¿Cuánto capital hace falta para cobrar una renta en dólares todos los meses?
La cuenta es el ingreso anual dividido la tasa: para US$ 1.000 por mes hacen falta unos US$ 266.700 al 4,50% y bastante menos con tasas más altas, que traen más movimiento en el capital.
Las tasas de cada opción, con su plazo y su fuente, están comparadas en dónde invertir dólares en Argentina. Acá se usan para una sola cuenta: capital = ingreso anual ÷ tasa.
| Fuente (tasa de octubre de 2026) | Capital para US$ 500 por mes | Capital para US$ 1.000 por mes |
|---|---|---|
| Plazo fijo en dólares (4,50%) | US$ 133.333 | US$ 266.667 |
| Obligaciones negociables (5,30% a 7,09%) | US$ 84.626 a 113.208 | US$ 169.252 a 226.415 |
| Bonos soberanos en dólares (TIR de 7,9% a 12,6%) | US$ 47.619 a 75.949 | US$ 95.238 a 151.899 |
Banco Nación, plazo fijo electrónico (13/10/2026); iProfesional, obligaciones negociables (17/09/2026); Banco Provincia, informe financiero (13/10/2026). Capital = ingreso anual ÷ tasa (cuenta propia).
Dos aclaraciones que cambian la lectura. La TIR de un bono no es lo que cobrás en el año: incluye el precio al que lo comprás y puede subir o bajar. Y las obligaciones negociables son deuda de una empresa, con su propio prospecto registrado en la CNV.
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
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¿Cómo se arma un flujo mensual con bonos y obligaciones negociables?
Los Bonares y Globales pagan cupones el 9 de enero y el 9 de julio, así que para cobrar todos los meses hay que combinar vencimientos de distintas emisiones u otros instrumentos.
- Definí la cuotaCuánto querés cobrar por mes, en dólares.
- Calculá el capitalCon la tabla de arriba: ingreso anual ÷ tasa.
- Mirá el calendario de cada cupónLos Bonares y Globales pagan el 9 de enero y el 9 de julio (pagos de julio de 2026, informe de Portfolio Personal del 08/07/2026). Cada obligación negociable define su calendario en el prospecto registrado en la CNV.
- EscalonaloPara que caiga plata todos los meses, se combinan emisiones con fechas distintas. También se pueden armar plazos fijos con vencimientos escalonados.
- Decidí qué hacés con el capitalAl vencimiento vuelve el capital: se reinvierte o se usa. Si lo gastás junto con los intereses, el ingreso se termina.
¿Qué es una renta vitalicia en dólares?
La renta vitalicia es un contrato con una aseguradora: entregás un capital y cobrás una cuota por el resto de tu vida; las rentas pactadas en dólares se pagan en dólares según la Corte Suprema (caso Benedetti, 2008).
Una renta vitalicia es un contrato con una compañía de seguros de retiro: le entregás un capital y ella te paga una cuota mensual de por vida (la modalidad previsional está en la Ley 24.241, art. 101). Se diferencia de las otras fuentes en algo clave: el capital no vuelve a vos ni a tus herederos, se transforma en la cuota.
En 2008, la Corte Suprema, en el caso Benedetti, resolvió que las rentas pactadas en dólares se pagan en dólares (Página/12, 17/09/2008). Lo que no pudimos confirmar es qué aseguradoras ofrecen hoy una renta en dólares ni a qué tasa: consultalo con la aseguradora y con la Superintendencia de Seguros de la Nación antes de decidir.
¿Se puede armar una inversión inmobiliaria pasiva con un alquiler?
Un departamento da dos ingresos: el alquiler, por diaria en verano y por meses el resto del año, y la valorización del inmueble, y las dos se miran juntas porque suman la rentabilidad total.
Una inversión inmobiliaria pasiva es la que no te exige estar: la administración la hace un tercero. Con un departamento se arma en dos tiempos. En verano, alquiler por diaria: en enero, una noche de un dormitorio tiene una mediana de R$ 527 en Ingleses, R$ 541 en Cachoeira do Bom Jesus y R$ 550 en Canasvieiras (relevamiento propio en Booking del 08/10/2026, para el 10 al 17 de enero de 2027). El resto del año, alquiler por meses a quien viene a trabajar una temporada: el polo tecnológico es 21% del PIB de la ciudad (ACATE, 27/08/2026), y el contrato de temporada llega a 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48).
El segundo ingreso no llega por mes: es la valorización. El metro cuadrado de Florianópolis subió 8,31% en 12 meses a septiembre de 2026 (FipeZap), y la referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra. Por eso la cuenta correcta es renta más valorización, la rentabilidad total, y no solo el alquiler del mes. Ver alquiler anual, temporario o híbrido, administrar desde Argentina y cuánto rinde la temporada, neto.
¿Cómo se combinan una renta mensual y un activo que crece?
Una parte del ahorro puede ir a bonos u obligaciones negociables para el ingreso de todos los meses y otra a un activo real que se alquila y se valoriza, así el capital no se consume.
- Para el ingresoBonos, obligaciones negociables o plazo fijo escalonado: cuota conocida, capital sujeto a su plazo.
- Para que crezcaUn departamento en un destino con demanda: renta por diaria y por meses, y valorización del m².
- Mirá el conjuntoSumá lo que cobrás por mes y cuánto subió el patrimonio: esa es la rentabilidad total. Ver departamento, bolsa o fondos FII y la calculadora.
Antes de armar tu renta en dólares
- ¿Calculaste el capital con la tasa de hoy y no con la de hace un año?
- ¿Sabés qué día del mes paga cada instrumento?
- ¿Entendés si el capital vuelve o se transforma en la cuota?
- ¿Miraste la rentabilidad total: renta más valorización?
- ¿Tenés a alguien que administre el alquiler?
Un departamento en el Norte de la Isla se puede alquilar por día en el verano y por meses el resto del año, a quien viene a trabajar una temporada. Aparte de esa renta está la valorización: poné tu monto y mirá la referencia de 20% al año durante la obra.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cómo cobrar una renta en dólares todos los meses?
Con plazos fijos escalonados, bonos y obligaciones negociables de distintas fechas o un alquiler. Para US$ 1.000 por mes hacen falta entre US$ 95.000 y 266.700 según la fuente (cuenta propia con tasas de octubre de 2026).
¿Cuánto capital necesito para vivir de una renta en dólares?
Dividí lo que querés cobrar al año por la tasa. Con 4,50% (plazo fijo, Banco Nación, 13/10/2026), US$ 12.000 al año piden US$ 266.667.
¿Qué es una renta anual en dólares?
Es lo que cobrás en un año por un capital invertido. Se puede pagar por mes, trimestre o semestre, según el instrumento: los Bonares y Globales, el 9 de enero y el 9 de julio.
¿Qué es la inversión inmobiliaria pasiva?
Tener un inmueble alquilado con la administración hecha por un tercero, sin estar vos. En Florianópolis, el alquiler es por diaria en verano y por meses el resto del año.
¿Un alquiler paga lo mismo todos los meses?
No: cambia entre la diaria de verano y el contrato por meses. Por eso se mira junto con la valorización del inmueble.
¿Se puede cobrar desde Argentina el alquiler de un departamento en Brasil?
Sí: el alquiler se cobra en reales, por la plataforma o por una administradora, que te gira lo cobrado. Cómo se organiza, en la guía de administración desde Argentina.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
