Quanto custa o metro quadrado na Trindade (Florianópolis)?
Na Trindade o metro quadrado de venda está em R$ 13.021 (FipeZap, setembro de 2026), perto dos R$ 13.607 da média de Florianópolis.
O Índice FipeZap mede o preço de anúncios de venda por bairro. Na Trindade, a referência de setembro de 2026 é de R$ 13.021 por m². Ao lado, os bairros vizinhos que mais aparecem nas buscas:
| Bairro | Venda, R$/m² (FipeZap, set/2026) |
|---|---|
| Centro | cerca de 14.500 |
| Itacorubi | 13.093 |
| Trindade | 13.021 |
| Estreito | 12.152 |
| Florianópolis (cidade) | 13.607 |
Fonte: Índice FipeZap, informe de venda residencial de setembro de 2026 (bairros mais representativos de Florianópolis, preço médio de anúncios). Rua, andar e idade do prédio mudam o valor.
Para ter uma ordem de grandeza (é conta de multiplicar, não oferta de imóvel): um studio de 30 m² fica perto de R$ 390 mil (30 × 13.021); um apartamento de 50 m², perto de R$ 651 mil; um de 60 m², perto de R$ 781 mil. O preço de um prédio específico pode ficar acima ou abaixo disso. A cidade inteira subiu 8,31% em 12 meses (FipeZap, setembro de 2026).
Como é um studio ou um apartamento de 2 quartos na Trindade?
Na Trindade predominam studios, lofts e apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, por causa da procura de quem quer ficar perto da UFSC (MySide, 14/10/2026).
O que mais se vê no bairro, segundo a MySide (atualizada em 14/10/2026), são studios, lofts e apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, por causa de quem busca imóvel perto da UFSC. Um bairro universitário tem um público fixo: estudantes, professores, servidores e médicos do Hospital Universitário. Quem investe olha três coisas:
- Distância a pé até a UFSCA Rua Lauro Linhares, via principal, começa em frente ao campus, ao lado da Praça Santos Dumont.
- Tamanho e mobíliaStudios e apartamentos de 1 dormitório, de preferência mobiliados, são o que o inquilino de curto e médio prazo procura.
- Condomínio e portariaConfira o valor do condomínio e do IPTU antes de fechar: eles entram na conta de quem aluga.
Para uma conta completa de studio, com aluguel e valorização, veja studio para investir. O mapa dos bairros vizinhos está em bairros perto da UFSC.
Vale comprar apartamento na planta na Trindade?
Imóvel na planta é comprado antes da obra pronta, com parcelas durante a construção; na Trindade há imóveis prontos e lançamentos de 1 e 2 quartos (MySide, 14/10/2026).
Na Trindade há imóveis prontos para morar e lançamentos na planta, em geral de 1 e 2 quartos (MySide, 14/10/2026). Comprar na planta significa pagar parcelas durante a obra e receber as chaves na entrega. Três pontos para olhar:
- Reajuste das parcelasEm geral é pelo INCC, o índice do custo da construção; veja como o INCC mexe nas parcelas.
- ITBIO imposto de transmissão em Florianópolis é de 2% (Prefeitura); veja quando pagar na planta.
- Construtora e obraConfira entregas anteriores e a obra em andamento; veja como saber se a construtora é confiável.
O passo a passo, da reserva às chaves, está em imóvel na planta: como funciona.
Como funciona o aluguel na Trindade, inclusive direto com o proprietário?
O aluguel na Trindade segue a Lei do Inquilinato (8.245/1991): contrato por escrito, uma só garantia (art. 37) e, para estadas de até 90 dias, contrato de temporada (art. 48).
Alugar direto com o proprietário é permitido; o que dá segurança é o contrato. A Lei 8.245/1991 (Planalto) traz as regras principais:
- Contrato por escritoDescreva o imóvel, o valor, o reajuste, quem paga condomínio e IPTU e o estado do apartamento na entrega, de preferência com fotos.
- Uma só garantiaO art. 37 permite caução, fiança, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento; o proprietário não pode exigir duas.
- TemporadaO art. 48 define a locação para temporada como a de até 90 dias, comum para quem vem estudar ou trabalhar um período curto.
- VistoriaFaça o laudo de entrada e de saída; é ele que resolve conversa sobre danos.
Para o proprietário, o aluguel por meses, na baixa, e por diária, na alta, é o que se chama de aluguel híbrido; as contas estão em aluguel anual, por temporada ou híbrido.
O que há perto de um apartamento na Trindade: UFSC, hospital, compras e ônibus?
A Trindade fica na região central da Ilha, tem 17.865 moradores (REPLAN 2026) e reúne a UFSC, o Hospital Universitário, o Shopping Trindade e o Terminal de Integração (TITRI); o ônibus custa R$ 6,20 no Cartão Cidadão (Prefeitura, desde 01/01/2026).
O bairro fica na Região Central, perto da Agronômica, do Córrego Grande, do Pantanal e do Itacorubi (MySide, 14/10/2026), e tem 17.865 moradores (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis). Em volta do campus há comércio, bares, academias e o Shopping Trindade. A saúde tem o Hospital Universitário, um dos maiores da capital. O transporte tem o Terminal de Integração da Trindade (TITRI), com linhas para o Centro; a tarifa é de R$ 6,20 no Cartão Cidadão e R$ 7,70 em dinheiro, Pix ou QR Code (Prefeitura, vigente desde 01/01/2026; veja transporte em Florianópolis). A Avenida Beira-Mar Norte fica a menos de 7 km.
Quem quer o roteiro do campus, dos cursos e do Sisu encontra em UFSC em Florianópolis.
Apartamento na Trindade ou patrimônio na planta no Norte da Ilha?
Perto da UFSC o inquilino é o estudante ou o profissional por meses; no Norte da Ilha a compra na planta a preço de custo mira patrimônio, e a comparação justa é pela rentabilidade total.
São compras com papéis diferentes. Perto da UFSC, quem aluga é, em geral, o estudante e o profissional que vem por alguns meses, o inquilino do aluguel por meses. No Norte da Ilha, a Ceni & Southier constrói na planta a preço de custo, com praia, diária no verão e aluguel por meses no resto do ano. Compare as duas pela rentabilidade total (renda do aluguel mais valorização do imóvel), nunca pela renda de aluguel sozinha.
Na obra a preço de custo, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Casos em reais: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120% (contrato × anúncio). O Paulo Dalla Côrt comprou em 2022 por R$ 546 mil e vendeu em 2026 por R$ 1,1 milhão. Os bairros e o m² da cidade estão em investir em Florianópolis.
Antes de comprar na Trindade
- Você conferiu o preço do m² do prédio, e não só do bairro (R$ 13.021 é média de anúncios)?
- Sabe quanto é o condomínio e o IPTU do apartamento?
- O imóvel está a pé da UFSC ou depende de ônibus?
- Se for alugar direto, o contrato prevê uma só garantia e o laudo de vistoria?
- Se for na planta, você conhece o índice de reajuste das parcelas e as entregas da construtora?
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Trindade, em Florianópolis?
Pelo FipeZap de setembro de 2026, o m² está em R$ 13.021. Um apartamento de 50 m² fica perto de R$ 651 mil e um de 60 m², perto de R$ 781 mil, conforme rua, andar e idade do prédio (conta feita com a média do bairro).
Qual é o valor do metro quadrado na Trindade, em Florianópolis?
R$ 13.021 (Índice FipeZap, setembro de 2026). A média de Florianópolis é de R$ 13.607.
Vale a pena comprar apartamento na planta na Trindade?
Depende da construtora e da entrega. Confira o reajuste pelo INCC, o ITBI de 2% e as obras entregues. Para patrimônio, compare pela rentabilidade total.
Quais apartamentos de 2 quartos existem na Trindade?
A MySide (14/10/2026) cita lançamentos e prontos com 1 e 2 quartos, de 31 a 78 m². O valor depende do prédio; use o m² do bairro como ponto de partida.
Studio na Trindade: como é?
Predominam studios, lofts e apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, pela procura de imóveis perto da UFSC (MySide, 14/10/2026). Veja a conta completa na guia de studio.
Dá para alugar na Trindade direto com o proprietário?
Dá. Faça contrato por escrito, com uma só garantia (Lei 8.245/1991, art. 37) e laudo de vistoria. Para até 90 dias, vale o contrato de temporada (art. 48).
Como é o aluguel na Trindade para quem vem por alguns meses?
O aluguel por meses, até 90 dias, usa o contrato de temporada (Lei 8.245/1991, art. 48). Mobiliado e perto da UFSC é o que o estudante e o profissional temporário procuram.
A Trindade é perto da UFSC?
Sim: o principal campus da UFSC fica no bairro (MySide, 14/10/2026). A Rua Lauro Linhares começa em frente ao campus.
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