Quanto custa comprar um apartamento no Centro de Florianópolis?
No Centro o metro quadrado de venda fica em cerca de R$ 14.500 (FipeZap, setembro de 2026), acima dos R$ 13.607 da média de Florianópolis.
O Índice FipeZap mede o preço de anúncios de venda por bairro. O Centro está entre os bairros mais caros da cidade:
| Bairro | Venda, R$/m² (FipeZap, set/2026) |
|---|---|
| Centro | cerca de 14.500 |
| Itacorubi | 13.093 |
| Trindade | 13.021 |
| Estreito | 12.152 |
| Florianópolis (cidade) | 13.607 |
Fonte: Índice FipeZap, informe de venda residencial de setembro de 2026 (bairros mais representativos de Florianópolis, preço médio de anúncios). Rua, andar e idade do prédio mudam o valor.
Em conta de multiplicar (não é oferta de imóvel): um apartamento de 2 quartos de 60 m² fica perto de R$ 870 mil (60 × 14.500); um de 3 quartos de 90 m², perto de R$ 1,3 milhão. O valor de um prédio específico muda com rua, andar, vista e idade. A cidade inteira subiu 8,31% em 12 meses (FipeZap, setembro de 2026).
Comprar ou alugar apartamento no Centro: o que muda?
Comprar traz ITBI de 2%, escritura, registro e IPTU, e forma patrimônio; alugar exige contrato por escrito e uma só garantia, sem esses custos de compra.
| Comprar | Alugar | |
|---|---|---|
| O que você leva | Patrimônio: o imóvel é seu e acompanha o mercado | O uso do imóvel durante o contrato |
| Custos de entrada | ITBI de 2% (Prefeitura), escritura e registro | Garantia (uma só) e, em geral, o primeiro aluguel |
| Custos de manter | Condomínio, IPTU e manutenção | Aluguel e, conforme o contrato, condomínio e IPTU |
| Regra | Escritura e registro em cartório | Lei 8.245/1991 (Planalto) |
Fonte: Prefeitura de Florianópolis (ITBI); Lei 8.245/1991, art. 37, Planalto, consulta de 15/10/2026. Confirme valores e prazos com o cartório e com seu contador.
Os custos da compra, passo a passo, estão em ITBI em Florianópolis e em escritura e registro. Se o objetivo é patrimônio, veja também imóvel na planta ou pronto.
Dá para alugar apartamento mobiliado no Centro, inclusive por temporada?
Dá: o apartamento mobiliado pode ser alugado por temporada, em contrato de até 90 dias previsto no art. 48 da Lei 8.245/1991.
A Lei 8.245/1991 (Planalto) define, no art. 48, a locação para temporada como a de até 90 dias, para quem vem passar férias, fazer um curso, tratar da saúde ou trabalhar um período. O imóvel pode ser alugado mobiliado, e a lista dos móveis deve constar do contrato. No Centro, o inquilino de temporada costuma ser quem trabalha em órgãos públicos, hospitais e escritórios, ou quem vem para um curso.
- Descreva os móveisFaça um inventário com fotos na entrada e na saída.
- PrazoAté 90 dias é temporada; acima disso vale a regra de locação comum.
- CondomínioConfira o regimento interno do prédio antes de alugar por períodos curtos.
Para o dono do imóvel, o aluguel por meses na baixa e por diária na alta é o aluguel híbrido; veja como montar a renda.
Posso comprar apartamento no Centro de Florianópolis direto com o proprietário?
Pode, desde que a matrícula atualizada e as certidões estejam em ordem; a transferência só vale com escritura e registro em cartório.
Comprar direto do proprietário é permitido, e o que garante a compra é a documentação, não a ausência do corretor. Antes de pagar qualquer valor:
- Matrícula atualizadaPeça a certidão de matrícula do imóvel no cartório de registro; ela mostra o dono e se há dívidas ou penhoras.
- Certidões do vendedorConfira as certidões do dono, como as dos distribuidores cíveis e fiscais; a lista está em certidões para comprar imóvel.
- IPTU e condomínio em diaPeça os comprovantes e a declaração do síndico.
- Escritura e registroSó depois do registro em seu nome o imóvel é seu; veja escritura e registro.
Confirme com um advogado ou com o cartório os passos do seu caso.
Para quem serve um apartamento no Centro de Florianópolis?
O apartamento no Centro serve a quem quer tudo a pé e perto do trabalho: o bairro tem 42.308 moradores (REPLAN 2026) e reúne o Centro Histórico, a Praça XV, o Mercado Público, o Terminal Integrado do Centro e dois hospitais.
O Centro fica no Oeste da Ilha, entre a Baía Norte e a Baía Sul (MySide, 24/09/2026), e tem 42.308 moradores (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis). Lá estão o Centro Histórico, a Praça XV de Novembro com a Figueira Centenária, o Mercado Público, o Beiramar Shopping e o Terminal Integrado do Centro (TICEN), que liga o bairro a toda a região. Entre os hospitais estão o Governador Celso Ramos e o Baía Sul, e entre as escolas, o Colégio Catarinense e o IFSC. É um bairro de quem quer resolver a vida a pé: trabalho, saúde, escola e transporte por perto.
O que ver, como chegar e a rotina do bairro estão em Centro de Florianópolis.
O que muda entre um apartamento no Centro e um na planta no Norte da Ilha?
O Centro atende ao inquilino que trabalha na cidade; para patrimônio de praia, o Norte da Ilha na planta a preço de custo, comparado pela rentabilidade total.
Quem vem trabalhar uma temporada no Centro é o inquilino por meses do aluguel híbrido. Já o patrimônio de praia está no Norte da Ilha, onde a Ceni & Southier constrói na planta a preço de custo, com diária no verão e aluguel por meses no resto do ano, o imóvel alugado o ano inteiro. Compare as compras pela rentabilidade total (renda mais valorização), e não pela renda de aluguel sozinha.
Na obra a preço de custo, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Casos em reais: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120% (contrato × anúncio). Os bairros e o m² da cidade estão em investir em Florianópolis.
Antes de comprar ou alugar no Centro
- Você conferiu o m² do prédio, e não só a média do Centro (cerca de R$ 14.500)?
- Sabe o valor do condomínio, do IPTU e se o prédio permite aluguel por temporada?
- Pediu a matrícula atualizada e as certidões do vendedor?
- No aluguel, o contrato tem uma só garantia, inventário dos móveis e laudo de vistoria?
- Você comparou a compra pelo patrimônio e pela rentabilidade total?
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Centro de Florianópolis à venda?
Pelo FipeZap de setembro de 2026, o m² do Centro fica em cerca de R$ 14.500: perto de R$ 870 mil por 60 m² e de R$ 1,3 milhão por 90 m² (conta com a média do bairro).
Vale a pena comprar apartamento no Centro de Florianópolis para comprar e morar ou investir?
Depende do objetivo. O Centro atende ao inquilino que trabalha na cidade; para patrimônio, compare pela rentabilidade total (renda mais valorização).
Dá para comprar apartamento no Centro de Florianópolis direto com o proprietário?
Dá. Peça a matrícula atualizada, as certidões do vendedor e os comprovantes de IPTU e condomínio; a escritura e o registro em seu nome fecham a compra.
Como alugar apartamento mobiliado no Centro de Florianópolis?
Faça contrato por escrito, com inventário dos móveis e laudo de vistoria, e uma só garantia (Lei 8.245/1991, art. 37).
Aluguel por temporada no Centro de Florianópolis: como funciona?
A temporada vai até 90 dias, conforme o art. 48 da Lei 8.245/1991. Confira o regimento do condomínio.
Quanto custa um apartamento de 2 quartos no Centro de Florianópolis?
Um de 60 m² fica perto de R$ 870 mil pelo m² médio do Centro (cerca de R$ 14.500, FipeZap, set/2026). O prédio específico muda o valor.
Quanto custa um apartamento de 3 quartos no Centro de Florianópolis?
Um de 90 m² fica perto de R$ 1,3 milhão pelo m² médio. Vista, andar e idade do prédio mudam o valor.
O Centro é o bairro mais caro de Florianópolis?
Está entre os mais caros. Pelo FipeZap de setembro de 2026, a Agronômica tem R$ 16.517/m², acima do Centro.
Para investir em Florianópolis não é preciso se mudar nem ter residência: basta o CPF. Se a Ilha está na sua lista, veja quanto valeria o seu dinheiro na planta. Faça a conta →
