Vale comprar apartamento no Rio Tavares?
O Rio Tavares é um bairro prático, de comércio e de passagem, a 7,2 km do aeroporto e a 3,9 km da Praia do Campeche, com 14.936 moradores (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis).
| Do terminal do Rio Tavares até… | Distância de carro | Tempo estimado |
|---|---|---|
| Aeroporto | 7,2 km | 12 minutos |
| Centro (Praça XV) | 11,1 km | 13 minutos |
| Praia do Campeche | 3,9 km | 8 minutos |
| Lagoa da Conceição | 14,0 km | 28 minutos |
Fonte: cálculo próprio com OpenStreetMap (OSRM), 14/10/2026; o ponto de partida é o terminal de ônibus (TIRIO).
O bairro abriga o terminal TIRIO, de onde saem as linhas do Sul e da Lagoa, e é cortado pela SC-405 e pela SC-406. Para ver o bairro em si, leia Rio Tavares, Florianópolis: onde fica e como é o bairro.
Quanto custa um apartamento no Rio Tavares?
Não há índice oficial de m² só do Rio Tavares; o preço vem dos anúncios (preço pedido), e a média da cidade é R$ 13.607 por m² (FipeZap, setembro de 2026).
O FipeZap não publica um índice só deste bairro, e os portais mostram o preço pedido, que costuma ser maior do que o fechado e varia muito conforme a idade do prédio e o acabamento. Para ter um parâmetro, a média de Florianópolis é de R$ 13.607 por m², com alta de 8,31% em 12 meses (FipeZap, setembro de 2026). Para comparar com método:
- Divida o preço pelos metrosCompare o preço por m² da área privativa, não o preço total.
- Compare iguais com iguaisMesma metragem, mesma idade de prédio, com ou sem vaga.
- Veja há quanto tempo o anúncio está no arAnúncio parado há meses pode ter margem de negociação; confirme com o corretor.
Para procurar e comparar anúncios, veja imóveis à venda em Florianópolis: onde procurar e comparar; os custos além do preço (ITBI, escritura, registro) estão em quanto custa comprar um imóvel em Florianópolis além do preço.
O que é um apartamento garden no Rio Tavares e vale a pena?
Apartamento garden é a unidade do térreo com jardim privativo; vale a pena para quem quer área externa, desde que o uso exclusivo do jardim esteja no registro e na convenção do condomínio.
O garden é o apartamento do térreo, com um jardim ou quintal de uso exclusivo. Atrai quem quer área externa, espaço para animal de estimação ou churrasqueira sem ter uma casa. Para não ter surpresa, confira em documento:
- O jardim está na matrícula?Veja se a área aparece como parte da unidade ou como área comum de uso exclusivo, e o que a convenção do condomínio permite.
- Regras de usoConvenção e regimento dizem o que se pode fazer no jardim, como obra, churrasqueira ou cerca.
- CondomínioPergunte se o garden paga o mesmo condomínio que as outras unidades.
Apartamento de 1 quarto, de 2 quartos ou mobiliado: qual escolher?
O de 1 quarto atende a quem mora só ou vem por uma temporada; o de 2 quartos, a casais e a quem recebe visitas; o mobiliado serve ao aluguel por meses.
| Tipo | Para quem costuma servir | O que conferir |
|---|---|---|
| 1 quarto | Quem mora sozinho ou vem trabalhar uma temporada | Metragem útil, vaga, ruído da rua |
| 2 quartos | Casal, família pequena, quem recebe visitas | Segundo quarto como escritório, vaga dupla |
| Mobiliado | Aluguel por meses, para quem chega sem móveis | Lista de móveis e estado no contrato (Lei 8.245/1991, art. 48) |
Fonte: Lei 8.245/1991, art. 48 (Planalto), consulta de 15/10/2026.
O que olhar antes de comprar ou alugar no Rio Tavares?
Antes de fechar, confira a distância até o terminal, a posição do apartamento em relação às rodovias, o total do aluguel e a documentação.
- Distância até o TIRIOQuem usa ônibus ganha tempo perto do terminal; a tarifa é de R$ 7,70 com QR ou Pix e R$ 6,20 com o Cartão Cidadão (Consórcio Fênix, 13/10/2026).
- Posição em relação às rodoviasVisite em horários diferentes e veja o ruído e o acesso, já que o bairro é cortado pela SC-405 e pela SC-406.
- Total do aluguelAluguel, condomínio, IPTU e garantia, tudo na mesma proposta.
- DocumentaçãoMatrícula atualizada e certidões do vendedor, como em certidões para comprar imóvel.
E se a ideia for investir na planta no Norte da Ilha?
Quem compara compra pronta no Sul com planta no Norte decide pela rentabilidade total: na planta, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra.
Quem investe de fora olha para onde há procura por diária no verão e por gente de fora o ano inteiro. No Norte da Ilha, um apartamento de um dormitório tem diária mediana de R$ 550 em Canasvieiras, R$ 541 em Cachoeira do Bom Jesus e R$ 527 nos Ingleses em janeiro (Booking.com, 10 a 17/01/2027, levantamento de 08/10/2026). No resto do ano, o apartamento é alugado por meses, em contrato de temporada de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48), para quem vem trabalhar uma temporada: o polo tecnológico responde por 21% do PIB da cidade (Observatório ACATE, 27/08/2026) e o Sapiens Parque fica em Cachoeira do Bom Jesus. É o aluguel híbrido, com o apartamento alugado o ano inteiro.
O m² de Florianópolis custa em média R$ 13.607 e subiu 8,31% em 12 meses (FipeZap, setembro de 2026). Na planta, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Em contratos e anúncios de obras da Ceni, o Solar de Lótus valorizou 228%, o Solar da Cachoeira 200% e o Solar de Bougainville 120%. A Ceni & Southier constrói desde 2005, com 12 obras entregues e zero atraso em 20 anos. Para simular com o seu valor, use a calculadora.
Fonte: Booking.com (levantamento próprio, 08/10/2026); Observatório ACATE (27/08/2026); FipeZap (setembro de 2026); Lei 8.245/1991 (Planalto); Ceni & Southier, contratos × anúncios.
Antes de comprar no Rio Tavares
- Comparou o preço por m² da área privativa entre apartamentos parecidos?
- Conferiu no registro e na convenção o uso exclusivo do jardim, se for garden?
- Visitou o apartamento em horários diferentes?
- Calculou o total do aluguel, com condomínio, IPTU e garantia?
- Somou ITBI, escritura e registro ao preço?
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Rio Tavares?
Não há índice oficial só do bairro; os portais mostram o preço pedido. A média da cidade é de R$ 13.607 por m² (FipeZap, setembro de 2026). Compare o preço por m² da área privativa entre apartamentos parecidos.
Vale comprar apartamento no Rio Tavares?
Depende do objetivo. O bairro é prático e de passagem, a 7,2 km do aeroporto e a 3,9 km da Praia do Campeche. Para patrimônio de praia na planta, a Ceni & Southier constrói no Norte da Ilha.
O que é apartamento garden?
É o apartamento do térreo, com jardim de uso exclusivo. Confira no registro e na convenção como o jardim é tratado.
Apartamento de 1 quarto no Rio Tavares serve para quê?
Para quem mora só ou vem trabalhar uma temporada. Se for alugado mobiliado por meses, o contrato de temporada tem até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48).
Apartamento de 2 quartos no Rio Tavares serve para quê?
Costuma servir a casal ou família pequena, e a quem usa o segundo quarto como escritório.
Apartamento mobiliado no Rio Tavares: o que o contrato precisa trazer?
A lista de móveis e o estado deles (Lei 8.245/1991, art. 48).
Quantas pessoas moram no Rio Tavares?
14.936, pela estimativa do estudo de bairros da Prefeitura (REPLAN 2026, com base no Censo 2022 do IBGE).
Onde procurar apartamento à venda no Rio Tavares?
Nos portais de imóveis, que mostram o preço pedido. Compare o preço por m² da área privativa entre apartamentos parecidos e pergunte ao corretor há quanto tempo o anúncio está no ar.
Para investir em Florianópolis não é preciso se mudar nem ter residência: basta o CPF. Se a Ilha está na sua lista, veja quanto valeria o seu dinheiro na planta. Faça a conta →
