¿Cuánto cuesta un departamento en Tucumán, Yerba Buena, Salta o Jujuy?
No hay un índice público del precio en pozo en el Noroeste; con los avisos de departamentos, la mediana pedida es de US$ 1.033 por m² en San Miguel de Tucumán, US$ 1.685 en Yerba Buena, unos US$ 1.600 a 1.700 en Salta Capital y US$ 1.494 en San Salvador de Jujuy (Roomix, octubre de 2026).
El precio de un pozo cambia con la etapa de la obra y el plan de pagos, y ninguna fuente pública lo publica por provincia. Lo que sí existe es el precio pedido en los avisos de departamentos, que sirve de piso para ubicarte:
| Ciudad | US$ por m² (mediana pedida) | Avisos de departamentos |
|---|---|---|
| San Miguel de Tucumán | 1.033 | 431 |
| Yerba Buena | 1.685 | 40 |
| Salta Capital | 1.600 a 1.700* | 399 |
| San Salvador de Jujuy | 1.494 | 17 (muestra chica) |
| Florianópolis | 2.730 (R$ 13.607) | Índice FipeZap, 56 ciudades |
| Ingleses (Norte de la Isla) | 2.100 (R$ 10.455) | Índice FipeZap |
Noroeste: Roomix Index, departamentos en venta, mediana de avisos con superficie, corte del 11/10/2026; precios pedidos, no de escritura. *Salta: US$ 1.700 en octubre y US$ 1.604 en julio de 2026. Florianópolis e Ingleses: FipeZap, septiembre de 2026, convertidos al dólar de R$ 4,9892 (PTAX del Banco Central de Brasil, 09/10/2026); cálculo nuestro.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →Son mercados distintos: en el Noroeste el precio entra más bajo en dólares por m²; en Florianópolis, el índice mide una ciudad de playa de Brasil, el país al que entraron 2,24 millones de turistas argentinos entre enero y agosto de 2026 (Embratur, vía Brasilturis, 16/09/2026). Para ver cuánto podría valer un aporte en pozo en Florianópolis con la referencia de 20% al año durante la obra, usá la calculadora de Ceni & Southier.
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
Escribí tu nombre para que sepamos a quién se lo mandamos.
Responde el equipo de Ceni & Southier, en español, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).
¿Cómo se compra un departamento en pozo en Tucumán, Salta o Jujuy?
En la Argentina, comprar en pozo es comprar antes de que el edificio exista, con un boleto de compraventa o la adhesión a un fideicomiso, y las cuotas suelen pagarse en pesos y ajustarse por el índice CAC de la construcción (El Cronista, 21/08/2026); el Noroeste usa la misma figura legal que el resto del país.
Comprar en pozo es adquirir una propiedad antes de que esté construida o terminada; el contrato puede ser un boleto de compraventa o la adhesión a un fideicomiso (Infobae, 23/03/2025). La figura del fideicomiso está en el Código Civil y Comercial de la Nación (arts. 1666 a 1707), así que es la misma en Tucumán, Salta, Jujuy o Buenos Aires.
En la práctica, las cuotas “se pagan en pesos y se ajustan según el índice de la construcción” (CAC), con planes de dos, tres o cuatro años (El Cronista, 21/08/2026). Cómo se paga un pozo en Brasil, en cuotas y sin banco, está en la guía de cómo invertir en pozo sin banco.
Lo que no encontramos: un precio de pozo por m² para el Noroeste ni listas de proyectos con fecha estable. Por eso, para comparar de verdad, pedí a cada desarrolladora el precio por m² privativo, la fecha de entrega y el índice que ajusta la cuota, y dividí vos.
¿Hay vuelo directo de Tucumán, Salta o Jujuy a Florianópolis?
Sí desde Tucumán y Salta: Aerolíneas Argentinas anunció vuelo directo a Florianópolis cuatro veces por semana en enero y febrero de 2027, con un vuelo por semana en marzo; desde Jujuy no encontramos vuelo directo anunciado.
| Tucumán | Salta | Jujuy | |
|---|---|---|---|
| Aerolínea | Aerolíneas Argentinas | Aerolíneas Argentinas | Sin directo anunciado* |
| Enero y febrero de 2027 | Lunes, jueves, viernes y sábados | Lunes, martes, viernes y domingos | — |
| Marzo | Sábados, hasta el 27/03/2027 | Un vuelo por semana (domingos) | — |
| Horario | Sale 16:45, llega 19:15; vuelve 10:35, llega 13:30 | Sale 9:50, llega 12:30; vuelve 18:10, llega 21:05 | — |
| Desde | $ 928.552 ida y vuelta en enero; $ 605.752 en marzo | Sin tarifa publicada en la fuente | — |
Contexto Tucumán, 26/08/2026 (Tucumán); Promos Aéreas, 01/09/2026 (Salta). Tarifas en pesos, de la fecha de la nota, sujetas a variación; confirmá con la aerolínea. *No encontramos un anuncio de vuelo directo Jujuy–Florianópolis en las fuentes consultadas el 14/10/2026.
Con esos horarios, el vuelo dura entre dos horas y media y tres. Desde Jujuy, el aeropuerto con directo anunciado más cercano es el de Salta. Fuera del verano no hay directo anunciado desde el Noroeste: se viaja con escala en Buenos Aires, de donde sale vuelo a Florianópolis todo el año; el detalle, en cómo llegar a Florianópolis desde Argentina.
¿Conviene un departamento en pozo en el Norte argentino o en Florianópolis?
No es uno o el otro: el pozo del Noroeste es un activo local, pagado en pesos o dólares dentro de la Argentina, y el de Florianópolis es un activo en dólares fuera del país, en una ciudad con turismo argentino, alquiler de temporada y una referencia de Ceni & Southier de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega).
| Pozo en Tucumán, Salta o Jujuy | Pozo en Florianópolis | |
|---|---|---|
| Dónde queda el activo | En tu provincia, dentro de la Argentina | Fuera de la Argentina, en Brasil |
| Cuotas | Pesos, ajustadas por el índice CAC (El Cronista, 21/08/2026) | Reales, ajustadas por el INCC de la FGV; la forma de pago se ve por WhatsApp |
| Ver la obra | Dentro de tu provincia o región, sin cruzar la frontera | Un vuelo directo de dos horas y media a tres en el verano 2027 |
| Referencia de valorización | Sin dato público de pozo | 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega (Ceni & Southier) |
Cuotas en la Argentina: El Cronista, 21/08/2026. Referencia de Ceni & Southier: estudio del 01/10/2026.
Un caso real: el Solar de Lótus, en Ingleses, comprado en pozo en diciembre de 2017 por US$ 70.397, vale hoy US$ 145.932 (+107% en dólares; dólar de cada fecha, el de hoy al del 01/10/2026). En Florianópolis, además, el departamento se alquila con el esquema híbrido: por noche en el verano y por meses el resto del año, a quien viene a trabajar una temporada. Si tu patrimonio ya está en la provincia, sumar un activo en dólares afuera diversifica sin que dejes el primero; cuánto aportar y cómo, lo vemos por WhatsApp.
¿Conviene un pozo en Corrientes, Posadas o Resistencia, o en Florianópolis?
En Posadas y Corrientes el m² publicado está en US$ 1.811 y US$ 1.929 (Roomix, 11/10/2026); un departamento en pozo en el Norte de la Isla suma además patrimonio en dólares fuera de la Argentina y se alquila todo el año.
En el Nordeste argentino no hay un índice oficial de precios: los portales muestran estas medianas de lo que se pide por m².
| Ciudad | Mediana de precio pedido por m² | Avisos |
|---|---|---|
| Posadas | US$ 1.811 | 137 |
| Corrientes capital | US$ 1.929 | 119 |
| Resistencia y Formosa | Sin dato con base suficiente | |
Roomix Index, corte del 11/10/2026: medianas de avisos activos de departamentos en venta que informan superficie. Son precios de publicación, no de escritura, y no distinguen el pozo del edificio terminado.
Florianópolis promedia R$ 13.607 por m² (FipeZap, septiembre de 2026), unos US$ 2.730 al dólar de R$ 4,9892 (PTAX, 09/10/2026), y el m² subió 8,31% en doce meses; son fuentes distintas, así que no se comparan punto a punto. El argumento no es cuál es más barato: un departamento en el Norte de la Isla queda en dólares fuera de la Argentina, se alquila por diaria en enero y por meses el resto del año (contratos de temporada de hasta 90 días, Ley 8.245/1991, art. 48) y la referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega).
Desde Posadas son unos 1.030 km y desde Corrientes unos 1.300 km, con cruce de frontera por Misiones o Corrientes (Ruta0, 13/10/2026): ver Posadas a Florianópolis y Corrientes a Florianópolis. Cómo funciona el pozo al costo, en invertir en pozo en Argentina o Brasil.
¿Cómo se compra un departamento en pozo en Florianópolis desde el Norte argentino?
Se compra con CPF, el número fiscal brasileño, sobre un proyecto que figure registrado antes de vender (Ley 4.591/64, art. 32); se puede ir a ver la obra en el vuelo directo del verano y seguirla a la distancia.
- CPFEl número fiscal de Brasil, que un argentino saca gratis en un consulado de Brasil, con pasaporte (ver qué es el CPF y cómo sacarlo); sin él no hay escritura.
- Ver la obraCon el directo desde Tucumán o Salta (enero a marzo de 2027) o con escala en Buenos Aires el resto del año. Ver cómo llegar.
- Registro de la incorporaciónSolo se pueden vender unidades después de registrar el proyecto en el Registro de Imóveis (Ley 4.591/1964, art. 32). Pedí el número y buscalo en la matrícula del terreno.
- Contrato y cuotasLas cuotas en obra se ajustan por el INCC. Ver cuándo entrar en pozo, en obra o terminado y cómo se paga sin banco.
- Seguir la obra a la distanciaInformes, fotos y visitas desde tu provincia. Ver cómo seguir una obra en Brasil desde Argentina.
Ceni & Southier entregó 12 obras desde 2005, con edificios en el Norte de la Isla (la mayoría en Ingleses y en Cachoeira do Bom Jesus), y en 20 años no tuvo ningún atraso.
Antes de decidir entre pozo en tu provincia y pozo en Florianópolis
- ¿Tenés el precio por m² privativo y la fecha de entrega de cada proyecto?
- ¿Sabés qué índice ajusta las cuotas y en qué moneda se pagan?
- ¿Viste el registro de la incorporación del proyecto en el Registro de Imóveis o el contrato del fideicomiso?
- ¿Miraste cuándo hay vuelo directo para ir a ver la obra?
- ¿Definiste qué parte de tu patrimonio querés en dólares fuera de la Argentina?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sale un departamento en pozo en Tucumán?
No hay un precio público de pozo por m². Con los avisos de departamentos, la mediana pedida es de US$ 1.033 por m² en San Miguel de Tucumán y US$ 1.685 en Yerba Buena (Roomix, octubre de 2026). Para un proyecto concreto, pedí el precio por m² privativo por escrito.
¿Conviene invertir en pozo en Tucumán?
Depende de qué busques. Un pozo en Tucumán es un activo local, con cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC. Uno en Florianópolis es un activo en dólares fuera de la Argentina, con alquiler de temporada y una referencia de Ceni & Southier de 20% al año durante la obra. Se pueden tener los dos.
¿Cuánto cuesta un departamento en pozo en Yerba Buena?
No hay un precio de pozo publicado. Los avisos de departamentos en Yerba Buena piden una mediana de US$ 1.685 por m² (40 avisos, Roomix, octubre de 2026), contra US$ 1.033 en San Miguel de Tucumán.
¿Cuánto cuesta un departamento en pozo en Salta?
No hay un precio de pozo publicado. Los avisos de departamentos en Salta Capital piden unos US$ 1.600 a 1.700 por m² (Roomix: US$ 1.604 en julio y US$ 1.700 en octubre de 2026). Para un proyecto concreto, pedí el precio por m² privativo por escrito.
¿Se puede comprar en pozo en Florianópolis viviendo en Tucumán, Salta o Jujuy?
Sí. Con pasaporte y CPF, el número fiscal brasileño, podés firmar el contrato en persona o por poder (ante escribano en la Argentina, con Apostilla y traducción en Brasil) y pagar en reales con transferencias desde el exterior. No hace falta vivir en Brasil.
¿Cuánto cuesta un departamento en pozo en Jujuy?
No hay un precio de pozo publicado. Los avisos de departamentos en San Salvador de Jujuy piden una mediana de US$ 1.494 por m², sobre solo 17 avisos (Roomix, octubre de 2026): una muestra chica.
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Posadas?
La mediana de precio pedido es de US$ 1.811 por m² (Roomix, 11/10/2026, 137 avisos). Es precio de publicación, no de escritura.
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Corrientes capital?
US$ 1.929 por m² de mediana de oferta (Roomix, 11/10/2026, 119 avisos); no hay un índice oficial.
¿Cuánto cuesta un departamento en pozo en Resistencia o en Formosa?
Ni Resistencia ni Formosa tienen un índice o una mediana de portales con base suficiente: pedí el precio por escrito y dividilo por los metros privativos para compararlo con Posadas y Corrientes.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
