O preço dos imóveis vai cair? O que mostra a série do FipeZap em Florianópolis?
Em Florianópolis, o FipeZap não registrou variação anual negativa em nenhum ano de 2013 a 2025, e a alta de 12 meses até setembro de 2026 foi de 8,31%.
O FipeZap é o índice que a Fipe, junto com o Grupo OLX (Zap, Viva Real e OLX), calcula com os preços pedidos nos anúncios de 56 cidades. Não é preço de escritura, mas é a série mais longa e pública que existe. Veja os últimos anos em Florianópolis, ao lado da inflação:
| Ano | Preço de venda em Florianópolis (FipeZap) | Inflação (IPCA) |
|---|---|---|
| 2021 | +15,74% | +10,06% |
| 2022 | +11,33% | +5,79% |
| 2023 | +12,28% | +4,62% |
| 2024 | +9,07% | +4,83% |
| 2025 | +8,65% | +4,26% |
| 12 meses até set/2026 | +8,31% | +4,58% |
Fonte: Fipe, Índice FipeZap de venda residencial (informe de dezembro/2025 e de setembro/2026); IBGE, IPCA. O IPCA de 2025 é o oficial do IBGE (o informe da Fipe de dezembro usava uma prévia, 4,18%); na última linha, o IPCA de 12 meses é o de setembro de 2026, divulgado em 09/10/2026.
Somando os anos de 2013 a 2025 (composição das variações anuais, cálculo nosso), o preço em Florianópolis subiu cerca de 178%, contra cerca de 106% da inflação no mesmo período. Em nenhum desses 13 anos a variação anual foi negativa. Já o índice nacional teve dois anos de pequena queda em valores nominais: −0,53% em 2017 e −0,21% em 2018.
Isso não é promessa para os próximos anos: é o que a série registrou. Quem prevê queda ou alta de uma data específica está apostando. Para a decisão, vale mais olhar o custo de esperar e o custo de construir, nas próximas seções.
Quanto custa esperar para comprar um imóvel em Florianópolis?
O preço médio do m² em Florianópolis foi de R$ 12.773 em dezembro de 2025 para R$ 13.607 em setembro de 2026, alta de cerca de 6,5% em nove meses.
Esperar não é neutro. Segundo o FipeZap, o preço médio do metro quadrado em Florianópolis estava em R$ 12.773 em dezembro de 2025 e em R$ 13.607 em setembro de 2026: alta de cerca de 6,5% em nove meses (cálculo nosso). Em 12 meses, a alta foi de 8,31%.
| Exemplo, só para dar a escala | Valor |
|---|---|
| Apartamento hoje | R$ 500.000 |
| Se o m² repetisse a alta dos últimos 12 meses (8,31%) | R$ 541.550 |
| Diferença de esperar um ano | R$ 41.550 |
Fonte: cálculo nosso, com a variação de 12 meses do FipeZap de setembro de 2026. É uma conta de escala, não uma previsão: o preço de cada imóvel e de cada ano é diferente.
O outro lado da conta é o que o dinheiro faz enquanto espera. Se vai ficar em renda fixa, compare pela rentabilidade total e pelo patrimônio, como na guia imóvel na planta ou renda fixa.
O custo de construir está subindo, segundo o CUB e o INCC?
O CUB/SC, calculado pelo Sinduscon Grande Florianópolis, foi de R$ 3.171,96 por m² em setembro de 2026 (+5,75% em 12 meses) e o INCC-M subiu 6,61% em 12 meses, o que sustenta o preço do m² novo.
O preço de um apartamento novo parte do custo de construí-lo. Dois índices medem isso: o CUB (custo unitário básico, calculado pelo sindicato da construção de cada estado) e o INCC (índice nacional de custo da construção, da FGV).
| Índice | Valor | Em 12 meses |
|---|---|---|
| CUB/SC residencial médio (Sinduscon Grande Florianópolis) | R$ 3.171,96 por m² (set/2026) | +5,75% |
| INCC-M (FGV) | 0,25% em setembro de 2026 | +6,61% |
Fonte: Sinduscon Grande Florianópolis (CUB, setembro de 2026); FGV Ibre (INCC-M, divulgado em 25/09/2026).
O CUB é só o custo da obra: não inclui terreno, projeto, impostos nem o lucro da incorporação. Mesmo assim, mostra que o piso do preço do metro quadrado novo sobe todo ano. Veja como o reajuste aparece no contrato em INCC: como o reajuste mexe nas parcelas do imóvel na planta e o custo por m² em custo de construção em Florianópolis.
Com a Selic em queda, é melhor esperar os juros baixarem para comprar?
A Selic está em 13,75% ao ano desde 17/09/2026, depois de o Copom cortar de 14,00%, mas o preço do imóvel sobe junto com o interesse de quem espera juros menores.
Em 16/09/2026, o Copom reduziu a Selic de 14,00% para 13,75% ao ano (vigente desde 17/09/2026). É natural pensar: “se os juros caírem mais, compro mais barato”. A conta tem dois lados. Juros menores melhoram a parcela de quem financia, mas também podem animar mais compradores ao mesmo tempo, e isso pesa no preço pedido.
Para quem investe, a pergunta certa é outra: o que rende mais, o dinheiro parado esperando ou o imóvel já valorizando? Para entender o efeito dos juros no mercado, leia Selic e imóveis; para ver o que os bancos cobram hoje, juros do financiamento imobiliário em 2026.
No modelo da Ceni & Southier, pagando direto à construtora durante a obra, não há juros de banco: as parcelas seguem o contrato. A decisão de entrar passa a depender menos da Selic e mais do lançamento e do bairro.
Esperar o imóvel ficar pronto sai mais caro do que entrar no lançamento?
Em geral, sim: quem espera o imóvel pronto paga o m² já valorizado pela obra, e quem entra no lançamento acompanha essa valorização; a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra.
Esperar o imóvel ficar pronto significa comprar o m² já valorizado pela obra. Entrar no lançamento significa comprar antes e acompanhar a valorização do preço de lançamento ao de entrega. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Casos reais, em reais (contrato × anúncio): +228% no Solar de Lótus, +200% no Solar da Cachoeira e +120% no Solar de Bougainville. São 12 obras entregues desde 2005, com zero atraso em 20 anos. A conta com o seu valor está na calculadora.
Para comparar os dois caminhos, veja imóvel na planta ou pronto e quanto valoriza um imóvel na planta até a entrega. O comportamento do preço de Florianópolis ao longo dos anos está em valorização imobiliária em Florianópolis.
Como decidir entre comprar agora ou esperar, passo a passo?
Defina o objetivo e o prazo, separe a reserva de emergência, compare a rentabilidade total do imóvel com a do dinheiro parado e peça os números do lançamento antes de decidir.
- Defina o prazoImóvel é patrimônio de médio e longo prazo. Se o dinheiro vai fazer falta em dois anos, a conta é outra.
- Separe a reservaMantenha fora do investimento o valor que cobre os imprevistos, para não precisar vender na hora errada.
- Compare pela rentabilidade totalValorização mais renda do aluguel, não só um dos dois. O aluguel híbrido, o aluguel híbrido: por diária no verão (em janeiro, um dormitório no Norte da Ilha fica em R$ 527 a R$ 550 por noite, mediana do Booking para 10 a 17/01/2027, busca de 08/10/2026) e por meses no resto do ano, em contrato de temporada de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48), para quem vem trabalhar uma temporada: o polo tecnológico responde por 21% do PIB da cidade (ACATE, 27/08/2026), mantém o apartamento alugado o ano inteiro.
- Veja o custo de esperarUse a variação de 12 meses do FipeZap e o INCC para estimar quanto o m² novo pode custar a mais daqui a um ano.
- Faça a conta com o seu valorA simulação com o seu valor está na calculadora.
Antes de decidir entre agora e esperar
- O prazo do dinheiro é de médio ou longo prazo?
- A reserva de emergência está separada do que vai ser investido?
- Comparou pela rentabilidade total, e não só pela renda do aluguel ou só pela valorização?
- Calculou quanto o m² pode custar a mais se esperar um ano?
- Conferiu o cronograma e o reajuste do contrato do lançamento?
Perguntas frequentes
Comprar imóvel agora ou esperar em 2026: qual é melhor?
Depende do prazo e do objetivo. A série do FipeZap mostra o m² de Florianópolis subindo 8,31% em 12 meses até setembro de 2026, então esperar tem custo; a decisão é sua, com a conta feita.
Comprar imóvel agora ou esperar até 2027?
Ninguém sabe o preço de 2027. O que se sabe é o custo de obra (INCC +6,61% em 12 meses) e a alta recente do m². Peça a conta do lançamento e compare.
O preço dos imóveis vai cair?
Não dá para prever. Em Florianópolis, o FipeZap não registrou queda anual de 2013 a 2025. O índice nacional teve pequenas quedas em 2017 (−0,53%) e 2018 (−0,21%).
Quando o preço dos imóveis vai cair?
Nenhuma fonte oficial prevê isso. O que existe são séries do passado, como o FipeZap, e índices de custo, como o CUB e o INCC.
O preço dos imóveis vai cair em 2026?
Até setembro de 2026, o m² em Florianópolis estava 8,31% acima de 12 meses antes (FipeZap), e a média nacional, 5,51% acima.
A Selic em queda vai baixar o preço do imóvel?
Não necessariamente. Juros menores melhoram a parcela, mas também podem animar mais compradores. Veja a guia sobre Selic e imóveis para entender os dois lados.
Vale mais esperar o imóvel ficar pronto?
Quem espera paga o m² já valorizado pela obra. Na planta, quem entra no lançamento acompanha a valorização, referência de 20% ao ano durante a obra da Ceni & Southier.
É um bom momento para comprar imóvel na planta?
Ninguém acerta o momento, mas os números de setembro de 2026 ajudam: o FipeZap mostra o m² de Florianópolis subindo 8,31% em 12 meses, acima do IPCA (4,58%), e o INCC marca 6,61% de alta no custo de construir. Quem entra no lançamento compra antes da valorização da obra; a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega. Antes, defina o prazo e separe a reserva.
Vale a pena investir em imóveis hoje? É hora de investir?
Vale quando a conta fecha para o seu prazo. O FipeZap não teve queda anual em Florianópolis de 2013 a 2025 e subiu 8,31% em 12 meses até setembro de 2026, mas é preço pedido nos anúncios, não de escritura. Com a Selic em 13,75% ao ano (Copom, 16/09/2026), compare o imóvel pela rentabilidade total, valorização mais aluguel, com a renda fixa no mesmo prazo.
De dezembro de 2017 a outubro de 2026, R$ 100 mil no CDI viraram R$ 216 mil, antes do imposto (Banco Central); no Solar de Lótus, o mesmo dinheiro na planta vale hoje R$ 328 mil. Com isso à vista, digite o seu valor. Ver a calculadora completa →
