¿Qué miden el CUB y el SINAPI?
El CUB es el costo por m² que publica cada sindicato estadual de la construcción (Ley 4.591/1964, art. 54) y el SINAPI es el que mide el IBGE para todo el país: los dos miden solo el costo de la obra.
| CUB | SINAPI | |
|---|---|---|
| Quién lo publica | El sindicato de la construcción de cada estado (Sinduscon) | El IBGE |
| Con qué base | Proyectos tipo de la norma ABNT NBR 12.721 (por ejemplo, R8-N: edificio residencial de ocho pisos, terminación normal) | Costo medio nacional y por estado, con y sin desoneración de la planilla |
| Qué no incluye | Terreno, proyecto, impuestos y comercialización | Lo mismo |
| Para qué se usa | Reajuste de contratos y referencia de obra privada | Referencia de obra y de presupuestos públicos |
Cómo se ajustan las cuotas de una obra y cuánto subió el costo en el último año, en precio de costo: qué incluye y cómo se ajusta la obra.
¿Cuánto vale el CUB de Santa Catarina y de otros estados?
En septiembre de 2026 el CUB de Santa Catarina fue de R$ 3.171,96 por m², unos US$ 636 al PTAX del 09/10/2026; en el R8-N, San Pablo marcó R$ 2.238,58, Río R$ 2.476,31, Paraná R$ 2.738,93 y Río Grande do Sul R$ 2.943,73.
| Estado | CUB de septiembre de 2026 (R$ por m²) | Categoría |
|---|---|---|
| Santa Catarina | 3.171,96 (unos US$ 636) | Promedio de las categorías residenciales |
| San Pablo | 2.238,58 | R8-N |
| Río de Janeiro | 2.476,31 | R8-N |
| Paraná | 2.738,93 | R8-N |
| Río Grande do Sul | 2.943,73 | R8-N |
Sinduscon-SC y sindicatos estaduales, vía MySide (páginas actualizadas el 02/10/2026 y el 06/10/2026). PTAX BCB del 09/10/2026: R$ 4,9892.
Una advertencia para comparar: Santa Catarina publica un indicador propio, el promedio de todas las categorías residenciales, y los otros estados muestran el R8-N. No es la misma vara, así que no conviene restar una columna de la otra. El CUB de cada mes sale en los primeros días del mes siguiente: buscalo en el sitio del sindicato de tu estado.
¿Cuánto es el SINAPI del IBGE en 2026?
El SINAPI nacional de septiembre de 2026 fue de R$ 1.999,73 por m² (R$ 1.127,17 de materiales y R$ 872,56 de mano de obra) y el de Santa Catarina, de R$ 2.251,60.
| Ámbito | Con desoneración (R$ por m²) | Sin desoneración (R$ por m²) |
|---|---|---|
| Brasil | 1.999,73 | 2.105,86 |
| Santa Catarina | 2.251,60 | 2.386,15 |
| San Pablo | 2.093,45 | 2.213,50 |
| Río de Janeiro | 2.177,76 | 2.303,74 |
| Paraná | 2.161,79 | 2.287,43 |
| Río Grande do Sul | 1.965,41 | 2.065,95 |
| Bahía | 1.877,90 | 1.974,29 |
| Pernambuco | 1.796,82 | 1.888,28 |
IBGE, SINAPI de septiembre de 2026, publicado el 09/10/2026 (fascículo con los resultados estaduales).
El IBGE publica cada mes dos versiones de la tabla: con y sin la desoneración de la planilla de pagos de las empresas de construcción. El titular de prensa usa la primera. Si comparás, comparalas siempre del mismo tipo.
¿Cuánto cuesta construir frente al precio de venta del m² en Florianópolis?
En septiembre de 2026 el m² a la venta promedió R$ 13.607 en Florianópolis (unos US$ 2.730) frente a un CUB de R$ 3.171,96 (unos US$ 636): el precio de venta suma terreno, proyecto, impuestos y comercialización al costo de obra.
Con el dólar que usa este sitio (PTAX del 09/10/2026, R$ 4,9892), el CUB de Santa Catarina es de unos US$ 636 por m² y el metro cuadrado a la venta en Florianópolis, de unos US$ 2.730 (FipeZap, septiembre de 2026). El segundo es unas cuatro veces el primero. No es una resta: el CUB se aplica al área construida de referencia y el precio de venta, a la superficie privativa; además, el precio de aviso suma al costo de obra el terreno, el proyecto, los impuestos y la comercialización.
Entrar a precio de costo cambia cómo se arma el número: el comprador paga el costo real de la obra mientras el edificio avanza, en un proyecto con su propia sociedad (SPE) inscripto antes de vender (Ley 4.591/1964, arts. 32 y 58), y la constructora cobra un porcentaje de administración sobre el costo, fijo y escrito en el contrato. La explicación completa está en precio de costo y qué es una SPE.
El resultado se ve en los casos que mostramos: una unidad del Solar da Cachoeira comprada en pozo en 2020 por US$ 44 mil vale hoy unos US$ 130 mil (+197% en dólares; dólar de cada fecha, el de hoy al del 01/10/2026). La referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega).
¿Qué mirar del costo de obra si comprás en pozo?
Para el comprador en pozo lo útil es saber qué índice ajusta el contrato, cómo se informa el avance de la obra y cuánto es el porcentaje de administración, todo por escrito.
- El índice del contratoPedí por escrito si las cuotas se reajustan por INCC, CUB u otro.
- El presupuesto de obraCada rubro (estructura, terminaciones, instalaciones) con su costo. Ver cómo se construye un edificio.
- El porcentaje de administraciónFijo y escrito en el contrato: es la remuneración de la constructora.
- Cómo te informan el avanceInformes de obra con fotos y gastos. Ver cómo funciona el costo real de obra.
- El terrenoSi pensás en construir por tu cuenta, otro cálculo: comprar terreno o casa en Florianópolis.
Antes de comparar costos de obra
- ¿Comparás el mismo mes y la misma categoría del CUB?
- ¿Miraste el SINAPI con o sin desoneración, siempre del mismo tipo?
- ¿Sumaste terreno, proyecto e impuestos al costo de obra?
- ¿Sabés qué índice reajusta tus cuotas?
- ¿El porcentaje de administración está por escrito?
Con los pasos claros, la pregunta que queda es cuánto serían tus dólares. Poné tu monto y mirá la referencia de Ceni & Southier: 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Recibir el estudio con US$ 20.000Responde el equipo de Ceni & Southier, en español, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).
Ver la calculadora completa →Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir por m² en Brasil?
Según el SINAPI del IBGE, R$ 1.999,73 por m² a nivel nacional en septiembre de 2026 (R$ 2.105,86 sin desoneración). Es costo de obra, sin terreno.
¿Cuánto es el CUB de Santa Catarina en 2026?
R$ 3.171,96 por m² en septiembre de 2026 (Sinduscon-SC, vía MySide), el promedio de las categorías residenciales.
¿Dónde veo el CUB de Santa Catarina hoy?
En el sitio del Sinduscon-SC, que lo publica cada mes en los primeros días del mes siguiente (el de septiembre salió a comienzos de octubre).
¿Cuál es la diferencia entre el CUB y el SINAPI?
El CUB lo publica el sindicato de cada estado y el SINAPI, el IBGE. Los dos miden solo el costo de obra, sin terreno.
¿Cuánto es el CUB en dólares?
El de Santa Catarina, R$ 3.171,96, equivale a unos US$ 636 por m² al PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892).
¿Cuál es el costo del m² construido en San Pablo y Río?
En septiembre de 2026, el CUB R8-N fue de R$ 2.238,58 en San Pablo y de R$ 2.476,31 en Río de Janeiro; el SINAPI, de R$ 2.093,45 y R$ 2.177,76.
¿El precio de venta incluye el costo de obra más el terreno?
Sí, y además el proyecto, los impuestos y la comercialización. En una obra a precio de costo se paga el costo real de la obra con un porcentaje de administración fijo.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
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