¿Cuánto cuesta un departamento en pozo en Asunción, Encarnación y Ciudad del Este?
En los avisos de InfoCasas del 13/10/2026, los departamentos en construcción de Asunción tienen una mediana de US$ 1.960 por m² (20 avisos), los de Encarnación en pozo van de US$ 1.350 a 1.800 y los de Ciudad del Este, de US$ 1.250 a 2.190; son precios pedidos, en dólares.
| Ciudad | Qué revisamos | US$ por m² | Ejemplo |
|---|---|---|---|
| Asunción | 20 departamentos en construcción, con precio y superficie, entre los primeros avisos del portal | Mediana ~1.960; la mitad de los avisos, entre ~1.790 y ~2.310 | Monoambiente de 34 m² en Las Mercedes, US$ 61.500; dos dormitorios de 77 m² en Villa Morra, US$ 154.770 |
| Encarnación | 6 avisos en pozo, preventa u obra, con precio y superficie claros | ~1.350 a 1.800 | 61 m² en pozo sobre la Costanera, US$ 82.300 |
| Ciudad del Este | 7 avisos en pozo, con precio y superficie claros | ~1.250 a 2.190 | Monoambiente de 32 m² en pozo, en el barrio Boquerón, US$ 41.300 |
Relevamiento propio en InfoCasas.com.py el 13/10/2026: precio en dólares dividido por la superficie que publica cada aviso (Asunción, filtro «en construcción»). Son muestras chicas de avisos, no un índice: precios pedidos, no de escritura.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →Asunción es la capital, sobre el río Paraguay; Encarnación y Ciudad del Este están sobre el río Paraná, frente a Posadas (Misiones) y a Foz do Iguaçu (Brasil). Entre barrios la diferencia es grande: en Asunción, los avisos de la muestra van de unos US$ 1.400 a más de US$ 4.000 por m². Compará barrio con barrio y pedí el precio por m² del departamento concreto.
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
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¿Cómo se compra en pozo en Paraguay y qué conviene pedir?
En Paraguay, el contrato en pozo se encuadra como venta de cosa futura, según el abogado Juan Carlos Corina Orué (InfoNegocios, 14/11/2025), y conviene pedir cuatro cosas antes de pagar: fecha de entrega con multa por demora, multa por demora en la escrituración, título del terreno sin hipotecas ni medidas judiciales, y la trayectoria de quien desarrolla.
Según el abogado Juan Carlos Corina Orué, profesor de Contratos en la Universidad Nacional de Asunción, los contratos en pozo se encuadran como una venta de cosa futura: algo que todavía no existe, pero se espera que exista (InfoNegocios, 14/11/2025). Sus recomendaciones para quien compra:
- Fecha de entrega y multaUna fecha fija y una multa por demora: «fecha aproximada» no alcanza. Y una segunda multa, por demora en la escrituración.
- El terrenoA nombre de quién está y si tiene hipotecas o medidas judiciales.
- Quién desarrolla y financiaLa trayectoria de la empresa, sus proyectos entregados y quién financia la obra; donde se pueda, garantías personales o codeudoría.
- Dónde reclamarPrimero, la Secretaría de Defensa del Consumidor (Sedeco); después, la Justicia.
InfoNegocios, «Contratos en pozo y llave en mano: qué dice la ley paraguaya y cómo proteger tu inversión», 14/11/2025. Son recomendaciones generales: confirmá cada punto con un escribano de Paraguay para tu caso.
¿Cómo se compra en pozo en Florianópolis?
En Florianópolis, el pozo se apoya en la incorporación registrada en el Registro de Imóveis antes de vender (Ley 4.591/1964, art. 32); si es a precio de costo, el comprador paga la construcción mientras avanza (art. 58), en un proyecto con su propia empresa, la SPE, y la escritura se inscribe a su nombre en la matrícula (Código Civil, art. 1.245).
- El proyecto registradoLa constructora no puede vender unidades antes de registrar la incorporación en el Registro de Imóveis (Ley 4.591/1964, art. 32). Pedí el número de registro y la matrícula del terreno. Ver verificar un departamento antes de comprar.
- La empresa del proyectoCada edificio tiene su propia empresa, la SPE: una sociedad creada solo para esa obra. Ver qué es una SPE.
- El precio de costoSe paga lo que cuesta construir, mientras el edificio avanza (art. 58); en obra, las cuotas suelen ajustarse por el INCC, el índice de costo de la construcción de la FGV. Cuánto de entrada y en cuántas cuotas, lo vemos por WhatsApp según el proyecto. Ver precio de costo.
- Tu nombreSe compra con pasaporte y CPF, sin vivir en Brasil; se firma en persona o con un poder apostillado (Decreto 8.660/2016) y sos dueño cuando la escritura se inscribe en la matrícula (Código Civil, art. 1.245). Ver cómo obtener el CPF y cómo comprar un departamento en Brasil siendo argentino.
¿Pozo contra pozo: qué cambia entre Paraguay y Florianópolis?
Entre un pozo en Paraguay y uno en Florianópolis cambian el precio publicado del m² (Asunción, mediana de unos US$ 1.960; Ingleses, unos US$ 2.100; Florianópolis, unos US$ 2.730), la moneda del contrato (dólares en los avisos paraguayos; reales en Brasil), la figura legal (venta de cosa futura; incorporación registrada) y la distancia (Asunción a unos 1.000 km de Buenos Aires; Florianópolis, a unos 1.200, con vuelo directo).
| Paraguay (Asunción, Encarnación, Ciudad del Este) | Florianópolis (Norte de la Isla) | |
|---|---|---|
| Precio publicado del m² | Asunción, ~US$ 1.960 (mediana); Encarnación, ~1.350 a 1.800; Ciudad del Este, ~1.250 a 2.190 (InfoCasas, 13/10/2026) | Ingleses, ~US$ 2.100; la ciudad, ~2.730 (FipeZap, septiembre de 2026) |
| Moneda del contrato | Dólares, en los avisos | Reales; se paga con tus dólares al cambio del día. Ver en qué moneda se paga un departamento en Brasil |
| Figura legal del pozo | Venta de cosa futura (InfoNegocios, 14/11/2025) | Incorporación registrada antes de vender (Ley 4.591/1964, art. 32) |
| Reglas para extranjeros | La Ley 2.532/2005 define una franja de 50 km junto a la frontera y limita ahí, a los extranjeros de países limítrofes, la propiedad de inmuebles rurales (arts. 1 y 2); un departamento urbano no es un inmueble rural. Confirmalo con un escribano paraguayo | Se compra con pasaporte y CPF, sin vivir en Brasil, y sos dueño cuando la escritura se inscribe en la matrícula (Código Civil, art. 1.245). Ver cómo comprar un departamento en Brasil siendo argentino |
| Distancia desde Buenos Aires | Asunción, ~1.000 km en línea recta; Ciudad del Este, ~1.100; Encarnación, frente a Posadas | ~1.200 km; vuelo directo de unas dos horas, todo el año |
Distancias: línea recta entre aeropuertos desde Aeroparque (Asunción, Ciudad del Este y Florianópolis), cálculo propio. Leyes: Ley 2.532/2005 de Paraguay (promulgada el 17/02/2005); Código Civil de Brasil, art. 1.245. Dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892).
No son la misma base: los precios paraguayos son de avisos en dólares y el de Florianópolis es el índice de avisos en reales, pasado al dólar del 09/10/2026. Sirven para ubicar órdenes de magnitud. Un m² más barato o más caro no dice por sí solo cuál conviene: depende de quién construye, de los papeles y de cómo se alquila y se vende después.
¿Conviene comprar en Brasil o en Paraguay?
Entre Brasil y Paraguay conviene la que responda mejor a cuatro preguntas: cuántas veces vas a ir, en qué moneda querés el contrato, quién alquila el departamento fuera de la temporada y qué papeles ofrece quien construye; en Florianópolis, un pozo a precio de costo, con una SPE por edificio y el registro de incorporación, tiene la referencia de Ceni & Southier de 20% al año durante la obra.
- Cuántas veces vas a irAsunción y Florianópolis quedan a una distancia parecida de Buenos Aires: unos 1.000 y 1.200 km en línea recta. Florianópolis tiene vuelo directo de unas dos horas todo el año, con hasta unos treinta vuelos diarios en temporada (ver cómo llegar a Florianópolis).
- En qué moneda querés el contratoLos avisos de Paraguay están en dólares; en Florianópolis el contrato es en reales. Si elegís el real, mirá antes cómo se mueve contra el dólar: ver en qué moneda se paga un departamento en Brasil.
- Quién alquila fuera de la temporadaPreguntá quién vive y trabaja en la ciudad. Florianópolis tiene 537.211 habitantes (IBGE, Censo 2022) y un polo tecnológico que pesa 21% del PIB (Observatorio ACATE, 27/08/2026): por eso se alquila por noche en el verano y por meses el resto del año. Para Asunción, Encarnación o Ciudad del Este, pedí al desarrollador los datos de alquiler del edificio, por escrito.
- Qué papeles ofrece quien construyeEn cualquiera de los dos países: título del terreno, proyecto registrado, fecha de entrega con multa y obras entregadas que puedas visitar. Ver cómo saber si la constructora es confiable.
Pozo contra pozo, lo que decide es quién construye y qué papeles tenés. En Florianópolis, nuestro modelo es el precio de costo: se paga la construcción mientras el edificio avanza, en una SPE por edificio y con la incorporación registrada antes de vender. La referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega): en el Solar de Lótus, la unidad comprada en pozo en diciembre de 2017 vale hoy 107% más en dólares (dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026). Cuándo entrar, en pozo, obra o terminado.
Antes de comprar en pozo en Paraguay o en Brasil
- ¿La fecha de entrega es fija y trae multa por demora?
- ¿Viste el título del terreno y si tiene hipotecas o medidas judiciales?
- ¿Sabés en qué moneda es el contrato y cómo se ajustan las cuotas?
- ¿Visitaste obras entregadas de quien construye?
- ¿Confirmaste las reglas para extranjeros con un escribano del país?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en pozo en Paraguay?
En los avisos de InfoCasas del 13/10/2026: mediana de unos US$ 1.960 por m² en Asunción (20 departamentos en construcción), de US$ 1.350 a 1.800 en Encarnación y de US$ 1.250 a 2.190 en Ciudad del Este. Son precios pedidos, en dólares.
¿Qué reglas tiene un extranjero para comprar en Paraguay?
La Ley 2.532/2005 limita a los extranjeros de países limítrofes la propiedad de inmuebles rurales en la franja de 50 km de la frontera; un departamento urbano no es un inmueble rural. Confirmá con un escribano paraguayo qué documentos pide a un extranjero.
¿Cómo es la inversión inmobiliaria en Asunción?
Los departamentos en construcción se publican en dólares, con una mediana de unos US$ 1.960 por m² (InfoCasas, 13/10/2026). Antes de invertir, revisá quién desarrolla, el título del terreno y la fecha de entrega con multa por demora.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
