¿Puede un argentino comprar una propiedad en Dubái?
Sí: el Dubai Land Department permite que extranjeros tengan propiedad en dominio pleno (freehold) y derechos de usufructo o alquiler de hasta 99 años, pero solo en las zonas que el Gobernante de Dubái designa para extranjeros.
Según el Dubai Land Department (DLD), la autoridad registral del emirato, un extranjero puede tener propiedad freehold (dominio pleno) y también derechos de usufructo o alquiler de hasta 99 años, solo en las áreas designadas por el Gobernante de Dubái. Antes de mirar un proyecto, entonces, el primer paso es confirmar que esté dentro de una de esas zonas.
La compra se inscribe en el registro del DLD, igual que en Brasil lo hace el Registro de Imóveis: con la inscripción, el inmueble queda a tu nombre. Si la sociedad que vende no está inscripta, no hay compra segura en ningún país: ver verificar un departamento antes de comprar en Brasil, que sigue la misma lógica.
Fuente: Dubai Land Department, “Know Your Rights… For Real Estate Investors in Dubai”, consultado el 14/10/2026.
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
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¿Cuánto se paga al comprar y cuánto cuesta el metro cuadrado en Dubái?
El registro de la compraventa en el DLD cuesta 4% del precio, repartido por mitades entre comprador y vendedor salvo acuerdo, y el metro cuadrado vendido en pozo en el primer semestre de 2026 ronda los US$ 5.050, contra unos US$ 2.730 en Florianópolis.
| Dubái | Florianópolis | |
|---|---|---|
| Dónde puede comprar un extranjero | Zonas designadas por el Gobernante | Todo el municipio (con CPF) |
| Registro de la compra | 4% del precio (DLD), por mitades salvo acuerdo | ITBI de 2% más escritura y registro. Ver gastos de compra |
| m² (precio vendido o pedido) | ~US$ 5.050 (pozo, 1er semestre 2026) | ~US$ 2.730 (FipeZap, septiembre de 2026) |
| Moneda del precio | Dírham, fijo a US$ 1 = AED 3,6725 | Reales; el contrato en pozo se ajusta por el índice de la construcción |
| Distancia desde Buenos Aires | Vuelo con escala en Río de Janeiro | ~1.200 km; vuelo directo |
Dubái: DLD, “Know Your Rights” (registro de 4%); mediana primaria de AED 1.724 por pie cuadrado en el primer semestre de 2026 según fäm Properties (informe de corredora que cita datos del DLD; otras fuentes dan cifras cercanas pero distintas), convertida a m² y a dólares: cálculo propio, consultado el 14/10/2026. Florianópolis: FipeZap, septiembre de 2026, a R$ 4,9892 por dólar (PTAX 09/10/2026).
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →Los dos números de metro cuadrado no se comparan 1 a 1: uno es una mediana de ventas en pozo y el otro, el precio pedido en avisos. Lo que sí dicen es el orden de magnitud: con el mismo capital, en Florianópolis se compran más metros cuadrados. Para ver cuánto es eso en tu caso, usá la calculadora.
¿Cómo funciona comprar en pozo en Dubái y en Florianópolis?
En Dubái, la ley exige que el desarrollador abra una cuenta escrow separada por proyecto, y la DLD recomienda pedir el número de cuenta antes de firmar; en Brasil, el equivalente es el registro de la incorporación antes de vender.
En Dubái, la Ley nº 8 de 2007 obliga al desarrollador que vende en pozo a abrir una cuenta escrow separada por proyecto en un banco acreditado por el DLD y a depositar en ella todo lo que pagan los compradores. La RERA, el regulador, audita esas cuentas. Después de firmar el contrato, el comprador puede pedir el registro provisorio, llamado Oqood. El DLD recomienda, antes de firmar, confirmar que el proyecto esté registrado en la RERA y pedir el número de la cuenta y el nombre del banco.
En Brasil, la protección parte de otro lado: la incorporadora tiene que registrar la incorporación en el Registro de Imóveis antes de vender (Ley 4.591/1964, art. 32), y la obra puede hacerse a precio de costo (art. 58). Cómo se lee ese registro y qué mirar, en departamentos en pozo en Florianópolis y en precio de costo.
- Registro del proyectoEn Dubái, ante la RERA; en Brasil, el registro de incorporación en la matrícula.
- A dónde va tu plataEn Dubái, la cuenta escrow del proyecto; en Brasil, el contrato dice qué se paga y cuándo. Pedí ambos por escrito.
- Tu inscripciónOqood en Dubái; en Brasil, la matrícula a tu nombre al final de la obra. Ver la entrega.
Fuente: Dubai Land Department, “Dubai Real Estate Legislation” y “Know Your Rights”, consultados el 14/10/2026; Ley 4.591/1964, arts. 32 y 58.
¿Qué cambia con la distancia desde Buenos Aires?
Dubái queda a un vuelo largo con escala en Río de Janeiro, mientras que Florianópolis tiene vuelos directos desde Buenos Aires (36 por semana en el verano de 2027) y queda a unos 1.200 km: se puede visitar el departamento por un fin de semana.
Emirates conecta Buenos Aires con Dubái con escala en Río de Janeiro; la propia aerolínea habló de un vuelo de unas 18 horas (Sir Chandler, noviembre de 2025). Florianópolis queda a unos 1.200 km de Buenos Aires y Aerolíneas Argentinas programó 36 vuelos semanales para el verano de 2027 (Infonegocios, 28/08/2026). Confirmá siempre la grilla vigente con la aerolínea.
Eso cambia lo que podés hacer con la inversión. Un departamento a un vuelo corto se visita, se muestra, se controla y se renueva en un fin de semana; uno a un día de viaje se maneja casi todo a distancia. En Florianópolis, además, quien alquila es un público que ya viaja: los turistas argentinos en el verano y, el resto del año, quien viene a trabajar una temporada. Más sobre cómo llegar en cómo llegar a Florianópolis desde Argentina.
¿Por qué mirar Florianópolis como patrimonio en dólares?
Florianópolis suma un índice público de precios (FipeZap: R$ 13.607 por m², +8,31% en 12 meses a septiembre de 2026), vuelos directos y una referencia de Ceni & Southier de 20% al año durante la obra.
El m² de Florianópolis subió 8,31% en los doce meses a septiembre de 2026 y hoy vale R$ 13.607 (FipeZap), con un índice público que cualquiera puede consultar. En una obra de Ceni & Southier en el Norte de la Isla, la referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega). Un caso real: el Solar de Lótus, comprado en pozo en diciembre de 2017 por US$ 70.397, hoy vale unos US$ 145.932 (+107% en dólares, dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026).
Para alquilar, la Isla combina verano con argentinos y alquiler por meses el resto del año para quien viene a trabajar una temporada: así el departamento rinde todo el año. Mirá los números en cuánto rinde la temporada, neto y en invertir fuera de la Argentina.
Antes de decidir entre Dubái y Florianópolis
- ¿Confirmaste que el proyecto está dentro de una zona habilitada y registrado ante el regulador?
- ¿Pediste por escrito a dónde va tu plata mientras dura la obra?
- ¿Sumaste el registro y los gastos de escritura de cada lado?
- ¿Sabés si vas a seguir la inversión de cerca o a distancia?
- ¿Comparaste el metro cuadrado con la misma vara: pozo con pozo, aviso con aviso?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Se puede invertir en Dubái siendo argentino?
Sí, pero solo en las zonas que el gobierno de Dubái habilita para extranjeros (Dubai Land Department).
¿Cuánto cuesta registrar una compra en Dubái?
4% del precio, que se reparte por mitades entre comprador y vendedor salvo acuerdo (Dubai Land Department).
¿Qué es el Oqood en Dubái?
Es el registro provisorio de la compra en pozo, que se pide después de firmar el contrato y pagar la seña.
¿Qué es la cuenta escrow?
Es una cuenta separada por proyecto, en un banco acreditado, donde el desarrollador debe depositar lo que pagan los compradores en pozo.
¿Es más caro el metro cuadrado en Dubái o en Florianópolis?
En Dubái: unos US$ 5.050 de mediana en pozo (primer semestre de 2026); en Florianópolis, unos US$ 2.730 (R$ 13.607, FipeZap, septiembre de 2026, +8,31% en 12 meses). Con el mismo capital, en Florianópolis se compran más metros.
¿Hay vuelo directo de Buenos Aires a Dubái?
Emirates opera con escala en Río de Janeiro; confirmá la grilla en la aerolínea. A Florianópolis hay vuelos directos.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
