¿Cuánto hay que invertir en Panamá para pedir residencia?
Desde el Decreto Ejecutivo 17 del 8 de septiembre de 2026, un inmueble nuevo de primera venta desde US$ 300.000 permite pedir residencia permanente por inversión en Panamá; para uno de segunda venta el mínimo sigue en US$ 500.000.
Según La Estrella de Panamá, el Decreto Ejecutivo 17 del 8 de septiembre de 2026 reemplaza la norma de 2020 del régimen de inversionista calificado. Baja a US$ 300.000 el monto mínimo en propiedades nuevas, de primera venta y mantiene US$ 500.000 para las de segunda venta; permite pedir residencia permanente. Entre julio de 2025 y junio de 2026 se otorgaron 268 certificados por US$ 113,6 millones.
La prensa y las corredoras hablan de mantener la inversión al menos cinco años, pero el texto de La Estrella no lo dice y no pudimos leer el decreto oficial: confirmalo con el Servicio Nacional de Migración o con un abogado panameño antes de comprar.
Fuente: La Estrella de Panamá, “Panamá modifica régimen de inversionista calificado para atraer más inversión en bienes raíces” (septiembre de 2026), consultada el 14/10/2026.
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
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¿Una compra en Brasil también da residencia?
Un argentino puede pedir la residencia en Brasil por el Acuerdo del Mercosur sin comprar nada, y comprar un inmueble no la da por sí solo: son trámites distintos.
Para un argentino, Brasil funciona al revés: el Acuerdo de Residencia del Mercosur permite pedir la residencia con el pasaporte o el DNI, y comprar un departamento no es requisito ni la reemplaza. Los dos temas, explicados aparte, en vivir en Brasil siendo argentino y en ¿comprar un inmueble en Brasil da residencia?.
Eso importa a la hora de comparar: en Panamá, la inversión mínima es la puerta de la residencia; en Brasil, la residencia está abierta y la decisión de comprar se mide solo por el inmueble.
¿Cómo se compara una economía dolarizada con comprar en reales?
Panamá usa el dólar estadounidense como moneda en circulación, mientras que Florianópolis fija el contrato en reales: lo que se gana en dólares depende de la valorización del m² y del cambio al momento de vender.
| Panamá | Florianópolis | |
|---|---|---|
| Moneda | Dólar estadounidense | Reales |
| Residencia por inversión | Desde US$ 300.000 (nuevo, primera venta) | No hace falta para un argentino: Mercosur |
| Índice público de m² | No lo verificamos | FipeZap: R$ 13.607, +8,31% en 12 meses (septiembre de 2026) |
| Distancia desde Buenos Aires | Vuelo de varias horas | ~1.200 km; vuelo directo |
Panamá: La Estrella, septiembre de 2026. Florianópolis: FipeZap, septiembre de 2026; distancia: cálculo propio. Consultado el 14/10/2026.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →El reparo habitual contra comprar en reales es el cambio. Se mira antes, con las cuentas a la vista: ver en qué moneda se paga un depto en Brasil. Y se mira también la valorización: el caso del Solar de Lótus, comprado en pozo en diciembre de 2017 por US$ 70.397, vale hoy unos US$ 145.932 (+107% en dólares, dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026).
¿Qué mirar en las sociedades de inversión inmobiliaria?
Antes de comprar a través de una sociedad en cualquier país, pedí el registro del proyecto, a nombre de quién queda la propiedad y a dónde va tu dinero mientras dura la obra.
- A nombre de quién quedaPedí que la escritura o la matrícula esté a tu nombre o a nombre de una sociedad tuya, y verificá el registro público.
- El registro del proyectoEn Brasil, la incorporación se registra antes de vender (Ley 4.591/1964, art. 32). Ver verificar un departamento antes de comprar.
- A dónde va tu plataPedí por escrito qué se paga, cuándo y a quién. Ver departamentos en pozo en Florianópolis.
- Cómo se estructuraEn obras de Ceni & Southier, cada proyecto tiene su propia sociedad: qué es una SPE.
¿Cuál conviene si querés que el inmueble se alquile y se valorice?
Si querés alquilarlo a turistas argentinos y valorizarlo en un mercado con índice público, Florianópolis combina vuelos directos, el m² en suba (+8,31% en 12 meses) y una referencia de Ceni & Southier de 20% al año durante la obra.
La decisión depende de qué le pedís al inmueble. Si lo primero es la residencia por inversión, Panamá tiene un camino claro desde US$ 300.000. Si lo primero es un departamento que se valoriza y se alquila a un público que ya viaja a la Isla, Florianópolis queda a unos 1.200 km: por noche en el verano, con los argentinos, y por meses el resto del año, a quien viene a trabajar una temporada (contrato de temporada de hasta 90 días, Ley 8.245/1991, art. 48). En una obra de Ceni & Southier, la referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega).
Cuánto sería con tu capital, en la calculadora.
Antes de decidir entre Panamá y Florianópolis
- ¿Confirmaste el requisito de residencia en la fuente oficial de Panamá?
- ¿Sabés a nombre de quién queda el inmueble?
- ¿Pediste el registro del proyecto?
- ¿Miraste el cambio y la valorización juntos, y no solo uno?
- ¿Decidiste si lo importante es la residencia o el inmueble?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que invertir en Panamá para tener residencia?
Desde US$ 300.000 en un inmueble nuevo de primera venta (Decreto Ejecutivo 17 del 8/9/2026); US$ 500.000 si es de segunda venta, según La Estrella.
¿Panamá usa el dólar?
Sí, el dólar estadounidense es la moneda en circulación.
¿Hace falta comprar para tener residencia en Brasil siendo argentino?
No. El Acuerdo de Residencia del Mercosur permite pedirla con el pasaporte o el DNI.
¿Panamá tiene un índice público del metro cuadrado como Florianópolis?
No encontramos uno. En Florianópolis el FipeZap publica el m² todos los meses: R$ 13.607, unos US$ 2.730, con una suba de 8,31% en 12 meses (septiembre de 2026).
¿Hay sociedades de inversión inmobiliaria en Brasil?
Sí: cada obra de Ceni & Southier tiene su propia sociedad de propósito específico (SPE), registrada para ese proyecto.
¿Qué conviene verificar antes de comprar en cualquier país?
El registro del proyecto, a nombre de quién queda la propiedad y a dónde va tu dinero mientras dura la obra.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
