O mapa numa tabela
| Zona | Bairros | Como é morar | Preço do m² (anúncios, set/2026) | Ao aeroporto / ao Centro |
|---|---|---|---|---|
| Norte | Ingleses, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Ponta das Canas, Jurerê, Daniela, Santinho | Praias mansas, comércio, escolas, muita comunidade argentina; prédios baixos; na temporada lota | Ingleses ~9.000 · Jurerê 18.600 · Jurerê Internacional ~25.000 | 45–55 min / 30–40 min |
| Leste | Lagoa da Conceição, Barra da Lagoa, Joaquina, Rio Vermelho | Lagoa, surfe, bares e restaurantes, casas; jovens, nômades, gastronomia | Lagoa ~20.200 | 25–30 min / 15–20 min |
| Sul | Campeche, Rio Tavares, Morro das Pedras, Armação, Pântano do Sul, Ribeirão da Ilha | Praias abertas, mais tranquilo, crescimento rápido no Campeche; perto do aeroporto | Campeche Norte ~19.400 | 10–20 min / 20–30 min |
| Centro | Centro, Agronômica, Trindade, Córrego Grande, Beira-Mar | Trabalho, UFSC, hospitais, prédios altos; sem praia a pé | Centro ~14.000 | 20 min / — |
| Continente | Estreito, Coqueiros, Capoeiras; São José, Palhoça (outras cidades) | Mais barato, mais urbano, trânsito nas pontes | Coqueiros 9.500–13.600 | 25 min / 15 min |
Preços: portais de anúncios (A Corrida dos Bairros, MySide, Regente), setembro de 2026; média da cidade: R$ 13.531/m² (FipeZap, agosto de 2026). São preços pedidos, não de escritura. Tempos: sem trânsito de temporada; em janeiro, dobre.
Faça a conta na calculadora: o seu valor projetado a 20% por ano de obra, ao lado do que aconteceu de verdade com o prazo fixo em pesos (−46%) e o dólar guardado (−26%) desde dezembro de 2017.
No mesmo prazo, num prazo fixo em dólares (1,25% ao ano) seriam US$ 51.875; guardados, US$ 50.000.
Quero o estudo com US$ 50.000 Ver a calculadora completa →Quem escolhe o quê (pelo que vemos há vinte anos)
- Família com filhos e praia todo dia → NortePraia mansa (Canasvieiras, Cachoeira, Daniela), escolas perto, supermercado, farmácia, pediatra. Contra: em janeiro o bairro lota; o aeroporto fica a 45 minutos.
- Casal ou pessoa sozinha em trabalho remoto → Leste ou SulLagoa da Conceição e Campeche têm cafés, coworkings, bares, esporte. Contra: m² mais caro, mais casas que apartamentos, e na Lagoa o trânsito de acesso único.
- Quem vem estudar ou trabalhar presencial → CentroUFSC, hospitais, escritórios, tudo a pé ou de ônibus. Contra: sem praia; prédios altos.
- Quem prioriza o orçamento → Continente ou NorteCoqueiros, Estreito e São José têm aluguéis mais baixos; o Norte da Ilha combina preço com praia. Contra do continente: as pontes na hora do pico.
- Quem compra para alugar por temporada → NorteIngleses, Canasvieiras e Cachoeira concentram a demanda argentina de verão e têm demanda de trabalho no resto do ano. A guia de temporada traz as diárias por bairro.
Cinco coisas que só se aprendem morando aqui
A favor
- As praias do Norte são mansas; as do Leste e do Sul, de mar aberto. Com criança pequena, importa.
- O Norte tem tudo à mão: não precisa cruzar a Ilha para nada.
- Fora da temporada a Ilha é tranquila, e o Norte segue com movimento pela demanda de trabalho.
Atenção
- Um único acesso à Lagoa e a várias praias do Sul: no verão o trânsito manda.
- A distância “em km” engana: 20 km podem ser 25 ou 60 minutos conforme a hora.
- “Perto da praia” no anúncio pode ser 1,5 km. Meça a pé no mapa.
Pensando em Florianópolis?Se você vier conhecer a cidade, mostramos as obras entregues e as que estão em andamento, com endereço.
Ver as obras com endereçoPor que construímos no Norte
Nossas doze obras entregues estão nos Ingleses, na Cachoeira do Bom Jesus e em Canasvieiras. Não é acaso: é a zona onde o preço de entrada segue abaixo da média da cidade, onde há demanda de moradia o ano inteiro e de aluguel na temporada, e onde uma família pode viver sem carro se quiser. As guias de Ingleses, Canasvieiras e Jurerê descem à rua; a de Campeche, Lagoa e Praia Brava explica as zonas onde não construímos, e para quem são. Se a dúvida é entre a Ilha e Balneário, veja Florianópolis ou Balneário Camboriú.
Antes de escolher a zona: cinco perguntas
- Vou usar carro todo dia ou quero viver a pé?
- Praia mansa (com criança) ou mar aberto (surfe)?
- Quantas vezes por mês vou ao aeroporto ou ao Centro?
- Quanto do orçamento vai para aluguel ou compra?
- Vim em janeiro e em junho, ou só em janeiro?
Quer que a gente conte como é morar nos Ingleses, na Cachoeira ou em Canasvieiras, rua por rua? Fale pelo WhatsApp.
Fale com um consultor de investimentosPerguntas frequentes
Quais são os bairros do Norte da Ilha de Florianópolis?
Os principais são Ingleses, Santinho, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Ponta das Canas, Lagoinha, Praia Brava, Jurerê (Internacional e Tradicional), Daniela, Santo Antônio de Lisboa, Sambaqui, Ratones, Vargem Grande e Vargem Pequena. É a região com mais prédios baixos de praia e onde mora a maioria dos argentinos.
Quais são os bairros do Sul da Ilha de Florianópolis?
Campeche, Rio Tavares, Morro das Pedras, Armação, Pântano do Sul, Ribeirão da Ilha, Tapera e Carianos, onde fica o aeroporto. Praias abertas, ritmo mais tranquilo e casas; a guia Campeche, Lagoa e Praia Brava detalha o Campeche.
Onde moram os argentinos em Florianópolis?
A maior concentração está no Norte da Ilha — Canasvieiras, Ingleses e Cachoeira do Bom Jesus — com comércio em espanhol, escolas com alunos argentinos e comunidade. Há argentinos também na Lagoa, no Campeche e em Jurerê.
Qual é a zona mais barata para morar?
Na Ilha, o Norte (Ingleses, Canasvieiras) e partes do Centro; o continente (Coqueiros, Estreito, São José) é mais barato ainda. As mais caras: Jurerê Internacional, Lagoa da Conceição e Campeche Norte.
O Norte é longe do aeroporto?
Uns 45–55 minutos sem trânsito; em janeiro pode passar de uma hora. O aeroporto fica no Sul da Ilha (Carianos).
Dá para morar sem carro?
No Norte e no Centro, sim, com ônibus e a pé; no Leste e no Sul é mais difícil. Na temporada, muitos moradores preferem bicicleta e moto por causa do trânsito.
Praia mansa ou mar aberto: quais são?
Mansas: Canasvieiras, Cachoeira, Daniela, Jurerê, Ponta das Canas. Mar aberto: Ingleses (parcial), Santinho, Brava, Joaquina, Campeche, Armação.
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