¿Dónde alquilar una casa con piscina en Florianópolis?
Hay casas con piscina en el Norte (Canasvieiras, Ingleses, Lagoinha), en el Este (Lagoa da Conceição, Barra da Lagoa) y en Jurerê Internacional; donde predominan las casas es más fácil encontrar piscina propia y donde predominan los edificios, la piscina suele ser compartida.
| Zona | Playa | Qué suele haber | Para quién |
|---|---|---|---|
| Canasvieiras y Cachoeira do Bom Jesus | Mansa | Departamentos y casas cerca de la arena; todo a pie y en español | Familias con chicos |
| Ingleses | Larga, de mar abierto suave | Edificios y casas; el sur de la playa es más tranquilo que el centro | Grupos y familias grandes |
| Lagoinha y Ponta das Canas | Mansa y chica | Más casas que edificios | Quien busca calma y viaja en auto |
| Jurerê Internacional | Mansa, exclusiva | Casas de alto estándar que se alquilan por semana | Grupos con presupuesto alto y gusto por los beach clubs |
| Lagoa da Conceição y Barra da Lagoa | Laguna y playas del Este | Muchas casas | Parejas y grupos que quieren bares y gastronomía |
Nuestras guías de zona, octubre de 2026: dónde alquilar, playas del Norte y alquiler anual, temporario o híbrido.
Un departamento «con piscina» en un edificio tiene la piscina del edificio, compartida con los demás vecinos. Una casa puede tener piscina privativa (solo para quien la alquila) o estar en un condominio con piscina común: en el aviso, buscá la palabra «privativa». Donde predominan las casas (Lagoinha, Lagoa, Jurerê) es más fácil encontrar piscina propia.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa con piscina y cómo comparar el precio?
No hay un precio de lista para casas con piscina: cambia con la zona, la capacidad y las fechas; lo que sí tiene fuente es el departamento (mediana de R$ 527 a R$ 550 la noche en enero de 2027), y la piscina y la cercanía al mar son lo que más lo sube: el anuncio más caro de Ingleses llegó a R$ 1.086 la noche.
No hay un índice público de precios de casas de temporada: cada dueño fija el suyo según la zona, la capacidad, la piscina (privativa o climatizada) y las fechas, y el total suma la limpieza y la tasa de la plataforma. Lo que sí tiene fuente y fecha es el departamento, y sirve de piso para comparar:
| Referencia, enero de 2027 | Por noche | En dólares |
|---|---|---|
| Departamento de un dormitorio, mediana en Ingleses | R$ 527 | unos US$ 106 |
| Departamento de un dormitorio, mediana en Cachoeira do Bom Jesus | R$ 541 | unos US$ 108 |
| Departamento de un dormitorio, mediana en Canasvieiras | R$ 550 | unos US$ 110 |
| El anuncio más caro de Ingleses: un dormitorio, con piscina, a una cuadra del mar | R$ 1.086 | unos US$ 218 |
Booking.com, búsqueda propia del 08/10/2026 para el 10 al 17 de enero de 2027, departamentos enteros, dos adultos, precio de la semana sin impuestos ni tasas dividido por 7; dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892). Más datos en departamento frente al mar.
La cuenta que sirve es (alojamiento + limpieza + tasa de la plataforma) ÷ noches ÷ personas, con los mismos conceptos de los dos lados. Para un grupo de seis, tres departamentos de un dormitorio a la mediana de Cachoeira suman R$ 1.623 por noche, unos R$ 271 por persona (unos US$ 54): si una casa para seis cuesta menos que eso por noche, con limpieza y tasa, sale más barata que los tres departamentos. Pedí tres cotizaciones para las mismas fechas y comparalas con esta cuenta.
Lo que sube el precio de una casa: la piscina privativa o climatizada, la distancia al mar, la capacidad, el mínimo de noches y las fechas (enero y Año Nuevo). Lo que conviene que figure en el total: limpieza, tasa de servicio, ropa de cama, gas o calefacción de la piscina y depósito.
¿Cómo se lee el aviso de una casa de temporada en portugués y qué preguntarle al dueño?
En los avisos brasileños, «casa com piscina privativa» es una casa con piscina solo tuya, «condomínio fechado» trae las reglas del barrio cerrado y «mobiliada» quiere decir amueblada; antes de pagar, pedí por escrito la capacidad máxima, lo que incluye el precio, las reglas de ruido y el inventario.
| El aviso dice | Qué significa |
|---|---|
| Casa com piscina privativa | Piscina solo para quien alquila; la de un edificio es compartida |
| Casa em condomínio fechado | Casa dentro de un barrio cerrado: su convención (el reglamento de copropiedad) puede fijar reglas de visitas y ruido |
| Piscina aquecida o climatizada | Piscina calefaccionada; preguntá si se cobra aparte |
| Área gourmet, churrasqueira | Quincho con parrilla |
| Suíte | Dormitorio con baño propio |
| Vaga | Cochera; preguntá cuántos autos entran |
| Mobiliada, equipada | Amueblada y con utensilios: el contrato tiene que listarlos |
| Diária, taxa de limpeza, caução | Precio por noche, tasa de limpieza y depósito de garantía |
| Roupa de cama e banho | Ropa de cama y toallas: fijate si están incluidas |
Más palabras, en el glosario inmobiliario. Antes de pagar, cinco preguntas por escrito:
- ¿Cuántas camas reales y cuántos baños?La capacidad se cuenta en camas y baños, no solo en dormitorios; el aviso fija un máximo de huéspedes.
- ¿Cuánto cuesta una persona extra y qué incluye el precio?Ropa de cama, toallas, limpieza, gas y aire acondicionado.
- ¿La piscina es privativa o del condominio?Si es climatizada, quién la limpia y cada cuánto.
- ¿Qué reglas hay de ruido, visitas y fiestas?Para grupos, ver Florianópolis con amigos.
- ¿Cómo se paga y cuándo se devuelve el depósito?Pagá dentro de la plataforma o con contrato y comprobante. Cómo reconocer un aviso falso, en estafas a turistas en Brasil.
¿Qué dice la ley del alquiler por temporada y qué debe tener el contrato?
El alquiler por temporada es el de hasta 90 días, con muebles o sin ellos; si la casa está amueblada, el contrato tiene que describir muebles y utensilios y su estado, y el dueño puede cobrar todo por adelantado y pedir una garantía (Ley 8.245/1991, arts. 48 y 49).
La Ley del Inquilinato define el alquiler por temporada como el destinado a la residencia temporaria para ocio, cursos, tratamientos de salud u obras en tu propia casa, por hasta 90 días, esté o no amueblado el inmueble (art. 48). Si pasa de 90 días, es un alquiler común: ver alquilar para vivir en Florianópolis.
- InventarioSi la casa está amueblada, el contrato debe traer la descripción de los muebles y utensilios y el estado en que están (art. 48, párrafo único). Pedí también fotos de la piscina, del desagüe, de la cerca y de los equipos.
- Pago y garantíaEl dueño puede cobrar todos los alquileres y cargos por adelantado y exigir una garantía (art. 49): que figure cuánto es, a qué cuenta se paga y cuándo se devuelve.
- Capacidad y reglasMáximo de huéspedes, horario de silencio, visitas y uso de la piscina.
- CancelaciónQué pasa si cancelás vos y qué pasa si cancela el dueño, por escrito.
- ComprobantesPago por la plataforma o con comprobante; el Pix desde la Argentina deja registro.
Ley 8.245/1991, arts. 48 y 49, texto del Planalto consultado el 13/10/2026.
Si la casa está en un condominio cerrado o en un edificio, preguntá también si la convención permite alquilar por días: ver dónde alquilar en Florianópolis.
¿Qué revisar de la piscina de la casa antes de pagar?
En Santa Catarina la ley exige el desagüe antiatrapamiento en las piscinas residenciales y colectivas, pero el decreto que la reglamenta fiscaliza las de edificios y de uso colectivo; en una casa unifamiliar depende del dueño y de vos: pedí fotos de la cerca con portón con traba, del desagüe con tapa y de la profundidad.
- Cerca y portón con trabaCon chicos, la piscina tiene que estar aislada de la casa. Las recomendaciones de prevención difundidas en Santa Catarina piden cercas de al menos 1,5 m y portones con candado o traba (NSC Total, 23/11/2021); las cubiertas y las alarmas ayudan, pero no reemplazan la supervisión.
- Desagüe con tapa antiatrapamientoLa Ley estatal 16.768/2015 exige en todas las piscinas residenciales o colectivas un sistema antisucción, con desagüe antiatrapamiento o tapas que no se puedan bloquear. Pedí la foto del desagüe.
- Quién fiscalizaEl Decreto 1.412/2017 hace cumplir la ley en piscinas de edificios y de uso colectivo, con notificación, advertencia, multa e interdicción; en las casas unifamiliares prevé acciones educativas (art. 1º, párrafo único). Por eso, en una casa, preguntá y pedí la foto.
- Profundidad y escalonesPreguntá la profundidad en centímetros, si hay un sector para chicos y si el borde y la escalera no resbalan.
- Un adulto, siempre a un brazoLos chicos nunca solos en el agua ni cerca de ella. El chaleco salvavidas es más seguro que los flotadores inflables, que pueden desinflarse o darse vuelta (NSC Total, 23/11/2021).
Ley estatal 16.768/2015 (Alesc, texto consultado el 13/10/2026); Decreto 1.412/2017 de Santa Catarina; NSC Total, «Como evitar afogamentos de crianças; veja dicas», 23/11/2021.
¿Quién alquila casas con piscina todos los años y qué tiene que ver con invertir?
La mitad de los turistas de Florianópolis se aloja en un inmueble alquilado (49,7%, Fecomércio SC, verano 2026) y el 36,8% ya la visitó cinco veces o más: esa demanda que vuelve paga la noche de enero, y con el modelo híbrido el departamento queda alquilado el año entero.
En el verano 2026, el 49,7% de los turistas de Florianópolis se alojó en un inmueble alquilado, y los argentinos fueron el 43% del total de turistas de la ciudad (Fecomércio SC, encuesta de enero a marzo de 2026, 1.200 entrevistas en cinco ciudades del litoral). Es una demanda que repite: el 36,8% ya había venido cinco veces o más.
Lo que paga el que alquila la casa es lo que cobra el dueño. Diez noches de enero a la mediana de un departamento de un dormitorio en Ingleses son R$ 5.270 (unos US$ 1.056), y la piscina y la cercanía al mar llevan el anuncio más caro a R$ 1.086 la noche. Un departamento en un edificio con piscina compite por esa misma demanda, con portería y limpieza de las áreas comunes repartidas en las expensas, y el dueño elige el modelo: por noche en verano y por meses el resto del año (contratos de hasta 90 días, Ley 8.245/1991, art. 48), para que quede alquilado el año entero.
La referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega). En dólares de cada fecha (el de hoy, al del 01/10/2026), lo que valen hoy las unidades compradas en pozo: Solar de Lótus +107%, Solar da Cachoeira +197% y Solar de Bougainville +118%; Paulo Dalla Côrt vendió la suya con +102%.
El modelo híbrido y la administración a distancia, en alquiler anual, temporario o híbrido, cuánto rinde la temporada, neto y administrar un departamento desde la Argentina. Para simular con tus dólares: la calculadora. Cuánto hace falta para entrar lo vemos por WhatsApp.
Antes de pagar la seña de una casa
- ¿Pediste por escrito el máximo de huéspedes y el costo de una persona extra?
- ¿El contrato incluye el inventario de muebles y utensilios y su estado?
- ¿La piscina tiene cerca con portón con traba y tapa antiatrapamiento en el desagüe?
- ¿Sumaste limpieza, tasa de la plataforma y depósito al total?
- ¿Vas a pagar dentro de la plataforma o con contrato y comprobante?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar una casa con piscina en Florianópolis en enero?
No hay un precio de lista: depende de la zona, la capacidad y las fechas. Como referencia, un departamento de un dormitorio se publica a una mediana de R$ 527 a R$ 550 la noche en el Norte (Booking, enero de 2027); pedí tres cotizaciones para tus fechas y comparalas por noche y por persona.
¿Cómo se dice casa con pileta en Brasil?
«Casa com piscina»; para buscar por temporada, «casa para alugar por temporada com piscina». «Privativa» quiere decir que la piscina es solo de la casa.
¿Cuántos días dura un alquiler por temporada?
Hasta 90 días, esté o no amueblado el inmueble (Ley 8.245/1991, art. 48). Más que eso es un alquiler común.
¿Se puede pagar todo adelantado una casa de temporada?
La ley permite que el dueño cobre todo por adelantado y pida una garantía (art. 49). Pagá dentro de la plataforma o con contrato y comprobante, y nunca a una cuenta personal sin contrato.
¿La piscina de una casa de alquiler tiene que cumplir alguna norma de seguridad?
En Santa Catarina, la Ley 16.768/2015 exige desagüe antiatrapamiento en las piscinas residenciales y colectivas; el decreto que la reglamenta fiscaliza las de edificios y de uso colectivo. En una casa, pedí foto de la cerca con portón y del desagüe.
¿Qué incluye el alquiler de una casa de temporada?
Depende de cada dueño: si está amueblada, el contrato debe listar los muebles y utensilios (art. 48). Preguntá por ropa de cama, toallas, limpieza, gas o calefacción de la piscina y aire acondicionado.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
