Tres barrios, tres Florianópolis. Campeche, en el Sur de la Isla: playa larga de mar abierto, surf, barrio que creció rápido, a 15 minutos del aeropuerto; ~R$ 19.400/m² en Campeche Norte (anuncios, sep/2026). Lagoa da Conceição, en el Este: la laguna, bares, restaurantes, casas, jóvenes y nómades; ~R$ 20.200/m². Praia Brava, en el Norte: una playa de surf entre Ingleses y Lagoinha, con edificios altos frente al mar y condominios cerrados; precio de anuncio alto y poca oferta. Son los tres barrios más caros de la Isla después de Jurerê Internacional, y los tres tienen un mismo límite: un acceso, mucho tránsito en verano, más casas que departamentos. No construimos ahí: construimos en Ingleses, Cachoeira y Canasvieiras, donde el precio de entrada es la mitad y la playa es mansa. Esta guía cuenta los tres barrios honestamente, para que elijas.
Quien busca “Campeche Florianópolis” o “Lagoa da Conceição” en general vio una foto. Acá va lo que hay detrás de la foto: precio, vida, tránsito, y para quién tiene sentido cada uno.
Los tres, lado a lado
| Criterio | Campeche | Lagoa da Conceição | Praia Brava |
|---|---|---|---|
| Dónde | Sur de la Isla, costa este | Centro-este de la Isla, sobre la laguna | Norte, entre Ingleses y Lagoinha |
| Playa | Larga, mar abierto, surf; la Ilha do Campeche enfrente | Laguna (calma) + playas de mar abierto cerca (Joaquina, Mole) | Chica, mar abierto, surf; protegida por morros |
| Precio por m² (anuncios, sep/2026) | ~R$ 19.400 (Campeche Norte) | ~R$ 20.200 | Alto, poca oferta; sin promedio confiable |
| Quién vive | Familias jóvenes, surfistas, nómades; crecimiento rápido | Jóvenes, gastronomía, arte, nómades; casas | Segunda residencia de brasileños del interior; condominios |
| Al aeropuerto / al Centro | 10–20 min / 20–30 min | 25–30 min / 15–20 min | 50–60 min / 40 min |
| Tipo de inmueble | Departamentos nuevos y casas | Casas; pocos edificios | Torres frente al mar; condominios cerrados |
| Límite | Tránsito en el único acceso; mar fuerte para chicos | Un acceso; en temporada, horas de fila; humedad | Aislada del comercio; auto obligatorio |
Precios: portales de anuncios (MySide, A Corrida dos Bairros, Regente), septiembre de 2026; promedio de la ciudad R$ 13.531/m² (FipeZap, ago/2026); Jurerê Internacional ~R$ 25.000 e Ingleses ~R$ 9.000 en los mismos portales. Tiempos sin tránsito de temporada.
Para quién tiene sentido cada uno
- Campeche: quien trabaja remoto, surfea y quiere aeropuerto cercaEs el barrio que más creció en diez años; tiene cafés, coworkings, escuelas alternativas. Contra: el mar no es para chicos chicos, el tránsito del acceso único y el precio por m² ya está arriba del promedio de la ciudad.
- Lagoa: quien quiere vida social y no le importa la filaBares, restaurantes, ferias, deportes en la laguna. Contra: casas caras, pocos departamentos, un acceso, y en enero el tránsito se mide en horas.
- Praia Brava: quien quiere torre frente al mar y usa auto para todoCondominios con piscina, seguridad, vista. Contra: sin comercio a pie, lejos de todo, precio alto y mercado chico para revender.
- Y el Norte — Ingleses, Cachoeira, Canasvieiras: quien quiere playa mansa, comercio y precioLa mitad del m² de estos tres barrios, escuelas, supermercado, farmacia y otros argentinos en el edificio. Es donde construimos. Contra: en enero se llena; el aeropuerto queda a 45 minutos.
Lo que tienen en común (y por qué importa para comprar)
Común a los tres
- Precio por m² entre 40% y 50% arriba del promedio de la ciudad.
- Más casas que departamentos: menos oferta, menos liquidez.
- Un acceso único: en temporada el tránsito decide la vida.
Para quien compra para alquilar
- Diarias altas, pero ocupación concentrada en pocas semanas.
- Casas exigen más mantenimiento a distancia que un departamento en edificio con portería.
- El comprador de reventa es más chico: perfil específico, precio alto.
Cómo elegimos dónde construir
Construimos en el Norte de la Isla desde 2005 — doce obras entregadas en Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus y Canasvieiras — porque ahí el precio de entrada sigue debajo del promedio, la playa es mansa, hay comercio y escuelas a pie y demanda de alquiler todo el año. Campeche, Lagoa y Praia Brava son barrios muy buenos para quien los elige sabiendo lo que son. Las guías de norte o sur, Ingleses y Canasvieiras completan el mapa.
Antes de enamorarte de un barrio: cuatro preguntas
- ¿Fui en enero y en un día de semana de junio?
- ¿Medí el tiempo real al aeropuerto, al supermercado y a la escuela?
- ¿Comparé el m² con el promedio de la ciudad y con el Norte?
- ¿Hay departamentos, o solo casas?
¿Querés que te contemos cómo es vivir y alquilar en el Norte de la Isla, comparado con estos tres barrios, sin vender nada? Hablemos por WhatsApp.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Campeche es bueno para vivir?
Sí, para quien quiere barrio joven, surf y aeropuerto cerca, y acepta tránsito en el acceso y mar abierto. Es de los barrios más caros de la Isla (~R$ 19.400/m² en Campeche Norte, anuncios de sep/2026).
¿Cuánto cuesta el m² en la Lagoa da Conceição?
Alrededor de R$ 20.200/m² en anuncios de septiembre de 2026, muy por encima del promedio de la ciudad (R$ 13.531, FipeZap ago/2026). Mayoría de casas.
¿Praia Brava es Florianópolis?
Sí: es una playa del Norte de la Isla, entre Ingleses y Lagoinha, con torres frente al mar y condominios cerrados. No confundir con la Praia Brava de Itajaí ni con las de Buzios o Arraial do Cabo.
¿Por qué no construyen en Campeche o en la Lagoa?
Porque el precio de entrada es el doble que en el Norte, hay más casas que edificios y la demanda de alquiler es más estacional. Nuestro modelo —edificios bajos a costo real de obra— funciona mejor en Ingleses, Cachoeira y Canasvieiras.
¿Cuál es mejor para alquilar por temporada?
Depende del huésped: Lagoa y Campeche atraen jóvenes y nómades; el Norte, familias argentinas. Nuestra guía de temporada trae las diarias por barrio del Norte.
Conocé los barrios con quien conoce la Isla.
Te mandamos por WhatsApp las direcciones de las doce obras entregadas en el Norte, referencias de precio por barrio con fuente y un asesor de inversiones para responder tus dudas.
Campeche, Lagoa y Praia Brava son tres barrios y tres velocidades de valorización. Elegir bien el barrio decide la mitad del resultado; entrar al costo de obra decide la otra mitad.
