¿Cuánto cuesta un departamento en pozo en Mendoza?
Los avisos de pozo en Godoy Cruz van desde unos US$ 65.000 y los corredores de Mendoza hablan de unos US$ 1.200 por m² en edificios de menos de diez años y US$ 1.100 en el centro de la Ciudad con unos 30 años.
No hay un índice oficial del precio del pozo en Mendoza. Lo que hay son referencias de corredores y avisos. Según Andy Landa (Inmodata Mendoza), en Godoy Cruz el valor ronda los US$ 1.200 por m² en edificios de menos de diez años cerca de la plaza departamental y desde US$ 900 en complejos chicos; en la Capital, unos US$ 1.100 en edificios de unos 30 años. Silvio Gigli (Colegio de Corredores Inmobiliarios) calcula unos US$ 75.000 para un dos dormitorios de 60 a 65 m² con cochera y hasta diez años (El Sol, 27/08/2026).
| Aviso en pozo, Godoy Cruz | Precio pedido | Entrega |
|---|---|---|
| Complejo en Bernardo Ortiz (1 y 2 ambientes) | Desde US$ 65.000 | Julio de 2027 |
| Edificio Alto Paraná (2 ambientes) | US$ 70.000 | Sin dato |
| Los Angeles Tower | US$ 140.000 a 180.000 | Octubre de 2026 (pretendida) |
Avisos de Zonaprop y REMAX consultados el 14/10/2026: precios pedidos, no de escritura. Ojo con la superficie: Alto Paraná tiene 47 m² cubiertos y 91 m² totales, así que por m² cubierto da ~US$ 1.490 y por m² total, ~US$ 770. Siempre preguntá cuál se usa.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →¿Y cuánto cuesta el metro cuadrado en Florianópolis, frente a Godoy Cruz?
En Florianópolis el m² promedia R$ 13.607, unos US$ 2.730 (FipeZap, septiembre de 2026), y en las obras de Ceni & Southier la referencia es de 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega.
El metro cuadrado de Florianópolis promedia R$ 13.607, unos US$ 2.730 al dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892), y subió 8,31% en los doce meses a septiembre (FipeZap). Es más del doble que el m² de un edificio nuevo de Godoy Cruz. La pregunta que importa no es cuál es más barato por metro, sino qué mercado va a valorizar más tu dólar y en cuál conviene tener parte del patrimonio.
En una obra de Ceni & Southier, la referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega). Un caso: el Solar da Cachoeira, comprado en pozo en 2020 por US$ 44 mil, vale hoy unos US$ 130 mil (+197% en dólares, dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026).
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
Escribí tu nombre para que sepamos a quién se lo mandamos.
Responde el equipo de Ceni & Southier, en español, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).
¿Cómo se compara el pozo de Mendoza con el de Florianópolis?
Los dos son compras en pozo con plazos de obra, pero en Florianópolis la obra puede hacerse a precio de costo y el proyecto se registra antes de venderse; en Mendoza, el esquema depende del desarrollador y del fideicomiso.
| Pozo en Mendoza | Pozo en Florianópolis | |
|---|---|---|
| Precio por m² | ~US$ 900 a 1.200 (Godoy Cruz) | ~US$ 2.730 (promedio de la ciudad) |
| Moneda | Dólares, por lo habitual en los avisos | Reales, con ajuste por el índice de la construcción (INCC) |
| Esquema | Varía por desarrollo (fideicomiso u otro) | Incorporación registrada antes de vender; obra a precio de costo en nuestras obras |
| Dónde queda tu patrimonio | En la Argentina | Fuera de la Argentina, a nombre tuyo |
| Distancia | En tu país | ~1.200 km de Buenos Aires; vuelo directo |
Mendoza: El Sol (27/08/2026) y avisos del 14/10/2026. Florianópolis: FipeZap (septiembre de 2026); Ley 4.591/1964, arts. 32 y 58. El esquema de cada desarrollo en Mendoza depende del contrato: pedilo por escrito.
El detalle del esquema brasileño, en departamentos en pozo en Florianópolis, en precio de costo y en cuándo entrar.
¿Conviene diversificar fuera de la Argentina sin dejar el pozo?
Quien ya conoce el pozo puede mantener la misma lógica de comprar antes de que el edificio exista y ubicar parte del patrimonio en dólares fuera de la Argentina, en un mercado con otro ciclo y un índice público de precios.
Para quien ya compró o piensa comprar en pozo en la Argentina, la lógica es la misma: entrar antes de que exista el edificio, con cuotas durante la obra. Lo que cambia con Florianópolis es el lugar donde queda una parte de tu patrimonio: otro país, otra economía y un mercado que subió 8,31% en doce meses con un índice público. No hace falta elegir uno u otro; es una forma de repartir.
Para entender cómo se paga sin banco, ver ¿se puede financiar un departamento en Brasil?. Para la comparación con otras salidas del dólar, invertir fuera de la Argentina. Y para ver cuánto sería con tu capital, la calculadora.
¿Qué mirar antes de comprar en pozo, en cualquier lugar?
Antes de pagar la seña en un pozo, verificá el registro del proyecto, qué incluye el precio, cómo se ajustan las cuotas y a quién pertenece el terreno.
- El registro y el terrenoQue el proyecto esté inscripto y el terreno sea del desarrollo. Ver verificar un departamento antes de comprar.
- Qué incluye el precioSuperficie cubierta y total, cochera y terminaciones, por escrito.
- Cómo se ajustan las cuotasPor dólar, por un índice de costo o fijas: preguntá cuál.
- Trayectoria de la constructoraObras entregadas y plazos cumplidos. Ver si la constructora es confiable.
Antes de comprar en pozo en Mendoza o en Florianópolis
- ¿Comparaste el m² cubierto con el m² cubierto, y no con el total?
- ¿Pediste por escrito qué esquema usa el desarrollo?
- ¿Sabés cómo se ajustan las cuotas durante la obra?
- ¿Miraste las obras entregadas de la constructora?
- ¿Decidiste cuánto de tu patrimonio querés tener fuera de la Argentina?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Godoy Cruz?
Unos US$ 1.200 en edificios de menos de diez años cerca de la plaza departamental y desde US$ 900 en complejos chicos, según Inmodata Mendoza (El Sol, 27/08/2026).
¿Conviene comprar en pozo en Mendoza?
Depende del desarrollo y del esquema. Pedí por escrito el registro, el precio con superficie cubierta y total y cómo se ajustan las cuotas.
¿Cómo se compara el m² de Godoy Cruz con el de Florianópolis?
Godoy Cruz: unos US$ 900 a 1.200 (El Sol, 27/08/2026); Florianópolis: R$ 13.607, unos US$ 2.730, con una suba de 8,31% en 12 meses (FipeZap, septiembre de 2026).
¿Se puede comprar en pozo en Florianópolis siendo argentino?
Sí, con CPF. La incorporación se registra antes de vender y la obra puede hacerse a precio de costo.
¿Cuál es la referencia de retorno de Ceni & Southier?
20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega; casos en dólares de +107% a +197% (estudio del 01/10/2026).
¿Se puede diversificar sin dejar de comprar en pozo?
Sí: la lógica de entrar antes de que exista el edificio es la misma, con una parte del patrimonio fuera de la Argentina.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
