¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Punta Cana y en Florianópolis?
Los avisos de departamentos en Punta Cana promedian unos US$ 2.301 por m² (CLIC Inmobiliaria, julio de 2026) y Florianópolis, unos US$ 2.730 por m² (FipeZap, septiembre de 2026), con un índice público que respalda la cifra.
| Punta Cana | Florianópolis | |
|---|---|---|
| m² de departamentos | ~US$ 2.301 (precio pedido en avisos, 18% sobre el promedio del país) | R$ 13.607, ~US$ 2.730 (FipeZap) |
| Fuente | Portal inmobiliario (muestra propia de avisos) | Índice Fipe/Grupo OLX, 56 ciudades |
| Variación en 12 meses | Sin serie oficial pública que encontramos | +8,31% (septiembre de 2026) |
| Moneda del contrato | Dólares, por lo habitual en los avisos | Reales |
Punta Cana: CLIC Inmobiliaria, “Dominican Republic Real Estate Market H1 2026” (02/07/2026): precios pedidos, no de escritura, de un portal comercial. Florianópolis: FipeZap, septiembre de 2026, a R$ 4,9892 por dólar (PTAX 09/10/2026). Consultado el 14/10/2026.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →Fijate en la tercera fila: en Florianópolis podés mirar la serie de precios de una ciudad entera en un informe público. En Punta Cana, el dato sale de avisos de un portal, con la limitación de siempre: es lo que piden, no lo que se escrituró.
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
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Responde el equipo de Ceni & Southier, en español, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).
¿Qué impuestos y beneficios tiene comprar en República Dominicana?
La República Dominicana cobra 3% de impuesto de transferencia y, en proyectos certificados por CONFOTUR (Ley 158-01), exime ese impuesto y el IPI por 15 años; hay que pedirle al desarrollador la resolución antes de firmar.
Según CLIC Inmobiliaria (julio de 2026, con datos de la DGII y del Ministerio de Turismo), la transferencia de un inmueble paga 3%. Los proyectos turísticos certificados por CONFOTUR (Ley 158-01) quedan exentos de ese impuesto y del impuesto a la propiedad inmobiliaria (IPI) por 15 años. Para saber si un proyecto está certificado, pedile al desarrollador la resolución CONFOTUR antes de firmar.
En Florianópolis, los gastos al comprar son el ITBI de 2%, la escritura y el registro, y la obra en pozo puede hacerse a precio de costo. El detalle, con números, en gastos de compra en Florianópolis y en precio de costo. Para impuestos propios de tu situación, consultá a un contador: acá solo comparamos lo que cobra cada lugar al comprar.
Fuente: CLIC Inmobiliaria (02/07/2026), que cita DGII y MITUR; consultado el 14/10/2026. No encontramos el texto oficial de la Ley 158-01 en esta consulta: confirmalo con un abogado dominicano.
¿Cómo se llega y qué se puede hacer con el inmueble?
Punta Cana queda en el Caribe, a un vuelo largo de Buenos Aires, mientras que Florianópolis queda a unos 1.200 km y tiene 36 vuelos semanales programados desde Buenos Aires para el verano de 2027.
Hay vuelos de Buenos Aires a Punta Cana, directos en algunas temporadas, pero la grilla cambia: confirmala con la aerolínea. Florianópolis queda a unos 1.200 km de Buenos Aires y Aerolíneas Argentinas programó 36 vuelos semanales para el verano de 2027 (Infonegocios, 28/08/2026), además de salidas desde Córdoba, Rosario, Tucumán y Salta.
La distancia define lo que podés hacer con la inversión. A un departamento a unas dos horas y media de vuelo directo lo visitás en un fin de semana largo, y en el verano se alquila a los miles de argentinos que viajan a la Isla. Más sobre el trayecto en cómo llegar a Florianópolis desde Argentina.
¿Qué cambia con la moneda y la información pública?
En Punta Cana el dato de precio sale de avisos de un portal, sin una serie oficial que encontráramos; en Florianópolis el precio y la obra se miden en reales, con índices públicos como el FipeZap y el INCC, y medido en dólares el Solar de Lótus subió 107%.
Un departamento en Florianópolis se paga en reales y su precio sube con la inflación de la construcción y con la demanda. Eso agrega una variable para quien piensa en dólares, el cambio, que conviene mirar con calma: ver en qué moneda se paga un departamento en Brasil. A cambio, el m² de la ciudad tiene un índice público desde hace años y la obra se puede seguir a distancia: ver cómo seguir una obra desde Argentina.
Medido en dólares, el caso real del Solar de Lótus, comprado en pozo en diciembre de 2017 por US$ 70.397, vale hoy unos US$ 145.932 (+107%, dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026).
¿Por qué Florianópolis para quien quiere patrimonio en dólares?
Florianópolis combina un m² que subió 8,31% en 12 meses, vuelos directos, alquiler por temporada con turistas argentinos y una referencia de Ceni & Southier de 20% al año durante la obra.
Cuatro razones, con dato. El m² subió 8,31% en doce meses a septiembre de 2026 (FipeZap). La ciudad está a un vuelo directo. En el verano, un departamento de un dormitorio en el Norte de la Isla se alquila por unos R$ 541 la noche (Cachoeira do Bom Jesus, Booking.com, enero de 2027, relevamiento propio del 08/10/2026), y fuera del verano el alquiler por meses atiende a quien viene a trabajar una temporada: el departamento rinde todo el año. Y en una obra de Ceni & Southier, la referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega).
Si querés ver los números de una obra al costo antes de decidir, escribinos. Y para entender el modelo, departamentos en pozo en Florianópolis.
Antes de comparar Punta Cana con Florianópolis
- ¿Comparaste precios pedidos con precios pedidos, y no con escrituras?
- ¿Pediste la resolución CONFOTUR si el proyecto dice estar certificado?
- ¿Tenés claro en qué moneda se paga y se ajusta cada contrato?
- ¿Miraste cuántas horas y cuántos vuelos hay de Buenos Aires?
- ¿Decidiste si el inmueble es para alquilar, para valorizarse o para las dos cosas?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Conviene invertir en Punta Cana?
Depende de lo que busques. Los avisos promedian unos US$ 2.301 por m² (CLIC Inmobiliaria, julio de 2026); compará con un índice público y con tu uso del inmueble.
¿Qué es CONFOTUR?
Es el régimen de la Ley 158-01 que exime por 15 años el impuesto de transferencia y el IPI en proyectos turísticos certificados; pedí la resolución al desarrollador.
¿Qué impuesto se paga al comprar en República Dominicana?
3% de transferencia, según CLIC Inmobiliaria con datos de la DGII (2026), salvo proyectos con CONFOTUR.
¿Es más caro el metro cuadrado en Punta Cana o en Florianópolis?
Están cerca en dólares: unos US$ 2.301 en avisos de Punta Cana (julio de 2026) y unos US$ 2.730 en Florianópolis (R$ 13.607, FipeZap, septiembre de 2026), donde además hay una serie pública que subió 8,31% en 12 meses.
¿Hay fondos de inversión inmobiliaria en República Dominicana?
Sí: hay fondos cerrados de inversión inmobiliaria inscriptos en el Registro del Mercado de Valores y supervisados por la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV), algunos con cuotas en dólares. En Florianópolis, la alternativa a un fondo es un departamento a tu nombre, con matrícula propia.
¿Qué queda más cerca de Buenos Aires, Punta Cana o Florianópolis?
Florianópolis: unos 1.200 km y unas dos horas y media de vuelo directo, con 36 vuelos semanales programados para el verano de 2027.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
