¿Cuánto cuestan las propiedades en venta en Maragogi, Brasil?
No existe un índice oficial del m² de Maragogi: una consultora citó R$ 14.779 por m² en marzo de 2025 y los avisos del 13/10/2026 dan una mediana de R$ 15.346 por m² (unos US$ 3.080), con un rango de R$ 8.000 a R$ 25.000.
El FipeZap, el índice de precios más usado de Brasil, no incluye a Maragogi: la ciudad más cercana que mide es Maceió, con R$ 10.061 por m² en septiembre de 2026 y +5,41% en 12 meses. Para Maragogi hay dos referencias, ninguna oficial. La consultora BRAIN estimó R$ 14.779 por m² en marzo de 2025, según Movimento Econômico (30/03/2025), sin explicar cómo se midió. Y los avisos de departamentos de Chaves na Mão del 13/10/2026 dieron una mediana de R$ 15.346 por m².
| Qué muestran 53 avisos de departamentos en venta en Maragogi | Valor |
|---|---|
| Precio mediano | R$ 439.000 (unos US$ 88.000) |
| Superficie mediana | 32 m² |
| m² mediano | R$ 15.346 (unos US$ 3.080) |
| Mitad central de los avisos | De R$ 12.628 a R$ 16.328 por m² |
| Rango | De R$ 8.000 a R$ 25.000 por m² |
| Avisos de hasta 40 m² | 36 de 53 (68%) |
Chaves na Mão, “Apartamentos à venda em Maragogi (AL)”: 194 avisos; primeras cuatro páginas (60 avisos), de los que usamos 53 con precio y metraje claros (sin casas ni bangalôs). Consulta del 13/10/2026. Precios pedidos, no de escritura; es una muestra de las primeras páginas, no aleatoria. BRAIN Consultoria vía Movimento Econômico, 30/03/2025. FipeZap, septiembre de 2026. Dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892).
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →El m² de los avisos va del simple al triple, porque no es lo mismo un studio dentro de un resort que un departamento de 150 m². Dividí cada precio por los metros privativos y compará con un caso parecido al tuyo: ver dónde buscar y cómo leer un aviso brasileño.
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
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Responde el equipo de Ceni & Southier, en español, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).
¿Qué departamentos y propiedades hay en venta en Maragogi y dónde?
En los avisos de Maragogi hay sobre todo studios y departamentos de un dormitorio, varios dentro de un hotel o resort y cerca del mar, en Barra Grande, Peroba, Praia de Antunes y Ponta de Mangue; también hay departamentos más grandes y bangalôs.
En esos avisos, dos de cada tres son unidades de hasta 40 m², en su mayoría studios y departamentos de un dormitorio; varias están dentro de un hotel o resort, frente al mar o a pasos de la arena. Se concentran en cuatro zonas: Barra Grande, Peroba, Praia de Antunes y Ponta de Mangue. También hay departamentos más grandes, de hasta 161 m², y bangalôs. Las palabras que más se repiten, traducidas:
| Palabra del aviso | Qué significa |
|---|---|
| Beira-mar | Frente al mar |
| Pé na areia | A pasos de la arena |
| Studio | Monoambiente |
| Flat | Departamento chico dentro de un edificio que funciona como hotel |
| Na planta, lançamento | En pozo, proyecto nuevo (Ley 4.591/1964) |
| Multipropriedade | Multipropiedad: cada dueño tiene una fracción de tiempo para usar toda la unidad, por turnos (Código Civil, art. 1.358-C) |
| Condomínio | Expensas |
Si la unidad está dentro de un hotel o resort, preguntá si hay un pool de alquiler: un sistema en el que el hotel alquila tu unidad junto con las otras y reparte lo recaudado entre los dueños, según el contrato. Pedí por escrito el contrato, cuánto se queda el operador y los resultados de los últimos años. Más palabras, en el glosario inmobiliario de Brasil.
¿Cómo se compara Maragogi con el Norte de Florianópolis?
Maragogi es un municipio de 32.174 habitantes sin índice de precios propio, al que se llega por Maceió, a unos 125 km; Florianópolis tiene 537.211 habitantes, un m² de R$ 13.607 que subió 8,31% en 12 meses y vuelos directos todo el año.
| Criterio | Maragogi | Florianópolis (Norte de la Isla) |
|---|---|---|
| Habitantes (IBGE, Censo 2022) | 32.174 | 537.211 |
| m² de venta | Sin índice oficial; avisos del 13/10/2026: mediana de R$ 15.346 | FipeZap, septiembre de 2026: ciudad R$ 13.607; Ingleses R$ 10.455 |
| Variación del m² en 12 meses | Sin dato propio; Maceió, la capital más cercana: +5,41% | +8,31% (ciudad) |
| Distancia en línea recta desde Buenos Aires (cálculo propio) | ~3.700 km | ~1.200 km |
| Cómo se llega desde Argentina | Vuelo a Maceió (JetSMART, directo desde Buenos Aires desde el 03/12/2026, cinco por semana) y unos 125 km por ruta, unas dos horas | Vuelos directos desde Buenos Aires, Córdoba y Rosario, todo el año |
| Quién demanda* | Turismo de playa: Maragogi es un polo turístico de Alagoas | Residentes (universidades y polo tecnológico) y turistas, con argentinos en verano |
IBGE, Censo 2022 (tabla 4709); FipeZap, septiembre de 2026; Chaves na Mão, 13/10/2026; Info Viajera, 08/07/2026 (vuelo de JetSMART); ruta del aeropuerto de Maceió a Maragogi calculada sobre OpenStreetMap el 13/10/2026; distancias en línea recta: cálculo propio. *Evaluación nuestra.
El Aeropuerto Costa dos Corais, en Maragogi, estaba en proceso de apertura: al 10/08/2026, la pista seguía en pavimentación y el terminal de pasajeros, en licitación (Movimento Econômico). Hasta que abra, el acceso es por el aeropuerto de Maceió. Para comparar Maragogi con otros destinos del Nordeste, ver Florianópolis o el Nordeste.
¿Cómo es la temporada en Maragogi y cómo se alquila una propiedad?
No encontramos una ocupación ni una diaria de Maragogi en una fuente que podamos citar; lo que sí se sabe es que de abril a agosto llueve más (INMET, Maceió), así que conviene pedir por escrito la ocupación mes por mes del edificio antes de comprar.
Maragogi es un polo turístico del litoral norte de Alagoas: las piscinas naturales de los Galés y sus playas son el motivo del viaje, y de eso depende la demanda de alquiler. La estación del INMET más cercana es la de Maceió: allí llueve más de abril a agosto, con casi 300 mm en mayo y más de 320 en junio (INMET, normales climatológicas). Y JetSMART empieza su vuelo directo Buenos Aires–Maceió el 3 de diciembre de 2026, al comienzo del verano austral.
No encontramos ocupación ni diaria de Maragogi en una fuente que podamos citar con fecha: las cifras públicas que vimos, de plataformas de datos de alquiler, no coinciden entre sí. Por eso, antes de comprar, pedí por escrito la ocupación mes por mes de los últimos 24 meses de un departamento comparable, en el mismo edificio, y quién lo administra.
En Florianópolis el calendario es otro: por noche en el verano y por meses el resto del año, con contratos de temporada de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48), para quien viene a trabajar una temporada en el polo tecnológico de la ciudad (21% del PIB, Observatorio ACATE, 27/08/2026). Es el alquiler híbrido, que deja el departamento alquilado todo el año. Ver cuánto rinde el alquiler temporario, neto.
¿Qué conviene preguntar antes de comprar una propiedad en Maragogi?
Antes de comprar en Maragogi, pedí la matrícula y el registro del proyecto, el contrato del pool si lo hay, los gastos fijos por escrito y la zonificación del área de protección ambiental, y definí cuántas veces vas a ir y por dónde llegás.
- La matrícula y el registroLa matrícula actualizada del inmueble y, si es en pozo, el registro de la incorporación en el Registro de Imóveis (Ley 4.591/1964, art. 32). Ver verificar un departamento antes de comprar.
- Quién construyeObras entregadas con dirección y plazos cumplidos. Ver cómo saber si la constructora es confiable.
- El pool de alquiler, si lo hayEl contrato, el porcentaje que se queda el operador y los resultados de los últimos años.
- Los gastos fijosCondomínio, IPTU y seguro, por escrito. Ver cuánto cuesta mantener un departamento.
- El área de protección ambientalMaragogi está dentro de la APA Costa dos Corais, una unidad de conservación federal creada en 1997 (ICMBio): consultá la zonificación antes de comprar un terreno o una casa.
- El viajeCuántas veces por año vas a ir y por dónde: hoy se llega por Maceió. Conviene conocer el lugar también fuera de la temporada alta.
¿Conviene invertir en Maragogi o en el Norte de Florianópolis?
Maragogi encaja con quien busca un departamento frente al mar en el Nordeste; el Norte de Florianópolis suma vuelos directos todo el año, residentes y temporada de argentinos, y en pozo, a costo de obra, la referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra.
Veranear no es lo mismo que invertir. Maragogi es un destino para viajar: piscinas naturales y el calor del Nordeste. Para tener un patrimonio pesan otras cosas: a cuánto queda de tu casa, quién alquila fuera del verano y cuánto sube el m². El Norte de la Isla queda a unos 1.200 km de Buenos Aires, con vuelos directos todo el año, y suma al residente del polo tecnológico a la temporada de argentinos. Para ver el contraste con Buzios, Río y Pipa: veranear no es invertir.
La referencia de Ceni & Southier, en pozo y a costo de obra, es 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega). Lo que ya entregamos, en dólares de cada fecha (el de hoy, al del 01/10/2026): Solar de Lótus +107%, Solar da Cachoeira +197%, Solar de Bougainville +118%; la venta de Paulo, +102% (estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026). Cómo es el barrio donde construimos: invertir en Cachoeira do Bom Jesus.
Antes de comprar en Maragogi
- ¿Tenés la matrícula actualizada, o el registro del proyecto si es en pozo?
- Si la unidad está en un hotel o resort, ¿leíste el contrato del pool de alquiler?
- ¿Pediste por escrito la ocupación mes por mes de un departamento comparable?
- ¿Consultaste la zonificación del área de protección ambiental?
- ¿Sabés cuántas veces por año vas a ir y por dónde llegás?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Maragogi?
En los avisos del 13/10/2026, la mediana fue de R$ 439.000 (unos US$ 88.000) por unos 32 m², o R$ 15.346 por m² (unos US$ 3.080). No hay índice oficial: son precios pedidos, no de escritura.
¿Se puede comprar una propiedad en Maragogi siendo argentino?
Sí. Un extranjero compra un inmueble urbano en Brasil con pasaporte y CPF, sin vivir allá, y es dueño cuando la escritura se inscribe en la matrícula (Código Civil, art. 1.245).
¿Dónde queda Maragogi y a cuánto está de Maceió?
En el litoral norte de Alagoas, en el Nordeste de Brasil. Desde el aeropuerto de Maceió son unos 125 km por ruta, unas dos horas en auto (cálculo sobre OpenStreetMap del 13/10/2026).
¿Hay vuelos directos de Buenos Aires a Maragogi?
No: su aeropuerto todavía no operaba al 10/08/2026. JetSMART anunció vuelo directo Buenos Aires–Maceió desde el 3 de diciembre de 2026, cinco por semana, y de ahí se sigue por ruta.
¿Cuántos habitantes tiene Maragogi?
32.174 (IBGE, Censo 2022), en 334 km².
¿Qué es el pool de alquiler de un hotel o resort?
Un sistema en el que el hotel alquila tu unidad junto con las otras y reparte lo recaudado entre los dueños, según el contrato. Antes de comprar, pedí por escrito el contrato, cuánto se queda el operador y los resultados de los últimos años.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
