¿Cuánto cuesta construir un m² en la Argentina en 2026?
Según quién mida y qué casa tome como modelo, entre unos $ 930.000 y $ 2.255.000 por m² en 2026, sin terreno: APYMECO dio $ 2.254.982 de costo directo en junio, unos US$ 1.503, y en Mendoza una vivienda de calidad media costó $ 2.044.335 por m² en septiembre.
| Fuente | Lugar y modelo | Mes | Costo por m² | En dólares (según la fuente) |
|---|---|---|---|---|
| APYMECO | Provincia de Buenos Aires, obra tradicional, costo directo | Junio de 2026 | $ 2.254.982 | US$ 1.503 |
| Centro de Ingenieros de Mendoza | Vivienda de calidad media de 136 m² | Septiembre de 2026 | $ 2.044.335 | US$ 1.335 en mayo de 2026 |
| Centro de Ingenieros de Mendoza | Vivienda económica de 61 m² | Septiembre de 2026 | $ 1.570.467 | US$ 1.025 en mayo de 2026 |
| Índice de Córdoba | Vivienda social tipo de 50,25 m² | Mayo de 2026 | $ 930.533 | Sin dato en dólares |
| IPEC de Santa Fe | Casa de 60 m² en el Gran Rosario | Mayo de 2026 | $ 926.959 | Sin dato en dólares |
Fuentes: APYMECO (Elonce, 08/08/2026); Centro de Ingenieros de Mendoza (Sitio Andino, 15/09/2026; informe N.º 113 para los valores en dólares de mayo, al dólar comprador del Banco Nación); Índice del Costo de la Construcción de Córdoba (La Voz de San Justo, 17/06/2026); IPEC de Santa Fe (La Capital, 18/06/2026). Ninguno incluye el terreno.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →Los valores no se comparan entre sí. Cada fuente mide una casa distinta, con otra lista de costos: una vivienda social de 50 m² no cuesta lo mismo por metro que una casa de calidad media de 136 m².
La referencia más citada es la de APYMECO, la asociación de pymes de la construcción de la Provincia de Buenos Aires. Su valor es el costo directo: materiales y mano de obra, sin IVA, terreno, honorarios ni ganancia de quien construye.
Para una casa de 100 m², el costo directo de APYMECO da unos $ 225 millones, cerca de US$ 150.000 al costo de junio de 2026 (iProfesional, 25/07/2026). A eso se suman el terreno, los honorarios, los impuestos y los imprevistos.
Qué hacer: cuando mires un número por m², preguntá siempre tres cosas: qué casa mide, qué incluye y de qué mes es.
¿Cuánto subió el costo de construir en la Argentina en 2026?
El índice del costo de la construcción del INDEC subió 1,5% en septiembre de 2026, 23,9% en el año y 31,3% en doce meses, en el Gran Buenos Aires. La mano de obra subió 38,7% en doce meses y los materiales, 22,8% (INDEC, 16/10/2026).
| Capítulo | Peso en el índice | En el mes | En 2026 | En 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| Nivel general | 100% | 1,5% | 23,9% | 31,3% |
| Materiales | 46,0% | 1,3% | 16,8% | 22,8% |
| Mano de obra | 45,6% | 1,6% | 29,6% | 38,7% |
| Gastos generales | 8,4% | 1,5% | 27,2% | 33,6% |
Fuente: INDEC, Índice del costo de la construcción en el Gran Buenos Aires (ICC), septiembre de 2026, informe técnico del 16/10/2026. Variaciones en pesos; ponderaciones de la estructura por capítulo.
El ICC mide cuánto cambia, mes a mes, el costo de construir edificios de vivienda en la Ciudad de Buenos Aires y los 24 partidos del conurbano. No es un precio por m²: es un índice que muestra la variación.
En septiembre, la mano de obra incorporó el acuerdo salarial de la UOCRA del 21/09/2026. Entre los materiales, las mayores subas del mes fueron vidrios (4,6%), artefactos a gas (2,9%) y cables (2,9%); el hierro para la construcción subió 0,4% (INDEC).
Para quien construye, el dato que importa es el ritmo: con un índice que sube cerca de 2% por mes, cada mes de demora en comprar materiales o en avanzar la obra encarece el resultado. Por eso los presupuestos de obra en la Argentina se ajustan por índice.
Qué hacer: si tenés un presupuesto de obra, preguntá con qué índice se ajusta y cada cuánto. Y compará el ajuste con el ritmo del ICC del mes.
¿Qué incluye y qué deja afuera cada índice?
Ninguno incluye el terreno. El ICC del INDEC tampoco incluye honorarios, gastos de administración, IVA, gastos financieros ni la ganancia de la constructora. El CUB de Santa Catarina deja afuera, además, las fundaciones especiales, los ascensores, los equipos y los impuestos.
| Índice | Qué mide | Qué no incluye |
|---|---|---|
| ICC, INDEC (Argentina) | La variación del costo de seis modelos de vivienda en el Gran Buenos Aires | Terreno, derechos de construcción, honorarios, administración, IVA, gastos financieros y beneficio |
| APYMECO (Argentina) | El costo directo por m² de una obra tradicional | IVA, terreno, honorarios, administración y ganancia del desarrollador |
| Índices provinciales | El costo por m² de una casa tipo de cada provincia | Terreno; según el índice, también honorarios |
| CUB/SC (Brasil) | El costo básico por m² de un edificio de referencia, según la norma ABNT NBR 12721 | Terreno, fundaciones especiales, ascensores, equipos, obras complementarias, impuestos, proyectos y la remuneración de quien construye |
Fuentes: INDEC, síntesis metodológica del ICC (octubre de 2026); APYMECO (Elonce, 08/08/2026); ABNT NBR 12721 y Ley 4.591/1964, art. 53, consultados el 02/11/2026.
Que un número sea «sin terreno» no lo vuelve comparable con otro «sin terreno». El CUB, por ejemplo, deja afuera la fundación y los ascensores, que en un edificio pesan. Por eso los índices sirven para comparar la tendencia, y un presupuesto real sirve para decidir.
En la Argentina, a los costos de los índices se suma la ganancia y la administración de quien construye, más el IVA. En Brasil, a la obra se suman el terreno, el proyecto y la remuneración del constructor.
Qué hacer: usá el índice para saber hacia dónde va el costo, y pedí presupuesto cerrado para saber cuánto vas a pagar.
¿Cuánto cuesta construir el m² en Córdoba, Rosario y Mendoza?
En mayo de 2026, el índice de Córdoba dio $ 930.533 por m² y el del Gran Rosario $ 926.959, para casas chicas y económicas. En Mendoza, en septiembre de 2026, una vivienda económica costó $ 1.570.467 por m² y una de calidad media $ 2.044.335. Para Tucumán no hay un índice público de 2026 con fecha.
| Ciudad | Costo por m² | Mes | Variación en 12 meses | Qué casa mide |
|---|---|---|---|---|
| Mendoza (calidad media) | $ 2.044.335 | Septiembre de 2026 | +33,2% | Casa tradicional de 136 m² |
| Mendoza (económica) | $ 1.570.467 | Septiembre de 2026 | +33,2% | Casa tradicional de 61 m² |
| Córdoba | $ 930.533 | Mayo de 2026 | +28,1% | Vivienda social de 50,25 m², con IVA y honorarios de proyecto |
| Gran Rosario | $ 926.959 | Mayo de 2026 | +21,8% | Casa de 60 m², sin terreno ni honorarios |
| Tucumán | Sin índice público de 2026 con fecha | — | — | Pedí el valor vigente a un constructor local |
Fuentes: Centro de Ingenieros de Mendoza (Sitio Andino, 15/09/2026); Índice del Costo de la Construcción de Córdoba (La Voz de San Justo, 17/06/2026); IPEC de Santa Fe (La Capital, 18/06/2026).
Con los valores de Mendoza de septiembre, una casa de 60 m² costaba unos $ 94,2 millones en la versión económica y unos $ 122,7 millones en la de calidad media (Centro de Ingenieros de Mendoza, vía Sitio Andino).
El Centro de Ingenieros de Mendoza publica también el valor en dólares: en mayo de 2026, US$ 1.025 por m² la vivienda económica y US$ 1.335 la de calidad media, al dólar comprador del Banco Nación (informe N.º 113).
Para el inversor de Córdoba, Rosario o Mendoza, la cuenta de construir en su ciudad empieza en estos números y suma el terreno. Las guías de cada ciudad, con el pozo local comparado con Florianópolis: Córdoba, Rosario y Mendoza.
Qué hacer: si sos de Tucumán, pedí a dos constructores el costo por m² de una casa de calidad media, con lo que incluye, y comparalo con Mendoza.
¿Cuánto cuesta construir en Florianópolis, según el CUB de Santa Catarina?
El CUB residencial medio de Santa Catarina fue de R$ 3.171,96 por m² en septiembre de 2026, unos US$ 636 (Sinduscon de la Gran Florianópolis). En Brasil, el costo de la construcción subió 6,75% en los doce meses hasta octubre de 2026, medido por el INCC-M (FGV).
| Dato | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| CUB residencial medio, Santa Catarina | R$ 3.171,96 por m², unos US$ 636 | CUB/SC, Sinduscon de la Gran Florianópolis, septiembre de 2026 |
| Ajuste del costo de la construcción en Brasil | +6,75% en 12 meses | INCC-M (FGV), vía Banco Central do Brasil, serie 7456, octubre de 2026 |
| Precio del m² a la venta en Florianópolis | R$ 13.607, unos US$ 2.730; +8,31% en 12 meses | FipeZap, septiembre de 2026 |
| Precio del m² en Ingleses | R$ 10.455, unos US$ 2.096 | FipeZap, septiembre de 2026 |
Dólar PTAX del 09/10/2026, R$ 4,9892.
El CUB (costo unitario básico) es el número de referencia de la construcción en Brasil. Lo publica cada mes el sindicato de la construcción de cada estado, según la norma ABNT NBR 12721, y la ley de incorporaciones lo usa como base (Ley 4.591/1964, art. 53).
El INCC-M es el índice que sigue el costo de la construcción en todo Brasil. Con +6,75% en doce meses, una cuota de obra de R$ 5.000 pasa a R$ 5.338 en un año (Banco Central do Brasil, octubre de 2026).
La distancia entre el costo de obra y el precio del m² terminado es el centro de la discusión: el CUB está en R$ 3.171,96 y el m² a la venta en la ciudad, en R$ 13.607. Entre uno y otro están el terreno, el proyecto, las partes que el CUB no incluye y el margen de quien desarrolla.
Qué mide el CUB por dentro y cómo se usa en una obra, en costo de construcción por metro cuadrado en Brasil.
¿Cómo se comparan la Argentina y Florianópolis en dólares?
Con las fuentes que dan dólares, construir costaba unos US$ 1.503 por m² en la Provincia de Buenos Aires en junio de 2026 (APYMECO) y entre US$ 1.025 y US$ 1.335 en Mendoza en mayo; el CUB de Santa Catarina estaba en unos US$ 636 en septiembre. Miden obras distintas: sirven para ver la escala, no para elegir.
| Referencia | US$ por m² | Mes | Qué mide |
|---|---|---|---|
| APYMECO, Provincia de Buenos Aires | 1.503 | Junio de 2026 | Costo directo, obra tradicional |
| Mendoza, calidad media | 1.335 | Mayo de 2026 | Casa de 136 m² |
| Mendoza, económica | 1.025 | Mayo de 2026 | Casa de 61 m² |
| CUB/SC, residencial medio | 636 | Septiembre de 2026 | Costo básico de un edificio de referencia |
Fuentes: APYMECO (Elonce, 08/08/2026); Centro de Ingenieros de Mendoza, informe N.º 113 (dólar comprador del Banco Nación); CUB/SC, Sinduscon de la Gran Florianópolis, al dólar PTAX del 09/10/2026. Cuenta nuestra para el CUB.
La diferencia de escala tiene dos razones. La primera es el método: el CUB deja afuera partes de la obra que los índices argentinos sí cuentan. La segunda es el dólar: en la Argentina, el costo en pesos subió más rápido que el tipo de cambio en los últimos años.
Medido en dólares, el costo de construir en Buenos Aires llegó a 3,4 veces el mínimo de octubre de 2020 en julio de 2026, según la serie de la Cámara Argentina de la Construcción que publica Zonaprop (Index CABA, julio de 2026, dólar MEP).
Para el inversor argentino, la conclusión práctica no es «construir en Brasil es más barato». Es que el costo de obra en la Argentina se mueve rápido en dólares, y eso pesa en cualquier proyecto que dure más de unos meses.
Qué hacer: si comparás dos caminos, convertí cada costo al dólar de su fecha y anotá qué incluye. Sin eso, la comparación engaña.
¿Qué pesa además del costo por m² cuando construís?
Cinco cosas que el índice no muestra: el terreno, tu tiempo, el ajuste del costo durante la obra, los honorarios e impuestos, y el riesgo de decidir solo. En la Argentina, con el ICC subiendo 31,3% en doce meses, el ajuste pesa tanto como el precio de partida.
| Rubro | Qué es | Cómo se controla |
|---|---|---|
| Terreno | No entra en ningún índice; en muchas ciudades es la parte más cara | Comprarlo con papeles en regla y con lo que deja construir |
| Tu tiempo | Proyecto, permisos, compras, control de la obra | Contratar dirección de obra; sumar su costo |
| Ajuste durante la obra | Lo que suben materiales y mano de obra mientras se construye | Presupuesto con índice de ajuste escrito |
| Honorarios e impuestos | Proyecto, dirección técnica, IVA, permisos | Pedirlos aparte en cada presupuesto |
| Ganancia de quien construye | El margen de la constructora o del desarrollador | Saber cuánto es y sobre qué base |
Fuentes: INDEC, síntesis metodológica del ICC (octubre de 2026); criterios de Ceni & Southier, noviembre de 2026.
Construir en tu ciudad es una forma de invertir con mucho de tu tiempo adentro. Comprás el terreno, contratás el proyecto, administrás la obra y absorbés el aumento de cada mes. A cambio, el resultado es tuyo y a tu medida.
El ajuste es la parte que más sorprende. Con la mano de obra subiendo 38,7% en doce meses en el Gran Buenos Aires (INDEC, septiembre de 2026), una obra de un año termina costando bastante más que el presupuesto inicial en pesos.
Qué hacer: armá tu presupuesto con cinco columnas, una por rubro de esta tabla, y sumá un ajuste mensual según el ICC. El total es el número real de construir.
¿Construir en tu ciudad o entrar al costo de obra en Florianópolis?
Construir es hacer de desarrollador con tu tiempo; entrar al costo de obra en Florianópolis es comprar una unidad en un edificio que construye otro, pagando lo que cuesta la obra, con la administración incluida en el presupuesto. La referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra, del lanzamiento a la entrega.
| Construir en tu ciudad | Entrar al costo de obra en Florianópolis | |
|---|---|---|
| Qué comprás | Terreno y obra, por separado | Una unidad en un edificio, a precio de costo |
| Quién conduce la obra | Vos, con tu constructor | La constructora |
| En qué moneda pensás | Pesos, con ajuste por índice | Reales, con la cuenta en dólares |
| Cómo se ajusta el costo | Según tu presupuesto y el índice local | Con un índice del costo de la construcción fijado en el contrato |
| Qué pasa al terminar | Tenés la casa o el edificio | Recibís la unidad con escritura a tu nombre |
| Referencia de valor | Depende de tu proyecto y de tu ciudad | 20% al año durante la obra, del lanzamiento a la entrega |
Criterios de Ceni & Southier, noviembre de 2026.
En el modelo a precio de costo, cada edificio de Ceni & Southier se arma en una SPE, una sociedad con CNPJ propio para esa obra. El inversor entra en el grupo que financia la construcción y paga lo que cuesta construir, con la administración incluida en el presupuesto de la obra. Es la lógica del fideicomiso al costo, conocida en la Argentina. Cómo funciona, en qué es una SPE y en qué incluye el precio de costo.
Quien compra en pozo quiere saber quién construye. Ceni & Southier entregó 12 obras desde 2005, todas en el Norte de la Isla, con cero atrasos en 20 años. Cada obra la sigue de cerca Márcio, uno de los dueños, y antes de las llaves Marlene revisa cada departamento.
En dólares, el Solar de Lótus pasó de US$ 70.397 a US$ 145.932, +107%; el Solar da Cachoeira, +197%; y el Solar de Bougainville, +118% (contratos; estudio del 01/10/2026, al dólar del 01/10/2026).
Qué hacer: escribí tu objetivo en una línea. Si querés una casa a tu medida para vivir, construir tiene sentido. Si querés invertir sin dirigir una obra, mirá el costo de obra en Florianópolis.
¿Para quién conviene cada camino?
Construir conviene a quien tiene terreno, tiempo para dirigir la obra y va a vivir o usar la casa. Entrar al costo de obra en Florianópolis conviene a quien quiere diversificar en otra moneda y en otro mercado, sin dirigir una obra, con un horizonte de dos a tres años hasta la entrega.
| Si tu caso es… | Conviene mirar | Por qué |
|---|---|---|
| Tenés terreno y vas a vivir ahí | Construir en tu ciudad | El terreno ya está; la casa es a tu medida |
| Querés renta en otra moneda | Una unidad en Florianópolis | Alquiler híbrido en reales, todo el año |
| Querés que el capital crezca durante la obra | Entrar al costo de obra | Referencia de 20% al año del lanzamiento a la entrega |
| No tenés tiempo para dirigir una obra | Entrar al costo de obra | La constructora conduce; vos seguís con cronograma y fotos |
| Querés diversificar fuera de la Argentina | Una unidad en Florianópolis | Otra moneda, otro mercado, a unos 1.600 km de Buenos Aires por ruta (Ruta0) |
Criterios de Ceni & Southier, noviembre de 2026.
Diversificar no es desconfiar de tu país: es no depender solo de él. Un inmueble en Florianópolis suma una moneda y un mercado distintos al patrimonio que ya tenés en la Argentina.
En Florianópolis, el departamento se alquila por noche en el verano y por meses el resto del año, a quien viene a trabajar una temporada, con contratos de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48). La demanda de trabajo viene del polo tecnológico, el 21% del PIB de la ciudad (Observatorio ACATE, 27/08/2026).
Qué hacer: si estás entre los dos caminos, hacé la cuenta de construir con el ajuste del ICC y comparala con la referencia del pozo en el mismo plazo.
¿Qué sigue si querés entrar al costo de obra en Florianópolis?
Tres guías ordenan el paso siguiente: cómo se compra en pozo con las cuotas y la cuenta en dólares, el panorama completo de invertir en Florianópolis desde la Argentina, y la comparación con el fideicomiso al costo en tu país.
- Cómo se compra en pozo, con las cuotas, el ajuste y la cuenta en dólares: departamentos en pozo en Florianópolis.
- El panorama completo, de los barrios a la escritura: invertir en Florianópolis desde Argentina.
- El fideicomiso al costo en la Argentina, al lado del pozo en la Isla: invertir en pozo: el fideicomiso al costo.
Si venís a Florianópolis, podés ver una obra en marcha y las entregadas en el mismo viaje. Las doce obras entregadas de Ceni & Southier están en el Norte de la Isla, la mayoría en Ingleses y en Cachoeira do Bom Jesus, en la lista de obras entregadas.
Antes de comparar construir con entrar al costo de obra
- ¿Sabés qué incluye y qué deja afuera el índice que mirás?
- ¿Convertiste cada valor al dólar de su fecha?
- ¿Sumaste el terreno, los honorarios y el ajuste mensual?
- ¿Miraste el CUB de Santa Catarina con su fecha?
- ¿Escribiste tu objetivo y el plazo que podés esperar?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² en la Argentina?
Unos $ 225 millones de costo directo con el valor de APYMECO de junio de 2026, cerca de US$ 150.000, sin IVA, terreno ni honorarios (iProfesional, 25/07/2026).
¿El INDEC publica un precio por metro cuadrado?
No. El ICC del INDEC es un índice: mide cuánto varía el costo de construir, no cuánto cuesta un metro. Para un valor en pesos por m² se usan APYMECO o los índices provinciales.
¿Qué es el CUB?
Es el costo unitario básico de la construcción en Brasil: el costo por m² de un edificio de referencia, que publica cada mes el sindicato de la construcción de cada estado según la norma ABNT NBR 12721.
¿Cuánto subió la mano de obra de la construcción en 2026?
En el Gran Buenos Aires, 29,6% entre enero y septiembre de 2026 y 38,7% en doce meses, con el acuerdo salarial de la UOCRA del 21/09/2026 (INDEC).
¿Con qué índice se ajusta una obra en Brasil?
Con un índice del costo de la construcción que se fija en el contrato. El más usado para seguir el costo en todo Brasil es el INCC-M de la FGV, que subió 6,75% en doce meses hasta octubre de 2026.
¿Puedo construir una casa en Florianópolis siendo argentino?
Sí, con el CPF y un terreno urbano a tu nombre. El proyecto, el permiso y la obra necesitan un responsable técnico en Florianópolis; los pasos están en comprar un terreno o una casa en Florianópolis.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
