O que faz cada cartório: notas, registro de imóveis e registro civil?
O tabelionato de notas faz escrituras e procurações, o Registro de Imóveis registra a propriedade na matrícula, o registro civil cuida de nascimento, casamento e óbito, e o registro de títulos e documentos e o protesto têm funções próprias (Lei 8.935/1994 e Lei 6.015/1973).
| Cartório | O que faz | Base legal |
|---|---|---|
| Tabelionato de notas | Escrituras e procurações públicas, testamentos, reconhecimento de firma e autenticação de cópias | Lei 8.935/1994, art. 7º |
| Registro de Imóveis | Abre e mantém a matrícula de cada imóvel e registra a escritura | Lei 6.015/1973, arts. 172 e 176 |
| Registro civil das pessoas naturais | Nascimento, casamento e óbito | Lei 6.015/1973 |
| Registro de títulos e documentos | Registra documentos para valerem perante terceiros | Lei 6.015/1973, arts. 129 e 148 |
| Tabelionato de protesto | Protesta dívidas e emite a certidão de protestos | Lei 8.935/1994, art. 11 |
Fonte: Lei 8.935/1994 e Lei 6.015/1973, texto do Planalto, consultadas em 13/10/2026.
O ponto que mais confunde quem compra imóvel: a escritura é feita em um cartório e o registro em outro. Assinar a escritura não faz de você o dono; o comprador passa a ser dono quando o título é registrado no Registro de Imóveis (Código Civil, art. 1.245). Veja a diferença de custo e prazo em escritura e registro de imóvel.
Quais cartórios existem em Florianópolis, do 1º ao 5º ofício?
A lista do Tribunal de Justiça de SC (22/07/2026) registra em Florianópolis 4 tabelionatos de notas, 5 Registros de Imóveis, um ofício central de registro civil, de pessoas jurídicas e de títulos e documentos, e cartórios de distrito como Canasvieiras, Ingleses e Cachoeira do Bom Jesus.
| Tipo | Quantos e quais |
|---|---|
| Tabelionatos de notas | Quatro, do 1º ao 4º. Cada um funciona junto com um ofício de protesto |
| Registro civil, pessoas jurídicas e títulos e documentos | Um ofício central reúne as três funções |
| Registros de Imóveis | Cinco, do 1º ao 5º (a Lei estadual 16.806/2015 criou o 4º e o 5º) |
| Cartórios de distrito (notas e registro civil) | Um por distrito, entre eles Canasvieiras, Ingleses do Rio Vermelho, Cachoeira do Bom Jesus, São João do Rio Vermelho, Ratones, Santo Antônio de Lisboa, Barra da Lagoa, Lagoa da Conceição, Campeche, Pântano do Sul, Ribeirão da Ilha, Saco dos Limões, Trindade e Estreito |
Fonte: Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC), Relação Geral de Vacâncias das serventias extrajudiciais, 22/07/2026, consultada em 13/10/2026. A lista traz o nome e a situação de cada serventia; endereços e horários são publicados pelo TJSC e pelo CNJ.
Para o endereço e o horário de cada tabelionato de notas, o caminho oficial é o diretório “Encontre um Cartório de Notas” do Colégio Notarial do Brasil, seção Santa Catarina: ele separa Florianópolis em Centro, nos subdistritos do Estreito, do Saco dos Limões e da Trindade, e nos distritos (Ingleses do Rio Vermelho, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Santo Antônio de Lisboa, Lagoa da Conceição, Campeche e outros). Endereços e horários mudam: confira no diretório antes de ir.
Fonte: Colégio Notarial do Brasil, Seção Santa Catarina (CNB-SC), “Encontre um Cartório de Notas”, consulta em 16/10/2026.
Cuidado com a numeração: cada tipo de cartório conta os seus números à parte. “O 2º Ofício” pode ser o Registro de Imóveis ou o de Protesto, e o “2º Tabelionato” é outra oficina. Quando alguém disser um número, pergunte de que tipo de cartório fala.
Qual Registro de Imóveis atende Ingleses, Canasvieiras e Cachoeira do Bom Jesus?
O 2º Ofício de Registro de Imóveis atende Cachoeira do Bom Jesus, Ingleses do Rio Vermelho, Canasvieiras, São João do Rio Vermelho e outras localidades do norte da Ilha (Lei estadual 18.799, de 20/12/2023).
| Registro de Imóveis | Localidades que atende, segundo a lei |
|---|---|
| 2º Ofício | Cachoeira do Bom Jesus, Ingleses do Rio Vermelho, Canasvieiras, São João do Rio Vermelho, Ratones, Santo Antônio de Lisboa, Barra da Lagoa, Saco Grande, Monte Verde, João Paulo, Lagoa da Conceição e Joaquina, além dos demais imóveis do norte da Ilha |
| 5º Ofício | Córrego Grande, Pantanal, Carvoeira, Itacorubi, Santa Mônica e Trindade |
Fonte: Lei estadual (SC) 18.799, de 20/12/2023, que altera o art. 2º, incisos II e V, da Lei 16.806/2015; texto e sanção no portal da Assembleia Legislativa (ALESC), consultado em 13/10/2026.
Os demais bairros, como o Centro, o Continente e o Sul da Ilha, ficam com os outros três ofícios; a matrícula de cada imóvel diz qual. O Registro de Imóveis também tem um portal nacional, o RI Digital, do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), onde se pede a certidão digital da matrícula, assinada eletronicamente e válida por 30 dias (consultado em 13/10/2026). Como ler o que ela diz: certidões para comprar imóvel.
Posso fazer a escritura em qualquer cartório de Florianópolis?
Sim: a escolha do tabelionato de notas é livre em todo o país, sem relação com o endereço das partes ou do imóvel (Lei 8.935/1994, art. 8º); já o registro vai ao Registro de Imóveis da região do imóvel (Lei 6.015/1973, art. 169).
| Escritura (tabelionato de notas) | Registro (Registro de Imóveis) | |
|---|---|---|
| Posso escolher? | Sim, a escolha é livre, em qualquer cidade (art. 8º) | Não: vai ao ofício do local do imóvel (Lei 6.015/1973, art. 169) |
| Limite | O tabelião não atua fora do seu município (art. 9º) | Cada ofício atende as zonas que a lei define (Lei 8.935/1994, art. 12) |
| Documento que sai | Escritura pública | Matrícula atualizada, com você como dono |
Fonte: Lei 8.935/1994, arts. 8º, 9º e 12, e Lei 6.015/1973, art. 169, Planalto.
Na prática: dá para assinar a escritura no tabelionato que ficar mais cômodo, mas a escritura de um apartamento do Norte da Ilha é registrada no 2º Ofício. Os custos (os emolumentos) são fixados por lei de cada estado, em tabelas, e em geral crescem com o valor do documento (Lei 10.169/2000, arts. 1º e 2º); veja escritura e registro de imóvel e o ITBI.
Qual cartório de registro civil e de distrito fica perto de mim: Centro, Estreito, Trindade ou Ingleses?
O registro civil central de Florianópolis atende no Centro e há cartórios de distrito, que fazem notas e registro civil, em Estreito, Trindade, Ingleses do Rio Vermelho, Canasvieiras, Campeche e outras localidades (TJSC, 22/07/2026).
Para nascimento, casamento ou óbito, o caminho é o registro civil das pessoas naturais: o ofício central, no Centro, ou o cartório de distrito mais perto de você. Pela lista do TJSC de 22/07/2026, há cartório de distrito em Estreito, Trindade, Ingleses do Rio Vermelho, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, São João do Rio Vermelho, Ratones, Santo Antônio de Lisboa, Barra da Lagoa, Lagoa da Conceição, Campeche, Pântano do Sul, Ribeirão da Ilha e Saco dos Limões.
O cartório de distrito faz notas e registro civil, mas não é o Registro de Imóveis: a escritura pode ser feita lá, e o registro do imóvel é feito no ofício de imóveis da região. Para achar endereço e horário de um cartório pelo nome do bairro, use o diretório do Colégio Notarial (notas) ou a consulta de serventias do CNJ e do TJSC (todos os tipos). Horários e endereços mudam; confirme antes de ir.
Fonte: Tribunal de Justiça de Santa Catarina, Relação Geral de Vacâncias das serventias extrajudiciais, 22/07/2026; Lei 8.935/1994 (consultadas em 13/10/2026).
Quais cartórios eu uso ao comprar um apartamento no Norte da Ilha?
Para comprar um apartamento no Norte da Ilha você usa um tabelionato de notas (escritura, procuração, reconhecimento de firma) e o 2º Ofício de Registro de Imóveis (matrícula em seu nome); o ITBI é pago à Prefeitura até a lavratura da escritura.
- Procuração ou firma reconhecidaEm qualquer tabelionato de notas do Brasil. Quem mora longe pode assinar uma procuração e dar poderes a alguém de confiança.
- EscrituraEm um tabelionato de notas: o de distrito de Ingleses, de Canasvieiras ou de Cachoeira do Bom Jesus, ou qualquer outro do país. O ITBI, imposto municipal de transferência, é pago à Prefeitura até a lavratura da escritura.
- RegistroNo 2º Ofício de Registro de Imóveis: a unidade fica com matrícula em seu nome.
- Certidão de matrículaPeça online (RI Digital) antes de assinar e depois do registro, para conferir que você consta como dono.
Fonte: Lei 8.935/1994 e Lei 6.015/1973 (Planalto); Lei estadual (SC) 18.799/2023; Prefeitura de Florianópolis (ITBI).
Em uma obra a preço de custo, como as da Ceni & Southier, o momento de cada passo em cartório segue o contrato de cada projeto; a ordem entre habite-se, chaves e escritura está em habite-se e entrega. Saber desde já qual cartório faz cada coisa poupa viagens e papel no dia em que o apartamento passa para o seu nome. E a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega).
Antes de ir ao cartório
- Sei se preciso de tabelionato de notas, de Registro de Imóveis ou de registro civil?
- Perguntei de que tipo é o “2º ofício” de que me falaram?
- Confirmei o endereço e o horário do cartório no site oficial?
- Pedi a certidão de matrícula atualizada (RI Digital)?
- Sei que o apartamento do Norte da Ilha é registrado no 2º Ofício?
- Conferi o ITBI e os emolumentos antes de assinar?
Perguntas frequentes
Qual o melhor cartório de Florianópolis?
Não há um melhor: a escolha do tabelionato de notas é livre (Lei 8.935/1994, art. 8º) e todos cobram pela mesma tabela de emolumentos do estado. O que importa é escolher o tipo certo de cartório para o que você precisa.
Qual a diferença entre tabelionato de notas e Registro de Imóveis?
O tabelionato de notas faz a escritura; o Registro de Imóveis registra a escritura na matrícula e é ele que faz de você o dono (Código Civil, art. 1.245).
Qual o cartório de Ingleses, em Florianópolis?
Em Ingleses do Rio Vermelho há um cartório de distrito que faz notas e registro civil (TJSC, 22/07/2026). O registro de imóveis de Ingleses é o 2º Ofício (Lei estadual 18.799/2023).
O que é o 2º Ofício de Florianópolis?
Normalmente, o 2º Ofício de Registro de Imóveis, que atende o Norte e parte do Leste da Ilha. Existe também um 2º Ofício de Protesto e um 2º Tabelionato de Notas, porque cada tipo conta os seus números.
Quais cartórios ficam no Centro de Florianópolis?
Os cinco Registros de Imóveis atendem no Centro (MySide, guia de cartórios atualizado em 30/01/2026), e o Centro também tem tabelionatos de notas; os cartórios de distrito ficam nos bairros. Endereço e horário de cada um estão no diretório do Colégio Notarial (notas) e na consulta de serventias do TJSC; confirme antes de ir.
Onde fica o cartório de registro civil em Florianópolis?
No ofício central, no Centro, ou no cartório de distrito mais perto de você (Estreito, Trindade, Ingleses, Canasvieiras e outros). Confira o endereço na consulta de serventias do TJSC.
Posso fazer a escritura em um cartório de outra cidade?
Sim, a escolha do tabelionato de notas é livre em todo o país. O registro, porém, vai ao Registro de Imóveis da região do imóvel (Lei 6.015/1973, art. 169).
Cartório de Florianópolis perto de mim: como encontrar?
Use o diretório do Colégio Notarial do Brasil, seção SC, para tabelionatos de notas, ou a consulta de serventias do CNJ e do TJSC para todos os tipos. Informe o bairro e confirme o horário.
