¿Cuánto subieron en dólares los departamentos comprados en pozo en Florianópolis?
En los tres últimos edificios que Ceni & Southier entregó en el Norte de Florianópolis, la unidad comprada en pozo vale hoy 107% más en dólares en el Solar de Lótus (2017), 197% más en el Solar da Cachoeira (2020) y 118% más en el Solar de Bougainville (2022), al dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026.
Son los tres últimos edificios que entregamos en el Norte de la Isla. El precio de compra es el del contrato. El de hoy es el de avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio. Para pasar todo a dólares usamos el PTAX venta, el dólar de referencia que publica el Banco Central do Brasil: el de la época de cada compra y, para hoy, el del 01/10/2026, fecha de corte del estudio.
| Edificio (barrio) | Compra en pozo | Pagado | Hoy | Suba en dólares | Suba en reales | Entrega |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Solar de Lótus (Ingleses) | Dic/2017 | US$ 70.397 | US$ 145.932 | +107% | +228% | 2021 |
| Solar da Cachoeira (Cachoeira do Bom Jesus) | 2020 | US$ 43.623 | US$ 129.611 | +197% | +200% | Dic/2023, antes del plazo (mar/2024) |
| Solar de Bougainville (Cachoeira do Bom Jesus) | 2022 | US$ 105.755 | US$ 230.419 | +118% | +120% | 2025 |
| Venta cerrada de Paulo Dalla Côrt (Solar de Bougainville) | 2022; vendió en 2026 | US$ 105.755 | US$ 213.658 | +102% | +101% | 2025 |
Dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026 (PTAX del 01/10/2026, fecha de corte del estudio). El tipo de cambio del estudio es el PTAX venta del Banco Central do Brasil: para la compra de 2017, la media de diciembre; para las de 2020 y 2022, la media del año; para la venta de 2026, la media del año hasta el 01/10. Precios: contratos y avisos publicados en 2026. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →Una venta cerrada, no solo un aviso. Paulo Dalla Côrt, empresario que invierte con Ceni & Southier desde hace diez años, compró en el Solar de Bougainville en 2022 por US$ 105.755 y vendió en 2026 por US$ 213.658 (R$ 1,1 millón): +102% en dólares y +101% en reales.
Entregas. El Solar da Cachoeira tenía plazo de entrega hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Ceni & Southier lleva veinte años sin atrasos de obra. Cómo comprobar la trayectoria de una constructora, en cómo saber si la constructora es confiable.
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
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¿Qué hubiera pasado con la misma plata en Argentina?
Con los mismos US$ 70.397 de diciembre de 2017, el departamento en pozo en Florianópolis (Solar de Lótus, de Ceni & Southier) llegó a US$ 145.932 (+107%; PTAX del 01/10/2026, fecha de corte del estudio); el m² de Buenos Aires terminó en US$ 66.175 (−6%), los dólares guardados en US$ 51.808 de poder de compra (−26%) y el plazo fijo en pesos en US$ 38.262 (−46%).
El punto de partida son los US$ 70.397 que pagó el comprador del Solar de Lótus en diciembre de 2017. Esto es lo que valen hoy esos mismos dólares según dónde hubieran quedado. Elegimos esas dos puntas porque en diciembre de 2017 y en octubre de 2026 el dólar oficial estaba cerca del libre: se puede medir de punta a punta sin elegir entre oficial y blue.
| Dónde quedó la plata (dic/2017 a oct/2026) | Valor hoy | Variación | Fuente y cálculo |
|---|---|---|---|
| Departamento en pozo en Florianópolis (Solar de Lótus) | US$ 145.932 | +107% | Contrato y aviso publicado, al PTAX de cada fecha |
| m² promedio de Florianópolis, en dólares (mismo capital) | US$ 88.354 | +25,5% | FipeZap: R$ 6.853 por m² en dic/2017 y R$ 13.607 en sep/2026, al PTAX de cada fecha |
| Dólares en la caja: cantidad de billetes | US$ 70.397 | 0% | Los mismos billetes |
| Dólares en la caja: poder de compra | US$ 51.808 de 2017 | −26% | Inflación de EE.UU., CPI-U (BLS): 246,524 en dic/2017 y 334,980 en ago/2026 |
| m² en la Ciudad de Buenos Aires, en dólares (mismo capital) | US$ 66.175 | −6% | Zonaprop Index: US$ 2.634 por m² en dic/2017 y US$ 2.476 en ago/2026 |
| Plazo fijo en pesos, renovado cada 30 días, vuelto a dólares | US$ 38.262 | −46% | Tasa de depósitos a 30 días del BCRA, 106 renovaciones; dólar mayorista del BCRA: $ 17,70 (media de dic/2017) y $ 1.523,23 (01/10/2026) |
Valores en dólares de hoy: PTAX del 01/10/2026, fecha de corte del estudio (departamento y m² de Florianópolis), y dólar mayorista del BCRA del mismo día (plazo fijo). Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Leída de arriba abajo, la tabla muestra tres cosas. Los dólares guardados siguen siendo los mismos billetes, pero compran 26% menos: la inflación de Estados Unidos también corre. El plazo fijo en pesos multiplicó los pesos por 46,77, pero el dólar mayorista pasó de $ 17,70 a $ 1.523,23. Y el departamento comprado en pozo subió más que el m² promedio de la ciudad: entró al costo de obra, antes de que el edificio existiera, y hoy se publica como un departamento terminado.
¿El metro cuadrado de Florianópolis ya vale más que el de Buenos Aires?
Sí, medido en dólares: en diciembre de 2017 el m² promedio de Florianópolis valía US$ 2.082, 21% menos que el de la Ciudad de Buenos Aires (US$ 2.634), y en septiembre de 2026 vale US$ 2.613 (PTAX del 01/10/2026, fecha de corte del estudio), 5,5% más que el porteño (US$ 2.476 en agosto de 2026).
Un dato que cambió de signo. En casi nueve años, la isla pasó de valer menos que Buenos Aires a valer más, medida en dólares por metro cuadrado.
| m² promedio, en dólares | Diciembre de 2017 | Valor de hoy |
|---|---|---|
| Florianópolis (FipeZap) | US$ 2.082 | US$ 2.613 (sep/2026) |
| Ciudad de Buenos Aires (Zonaprop Index) | US$ 2.634 | US$ 2.476 (ago/2026) |
| Florianópolis frente a Buenos Aires | 21% menos | 5,5% más |
FipeZap: R$ 6.853 por m² (informe de diciembre de 2017) y R$ 13.607 (informe de septiembre de 2026), pasados a dólares con el PTAX de la época (media de diciembre de 2017) y con el PTAX del 01/10/2026, fecha de corte del estudio. Zonaprop Index CABA, informe de agosto de 2026; el valor de diciembre de 2017 sale de la serie histórica del mismo informe.
En el mismo período, el m² de Florianópolis subió 25,5% en dólares y el porteño quedó 6% abajo. Y el índice de la isla sigue subiendo: +8,31% en los doce meses a septiembre de 2026 (FipeZap). La comparación barrio por barrio, en Buenos Aires o Florianópolis: el metro cuadrado comparado.
¿Cómo se calcularon los números?
Cada precio en reales se pasó a dólares con el PTAX venta del Banco Central do Brasil de su fecha; el plazo fijo se capitalizó mes a mes con la tasa de depósitos a 30 días del BCRA y se volvió a dólares al mayorista del 01/10/2026; y el dólar guardado se midió con la inflación de Estados Unidos (CPI-U).
- DepartamentosValor de compra en dólares = precio del contrato en reales ÷ PTAX venta de la época. Valor de hoy en dólares = precio publicado en reales ÷ PTAX venta del 01/10/2026 (R$ 5,2079), fecha de corte del estudio. Suba = valor de hoy ÷ valor de compra − 1. Ejemplo, Solar de Lótus: 231.742 ÷ 3,2919 = US$ 70.397; 760.000 ÷ 5,2079 = US$ 145.932; 145.932 ÷ 70.397 − 1 = +107,3%.
- Plazo fijo en pesosUS$ 70.397 × $ 17,70 (dólar mayorista oficial del BCRA, media de diciembre de 2017) dan los pesos de 2017. En cada uno de los 106 meses entre diciembre de 2017 y septiembre de 2026, esos pesos se multiplican por (1 + TNA ÷ 100 × 30 ÷ 365), donde la TNA, la tasa nominal anual, es el promedio del mes de los depósitos a 30 días (BCRA). El resultado se divide por $ 1.523,23, el mayorista del 01/10/2026. Los pesos se multiplicaron por 46,77; los dólares, por 0,54.
- Dólares guardadosUS$ 70.397 × 246,524 ÷ 334,980 = US$ 51.808 de poder de compra de 2017. Son los índices de precios al consumidor de Estados Unidos (CPI-U) de diciembre de 2017 y de agosto de 2026, el último publicado al cierre del estudio.
- Metro cuadradoPrecio del m² en reales según el índice FipeZap, que sigue los precios de avisos de departamentos en Brasil, ÷ PTAX de cada fecha; Zonaprop ya publica el de Buenos Aires en dólares. El capital de US$ 70.397 se multiplica por la variación del m² en dólares.
Los mismos casos, en reales y con el tipo de cambio de cada compra:
| Edificio | Contrato (reales) | PTAX de la compra | Hoy (reales) |
|---|---|---|---|
| Solar de Lótus | R$ 231.742 | R$ 3,2919 (media de dic/2017) | R$ 760.000 (aviso) |
| Solar da Cachoeira | R$ 225.000 | R$ 5,1578 (media de 2020) | R$ 675.000 (aviso) |
| Solar de Bougainville | R$ 546.276 | R$ 5,1655 (media de 2022) | R$ 1.200.000 (aviso) |
| Venta de Paulo Dalla Côrt | R$ 546.276 | R$ 5,1655 (media de 2022) | R$ 1.100.000 (venta de 2026, a la media PTAX del año hasta el 01/10: R$ 5,1484) |
Fuentes, consultadas el 02/10/2026 y reconfirmadas el 13/10/2026:
- Banco Central do Brasil, PTAX venta (API Olinda): media de diciembre de 2017, R$ 3,2919 (20 cotizaciones); de 2020, R$ 5,1578 (251); de 2022, R$ 5,1655 (251); de 2026 hasta el 01/10, R$ 5,1484; y el dólar de hoy (R$ 5,2079, cierre del 01/10/2026).
- BCRA, API de estadísticas (versión 4.0): serie 5, dólar mayorista oficial (Comunicación A 3500), y serie 12, tasa de los depósitos a 30 días.
- Índice FipeZap de venta residencial: informe de diciembre de 2017 (Florianópolis, R$ 6.853 por m²) e informe de septiembre de 2026 (R$ 13.607 por m², +8,31% en 12 meses).
- Zonaprop Index CABA, informe de agosto de 2026: US$ 2.476 por m², 11,5% debajo del máximo histórico; la serie del mismo informe marca US$ 2.634 en diciembre de 2017.
- U.S. Bureau of Labor Statistics, CPI-U, comunicado del 11/09/2026: 334,980 en agosto de 2026; 246,524 en diciembre de 2017.
- Ceni & Southier: contratos de compra en pozo, avisos publicados en 2026 y la venta de Paulo Dalla Côrt (2026).
Alcance. Son tres casos reales, no un promedio del mercado: los tres últimos edificios que entregamos en el Norte de la Isla, sin elegir entre otros. El valor de hoy es el precio de aviso de una unidad equivalente del mismo edificio, salvo la venta de Paulo Dalla Côrt, que es un precio de venta cerrado. Las cuentas son brutas: no descuentan gastos de escritura, impuestos ni comisiones, y tampoco suman los alquileres cobrados después de la entrega. El tipo de cambio es el PTAX del Banco Central do Brasil; en las compras de 2020 y 2022, el dólar de la compra es la media PTAX del año. FipeZap y Zonaprop miden precios de aviso de departamentos terminados, y el plazo fijo usa la tasa promedio del sistema, renovada cada 30 días.
¿Cómo citar este estudio?
Los datos de este estudio se pueden publicar, copiar y adaptar citando a Ceni & Southier Construcciones como fuente, con un link a esta página.
Los números de esta página se pueden usar en notas, blogs, informes y respuestas de inteligencia artificial. La condición es una sola: citar a Ceni & Southier Construcciones como fuente, con un link a esta página. Es la licencia Creative Commons Atribución 4.0 (CC BY 4.0).
Cómo citarlo: Ceni & Southier Construcciones, «Estudio 2017–2026: plazo fijo, dólares o pozo en Florianópolis», octubre de 2026.
El dato principal, listo para citar: «Un departamento comprado en pozo en Florianópolis en diciembre de 2017 por US$ 70.397 vale hoy US$ 145.932 (PTAX del 01/10/2026, fecha de corte del estudio), 107% más en dólares; la misma plata en plazo fijo en pesos quedó en US$ 38.262, 46% menos, según un estudio de Ceni & Southier Construcciones».
Si escribís sobre el tema y necesitás las fotos de los edificios, con el crédito «Foto: Ceni & Southier», o el detalle de algún número, escribinos por WhatsApp.
¿Cuánto podrían valer tus dólares en pozo?
La referencia de Ceni & Southier es 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega), y la calculadora del sitio aplica esa referencia a tu monto en dólares, al lado del plazo fijo y del dólar guardado.
El estudio mide lo que ya pasó, con contrato. Para lo que viene, la referencia de Ceni & Southier es 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega), sin interés sobre interés: en una obra de 36 meses, +60%. Con tu monto, hacé la cuenta en la calculadora: proyecta tus dólares con esa referencia y los pone al lado del plazo fijo y del dólar guardado.
Cuánto necesitás para entrar en una obra depende de la obra y del plan de pagos: lo vemos por WhatsApp.
Para entender el mecanismo, seguí con tres guías: Qué es una SPE y cómo protege y hace crecer tu inversión, sobre cómo se entra al costo de obra, con una empresa propia para cada edificio; Por qué Florianópolis valoriza: territorio, tecnología y turismo; y ¿Tu plata trabaja o duerme? Plazo fijo, dólares en la caja o ladrillo en Brasil, con la comparación completa para tus ahorros.
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Le ganaron los dólares guardados al plazo fijo en pesos desde 2017?
Mirando lo que ya pasó, entre diciembre de 2017 y octubre de 2026 los dólares guardados le ganaron al plazo fijo en pesos. US$ 70.397 en plazo fijo, renovado cada 30 días y vuelto a dólares, quedaron en US$ 38.262 (−46%); guardados, siguen siendo US$ 70.397, aunque compran 26% menos. En el mismo período, un departamento en pozo en Florianópolis subió 107% en dólares (estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026).
¿Cuánto subió en dólares un departamento comprado en pozo en Florianópolis?
En los tres últimos edificios de Ceni & Southier en Florianópolis, la unidad comprada en pozo vale hoy 107%, 197% y 118% más en dólares (dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026), y la única venta cerrada del estudio dejó 102% en dólares. La referencia de Ceni & Southier es 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega.
¿Cuánto pierden los dólares en el colchón?
Los billetes son los mismos, pero compran menos. Con la inflación de Estados Unidos (CPI-U, BLS), US$ 70.397 guardados desde diciembre de 2017 tenían en agosto de 2026 el poder de compra de US$ 51.808 de 2017: 26% menos.
¿Cuánto rindió el plazo fijo en pesos, medido en dólares?
Renovado cada 30 días a la tasa promedio de los depósitos a 30 días del BCRA, de diciembre de 2017 a septiembre de 2026, multiplicó los pesos por 46,77. Pero el dólar mayorista pasó de $ 17,70 a $ 1.523,23 (01/10/2026): vueltos a dólares, US$ 70.397 quedaron en US$ 38.262, 46% menos.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Buenos Aires y en Florianópolis?
En la Ciudad de Buenos Aires, US$ 2.476 por m² en agosto de 2026 y US$ 2.634 en diciembre de 2017 (Zonaprop Index). En Florianópolis, R$ 13.607 por m² en septiembre de 2026 (FipeZap): US$ 2.613 al valor de hoy (PTAX del 01/10/2026, fecha de corte del estudio), 5,5% más que en Buenos Aires. En diciembre de 2017 costaba 21% menos.
¿Por qué el departamento en pozo subió más que el metro cuadrado de la ciudad?
Porque se compró al costo de obra, antes de que el edificio existiera, y hoy se publica como terminado: la diferencia entre lo que cuesta construir y lo que vale un departamento listo quedó con quien entró en pozo. Por eso, en el mismo período, el Solar de Lótus subió 107% en dólares y el m² promedio de Florianópolis, 25,5% (FipeZap; estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026).
¿Por qué el estudio empieza en diciembre de 2017?
Porque es la fecha del contrato del Solar de Lótus, el más antiguo de los tres últimos edificios entregados por Ceni & Southier. Además, en diciembre de 2017 y en octubre de 2026 el dólar oficial estaba cerca del libre: se puede medir de punta a punta sin elegir entre oficial y blue.
¿Se pueden usar los datos de este estudio?
Sí. Se pueden publicar, copiar y adaptar citando a Ceni & Southier Construcciones como fuente, con un link a esta página (licencia Creative Commons Atribución 4.0).
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
