¿Qué palabras aparecen al comprar?
| En Argentina | En Brasil | Qué es |
|---|---|---|
| Escribano, escribanía | Tabelião, tabelionato de notas | Hace la escritura; es uno de los cartórios (Ley 8.935/1994). Ver gastos de compra |
| Escritura | Escritura pública | Obligatoria en inmuebles de más de 30 salarios mínimos (Código Civil, art. 108) |
| Registro de la Propiedad, matrícula | Registro de Imóveis, matrícula | Recién con el registro sos dueño (art. 1.245). Ver verificar antes de comprar |
| Impuesto de sellos (lo más parecido) | ITBI | Impuesto municipal a la transferencia: 2% en Florianópolis |
| CUIT, CUIL | CPF | Número fiscal; sin él no hay escritura. Ver el CPF |
| Fideicomiso al costo (lo más parecido) | Incorporação, SPE, patrimônio de afetação | Proyecto inscripto antes de vender (Ley 4.591/1964, art. 32), con empresa propia y separado de las deudas de la constructora (art. 31-A). Ver qué es una SPE |
| Final de obra | Habite-se, averbação | Permiso municipal para habitar, que después se anota en la matrícula. Ver la entrega |
Los papeles son el primer paso; el segundo es saber cuánto serían tus dólares en un departamento en pozo. Hacé la cuenta →
La diferencia clave con Argentina: la escribanía hace la escritura, pero no te hace dueño. Eso pasa recién cuando el Registro de Imóveis la anota en la matrícula.
¿Y en la obra y el precio?
| En Argentina | En Brasil | Qué es |
|---|---|---|
| En pozo | Na planta, lançamento | Comprar antes de que el edificio exista. Ver cuándo entrar |
| Seña, anticipo, cuotas | Sinal, entrada, parcelas | Lo que cierra el trato, lo que se paga al firmar y durante la obra. Ver cómo se paga sin banco |
| Índice CAC | INCC | Índice de costo de la construcción de la FGV; ajusta las cuotas en obra |
| Costo de construcción por m² | CUB | Lo publica cada mes el sindicato de la construcción del estado (Ley 4.591, art. 54) |
| Obra al costo | Regime de administração | “A preço de custo”: el comprador paga el costo real de la obra (art. 58). Ver precio de costo |
¿Qué palabras aparecen en el contrato y en los metros?
Las que más confunden: compromisso de compra e venda (el boleto), área privativa (tus m²), fração ideal (tu parte del terreno), memorial descritivo (lo que te van a entregar) y alienação fiduciária (la garantía de una financiación).
| En Argentina | En Brasil | Qué es |
|---|---|---|
| Boleto de compraventa | Compromisso o promessa de compra e venda | El contrato antes de la escritura; en pozo, el que firmás al entrar. Inscripto en la matrícula, da derecho real a la compra (Código Civil, art. 1.417) |
| Superficie propia | Área privativa | Los m² de uso exclusivo de tu unidad: la medida para comparar precios |
| Superficie común | Área comum | Hall, pasillos, piscina; tu parte se suma en el «área total» |
| Porcentual de copropiedad | Fração ideal | Tu parte del terreno y de lo común, unida para siempre a tu unidad (Ley 4.591/1964, art. 1º, §2º) |
| Memoria descriptiva | Memorial descritivo | La lista de materiales y terminaciones que se van a entregar; forma parte del registro de la obra (art. 32) |
| Plano | Planta baixa | El plano de la unidad, visto desde arriba |
| Poder | Procuração | Para que alguien firme por vos; desde Argentina, ante escribano con apostilla o en el consulado de Brasil |
| Hipoteca (como garantía) | Alienação fiduciária | El inmueble queda en garantía de quien financia hasta la última cuota (Ley 9.514/1997). Ver crédito siendo residente |
¿Y al tener y alquilar?
| En Argentina | En Brasil | Qué es |
|---|---|---|
| Expensas, administrador | Condomínio, síndico | La cuota mensual y quien administra, elegido por hasta dos años (Código Civil, art. 1.347). Ver expensas |
| Reglamento de copropiedad | Convenção | Las reglas del edificio, también sobre la temporada. Ver Airbnb en condominios |
| ABL, impuesto inmobiliario | IPTU | Impuesto municipal anual. Ver IPTU |
| Alquiler temporario | Locação por temporada | Hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48). Ver anual o temporario |
| Garante, depósito, seguro de caución | Fiador, caução, seguro-fiança | Se elige una sola garantía (art. 37); el depósito, hasta tres meses de alquiler (art. 38). Ver alquilar para vivir |
| Corredor inmobiliario | Corretor de imóveis | Inscripto en el CRECI (Ley 6.530/1978). Ver con o sin inmobiliaria |
¿Lo verificamos juntos?Te mandamos la matrícula, el contrato y la minuta de una obra en marcha, para que los revises con tu abogado o escribano.
Pedir los documentos¿Y al vender o al dejárselo a tus hijos?
Ganho de capital es el impuesto a la ganancia por vender (desde 15%, Ley 8.981/1995), ITCMD el de la herencia, inventário la sucesión, outorga conjugal la firma del cónyuge para vender y usufruto el derecho de usar sin ser dueño.
| En Argentina | En Brasil | Qué es |
|---|---|---|
| Impuesto a la ganancia por la venta | Ganho de capital | 15% sobre la ganancia hasta R$ 5 millones (Ley 8.981/1995, art. 21); el no residente no tiene las exenciones del residente |
| Impuesto a la herencia | ITCMD | Impuesto a herencias y donaciones; en un inmueble lo cobra el estado donde está (Constitución, art. 155, §1º, I) |
| Sucesión | Inventário | Se puede hacer en escribanía si todos los herederos son capaces y están de acuerdo (Código de Proceso Civil, art. 610, §1º) |
| Asentimiento conyugal | Outorga conjugal | Para vender un inmueble hace falta la firma del cónyuge, salvo separación absoluta de bienes (Código Civil, art. 1.647) |
| Usufructo | Usufruto | Usar el inmueble y cobrar su alquiler sin ser dueño; se usa para pasarlo a los hijos en vida (Código Civil, art. 1.390) |
| Recibo de pago total | Quitação | La constancia de que la deuda o el precio están pagos: pedila siempre por escrito |
Los impuestos de cada caso se miran en los dos países: confirmalo con tu contador para tu caso.
¿Qué palabras se parecen y significan otra cosa?
| Palabra | En Argentina | En Brasil |
|---|---|---|
| Prédio | Predio: un terreno | Edificio |
| Boleto | El contrato de compraventa | Boleta de pago; el contrato es “contrato de compra e venda” |
| Piso | El nivel (“5º piso”) | El solado; el nivel es “andar” y la planta baja, “térreo” |
| Cobertura | La de un seguro | Penthouse, el último piso |
| Vaga | Perezosa | Cochera |
| Sobrado | Que sobra | Casa de dos plantas |
| Oficina | Oficina | Taller; la oficina es “escritório” |
| Ambiente | Cada cuarto, living incluido | Se cuentan “quartos”; la “suíte” es el dormitorio con baño |
Más falsos amigos del día a día, en ¿hace falta portugués?
Cinco palabras para controlar antes de firmar
- ¿Distinguís la escritura del registro en la matrícula?
- ¿Tu contrato dice qué índice ajusta las cuotas?
- ¿Sabés cuánto se paga de condomínio y de IPTU?
- ¿Leíste la convención del edificio?
- ¿El corredor te dio su número de CRECI?
¿Te mandaron un contrato en portugués? Te explicamos por WhatsApp cada palabra de los nuestros, cláusula por cláusula.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Cómo se dice escribano en Brasil?
Tabelião. La escribanía es el tabelionato de notas, uno de los cartórios. Hace la escritura, pero el que te hace dueño es el Registro de Imóveis.
¿Cómo se dice departamento en Brasil?
Apartamento (en la calle, “apê”). El edificio es el prédio y la planta baja, el térreo.
¿Qué significa comprar en pozo en Brasil?
Se dice comprar “na planta”: firmar antes de que exista el edificio, con el proyecto inscripto en el Registro de Imóveis (Ley 4.591/1964, art. 32).
¿Qué significa CPF en español?
Cadastro de Pessoas Físicas: el número fiscal de las personas en Brasil, equivalente al CUIT o CUIL. Un extranjero lo saca gratis.
¿Qué es el área privativa de un departamento en Brasil?
Son los m² de uso exclusivo de tu unidad, sin pasillos ni áreas comunes. Es la medida para comparar precios por m²; el área total suma además tu parte de lo común.
¿Qué es el compromisso de compra e venda?
El contrato que se firma antes de la escritura, como el boleto argentino. En pozo es el que firmás al entrar; si se inscribe en la matrícula, te da derecho real a la compra (Código Civil, art. 1.417).
¿Qué significa fração ideal?
Tu parte del terreno y de las áreas comunes del edificio, expresada en decimales y unida para siempre a tu unidad (Ley 4.591/1964, art. 1º, §2º).
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