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Guía · Conocer Florianópolis

Joaquina, Praia Mole y Barra da Lagoa: el este de Florianópolis, playa por playa

Escrita por la familia que construye, con fuente y fecha. Y con lo que ya pasó de verdad: la plata que entró en pozo en 2017 vale hoy el doble en dólares; la misma plata en plazo fijo perdió casi la mitad.

Actualizado: octubre 20266 min de lectura✓ Parque de las Dunas (Prefeitura), NSC y relevamiento de senderos
Billetes de pesos y el comprobante de un plazo fijo sobre una mesa
Plazo fijo en pesos−46%US$ 70.397 de dic/2017, renovados cada 30 días, vueltos a dólares hoy
Solar de Lótus, Ingleses Norte, entregado en 2021
En pozo · Solar de Lótus+107%La misma plata en un departamento comprado en dic/2017, en dólares

Misma plata, mismo período (dic/2017 → oct/2026). Fuente: estudio de Ceni & Southier, oct/2026, con datos del BCRA y del Banco Central do Brasil.

20años construyendo en Florianópolis
12obras entregadas, con dirección
485unidades vendidas
0retrasos de obra
20%al año durante la obra, nuestra referencia
Respuesta directa

El este de la Isla es mar abierto: olas, viento y paisaje. La Joaquina es la playa del surf y de las dunas, donde nació el sandboard en los años ochenta. La Praia Mole, a pocos minutos, es de surf y de gente joven. La Barra da Lagoa es una vieja villa de pescadores con un canal que une la Lagoa da Conceição con el mar y unas piscinas naturales a 600 metros de caminata. Para chicos chicos, el agua mansa está en el Norte.

“Joaquina”, “Praia Mole” y “Barra da Lagoa” se buscan mucho, pero mezclados con otras cosas que no tienen nada que ver. Esta guía cuenta qué es cada una, para quién sirve y cómo se llega, desde el punto de vista de quien vive en la Isla.

Lo que ya pasó · no es proyección

La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.

US$ 70.397 es lo que pagó en pozo, en diciembre de 2017, el comprador de una unidad del Solar de Lótus. Esto es lo que valen hoy esos mismos dólares según dónde los hubiera puesto.

Con US$ 70.397 · dic/2017 → oct/2026
Departamento en pozo · Solar de LótusContrato y aviso publicado hoy+107%US$ 145.932
m² promedio de FlorianópolisFipeZap, en dólares+25%US$ 88.354
m² en Buenos AiresZonaprop Index, en dólares−6%US$ 66.175
Dólares guardados en la cajaPoder de compra (CPI-U, EE.UU.)−26%US$ 51.808
Plazo fijo en pesos, cada 30 días106 renovaciones (BCRA), vuelto a dólares−46%US$ 38.262
Solar de Lótus, Ingleses Norte
+107%en dólares
Solar de LótusIngleses Norte
En pozo, dic/2017US$ 70 mil
HoyUS$ 146 mil
Entregado en 2021
Solar da Cachoeira, Cachoeira do Bom Jesus
+197%en dólares
Solar da CachoeiraCachoeira do Bom Jesus
En pozo, 2020US$ 44 mil
HoyUS$ 130 mil
Entregado en dic/2023, antes del plazo
Solar de Bougainville, Cachoeira do Bom Jesus
+118%en dólares
Solar de BougainvilleCachoeira do Bom Jesus
En pozo, 2022US$ 106 mil
HoyUS$ 230 mil
Entregado en 2025
Márcio CeniMarlene CeniPedro Ceni
Cero retrasos en 20 años. Una familia, doce obras entregadas.

El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.

Quiero ver los contratos

Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.

¿Qué tiene cada playa del este?

PlayaCómo esPara quién
JoaquinaMar abierto, olas fuertes, dunas al ladoSurf, sandboard, atardecer en las dunas
Praia MoleArena gruesa, olas, morros a los costadosSurf, jóvenes, parapente
Barra da LagoaVilla de pescadores, canal, mar más tranquilo en la PrainhaFamilias, comida de mar, paseo
GalhetaPlaya agreste, se llega por senderoQuien busca naturaleza y poca gente

¿Cómo son las dunas y las piscinas naturales?

Las dunas de la Joaquina forman parte del Parque Municipal de las Dunas de la Lagoa da Conceição, creado en 1988, con unas 463 hectáreas y médanos de hasta 20 metros. Ahí se alquila tabla para hacer sandboard.

Las piscinas naturales de la Barra da Lagoa están entre la Prainha y la Galheta: se llega por un sendero de unos 600 metros, en menos de 15 minutos. Con mar calmo, el agua queda clara y quieta entre las piedras. Con mar picado, no conviene meterse.

¿Qué hacer en la Barra da Lagoa además de la playa?

Ver tortugas marinas en el centro de visitantes del Projeto TAMAR, a 50 metros del mar, cruzar el canal hasta la Prainha, caminar a las piscinas naturales y comer una sequência de camarão.

La Barra da Lagoa es la villa de pescadores del Este, y se recorre en medio día:

  • Projeto TAMAR: el centro de visitantes del programa de tortugas marinas, a 50 metros del mar, con tortugas en rehabilitación. Tiene una parte cubierta, así que también sirve para un día nublado. Con chicos, ver Florianópolis con chicos.
  • El canal y la Prainha: el canal une la Lagoa da Conceição con el mar. Del otro lado está la Prainha da Barra, la parte más protegida, y de ahí sale el sendero de unos 600 metros a las piscinas naturales.
  • La sequência de camarão: camarones en varias preparaciones, el plato típico de la Barra y de la Lagoa. Más en dónde comer en Florianópolis.
  • Moçambique: hacia el norte sigue una de las playas más largas de la Isla, de mar abierto y sin construcciones frente al mar, junto al Parque Estadual do Rio Vermelho. Sin servicios: para caminar y pescar.

La Barra se combina en el mismo día con la Joaquina o la Mole, del otro lado de la Lagoa. Para el que se aloja en el Norte, es un paseo de día: la Barra da Lagoa está a unos 30 minutos por la SC-406.

¿Cómo se llega y dónde conviene quedarse?

Las tres playas están a 15 o 20 minutos de la Lagoa da Conceição, que es el centro de la zona. Desde el Norte de la Isla, la Barra da Lagoa está a unos 30 minutos por la SC-406 y la Joaquina un poco más. En temporada, el tránsito en la Lagoa se carga a la tarde. Para alojarse, la Lagoa y la Barra tienen la mayor oferta. Ver Campeche, Lagoa da Conceição y Praia Brava.

¿Sirve el este para invertir?

Es una zona con mucho atractivo y poco suelo: gran parte del entorno son dunas, lagunas y morros protegidos. Eso sostiene el precio, pero también limita las construcciones nuevas. Para alquiler de temporada con familias, el Norte suele llenar más semanas. Las señales de valorización de un barrio están en cómo saber si un barrio se va a valorizar.

Antes de ir al este

  • ¿Mirás el pronóstico de olas antes de ir a las piscinas naturales?
  • ¿Llevás calzado para el sendero?
  • ¿Vas con chicos chicos? Mejor la Prainha de la Barra o el Norte.
  • ¿Salís temprano para evitar el tránsito de la Lagoa?
  • ¿Tenés dónde estacionar en enero?

Preguntas frecuentes

¿La Joaquina es buena para bañarse con chicos?

No es la mejor: es mar abierto con olas fuertes. Para chicos chicos conviene la Prainha de la Barra da Lagoa o las playas mansas del Norte.

¿Cómo se llega a las piscinas naturales de la Barra da Lagoa?

Por un sendero de unos 600 metros desde la Prainha da Barra, en menos de 15 minutos. Conviene ir con mar calmo.

¿Dónde se hace sandboard en Florianópolis?

En las dunas de la Joaquina, dentro del Parque Municipal de las Dunas de la Lagoa da Conceição.

¿La Praia Mole es de surf?

Sí, igual que la Joaquina. Tiene olas casi todo el año y es la preferida de los jóvenes.

¿Qué es el Projeto TAMAR de la Barra da Lagoa?

Es el centro de visitantes del programa brasileño de conservación de tortugas marinas, en la Barra da Lagoa, a 50 metros del mar, con tortugas en rehabilitación. Tiene una parte cubierta y es un buen paseo con chicos.

¿Cómo es la playa de Moçambique?

Es una de las playas más largas de la Isla, de mar abierto y sin construcciones frente al mar, junto al Parque Estadual do Rio Vermelho. No tiene servicios: es para caminar, pescar y estar solo.

Paulo Dalla Côrt
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
Paulo Dalla Côrt · empresario, inversor de Ceni desde hace 10 años
Solar de Bougainville: compró en 2022 por US$ 105.755 y vendió en 2026 por US$ 213.658 (R$ 1,1 millón): +102% en dólares. Una venta cerrada, no un aviso.
Quiero un caso así con mi monto
Márcio CeniMarlene CeniPedro Ceni
Escrito por la familia Ceni — Márcio, Marlene y PedroEmpresa familiar · veinte años construyendo en el Norte de Florianópolis.Vigente a octubre 2026
Próximo paso

Conocer la Isla entera es la mejor forma de elegir dónde comprar.

Te mandamos por WhatsApp cómo se compara el Norte, donde construimos, con el resto de la Isla.

El este es paisaje; el Norte es donde la demanda de alquiler dura todo el año. Conocer los dos ayuda a elegir bien.