¿Cuánto cuesta el m² en Bariloche, Villa La Angostura, Ushuaia y Florianópolis?
En octubre de 2026 el m² de departamentos en venta anda en US$ 3.224 en Bariloche, US$ 2.877 en Villa La Angostura y US$ 2.667 en Ushuaia, contra unos US$ 2.730 en Florianópolis y US$ 2.095 en Ingleses.
| Destino | m² de departamentos en venta (US$) | Fuente |
|---|---|---|
| Bariloche | 3.224 (675 avisos) | Roomix Index, octubre de 2026 |
| Villa La Angostura | 2.877 (180 avisos) | Roomix Index, octubre de 2026 |
| Ushuaia | 2.667 (60 avisos) | Roomix Index, octubre de 2026 |
| Florianópolis | Unos 2.730 (R$ 13.607) | FipeZap, septiembre de 2026 |
| Ingleses (Norte de la Isla) | Unos 2.095 (R$ 10.455) | FipeZap, septiembre de 2026 |
Roomix: mediana de precios de publicación, no de cierre. FipeZap: precios de oferta de departamentos. Real a dólar: PTAX del BCB del 09/10/2026, R$ 4,9892.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →El precio de los avisos en pozo no tiene un índice público por m²: lo que sí hay son medianas de oferta, y por eso la tabla es de departamentos en venta en general, no solo en pozo.
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
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Responde el equipo de Ceni & Southier, en español, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).
¿Cómo se alquila un departamento en un destino de nieve o de lagos?
En los destinos de nieve y lagos el alquiler turístico se concentra en la temporada de esquí y en el verano, y en la de esquí una noche puede costar tres o cuatro veces más que en la baja.
Bariloche, Villa La Angostura y Ushuaia tienen dos estaciones de demanda: invierno de nieve y verano de lagos y montaña. Según un relevamiento de Roomix (blog comercial, 2026), en la alta temporada de esquí un monoambiente puede costar 3 o 4 veces lo que en la baja. Ese salto es la lógica del negocio: se llena en las fechas fuertes.
Antes de comprar, hay dos cosas para pedir por escrito: la habilitación para alquilar por temporada (Bariloche tiene una ordenanza de registro de alojamientos turísticos, la 1526-CM-05, citada por ANB en 2017; no pudimos confirmar su vigencia hoy, consultalo en el municipio) y los datos de ocupación oficiales: el INDEC publica la Encuesta de Ocupación Hotelera con tabla por localidad (indec.gob.ar).
¿Qué mirar si comprás en pozo en la Patagonia?
Para comprar en pozo en cualquier destino conviene pedir por escrito la figura legal, el plazo de entrega, el índice de ajuste y las obras anteriores de la desarrolladora.
- La figura legalQué firmás: boleto, fideicomiso u otra, y a nombre de quién queda el terreno.
- El plazo de entregaUna fecha por escrito y obras entregadas anteriores para mirar.
- El ajuste de las cuotasQué índice se usa y cada cuánto.
- La habilitación turísticaSi pensás en alquiler temporario, que el edificio y el municipio lo permitan.
- La salidaCuándo y cómo se puede vender. Ver comprar en pozo, en obra o terminado.
¿Qué ofrece Florianópolis frente a un pozo en la Patagonia?
Florianópolis combina diaria de verano en el Norte de la Isla (R$ 527 a 550 por noche en enero), alquiler por meses el resto del año y una valorización del m² de 8,31% en 12 meses, en un destino que visitan cientos de miles de argentinos.
La lógica es distinta: en vez de dos estaciones, un verano largo y el resto del año por meses. En enero, una noche de un dormitorio en el Norte tiene una mediana de R$ 527 a 550 (unos US$ 106 a 110; relevamiento propio en Booking del 08/10/2026). Fuera del verano, el alquiler por meses se apoya en el polo tecnológico (21% del PIB de la ciudad, ACATE, 27/08/2026), con contratos de temporada de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48).
La demanda argentina existe y se mide: en vuelos entre Florianópolis y Argentina viajaron unas 485 mil personas hasta agosto de 2026 (Pontos pra Voar, 27/09/2026). Y el m² subió 8,31% en 12 meses (FipeZap, septiembre de 2026); la referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra. Los casos del estudio, en dólares: Lótus +107%, Cachoeira +197%, Bougainville +118%, la venta del Paulo +102% (dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026).
Hay otra diferencia: un inmueble en Brasil es un activo fuera de Argentina, en reales, que no depende del mismo ciclo del peso. Ver en qué moneda se paga un depto en Brasil.
¿Se puede tener un departamento en la Patagonia y otro en Florianópolis?
Sí: un departamento en la Patagonia sirve para la nieve y los lagos y otro en Florianópolis para el verano y el alquiler por meses; así se reparten estaciones, monedas y mercados.
- Elegí la función de cada unoUno para vacaciones y alquilar en las fechas fuertes; otro como patrimonio que se alquila todo el año.
- Repartí las estacionesInvierno de nieve y verano de playa no se superponen.
- Mirá la monedaUn activo en Argentina y otro en Brasil reparten el ahorro entre dos países.
- Hacé la misma cuenta en ambosAlquiler más valorización, no solo el alquiler del mes. Ver alquiler anual, temporario o híbrido y cuánto rinde la temporada, neto.
Antes de elegir un pozo turístico
- ¿Comparaste el m² de los avisos con una mediana del mismo mes?
- ¿Tenés por escrito la habilitación para alquilar por temporada?
- ¿Miraste los datos de ocupación y no solo la temporada alta?
- ¿Pediste la figura legal y el plazo de entrega?
- ¿Pensaste en repartir el ahorro entre dos destinos o dos países?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en pozo en Bariloche?
No hay un índice público de pozo por m². La mediana de departamentos en venta en Bariloche fue de US$ 3.224 por m² en octubre de 2026 (Roomix Index, 675 avisos).
¿Cuánto cuesta un departamento en Villa La Angostura?
La mediana de aviso de departamentos fue de US$ 2.877 por m² en octubre de 2026 (Roomix Index, 180 avisos).
¿Cuánto cuesta un departamento en Ushuaia?
La mediana de aviso de departamentos fue de US$ 2.667 por m² en octubre de 2026 (Roomix Index, 60 avisos).
¿Conviene comprar en pozo en Bariloche o en Florianópolis?
Los dos son destinos turísticos. Florianópolis ofrece diaria de verano y alquiler por meses el resto del año, en otra moneda: el m² medio fue de unos US$ 2.730 en septiembre de 2026 (FipeZap).
¿Se puede alquilar por temporada un departamento en Bariloche?
Hay alquiler turístico, pero conviene verificar la habilitación municipal: citan una ordenanza de registro (1526-CM-05) cuya vigencia actual no pudimos confirmar.
¿Cuándo es la temporada alta en Bariloche?
Invierno, por el esquí, y verano. En la alta de esquí un monoambiente puede costar 3 o 4 veces lo que en la baja (Roomix, 2026).
¿Puedo tener un departamento en Argentina y otro en Brasil?
Sí. Reparten estaciones, mercados y monedas: uno puede ser para la nieve y el otro para el verano y el alquiler por meses.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
