¿Cuánto cuesta la noche en enero de 2027 en Canasvieiras, Ingleses y Cachoeira do Bom Jesus?
En el relevamiento de Ceni & Southier en Booking.com (búsqueda del 08/10/2026 para el 10 al 17 de enero de 2027), la mediana por noche de un departamento de un dormitorio o monoambiente fue de R$ 550 en Canasvieiras (US$ 110), R$ 541 en Cachoeira do Bom Jesus (US$ 108) y R$ 527 en Ingleses (US$ 106), sin impuestos.
| Barrio | Anuncios relevados | 1 dormitorio o monoambiente: mediana por noche | 1 dormitorio o monoambiente: el más barato y el más caro | 2 dormitorios: mediana por noche |
|---|---|---|---|---|
| Canasvieiras | 15, todos de 1 dormitorio | R$ 550 (US$ 110) | R$ 260 a R$ 1.125 | No hubo entre los relevados |
| Ingleses | 14: 10 de 1 dormitorio, 1 monoambiente y 3 de 2 dormitorios | R$ 527 (US$ 106) | R$ 308 a R$ 1.086 | R$ 599 (US$ 120), con solo 3 anuncios |
| Cachoeira do Bom Jesus | 15: 4 de 1 dormitorio, 4 monoambientes, 4 de 2 dormitorios y 3 unidades más grandes | R$ 541 (US$ 108) | R$ 360 a R$ 972 | R$ 990 (US$ 198), con solo 4 anuncios |
Relevamiento propio de Ceni & Southier en Booking.com: búsqueda del 08/10/2026 para el 10 al 17 de enero de 2027 (7 noches, 2 adultos, solo departamentos); precio de la semana sin impuestos ni cargos, dividido por 7. Dólares al PTAX del Banco Central do Brasil del 09/10/2026 (R$ 4,9892). Relevamiento del 08/10/2026; se actualiza antes del verano.
Un dormitorio es lo que en la Argentina se llama dos ambientes. Los de dos dormitorios tienen una muestra chica, de 3 anuncios en Ingleses y 4 en Cachoeira do Bom Jesus: tomalos como referencia, no como el precio del barrio. En los anuncios relevados, la nota de los huéspedes, de 1 a 10, tuvo una mediana de 9,3 en Canasvieiras, 9,4 en Ingleses y 9,2 en Cachoeira do Bom Jesus. Cada barrio, mirado para invertir: Canasvieiras, Ingleses y Cachoeira do Bom Jesus; y si dudás entre tamaños, monoambiente o dos dormitorios.
¿Cuánto sale una semana o diez noches en enero?
A la mediana de enero de 2027, una semana para dos adultos en un departamento de un dormitorio del Norte de Florianópolis sale de R$ 3.689 a R$ 3.850 sin impuestos, unos US$ 740 a 770, y diez noches, de R$ 5.270 a R$ 5.500, unos US$ 1.060 a 1.100 (relevamiento de Ceni & Southier en Booking.com, búsqueda del 08/10/2026).
| Barrio | Mediana por noche | Una semana (7 noches) | 10 noches en enero |
|---|---|---|---|
| Canasvieiras | R$ 550 (US$ 110) | R$ 3.850 (unos US$ 770) | R$ 5.500 (unos US$ 1.100) |
| Ingleses | R$ 527 (US$ 106) | R$ 3.689 (unos US$ 740) | R$ 5.270 (unos US$ 1.060) |
| Cachoeira do Bom Jesus | R$ 541 (US$ 108) | R$ 3.787 (unos US$ 760) | R$ 5.410 (unos US$ 1.080) |
Departamento de 1 dormitorio o monoambiente, 2 adultos. La semana y las diez noches son la mediana por noche multiplicada por 7 y por 10, sin impuestos ni cargos; en dólares, cada valor en reales dividido por R$ 4,9892 (PTAX del 09/10/2026) y redondeado.
Son precios de una sola semana, la del 10 al 17 de enero: otras semanas del verano tienen su propio precio, y por eso cada número va con su fecha. El presupuesto completo de un viaje, con comida, auto y salidas, está en cuánto cuesta una semana en Florianópolis.
¿Cómo se hizo el relevamiento?
El 8 de octubre de 2026, Ceni & Southier buscó en Booking.com departamentos para el 10 al 17 de enero de 2027 en Canasvieiras, Ingleses y Cachoeira do Bom Jesus, anotó los primeros 44 anuncios, dividió el precio de la semana sin impuestos por 7 y calculó la mediana de cada barrio.
- El sitio y la fechaBooking.com, en español y con precios en reales, el 8 de octubre de 2026, tres meses antes del viaje. Una búsqueda por barrio: Canasvieiras, Ingleses y Cachoeira do Bom Jesus.
- La estadíaSiete noches, del domingo 10 al domingo 17 de enero de 2027, para 2 adultos en una habitación.
- El filtro y el ordenFiltro «Apartamentos» y orden «Favoritos para estancias largas», tal como los ofrece el sitio. Con esa búsqueda, el sitio mostraba 278 alojamientos en Canasvieiras, 639 en Ingleses y 69 en Cachoeira do Bom Jesus; se anotaron los primeros de cada lista: 15, 14 y 15.
- Qué se anotóDe cada anuncio: dormitorios, metros cuadrados, precio total de la semana, nota de los huéspedes y cantidad de comentarios. No se anotaron nombres de anuncios ni de dueños.
- La cuentaPrecio de la semana sin impuestos ni cargos, dividido por 7: es el precio por noche. Después, la mediana: se ordenan los precios de menor a mayor y se toma el del medio, así un anuncio muy caro o muy barato no mueve el resultado. Los de 1 dormitorio y los monoambientes van juntos; los de 2 dormitorios, aparte; las 3 unidades más grandes no entran en ninguna mediana.
- El dólarCada precio en reales, dividido por R$ 4,9892: el dólar PTAX, la cotización oficial del Banco Central do Brasil, del 09/10/2026. Es el mismo cambio que usa todo este sitio.
¿Qué incluye el precio y qué queda afuera?
El precio por noche del relevamiento de Ceni & Southier es el de la estadía para dos adultos que mostraba Booking.com el 08/10/2026 para enero de 2027, sin los impuestos y cargos que el sitio suma aparte, como la limpieza cuando el anuncio la cobra.
| Detalle | |
|---|---|
| Entra en el número | El precio total de la semana para 2 adultos que mostraba el sitio, con los descuentos que ya aplicaba. |
| Queda afuera | Los impuestos y cargos que el sitio suma aparte, entre ellos la limpieza cuando el anuncio la cobra; los anuncios sin precio para esas fechas; hoteles, posadas y otros alojamientos, porque el filtro deja solo departamentos. |
| A tener en cuenta | La búsqueda se hizo con una cuenta con sesión iniciada: algunos anuncios aplican un descuento a clientes frecuentes del sitio, así que sin sesión el precio de esos anuncios puede ser algo mayor. Y los precios cambian todos los días: es una foto del 8 de octubre de 2026. |
Los valores en reales son los que se midieron. Si pasás a dólares con otro cambio, aclaralo junto al número.
¿Cómo citar estos datos?
Estos datos se pueden publicar citando la fuente: Ceni & Southier, «Alquiler en enero 2027 en el Norte de Florianópolis», octubre de 2026, con el link de esta página; es el relevamiento del 08/10/2026, que se actualiza antes del verano.
| Para | Texto |
|---|---|
| Cita completa | Ceni & Southier, «Alquiler en enero 2027 en el Norte de Florianópolis», octubre de 2026. https:// |
| En una línea | Según un relevamiento de Ceni & Southier en Booking.com, en enero de 2027 un departamento de un dormitorio en el Norte de Florianópolis se anuncia por US$ 106 a 110 la noche (R$ 527 a R$ 550), sin impuestos. |
| Licencia | Creative Commons Atribución 4.0 (CC BY 4.0): se pueden publicar, reproducir y graficar, citando la fuente con el link. |
| Fecha | Relevamiento del 08/10/2026; se actualiza antes del verano. Si citás después de una actualización, usá la fecha que figure en esta página. |
Si usás un solo número, el más firme es la mediana de un dormitorio: R$ 527 a R$ 550 la noche, según el barrio. Los de dos dormitorios salen de muestras chicas: mejor citarlos con esa aclaración.
¿Qué significa este precio para quien invierte en Florianópolis?
Lo que paga el turista es lo que cobra el dueño: en enero de 2027, R$ 527 a R$ 550 por noche por un dormitorio en el Norte de Florianópolis (Booking.com, 08/10/2026); la estrategia de Ceni & Southier suma a ese verano el alquiler por meses el resto del año, para que el departamento quede alquilado todo el año.
El precio que paga el turista es el que cobra el dueño del departamento. Por eso este relevamiento le sirve también a quien invierte: en los tres barrios, un dormitorio se anuncia en enero por R$ 527 a R$ 550 la noche. Y son los barrios donde construimos: en Ingleses entregamos el Solar de Lótus en 2021; en Cachoeira do Bom Jesus, el Solar da Cachoeira en 2023 y el Solar de Bougainville en 2025; en Canasvieiras, el Serene Beach tiene entrega prevista para marzo de 2028.
- En el verano, por nocheDe las fiestas de fin de año al Carnaval, en Airbnb o Booking, a precios como los de este relevamiento.
- El resto del año, por mesesContratos de temporada de hasta 90 días, con muebles o sin ellos (Ley 8.245/1991, art. 48), por ejemplo de tres meses, para quien viene a trabajar o a estudiar una temporada: profesionales del polo tecnológico de la ciudad y nómades digitales. El Sapiens Parque, el parque de innovación del Gobierno de Santa Catarina, con más de 150 empresas, está en Cachoeira do Bom Jesus, sobre la misma avenida que el Solar da Cachoeira. Ver nómade digital en Florianópolis.
- A la distanciaDesde la Argentina, una administradora se ocupa de los huéspedes, la limpieza y los contratos. Ver administrar un departamento desde Argentina.
Sapiens Parque: sitio oficial (sapiensparque.sc.gov.br), consultado el 13/10/2026: Avenida Luiz Boiteux Piazza, 1302, Cachoeira do Bom Jesus; más de 150 empresas instaladas. Ley 8.245/1991, art. 48 (Planalto).
La cuenta neta, con la comisión de la plataforma, la limpieza, la administradora y los gastos fijos, está en cuánto rinde el alquiler temporario, neto; el calendario de todo el año, en alquiler anual, temporario o híbrido. Y mientras el edificio se construye, la referencia de Ceni & Southier es 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega): hacé la cuenta con tus dólares en la calculadora.
Antes de publicar o usar estos números
- ¿Dijiste que son medianas de anuncios de Booking.com, no el promedio de toda la ciudad?
- ¿Aclaraste que el precio es sin impuestos ni cargos?
- ¿Pusiste las fechas: búsqueda del 08/10/2026 para el 10 al 17 de enero de 2027?
- Si pasaste a dólares, ¿usaste R$ 4,9892 o aclaraste tu cambio?
- ¿Citaste a Ceni & Southier con el link de esta página?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sale alquilar un departamento en Florianópolis en enero de 2027?
En el Norte de la Isla, un departamento de un dormitorio se anuncia por R$ 527 a R$ 550 la noche, unos US$ 106 a 110, sin impuestos: es la mediana de Booking.com para el 10 al 17 de enero de 2027, en una búsqueda del 8 de octubre de 2026 (dólar a R$ 4,9892).
¿Cuánto cuesta un alquiler en Canasvieiras en enero?
En enero de 2027, el precio de alquiler de un departamento de un dormitorio en Canasvieiras tiene una mediana de R$ 550 la noche (US$ 110) y R$ 3.850 la semana, sin impuestos; los 15 anuncios relevados iban de R$ 260 a R$ 1.125 la noche (Booking.com, búsqueda del 08/10/2026).
¿Cuánto cuesta alquilar en Ingleses, Florianópolis, en enero?
En alquiler temporario, un departamento de un dormitorio en Ingleses tiene una mediana de R$ 527 la noche (US$ 106), R$ 3.689 la semana y R$ 5.270 diez noches, sin impuestos; los de dos dormitorios, R$ 599 la noche, con solo tres anuncios (Booking.com, enero de 2027, búsqueda del 08/10/2026).
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Cachoeira do Bom Jesus?
En enero de 2027, la mediana de un dormitorio o monoambiente en Cachoeira do Bom Jesus es de R$ 541 la noche (US$ 108); la de dos dormitorios, R$ 990 (US$ 198), con solo cuatro anuncios. Sin impuestos (Booking.com, búsqueda del 08/10/2026).
¿Cuánto cuesta alquilar en Florianópolis una semana en enero?
Para dos adultos, un departamento de un dormitorio en el Norte de la Isla sale de R$ 3.689 a R$ 3.850 la semana a la mediana, unos US$ 740 a 770, más los impuestos y cargos que el sitio suma aparte (Booking.com, del 10 al 17 de enero de 2027).
¿El precio del alquiler incluye impuestos y limpieza?
No. El relevamiento usa el precio de la estadía que muestra Booking.com, sin los impuestos y cargos que el sitio suma aparte, entre ellos la limpieza cuando el anuncio la cobra. El total de cada reserva suma esos conceptos.
¿Cuánto cuesta un alquiler temporario en Florianópolis en 2027?
En enero, lo que paga el turista es lo que cobra el dueño: R$ 527 a R$ 550 por noche por un dormitorio en el Norte de la Isla. De ahí salen la plataforma, la limpieza, la administradora y los gastos fijos; el resto del año se puede alquilar por meses, con contratos de hasta 90 días. La cuenta completa está en nuestra guía de alquiler temporario.
¿Puedo publicar estos datos en una nota?
Sí, citando la fuente: Ceni & Southier, «Alquiler en enero 2027 en el Norte de Florianópolis», octubre de 2026, con el link de esta página. Los datos tienen licencia Creative Commons Atribución 4.0.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
