¿Qué es un cartório en Brasil y en qué se diferencia de una escribanía?
Un cartório es un servicio notarial o de registro a cargo de un profesional del derecho con fe pública, a quien el Estado le delega la función, y reúne lo que en la Argentina hacen la escribanía, el Registro de la Propiedad y el Registro Civil, con una diferencia clave: la escritura la hace un cartório y el registro, otro.
Un cartório es una oficina de notas o de registro: la ley habla de serviços notariais e de registro y los define como servicios de organización técnica y administrativa para garantizar la publicidad, la autenticidad, la seguridad y la eficacia de los actos jurídicos (Ley 8.935/1994, art. 1º). Los atiende un profesional del derecho con fe pública, a quien el Estado le delega la función (art. 3º). El Poder Judicial los fiscaliza (arts. 37 y 38) y fija sus días y horarios, con atención al público de al menos seis horas por día (art. 4º).
| En la Argentina | En Brasil | Qué hace |
|---|---|---|
| Escribanía (escribano) | Tabelionato de notas (tabelião) | Escrituras y poderes públicos, testamentos, firmas reconocidas y copias autenticadas (art. 7º) |
| Registro de la Propiedad Inmueble | Registro de Imóveis (oficial de registro) | La matrícula de cada inmueble y el registro de la escritura (Ley 6.015/1973, arts. 172 y 176) |
| Registro Civil | Registro Civil das Pessoas Naturais | Nacimientos, casamientos y defunciones |
| – | Registro de Títulos e Documentos | Registra documentos, y sus traducciones, para que valgan frente a terceros (Ley 6.015/1973, arts. 129 y 148) |
| – | Tabelionato de Protesto | Protocoliza y protesta las deudas impagas, y emite las certidões de protestos (Ley 8.935/1994, art. 11) |
La diferencia más grande con la Argentina: la escritura la hace un cartório y el registro lo hace otro. Firmar la escritura no te hace dueño: en Brasil el comprador pasa a ser dueño cuando el título se registra en el Registro de Imóveis (Código Civil, art. 1.245), y ahí la unidad queda a su nombre en la matrícula. Por eso el glosario inmobiliario insiste con la palabra «matrícula».
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¿Qué trámite se hace en cada cartório?
Cada trámite tiene su cartório: la escritura, el poder y las firmas reconocidas van al tabelionato de notas; el departamento pasa a tu nombre en el Registro de Imóveis de la zona; las partidas, en el registro civil; las traducciones de documentos extranjeros, en el Registro de Títulos y Documentos, y las deudas protestadas, en el tabelionato de protesto.
| Qué necesitás | A qué cartório vas | Para tener en cuenta |
|---|---|---|
| Firmar la escritura de compra | Tabelionato de notas (cualquiera) | La elección del tabelião es libre (Ley 8.935/1994, art. 8º) |
| Hacer o firmar un poder (procuración) | Tabelionato de notas en Brasil; desde la Argentina, escribano argentino con apostilla | Después se traduce en Brasil: ver apostilla de La Haya para Brasil |
| Reconocer una firma o autenticar una copia | Tabelionato de notas | Es un acto del tabelião, no del registro |
| Pasar el departamento a tu nombre; pedir la certidão de matrícula | Registro de Imóveis de la zona del inmueble | Sos dueño recién con el registro (Código Civil, art. 1.245) |
| Certidão de nacimiento o de casamiento; habilitación para casarte | Registro Civil | Ver ciudadanía brasileña |
| Registrar un documento extranjero con su traducción | Registro de Títulos e Documentos | Ver traducción jurada en Brasil |
| Ver si el vendedor tiene deudas protestadas | Tabelionato de Protesto | Emite la certidão de protestos (Ley 8.935/1994, art. 11) |
Ley 8.935/1994, Ley 6.015/1973 y Código Civil, texto del Planalto, consultados el 13/10/2026. Cada cartório define los documentos que pide para cada acto: confirmalo antes de ir.
¿Qué cartórios hay en Florianópolis, del 1º y 2º ofício a los de Ingleses y Campeche?
Según la lista oficial del Tribunal de Justicia de Santa Catarina (22/07/2026), Florianópolis tiene cuatro tabelionatos de notas numerados, un ofício central de registro civil con títulos y documentos, cinco Registros de Imóveis y cartórios de distrito, como los de Canasvieiras, Ingleses do Rio Vermelho y Cachoeira do Bom Jesus, que hacen notas y registro civil.
| Tipo | Cuántos y cuáles |
|---|---|
| Tabelionatos de notas | Cuatro, del 1º al 4º. Cada uno funciona junto con un ofício de protesto: el 1º Tabelionato de Notas va con el 3º Ofício de Protesto, el 2º con el 1º, el 3º con el 2º y el 4º con el 4º |
| Registro civil, personas jurídicas y títulos y documentos | Un ofício central que reúne las tres funciones |
| Registros de Imóveis | Cinco, del 1º al 5º (la Ley estadual 16.806/2015 creó el 4º y el 5º) |
| Cartórios de distrito (notas y registro civil) | Uno por distrito, entre ellos Canasvieiras, Ingleses do Rio Vermelho, Cachoeira do Bom Jesus, São João do Rio Vermelho, Ratones, Santo Antônio de Lisboa, Barra da Lagoa, Lagoa da Conceição, Campeche, Pântano do Sul, Ribeirão da Ilha, Saco dos Limões, Trindade y Estreito |
Tribunal de Justicia de Santa Catarina (TJSC), Relação Geral de Vacâncias de las serventias extrajudiciales, del 22/07/2026, consultada el 13/10/2026. La lista da el nombre y la situación de cada serventia; las direcciones y los horarios los publican el TJSC y el CNJ.
Los cuatro tabelionatos numerados quedan en el Centro y atienden de 9 a 18 h, según el directorio del Colegio Notarial de Santa Catarina:
| Tabelionato | Dirección |
|---|---|
| 1º Tabelionato de Notas y 3º Ofício de Protesto | Rua Emílio Blum, 131, salas 28 a 31, planta baja |
| 2º Tabelionato de Notas y 1º Ofício de Protesto | Rua Tenente Silveira, 221 |
| 3º Tabelionato de Notas y 2º Ofício de Protesto | Rua dos Ilhéus, 28 |
| 4º Tabelionato de Notas y 4º Ofício de Protesto | Praça Pereira Oliveira, 64, Edifício Emedaux, planta baja |
Colégio Notarial do Brasil, Seção Santa Catarina (CNB-SC), «Encontre um Cartório de Notas», Florianópolis, consultado el 13/10/2026. Confirmá la dirección y el horario antes de ir.
Ojo con la numeración: los números de cada tipo se cuentan aparte. «El 2º Ofício» puede ser el Registro de Imóveis o el de Protesto, y el «2º Tabelionato» es otra oficina. Cuando alguien te diga un número, preguntale de qué tipo de cartório habla. En Ingleses y en Canasvieiras hay cartórios de distrito para notas y registro civil, pero el registro de inmuebles de esos barrios es el 2º Ofício (ver más abajo).
¿Puedo escriturar en cualquier cartório o hay que ir al de la zona?
La escritura se puede hacer en cualquier tabelionato del país, porque la elección del tabelião es libre (Ley 8.935/1994, art. 8º), pero el registro no: se hace en el Registro de Imóveis de la situación del inmueble (Ley 6.015/1973, art. 169), así que el barrio del departamento define qué ofício lo anota.
| Escritura (tabelionato de notas) | Registro (Registro de Imóveis) | |
|---|---|---|
| ¿Elijo? | Sí: la elección es libre, sin importar el domicilio de las partes ni dónde estén los bienes (art. 8º) | No: va a la serventia donde está el inmueble (Ley 6.015/1973, art. 169) |
| Límite | El tabelião no puede actuar fuera de su municipio (art. 9º) | Cada ofício atiende las zonas que fija la ley (Ley 8.935/1994, art. 12) |
| A distancia | Con poder (escribano argentino, apostilla y traducción) o por videoconferencia con el tabelião: ver cómo comprar siendo argentino | La certidão de la matrícula se pide en línea (ver abajo) |
En la práctica: podés escriturar en el tabelionato que te quede cómodo, pero la escritura de un departamento del Norte de la Isla se registra en el 2º Ofício. Cuánto cuesta cada acto lo explica gastos de compra: los emolumentos los fija cada estado por ley, en tablas, y para los actos con valor, por franjas según el valor del documento (Ley 10.169/2000, arts. 1º y 2º).
¿Qué Registro de Imóveis atiende Ingleses, Canasvieiras y Cachoeira do Bom Jesus?
Ingleses do Rio Vermelho, Canasvieiras y Cachoeira do Bom Jesus pertenecen al 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis, que la Ley estadual 18.799/2023 asigna a esas localidades y a otras del norte de la Isla, mientras que Trindade, Itacorubi y Córrego Grande corresponden al 5º.
| Registro de Imóveis | Localidades que atiende según la ley |
|---|---|
| 2º Ofício | Cachoeira do Bom Jesus, Ingleses do Rio Vermelho, Canasvieiras, São João do Rio Vermelho, Ratones, Santo Antônio de Lisboa, Barra da Lagoa, Saco Grande, Monte Verde, João Paulo, Lagoa da Conceição y Joaquina, además de los demás inmuebles del norte de la Isla |
| 5º Ofício | Córrego Grande, Pantanal, Carvoeira, Itacorubi, Santa Mônica y Trindade |
Ley estadual (Santa Catarina) 18.799, del 20/12/2023, que cambia el art. 2º, incisos II y V, de la Ley 16.806/2015; texto del proyecto de ley 348/2023 y su sanción, en el portal de la Asamblea Legislativa (ALESC), consultado el 13/10/2026.
Los demás barrios, como el Centro, el continente y el Sur de la Isla, corresponden a los otros tres ofícios, y la matrícula de cada inmueble dice cuál es. El Registro de Imóveis tiene un portal nacional, el RI Digital del Operador Nacional del Sistema de Registro Electrónico de Imóveis (ONR), donde se piden certidões digitales de la matrícula, firmadas electrónicamente y con validez de 30 días, y se ve la matrícula tal como está archivada (consultado el 13/10/2026). Cómo leer lo que dice, en verificar un departamento antes de comprar.
¿Qué cartórios uso al comprar un departamento en el Norte de la Isla?
Al comprar un departamento en el Norte de la Isla pasás por tres cartórios: un tabelionato de notas para el poder y la escritura, el 2º Ofício de Registro de Imóveis para que la unidad quede a tu nombre en la matrícula y, si hace falta, el registro civil o el de títulos y documentos para tus papeles.
- Poder o firma reconocidaEn un tabelionato de notas en Brasil; si lo hacés desde la Argentina, ante escribano, con apostilla y traducción: ver apostilla de La Haya para Brasil y traducción jurada en Brasil.
- EscrituraEn un tabelionato de notas: el de distrito de Ingleses, de Canasvieiras o de Cachoeira do Bom Jesus, o cualquier otro del país. El ITBI, el impuesto municipal de transferencia, se paga con la escritura.
- RegistroEn el 2º Ofício de Registro de Imóveis: la unidad queda con matrícula a tu nombre.
- Certidão de matrículaPedila en línea antes de firmar y después del registro, para comprobar que figurás como dueño.
En un proyecto a precio de costo, la escritura y el registro llegan cuando se entrega la obra: ver entrega de la obra. Saber desde ahora qué cartório hace cada cosa te ahorra viajes y papeles el día que el departamento pase a tu nombre. La referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega).
Antes de ir a un cartório
- ¿Sabés de qué tipo de cartório hablás: notas, registro de inmuebles, registro civil o protesto?
- ¿Tenés claro que escriturás en un tabelionato y registrás en el Registro de Imóveis de la zona del inmueble?
- ¿Pediste una certidão de matrícula reciente (la digital vale 30 días)?
- ¿Averiguaste si el tabelião entiende español o si hace falta un intérprete?
- ¿Confirmaste con el cartório los documentos y el horario antes de ir?
Con los pasos claros, la pregunta que queda es cuánto serían tus dólares. Poné tu monto y mirá la referencia de Ceni & Southier: 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un cartorio en Brasil?
Es una oficina de notas o de registro a cargo de un profesional del derecho con fe pública, a quien el Estado le delega la función (Ley 8.935/1994). Hay de varios tipos: notas, registro de inmuebles, registro civil, títulos y documentos y protesto.
¿Cómo se dice escribanía en Brasil?
Tabelionato de notas, y el escribano es el tabelião. Ojo: el Registro de la Propiedad es otro cartório, el Registro de Imóveis, y es el que te hace dueño. Ver el glosario inmobiliario.
¿Cuál es el cartório de Ingleses, en Florianópolis?
En Ingleses do Rio Vermelho hay un cartório de distrito que hace notas y registro civil (lista del TJSC, 22/07/2026). El registro de inmuebles de Ingleses es el 2º Ofício de Registro de Imóveis (Ley estadual 18.799/2023).
¿Qué es el 2º Ofício de Florianópolis?
Normalmente, el 2º Ofício de Registro de Imóveis, que atiende el Norte y parte del Este de la Isla. Ojo: cada tipo de cartório tiene su propia numeración, así que existe también un 2º Ofício de Protesto y un 2º Tabelionato de Notas.
¿Qué cartórios hay en el Centro de Florianópolis, por ejemplo en la calle Tenente Silveira?
Los cuatro tabelionatos de notas: el 1º en la Rua Emílio Blum 131, el 2º en la Rua Tenente Silveira 221, el 3º en la Rua dos Ilhéus 28 y el 4º en la Praça Pereira Oliveira 64, todos con atención de 9 a 18 h según el directorio del Colegio Notarial de Santa Catarina (13/10/2026). Los Registros de Imóveis y el registro civil central figuran en la lista del TJSC (22/07/2026): confirmá su dirección y su horario antes de ir.
¿Dónde me caso por el civil en Florianópolis?
En un Registro Civil das Pessoas Naturais: el central o el de un distrito. Para extranjeros suelen pedir la partida de nacimiento apostillada y traducida; cada cartório tiene su lista, así que consultala antes. Ver ciudadanía brasileña.
¿Puedo hacer la escritura en un cartório de otra ciudad?
Sí: la elección del tabelião de notas es libre en todo el país (Ley 8.935/1994, art. 8º). El registro, en cambio, va al Registro de Imóveis de la situación del inmueble (Ley 6.015/1973, art. 169).
¿Cuál es el cartório de Campeche, en Florianópolis?
El cartório de distrito de Campeche (notas y registro civil) figura en el directorio del Colegio Notarial de Santa Catarina en la Rodovia SC-405, 4.367, con atención de 8:30 a 18 h (13/10/2026). Su registro de inmuebles no es el 2º Ofício: Campeche no está entre las localidades que la ley asigna a ese ofício, y la matrícula dice cuál le corresponde.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
