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Guía · Conocer Florianópolis

Qué es Florianópolis: dónde queda, por qué se llama así y cómo es la Isla

Escrita por la familia que construye, con fuente y fecha. Y con lo que ya pasó de verdad: la plata que entró en pozo en 2017 vale hoy el doble en dólares; la misma plata en plazo fijo perdió casi la mitad.

Actualizado: octubre 20265 min de lectura✓ IBGE (Censo 2022) e historia de la ciudad
Billetes de pesos y el comprobante de un plazo fijo sobre una mesa
Plazo fijo en pesos−46%US$ 70.397 de dic/2017, renovados cada 30 días, vueltos a dólares hoy
Solar de Lótus, Ingleses Norte, entregado en 2021
En pozo · Solar de Lótus+107%La misma plata en un departamento comprado en dic/2017, en dólares

Misma plata, mismo período (dic/2017 → oct/2026). Fuente: estudio de Ceni & Southier, oct/2026, con datos del BCRA y del Banco Central do Brasil.

20años construyendo en Florianópolis
12obras entregadas, con dirección
485unidades vendidas
0retrasos de obra
20%al año durante la obra, nuestra referencia
Respuesta directa

Florianópolis es la capital de Santa Catarina, en el sur de Brasil. La mayor parte de la ciudad está en una isla de unos 54 km de largo (la Isla de Santa Catarina) y una parte en el continente, unidas por tres puentes. Tiene 537 mil habitantes (IBGE, 2022) y 1,33 millones con la región metropolitana. “Floripa” es el apodo: es lo mismo. Se fundó hacia 1673 como Nossa Senhora do Desterro y lleva el nombre actual desde 1894, en homenaje al presidente Floriano Peixoto.

“Qué es Florianópolis”, “dónde queda Florianópolis” y “Florianópolis y Floripa es lo mismo” son de las primeras búsquedas de quien empieza a planear. Acá está lo básico, con fuente.

Lo que ya pasó · no es proyección

La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.

US$ 70.397 es lo que pagó en pozo, en diciembre de 2017, el comprador de una unidad del Solar de Lótus. Esto es lo que valen hoy esos mismos dólares según dónde los hubiera puesto.

Con US$ 70.397 · dic/2017 → oct/2026
Departamento en pozo · Solar de LótusContrato y aviso publicado hoy+107%US$ 145.932
m² promedio de FlorianópolisFipeZap, en dólares+25%US$ 88.354
m² en Buenos AiresZonaprop Index, en dólares−6%US$ 66.175
Dólares guardados en la cajaPoder de compra (CPI-U, EE.UU.)−26%US$ 51.808
Plazo fijo en pesos, cada 30 días106 renovaciones (BCRA), vuelto a dólares−46%US$ 38.262
Solar de Lótus, Ingleses Norte
+107%en dólares
Solar de LótusIngleses Norte
En pozo, dic/2017US$ 70 mil
HoyUS$ 146 mil
Entregado en 2021
Solar da Cachoeira, Cachoeira do Bom Jesus
+197%en dólares
Solar da CachoeiraCachoeira do Bom Jesus
En pozo, 2020US$ 44 mil
HoyUS$ 130 mil
Entregado en dic/2023, antes del plazo
Solar de Bougainville, Cachoeira do Bom Jesus
+118%en dólares
Solar de BougainvilleCachoeira do Bom Jesus
En pozo, 2022US$ 106 mil
HoyUS$ 230 mil
Entregado en 2025
Márcio CeniMarlene CeniPedro Ceni
Cero retrasos en 20 años. Una familia, doce obras entregadas.

El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.

Quiero ver los contratos

Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.

¿Dónde queda y cómo se divide?

DatoValor
EstadoSanta Catarina, sur de Brasil (es su capital)
TerritorioUnos 675 km²: la Isla (unos 430 km²) y una parte continental
Largo de la IslaUnos 54 km de norte a sur
Habitantes537.211 (IBGE, Censo 2022); 1.326.903 en la Gran Florianópolis
PlayasUnas 42 conocidas, más de 100 contando todas
PuentesHercílio Luz, Colombo Salles y Pedro Ivo

¿Por qué se llama Florianópolis?

El poblado lo fundó el bandeirante Francisco Dias Velho hacia 1673, con el nombre de Nossa Senhora do Desterro. El 1 de octubre de 1894 pasó a llamarse Florianópolis, “ciudad de Floriano”, por el presidente Floriano Peixoto. “Floripa” es el apodo que usan los brasileños y los turistas.

¿Cómo es la Isla por zonas?

  1. NortePlayas mansas, Jurerê, Canasvieiras, Ingleses: la zona más elegida por los argentinos. Ver playas del Norte.
  2. EsteMar abierto, dunas y la Lagoa da Conceição. Ver el este.
  3. SurVillas de pescadores, senderos y naturaleza. Ver el Sur.
  4. CentroLa ciudad, frente a la bahía. Ver Centro y Beira-Mar.

¿Por qué tanta gente se muda o invierte ahí?

Porque combina playa con ciudad completa: universidad federal, polo tecnológico, aeropuerto internacional y una de las tasas de homicidios más bajas entre las capitales de Brasil. Y porque, al ser una isla con mucha área protegida, el terreno es escaso. Ver por qué Florianópolis valoriza y ¿es seguro Florianópolis?

Para empezar a conocer Florianópolis

  • ¿Sabés si tu alojamiento queda en la Isla o en el continente?
  • ¿En qué zona de la Isla: Norte, Este, Sur o Centro?
  • ¿Cuánto hay del aeropuerto a tu zona?
  • ¿Qué playas te quedan cerca?
  • ¿Viajás en temporada alta o baja?

Preguntas frecuentes

¿Florianópolis y Floripa es lo mismo?

Sí. Floripa es el apodo de Florianópolis, capital del estado de Santa Catarina.

¿Florianópolis es una isla?

La mayor parte sí: está en la Isla de Santa Catarina, de unos 54 km de largo. Una parte de la ciudad está en el continente, unida por tres puentes.

¿Cuántos habitantes tiene Florianópolis?

537.211 según el Censo 2022 del IBGE; 1,33 millones con la región metropolitana.

¿Por qué se llama Florianópolis?

Por el presidente Floriano Peixoto: el nombre se adoptó el 1 de octubre de 1894. Antes se llamaba Nossa Senhora do Desterro.

¿Cuánto mide la isla de Florianópolis?

Unos 54 km de largo, de norte a sur, y hasta 18 km de ancho en la parte norte (UFSC). Del Norte al Sur de la Isla son una hora en auto sin tránsito.

¿Dónde queda Florianópolis?

En el sur de Brasil: es la capital del estado de Santa Catarina, sobre la costa atlántica, entre Curitiba (303 km) y Porto Alegre (457 km). Desde Buenos Aires hay vuelo directo de unas dos horas.

Paulo Dalla Côrt
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
Paulo Dalla Côrt · empresario, inversor de Ceni desde hace 10 años
Solar de Bougainville: compró en 2022 por US$ 105.755 y vendió en 2026 por US$ 213.658 (R$ 1,1 millón): +102% en dólares. Una venta cerrada, no un aviso.
Quiero un caso así con mi monto
Márcio CeniMarlene CeniPedro Ceni
Escrito por la familia Ceni — Márcio, Marlene y PedroEmpresa familiar · veinte años construyendo en el Norte de Florianópolis.Vigente a octubre 2026
Próximo paso

Una isla con terreno escaso y demanda todo el año.

Te mandamos por WhatsApp cómo se invierte en pozo en el Norte de Florianópolis.

Una isla capital, con aeropuerto internacional y terreno que no se fabrica: por eso el metro cuadrado sube.