Inicio›Guías›Conocer Florianópolis›Campeche para viajar
Guía · Conocer Florianópolis

Campeche, Florianópolis: qué hacer, cómo llegar y cómo es la playa

Escrita por la familia que construye, con fuente y fecha. Y con lo que ya pasó de verdad: la plata que entró en pozo en 2017 vale hoy el doble en dólares; la misma plata en plazo fijo perdió casi la mitad.

Actualizado: octubre 20265 min de lectura✓ Guías locales e historia de la Aéropostale (1927–1931)
Billetes de pesos y el comprobante de un plazo fijo sobre una mesa
Plazo fijo en pesos−46%US$ 70.397 de dic/2017, renovados cada 30 días, vueltos a dólares hoy
Solar de Lótus, Ingleses Norte, entregado en 2021
En pozo · Solar de Lótus+107%La misma plata en un departamento comprado en dic/2017, en dólares

Misma plata, mismo período (dic/2017 → oct/2026). Fuente: estudio de Ceni & Southier, oct/2026, con datos del BCRA y del Banco Central do Brasil.

20años construyendo en Florianópolis
12obras entregadas, con dirección
485unidades vendidas
0retrasos de obra
20%al año durante la obra, nuestra referencia
Respuesta directa

Campeche es un barrio del sur de Florianópolis, entre Rio Tavares y Armação, a unos 7 km del aeropuerto. Tiene una playa de 3,5 km de mar abierto, buena para surf y para caminar, con la Isla do Campeche enfrente y el Morro do Lampião como mirador. Su avenida principal se llama Pequeno Príncipe: entre 1927 y 1931 hubo acá una pista de la Aéropostale, la empresa en la que volaba Saint-Exupéry.

“Campeche Florianópolis qué hacer”, “cómo llegar”, “opiniones”, “con niños” y “surf” se buscan mucho, y además se mezclan con el estado mexicano del mismo nombre. Esta guía es sobre la playa de Florianópolis.

Lo que ya pasó · no es proyección

La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.

US$ 70.397 es lo que pagó en pozo, en diciembre de 2017, el comprador de una unidad del Solar de Lótus. Esto es lo que valen hoy esos mismos dólares según dónde los hubiera puesto.

Con US$ 70.397 · dic/2017 → oct/2026
Departamento en pozo · Solar de LótusContrato y aviso publicado hoy+107%US$ 145.932
m² promedio de FlorianópolisFipeZap, en dólares+25%US$ 88.354
m² en Buenos AiresZonaprop Index, en dólares−6%US$ 66.175
Dólares guardados en la cajaPoder de compra (CPI-U, EE.UU.)−26%US$ 51.808
Plazo fijo en pesos, cada 30 días106 renovaciones (BCRA), vuelto a dólares−46%US$ 38.262
Solar de Lótus, Ingleses Norte
+107%en dólares
Solar de LótusIngleses Norte
En pozo, dic/2017US$ 70 mil
HoyUS$ 146 mil
Entregado en 2021
Solar da Cachoeira, Cachoeira do Bom Jesus
+197%en dólares
Solar da CachoeiraCachoeira do Bom Jesus
En pozo, 2020US$ 44 mil
HoyUS$ 130 mil
Entregado en dic/2023, antes del plazo
Solar de Bougainville, Cachoeira do Bom Jesus
+118%en dólares
Solar de BougainvilleCachoeira do Bom Jesus
En pozo, 2022US$ 106 mil
HoyUS$ 230 mil
Entregado en 2025
Márcio CeniMarlene CeniPedro Ceni
Cero retrasos en 20 años. Una familia, doce obras entregadas.

El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.

Quiero ver los contratos

Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.

¿Qué se hace en Campeche?

  1. Playa y surfMar abierto de 3,5 km: olas para surf y bodyboard, caminatas largas por la arena.
  2. Barco a la Isla do CampecheSalen desde la playa por la mañana; cupo diario. Ver Isla do Campeche y Anhatomirim.
  3. Morro do LampiãoSendero corto con vista a la isla y a toda la playa.
  4. Avenida Pequeno PríncipeCafés, restaurantes y comercios; el homenaje a Saint-Exupéry y a la pista de la Aéropostale.

¿Cómo se llega?

Desde el aeropuerto, unos 7 km: el barrio más cerca del aeropuerto entre las playas grandes. Desde el Centro, por la SC-405, unos 25 a 40 minutos según el tránsito. Ver aeropuerto de Florianópolis y cómo moverse.

¿Es buena para ir con chicos?

Es mar abierto, con olas y corrientes en algunos tramos: con chicos chicos, mejor quedarse cerca del puesto de guardavidas y respetar las banderas. Para agua mansa, las playas de bahía del Norte son mejores. Ver Florianópolis con niños y seguridad en el mar.

¿Conviene alojarse en Campeche?

Si querés surf, aeropuerto cerca y un barrio con vida todo el año, sí. Si buscás agua mansa y más servicios de playa, el Norte. Para vivir o invertir, Campeche tiene metro cuadrado alto y más casas que departamentos: ver Campeche, Lagoa y Praia Brava.

Para visitar Campeche

  • ¿Vas a la playa de Florianópolis y no al estado mexicano?
  • ¿Reservaste el barco a la isla si vas en enero?
  • ¿Respetás las banderas del guardavidas?
  • ¿Calculaste el tiempo de viaje desde donde te alojás?
  • ¿Llevás protector para el sendero del Lampião?

Preguntas frecuentes

¿Qué hacer en Campeche, Florianópolis?

Playa y surf, el barco a la Isla do Campeche, el sendero del Morro do Lampião y la Avenida Pequeno Príncipe.

¿Campeche queda cerca del aeropuerto?

Sí, a unos 7 km.

¿Campeche es bueno para ir con niños?

Es mar abierto: con chicos chicos, cerca del guardavidas. Para agua mansa, el Norte.

¿Por qué la avenida de Campeche se llama Pequeno Príncipe?

Porque entre 1927 y 1931 hubo una pista de la Aéropostale, la empresa en la que volaba Saint-Exupéry.

¿Es seguro Campeche?

Es un barrio residencial con movimiento todo el año, en la capital con menos homicidios de Brasil: 9,7 por cada 100 mil habitantes (Atlas da Violência 2026). Lo que más pasa es el hurto de oportunidad en la playa: no dejes nada a la vista en la arena ni en el auto.

¿Cómo llegar a Campeche en colectivo?

Desde el Centro o desde el aeropuerto, el colectivo va primero al terminal de integración de Rio Tavares (TIRIO), y ahí tomás otra línea hasta Campeche. Confirmá líneas y horarios del día antes de salir: ver cómo moverse.

¿Hay cupo para ir a la Isla do Campeche desde la playa de Campeche?

Sí: la isla recibe hasta 800 visitantes por día en temporada y 770 fuera de ella (IPHAN), y los barcos salen a la mañana desde la playa de Campeche, Armação y Barra da Lagoa. En enero el cupo se agota temprano: reservá o llegá a primera hora.

¿Dónde comer en Campeche, Florianópolis?

Sobre la Avenida Pequeno Príncipe y las calles que bajan a la playa hay cafés, restaurantes de pescado y de comida por kilo. Un almuerzo de todos los días ronda los R$ 56 en Florianópolis (Ticket / Mercado & Consumo).

Paulo Dalla Côrt
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
Paulo Dalla Côrt · empresario, inversor de Ceni desde hace 10 años
Solar de Bougainville: compró en 2022 por US$ 105.755 y vendió en 2026 por US$ 213.658 (R$ 1,1 millón): +102% en dólares. Una venta cerrada, no un aviso.
Quiero un caso así con mi monto
Márcio CeniMarlene CeniPedro Ceni
Escrito por la familia Ceni — Márcio, Marlene y PedroEmpresa familiar · veinte años construyendo en el Norte de Florianópolis.Vigente a octubre 2026
Próximo paso

Del sur para pasear al Norte para invertir.

Te mandamos por WhatsApp los proyectos en marcha en el Norte de Florianópolis.

Campeche ya está caro; el Norte de la Isla todavía tiene precio de entrada.