa escasez sostiene el precio del metro cuadrado.
Bombinhas tiene la misma lógica en escala chica: 35,1 km², con dos tercios de área verde. Es una de las razones de su encanto. La diferencia está en el tamaño del mercado: en la Isla hay muchos barrios para elegir, con precios y públicos distintos.
| Qué mirás | Florianópolis, Norte de la Isla | Bombinhas |
|---|---|---|
| Tipo de edificio | Edificios bajos y medianos | Edificios bajos, casas y posadas |
| Dónde | Barrios de playa: Ingleses, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Jurerê | Bombas, Bombinhas, Quatro Ilhas, Mariscal, Zimbros |
| Qué se ofrece | Monoambientes, uno y dos dormitorios, obras en pozo a precio de costo | Departamentos de temporada y lanzamientos puntuales |
| Cómo se mide el precio | FipeZap, ciudad y barrio, todos los meses | Anuncios de cada playa |
| Qué ordena la oferta | Plan Director por zona | Normas municipales y área verde |
Fuentes: Ley Complementaria municipal 739/2023 (Plan Director de Florianópolis); Prefeitura de Bombinhas; FipeZap, septiembre de 2026.
Dentro de Bombinhas, cada playa tiene su perfil. Bombas concentra comercios y restaurantes; Bombinhas y Quatro Ilhas son de familia; Mariscal y Zimbros, más tranquilas. Si te interesa una en particular, mirá Mariscal o Zimbros.
En el Norte de la Isla, la elección también empieza por el objetivo y después por la tipología. Primero, para qué comprás: alquiler híbrido, uso propio o valorización durante la obra. Después, el tamaño. Los barrios con sus números están en mejores barrios para invertir en Florianópolis.
¿Y si comprás en pozo, a precio de costo?
En pozo no pagás el precio de un departamento terminado: entrás en el lanzamiento y pagás durante la obra. La referencia de Ceni & Southier es una valorización de 20% al año durante la obra, en interés simple, desde el precio de lanzamiento hasta la entrega. En Florianópolis, además, se compara con un índice público.
Ejemplo con la referencia: un departamento de R$ 500.000 en el lanzamiento, con 36 meses de obra, llega a la entrega valiendo unos R$ 800.000. Son tres años al 20%, es decir 60%. En dólares, el resultado depende además del cambio del momento.
En Florianópolis, Ceni & Southier construye en el Norte de la Isla a precio de costo, con una sociedad para cada obra, la SPE (parecida al fideicomiso al costo argentino). El inversor paga la construcción mientras el edificio avanza. Cómo funciona: departamentos en pozo en Florianópolis y qué es una SPE.
La duda natural con el pozo es si la obra se termina. La respuesta está en las que ya se entregaron. Ceni & Southier entregó 12 obras en el Norte de la Isla desde 2005, la mayoría en Ingleses y en Cachoeira do Bom Jesus, con cero atraso en 20 años y todas con dirección para visitar: las obras entregadas.
| Obra entregada | Comprada en pozo | Resultado en dólares |
|---|---|---|
| Solar de Lótus (2021) | US$ 70.397 | vale US$ 145.932: +107% |
| Solar da Cachoeira | — | +197% |
| Solar de Bougainville (2025) | — | +118% |
| Venta de Paulo Dalla Côrt, Bougainville | — | +102% |
Fuente: contratos de Ceni & Southier; estudio del 01/10/2026, al dólar de cada fecha (el de hoy, al del 01/10/2026). Paulo Dalla Côrt es empresario e inversor de Ceni & Southier desde hace diez años.
Para quien compara Bombinhas con la Isla, eso cambia la pregunta. No es solo cuánto cuesta el metro cuadrado hoy, sino a qué precio entrás y cuánto vale la unidad al terminar la obra. Si dudás entre pozo, obra avanzada o terminado, compará las tres entradas en cuándo entrar y cuáles son las salidas. La visión completa, en invertir en Florianópolis desde Argentina.
¿Cuál conviene según lo que buscás?
Si querés un precio con índice público, alquiler por noche en el verano y por meses el resto del año, y vuelo directo desde Argentina, Florianópolis. Si comprás sobre todo para usar en vacaciones, en una península chica de playas protegidas, Bombinhas. Las dos se pueden combinar en el mismo verano.
Florianópolis encaja si
- Querés comparar tu compra con un índice público, todos los meses.
- Buscás alquiler híbrido: por noche en el verano y por meses el resto del año.
- Te importa la demanda de una capital: gobierno, universidades y tecnología.
- Querés llegar en vuelo directo desde la Argentina.
- Te interesa entrar en pozo, a precio de costo, con obras entregadas para visitar.
Bombinhas encaja si
- Comprás sobre todo para usar unas semanas por año.
- Te gustan las playas chicas de la península, para snorkel y familia.
- Aceptás valuar con anuncios, sin un índice oficial.
- Tu plan no depende del alquiler fuera del verano.
Para quién no es Florianópolis
No es para quien busca solo un lugar de vacaciones sin pensar en el alquiler: la cuenta de la Isla se arma con el alquiler híbrido y la valorización. Tampoco es para quien quiere una península chica donde todo queda en la misma bahía. Criterio vigente en octubre de 2026.
Las dos en el mismo verano
Muchas familias argentinas resuelven la duda así: el departamento de inversión en el Norte de la Isla y un día de snorkel en Bombinhas. Desde Canasvieiras son unos 97 km, cerca de 1 h 35 en auto (cálculo propio con OpenStreetMap, 13/10/2026). Así se disfruta la península sin atar el capital a la temporada.
La misma comparación, con los mismos criterios, para otras ciudades: Florianópolis o Camboriú, Itapema y Porto Belo, Bombinhas, Camboriú e Itapema con el índice de cada una y Florianópolis o Búzios, Río o Pipa.
Antes de elegir entre Florianópolis y Bombinhas
- ¿Compro para usar unas semanas o para invertir todo el año?
- ¿Sé quién alquila el departamento fuera del verano?
- ¿El precio que me pasan tiene un índice público o es el de quien vende?
- ¿Pasé el precio a dólares con el cambio del día y sumé el ITBI?
- ¿Cómo llego desde mi ciudad y cuánto tardo?
- ¿Compro terminado o entro en pozo?
Preguntas frecuentes
¿Bombinhas es más barata que Florianópolis?
No hay un promedio oficial para saberlo: Bombinhas no está en el índice FipeZap. Los anuncios de lanzamientos en pozo consultados el 31/10/2026 pedían más por m² que el promedio de Florianópolis, pero eran solo dos emprendimientos. Compará siempre unidad contra unidad, por m² privativo.
¿Puedo comprar en Bombinhas o en Florianópolis sin vivir en Brasil?
Sí. Un argentino que vive en la Argentina compra con CPF, el número fiscal de Brasil, que se saca en el consulado brasileño con pasaporte. La residencia no es requisito para escriturar.
¿Cómo es vivir en Bombinhas todo el año?
Es un municipio de 25.058 habitantes (IBGE, Censo 2022), tranquilo y rodeado de verde, con comercio concentrado en Bombas.
¿Bombinhas tiene aeropuerto?
No. El más cercano es el de Navegantes, a cerca de una hora, y el de Florianópolis queda a cerca de una hora y media por la BR-101, con más vuelos directos desde Argentina.
¿Y Porto Belo, Itapema o Balneário Camboriú?
Están en la misma costa, al norte de Bombinhas, cada una con su perfil. Itapema y Camboriú sí están en el FipeZap: R$ 15.340 y R$ 15.369 por m² en septiembre de 2026, contra R$ 13.607 de Florianópolis.
¿Se puede alquilar por Airbnb en Bombinhas y en Florianópolis?
Sí, en las dos el alquiler por temporada de hasta 90 días está previsto en la Ley 8.245/1991. Antes de comprar, pedí la convención del edificio por escrito para confirmar que permite el alquiler por noche.
¿Cuántas playas tiene cada una?
Bombinhas tiene 39 playas en 35,1 km², según la Prefeitura. Florianópolis tiene decenas, repartidas en barrios de bahía y de mar abierto, en el Norte, el Este y el Sur de la Isla.
¿Por qué invertir con Ceni & Southier?
Una constructora familiar del Norte de la Isla: 12 obras entregadas con dirección desde 2005, cero atrasos en 20 años y la obra a precio de costo, con una empresa por edificio.
- Desde 2005, 12 obras entregadas con dirección: 8 en Ingleses, 2 en Cachoeira do Bom Jesus y 2 en el Norte de la Isla. Podés visitarlas y hablar con quien vive o alquila ahí. Ver las 12 obras.
- Cero atrasos en 20 años: ninguna obra entregada después del plazo del contrato.
- Precio de costo, una empresa por edificio: cada edificio tiene su propia SPE y pagás la construcción por el costo real de la obra (Ley 4.591/1964, art. 58).
- La referencia de Ceni & Southier: 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega, en interés simple.
- Te atiende la familia que construye: Márcio, Marlene y Pedro, en español.
Obras entregadas, en dólares
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
Escribí tu nombre para que sepamos a quién se lo mandamos.
Responde el equipo de Ceni & Southier, en español, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).
