O que é a vistoria de entrega de imóvel novo e quando fazer?
É a conferência do apartamento pronto, feita pelo comprador (ou por quem ele indicar) junto com a construtora, depois do habite-se e antes de receber as chaves ou logo ao recebê-las, com tudo registrado em termo escrito.
Depois que a obra recebe o habite-se, a construtora convoca os compradores para a entrega. Esse é o dia da vistoria: você percorre o apartamento com a construtora, confere cada item contra o memorial descritivo e registra o que está certo e o que precisa de ajuste. O resultado é o termo de vistoria, também chamado de laudo de vistoria de entrega ou de recebimento.
A vistoria de imóvel alugado, na entrada e na saída do inquilino, é outro documento. Aqui é o imóvel novo, que muda de dono.
Fonte: Código Civil, art. 618; CDC, art. 26; consulta de 15/10/2026.
O que conferir na vistoria de entrega das chaves de um imóvel novo?
Confira, cômodo a cômodo: pisos e paredes, portas e janelas, elétrica, hidráulica, louças e metais, e as áreas comuns, sempre contra o memorial e testando cada ponto na hora.
| Item | O que olhar e testar |
|---|---|
| Pisos e rodapés | Nivelamento, rejunte, peças trincadas ou soltas (passe a mão e ouça o som) |
| Paredes e tetos | Pintura uniforme, manchas, trincas, acabamento dos cantos |
| Portas e janelas | Abrir e fechar todas, trincos, vedação, vidros sem marcas |
| Elétrica | Todas as tomadas e interruptores, quadro de luz, campainha |
| Hidráulica | Abrir torneiras e chuveiros, dar descarga, ver o escoamento dos ralos |
| Louças e metais | Conferir se batem com o memorial, sem lascas |
| Gás e ar-condicionado | Pontos instalados e infraestrutura conforme o memorial |
| Medidores | Anote a leitura inicial de água, luz e gás |
| Áreas comuns e vaga | Garagem, elevador, hall, conforme o memorial |
Fonte: roteiro de conferência montado a partir do memorial descritivo (Lei 4.591/1964, art. 32); consulta de 15/10/2026.
Leve lanterna, trena, carregador de celular para testar tomadas e uma caneta. Vá com calma: a conferência bem-feita leva algumas horas.
Como fazer o termo de vistoria ou laudo de entrega de imóvel novo?
O termo deve trazer data, unidade, quem acompanhou, os itens conferidos, as pendências com fotos, o prazo combinado para os ajustes e a assinatura das duas partes.
Não existe um único modelo oficial, mas o termo de vistoria de imóvel novo, na entrega das chaves, deve ter pelo menos:
- IdentificaçãoData, unidade, nome do comprador e de quem representa a construtora.
- Itens conferidosA lista por ambiente, com o estado de cada item.
- PendênciasCada ajuste descrito com clareza, com a foto ou o vídeo identificado.
- Prazo dos ajustesData combinada por escrito para a construtora fazer cada correção.
- Leituras dos medidoresÁgua, luz e gás no dia, para as contas começarem do zero.
- AssinaturasDas duas partes, com uma via para cada uma.
Fonte: boas práticas de entrega a partir do Código Civil, art. 618, e do CDC, art. 26; consulta de 15/10/2026.
Uma entrega bem conferida e bem registrada é o começo do aluguel: o apartamento fica pronto para receber o primeiro hóspede ou inquilino sem pendências no caminho.
A garantia do imóvel novo continua depois da vistoria de entrega?
Continua: assinar o termo não encerra a garantia; a lei dá cinco anos para a solidez e a segurança da obra (Código Civil, art. 618) e 90 dias, contados da entrega efetiva, para reclamar de itens aparentes (CDC, art. 26), e a NBR 17170 organiza os prazos por sistema.
| Regra | O que cobre | Prazo |
|---|---|---|
| Código Civil, art. 618 | Solidez e segurança da obra | 5 anos |
| CDC, art. 26 | Itens aparentes, em bem durável, contados da entrega efetiva | 90 dias |
| ABNT NBR 17170 | Prazos de garantia recomendados para cada sistema da edificação | Por sistema, conforme a norma |
Fonte: Código Civil, art. 618; CDC (Lei 8.078/1990), art. 26; ABNT NBR 17170, lançada em 12/12/2022 e válida para projetos protocolados a partir de 12/06/2023; consulta de 15/10/2026.
A garantia é a proteção do comprador. Por isso a vistoria é feita logo na entrega: o que está anotado no termo tem data, e os 90 dias do CDC correm a partir da entrega efetiva. O manual do proprietário, que a construtora entrega, traz os prazos por sistema; guarde-o. Para a ordem completa do que acontece na entrega, veja habite-se, o que é e quando sai.
Dá para fazer a vistoria de entrega morando em outro estado?
Dá: o comprador pode ir pessoalmente, ou indicar um representante por procuração, ou contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer a vistoria e entregar um laudo com fotos.
Quem investe de longe tem três caminhos, que podem ser combinados:
- Ir pessoalmente, alinhando a data da entrega com uma visita ao bairro.
- Dar uma procuração a alguém de confiança para vistoriar e assinar o termo. O alcance dos poderes deve estar escrito na procuração.
- Contratar um profissional (engenheiro ou arquiteto) que faça a vistoria com lista própria e entregue um laudo com fotos.
Combine com a construtora a data com antecedência e peça o memorial antes. Quem já acompanhou a obra à distância chega à entrega com tudo conhecido.
Fonte: orientação geral; a procuração segue as regras do Código Civil e do cartório de notas; consulta de 15/10/2026.
O que acontece depois da vistoria: chaves, escritura e aluguel?
Com o termo assinado e os ajustes combinados, vêm as chaves, a escritura com o ITBI e o registro na matrícula, e então a mobília, o IPTU e o aluguel.
- Termo assinadoCom a lista de ajustes e o prazo.
- Chaves e quitaçãoConforme o contrato.
- Escritura e registroCom o ITBI pago; a ordem está em escritura e registro de imóvel.
- IPTU e condomínioVeja IPTU em Florianópolis.
- AluguelPor diária no verão e por meses no resto do ano, conforme aluguel anual, por temporada ou híbrido.
A Ceni & Southier tem 12 obras entregues desde 2005, com zero atraso em 20 anos: a entrega é o fim da obra e o começo da renda.
Fonte: Lei 8.245/1991, art. 48; consulta de 15/10/2026.
Antes do dia da entrega
- Tenho o memorial descritivo e o contrato para conferir cada item?
- Combinei com a construtora a data e a duração da vistoria?
- Se vou de longe, defini quem vistoria: eu, um procurador ou um profissional?
- Levei lanterna, trena e carregador para testar tomadas e pontos?
- O termo traz o prazo dos ajustes e as leituras dos medidores?
Perguntas frequentes
O que conferir na vistoria de entrega de chaves de imóvel novo?
Pisos, paredes, portas, janelas, elétrica, hidráulica, louças, metais e áreas comuns, sempre contra o memorial descritivo e testando cada ponto na hora. Anote as pendências com fotos.
Como fazer o laudo de vistoria de entrega de imóvel novo?
Registre data, unidade e quem acompanhou; os itens conferidos; cada pendência com foto; o prazo dos ajustes; as leituras dos medidores; e as assinaturas das duas partes.
Termo de vistoria de imóvel novo, entrega das chaves: o que deve constar?
A identificação das partes, a lista por ambiente, as pendências descritas, o prazo combinado para os ajustes e a assinatura de ambas as partes, com uma via para cada uma.
Existe modelo de vistoria de entrega de imóvel novo?
Não há modelo único. O importante é a estrutura: identificação, itens por ambiente, pendências com fotos, prazo dos ajustes, medidores e assinaturas.
Qual a garantia do imóvel novo após a vistoria?
Cinco anos para a solidez e a segurança da obra (Código Civil, art. 618) e 90 dias, contados da entrega efetiva, para itens aparentes (CDC, art. 26).
Laudo de vistoria de recebimento de imóvel: quem pode fazer?
O próprio comprador, um procurador ou um profissional (engenheiro ou arquiteto) contratado por ele. O termo é assinado junto com a construtora.
A vistoria de imóvel novo e a de imóvel alugado são a mesma?
Não. A de imóvel novo é a de entrega da construtora ao comprador; a de imóvel alugado documenta o estado do imóvel na entrada e na saída do inquilino.
