Três bairros, três Florianópolis. Campeche, no Sul da Ilha: praia longa de mar aberto, surfe, bairro que cresceu rápido, a 15 minutos do aeroporto; ~R$ 19.400/m² no Campeche Norte (anúncios, set/2026). Lagoa da Conceição, no Leste: a lagoa, bares, restaurantes, casas, jovens e nômades; ~R$ 20.200/m². Praia Brava, no Norte: uma praia de surfe entre Ingleses e Lagoinha, com prédios altos de frente para o mar e condomínios fechados; preço alto e pouca oferta. São os três bairros mais caros da Ilha depois de Jurerê Internacional, e os três têm o mesmo limite: um acesso, muito trânsito no verão, mais casas que apartamentos. Não construímos ali: construímos nos Ingleses, na Cachoeira e em Canasvieiras, onde o preço de entrada é a metade e a praia é mansa. Esta guia conta os três bairros com honestidade, para você escolher.
Quem busca “Campeche Florianópolis” ou “Lagoa da Conceição” em geral viu uma foto. Aqui vai o que há por trás da foto: preço, vida, trânsito, e para quem faz sentido cada um.
Os três, lado a lado
| Critério | Campeche | Lagoa da Conceição | Praia Brava |
|---|---|---|---|
| Onde | Sul da Ilha, costa leste | Centro-leste da Ilha, à beira da lagoa | Norte, entre Ingleses e Lagoinha |
| Praia | Longa, mar aberto, surfe; a Ilha do Campeche em frente | Lagoa (calma) + praias de mar aberto perto (Joaquina, Mole) | Pequena, mar aberto, surfe; protegida por morros |
| Preço do m² (anúncios, set/2026) | ~R$ 19.400 (Campeche Norte) | ~R$ 20.200 | Alto, pouca oferta; sem média confiável |
| Quem mora | Famílias jovens, surfistas, nômades; crescimento rápido | Jovens, gastronomia, arte, nômades; casas | Segunda residência de gente do interior; condomínios |
| Ao aeroporto / ao Centro | 10–20 min / 20–30 min | 25–30 min / 15–20 min | 50–60 min / 40 min |
| Tipo de imóvel | Apartamentos novos e casas | Casas; poucos prédios | Torres de frente para o mar; condomínios fechados |
| Limite | Trânsito no acesso único; mar forte para crianças | Um acesso; na temporada, horas de fila; umidade | Isolada do comércio; carro obrigatório |
Preços: portais de anúncios (MySide, A Corrida dos Bairros, Regente), setembro de 2026; média da cidade R$ 13.531/m² (FipeZap, ago/2026); Jurerê Internacional ~R$ 25.000 e Ingleses ~R$ 9.000 nos mesmos portais. Tempos sem trânsito de temporada.
Para quem faz sentido cada um
- Campeche: quem trabalha remoto, surfa e quer aeroporto pertoÉ o bairro que mais cresceu em dez anos; tem cafés, coworkings, escolas alternativas. Contra: o mar não é para criança pequena, o trânsito do acesso único e o m² já acima da média da cidade.
- Lagoa: quem quer vida social e não se importa com a filaBares, restaurantes, feiras, esporte na lagoa. Contra: casas caras, poucos apartamentos, um acesso, e em janeiro o trânsito se mede em horas.
- Praia Brava: quem quer torre de frente para o mar e usa carro para tudoCondomínios com piscina, segurança, vista. Contra: sem comércio a pé, longe de tudo, preço alto e mercado pequeno para revender.
- E o Norte — Ingleses, Cachoeira, Canasvieiras: quem quer praia mansa, comércio e preçoA metade do m² desses três bairros, escolas, supermercado, farmácia. É onde construímos. Contra: em janeiro lota; o aeroporto fica a 45 minutos.
O que têm em comum (e por que importa para comprar)
Comum aos três
- Preço do m² entre 40% e 50% acima da média da cidade.
- Mais casas que apartamentos: menos oferta, menos liquidez.
- Acesso único: na temporada o trânsito decide a vida.
Para quem compra para alugar
- Diárias altas, mas ocupação concentrada em poucas semanas.
- Casa exige mais manutenção à distância que apartamento em prédio com portaria.
- O comprador de revenda é menor: perfil específico, preço alto.
Como escolhemos onde construir
Construímos no Norte da Ilha desde 2005 — doze obras entregues nos Ingleses, na Cachoeira do Bom Jesus e em Canasvieiras — porque ali o preço de entrada segue abaixo da média, a praia é mansa, há comércio e escola a pé e demanda de aluguel o ano inteiro. Campeche, Lagoa e Praia Brava são bairros muito bons para quem os escolhe sabendo o que são. As guias norte ou sul, Ingleses e Canasvieiras completam o mapa.
Antes de se apaixonar por um bairro: quatro perguntas
- Fui em janeiro e num dia de semana de junho?
- Medi o tempo real ao aeroporto, ao supermercado e à escola?
- Comparei o m² com a média da cidade e com o Norte?
- Há apartamentos, ou só casas?
Quer que a gente conte como é morar e alugar no Norte da Ilha, comparado com esses três bairros, sem vender nada? Fale pelo WhatsApp.
Fale com um consultor de investimentosPerguntas frequentes
Campeche é bom para morar?
Sim, para quem quer bairro jovem, surfe e aeroporto perto, e aceita trânsito no acesso e mar aberto. É dos bairros mais caros da Ilha (~R$ 19.400/m² no Campeche Norte, anúncios de set/2026).
Quanto custa o m² na Lagoa da Conceição?
Cerca de R$ 20.200/m² em anúncios de setembro de 2026, bem acima da média da cidade (R$ 13.531, FipeZap ago/2026). Maioria de casas.
Praia Brava é Florianópolis?
Sim: é uma praia do Norte da Ilha, entre Ingleses e Lagoinha, com torres de frente para o mar e condomínios fechados. Não confundir com a Praia Brava de Itajaí.
Por que vocês não constroem no Campeche ou na Lagoa?
Porque o preço de entrada é o dobro do Norte, há mais casas que prédios e a demanda de aluguel é mais sazonal. Nosso modelo — prédios baixos a custo real de obra — funciona melhor nos Ingleses, na Cachoeira e em Canasvieiras.
Qual é melhor para alugar por temporada?
Depende do hóspede: Lagoa e Campeche atraem jovens e nômades; o Norte, famílias. Nossa guia de temporada traz as diárias por bairro do Norte.
Conheça os bairros com quem conhece a Ilha.
Mandamos pelo WhatsApp os endereços das doze obras entregues no Norte, referências de preço por bairro com fonte e um consultor de investimentos para tirar suas dúvidas.
Campeche, Lagoa e Praia Brava são três bairros e três velocidades de valorização. Escolher bem o bairro decide metade do resultado; entrar pelo custo da obra decide a outra metade.
