Morar em Santo Antônio de Lisboa e Sambaqui: apartamentos à venda, aluguel e como é o dia a dia

Morar em Santo Antônio de Lisboa e Sambaqui: a que distância ficam o Centro, as praias do Norte e o aeroporto?

Santo Antônio de Lisboa e Sambaqui ficam na costa oeste do Norte da Ilha, a cerca de 16 km do Centro e a 29 km do aeroporto, na região Norte da Ilha da divisão de bairros de abril de 2026.

Os dois povoados estão no lado do Norte da Ilha que olha para o continente. Na divisão que a Prefeitura oficializou em 10 de abril de 2026 (Decreto 29.142), Santo Antônio de Lisboa, Sambaqui e Cacupé integram a região Norte da Ilha, a mesma de Jurerê, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus e Ingleses.

Fonte: cálculo próprio com OpenStreetMap (OSRM), de carro, a partir da igreja de Nossa Senhora das Necessidades, outubro de 2026. Os tempos mudam com o horário.

A história, o pôr do sol e as ostras estão em Santo Antônio de Lisboa e Sambaqui: história, pôr do sol e ostras; esta guia é sobre morar e comprar.

Dá para comprar apartamento em Santo Antônio de Lisboa e Sambaqui?

Dá, e é imóvel raro: o núcleo histórico de Santo Antônio de Lisboa é tombado pelo Município, e os apartamentos aparecem em poucos prédios e lançamentos fora dele.

O centro de Santo Antônio de Lisboa é um núcleo de casas baixas, de ruas estreitas e de frente para a baía. O núcleo é um conjunto histórico tombado pelo Município (artigo acadêmico da UFSC sobre o bairro). Em área tombada, o que se pode construir ou reformar segue regras próprias do Município. Antes de comprar, peça à Prefeitura a certidão do que vale para o terreno ou o prédio.

Nos portais de lançamentos aparecem poucos empreendimentos na região, em geral com studios e apartamentos de 1 quarto (uma consulta em 15/10/2026 listou um lançamento com unidades de 26 a 57 m²). Não encontramos índice FipeZap por bairro para Santo Antônio de Lisboa nem para Sambaqui, então não publicamos preço por m²: compare anúncios parecidos e peça propostas.

Os custos de compra e os documentos que não podem faltar estão em quanto custa comprar um imóvel em Florianópolis além do preço e em certidões para comprar imóvel: lista e onde pedir.

Dá para alugar apartamento em Santo Antônio de Lisboa e Sambaqui?

Dá: o aluguel pode ser anual ou por temporada, em contrato de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48); como em todo bairro tombado, o apartamento é raro e o valor depende de cada imóvel.

Quem busca “aluguel apartamento Santo Antônio de Lisboa” ou “aluguel apartamento Sambaqui” procura um imóvel raro. Casas e sobrados antigos são mais comuns do que apartamentos. Para a temporada, a lei permite contrato de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48). Documentos, garantia e prazos do contrato anual estão em alugar para morar em Florianópolis: documentos e garantia.

Não publicamos valor de aluguel dos dois bairros: não achamos índice oficial por bairro com data recente. O caminho é pedir três propostas de imóveis parecidos, com a mesma metragem e a mesma distância da orla.

Como é o dia a dia em Santo Antônio de Lisboa e Sambaqui?

O dia a dia é de bairro de orla de baía: caminhar pelo centro histórico, ver o sol cair sobre a baía, comer ostras na Rota Gastronômica do Sol Poente e buscar compras maiores em Canasvieiras ou no Centro, a 12 e 16 km.

1. A baíaÉ praia de água quieta, sem ondas, com cultivos de ostras e restaurantes na beira. Para um dia inteiro de praia, Jurerê e Canasvieiras ficam a 10 ou 15 minutos.
2. O pôr do solO sol desce sobre a baía: em janeiro, por volta das 19h14, e em julho, às 17h37 (cálculo próprio com o algoritmo solar da NOAA, para o dia 15 de cada mês de 2027, horário de Brasília).
3. A mesaA Rota Gastronômica do Sol Poente, criada por lei municipal em 2007, liga Cacupé, Santo Antônio de Lisboa e Sambaqui. Florianópolis produz cerca de 72% das ostras de Santa Catarina (Epagri, 2020).
4. As compras e os serviçosPara compras maiores, a referência é Canasvieiras, a 12 km, ou o Centro, a 16 km. Ônibus urbano chega ao povoado; confira linhas e horários no Consórcio Fênix.

Fonte: OpenStreetMap/OSRM (outubro de 2026); NOAA; Lei municipal da Rota Gastronômica do Sol Poente (2007); Epagri, 2020.

Quem quer apartamento novo perto da baía e da praia, onde olha?

Santo Antônio de Lisboa é bairro histórico, em que imóvel novo é raro; quem quer apartamento novo, perto da baía e da praia, olha o Norte da Ilha, onde a Ceni & Southier constrói na planta a preço de custo, a 15 e 20 minutos de carro.

Santo Antônio de Lisboa e Sambaqui fazem parte do Norte da Ilha pelo mapa oficial, e é de lá que a Ceni & Southier constrói: o Solar de Lótus nos Ingleses (16 km, uns 20 minutos de Santo Antônio de Lisboa) e o Solar da Cachoeira e o Solar de Bougainville em Cachoeira do Bom Jesus (15 km, uns 20 minutos). Uma ilha não fabrica terreno novo, e o que o Município protege, como este centro histórico, não se constrói de novo.

Nos Ingleses o m² está em R$ 10.455 e Florianópolis valorizou 8,31% em 12 meses, para R$ 13.607 o m² (FipeZap, setembro de 2026). Em janeiro, a mediana da diária de um apartamento de 1 dormitório no Norte foi de R$ 527 nos Ingleses, R$ 541 em Cachoeira do Bom Jesus e R$ 550 em Canasvieiras (Booking, levantamento próprio de 08/10/2026 para 10 a 17/01/2027, preço da semana sem impostos ÷ 7). Com o aluguel híbrido da Ceni & Southier, o apartamento fica alugado o ano inteiro: por diária no verão e, no resto do ano, por meses para quem vem trabalhar uma temporada (contrato de temporada de até 90 dias, Lei 8.245/1991, art. 48; a tecnologia responde por 21% do PIB da cidade, ACATE, 27/08/2026).

A conta que importa é a total, renda mais valorização. A referência da ceni & southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega), e os casos entregues mostram o que a planta pode fazer: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120% (contrato × anúncio, em reais). O empresário Paulo Dalla Côrt comprou um apartamento em 2022 por R$ 546 mil e o vendeu em 2026 por R$ 1,1 milhão.

Antes de comprar ou alugar em Santo Antônio de Lisboa e Sambaqui

• Pediu à Prefeitura o que vale para o terreno ou o prédio, por estar em conjunto histórico?
• Comparou ao menos três anúncios parecidos?
• Conferiu a distância até o que você usa todo dia (trabalho, escola, mercado)?
• Somou ITBI, escritura e registro ao preço?
• Pediu as certidões do imóvel e do vendedor?

Perguntas frequentes

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Escrito pela família Ceni — Márcio, Marlene e PedroEmpresa familiar · vinte anos construindo no Norte de Florianópolis.Vigente em outubro de 2026