¿Puede un argentino comprar una propiedad en Miami u Orlando sin ser residente?
Sí. En Florida un extranjero compra sin residencia ni visa, a nombre propio o con una sociedad. La compra no da permiso para vivir en Estados Unidos. Los argentinos fueron 6% de los compradores internacionales del estado entre agosto de 2024 y julio de 2025 (Florida Realtors).
Para comprar no hace falta residencia, visa de inversor ni cuenta en un banco de Estados Unidos. Lo que sí hace falta es pasaporte, una forma de pagar desde una cuenta a tu nombre y, más adelante, un número fiscal para declarar. Comprar tampoco te da derecho a vivir allá. Una propiedad no cambia tu situación migratoria.
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Peso de la Argentina entre los compradores internacionales de Florida | 6%, unos US$ 627 millones | Florida Realtors, agosto de 2024 a julio de 2025 |
| Primeros orígenes en Florida | Canadá 18%, Colombia 10%, Brasil 7%, Argentina 6% | Florida Realtors, mismo período |
| Ventas de usados a extranjeros en el área de Miami | 15% del total; la Argentina, segunda detrás de Colombia | Miami Realtors, mismo período |
| Qué compran en Miami | 59% condominios; 76% para invertir o vacacionar | Miami Realtors, citado por InfoNegocios (13/10/2025) |
Fuentes: Florida Realtors y Miami Realtors, informes internacionales 2025 (agosto de 2024 a julio de 2025), consultados el 15/10/2026; InfoNegocios, 13/10/2025.
El número que necesitás para declarar es el ITIN, el número de contribuyente de Estados Unidos para quien no tiene Social Security. Se pide con el Form W-7 del IRS. Sin ITIN no podés presentar la declaración de no residente ni pedir que te devuelvan una retención.
Para el argentino, eso significa que la compra en sí es simple, y que la parte que lleva trabajo es la de después: impuestos, administración y venta. Antes de buscar unidad, definí con quién vas a armar esa parte: un abogado de Florida y un contador que conozca las dos jurisdicciones.
¿Cuánto cuesta un departamento en Miami y en Orlando?
En Miami-Dade, la mediana de departamentos y townhouses vendidos fue de US$ 417.090 en septiembre de 2026 (Miami Realtors). En el área metropolitana de Orlando fue de US$ 285.000 (Florida Realtors). Son medianas: la mitad de lo vendido costó menos y la otra mitad, más.
| Mercado | Mediana | Qué mide | Fecha |
|---|---|---|---|
| Miami-Dade, departamentos y townhouses | US$ 417.090 (−0,7% en 12 meses) | Ventas cerradas en el mes | Septiembre de 2026 |
| Miami-Dade, casas | US$ 692.000 (+4,1% en 12 meses) | Ventas cerradas en el mes | Septiembre de 2026 |
| Área de Orlando (Orlando-Kissimmee-Sanford), departamentos y townhouses | US$ 285.000 (−3,7% en 12 meses) | Ventas cerradas en el mes | Septiembre de 2026 |
| Área de Orlando, casas | US$ 441.860 (+0,4% en 12 meses) | Ventas cerradas en el mes | Septiembre de 2026 |
| Florianópolis, promedio de la ciudad | R$ 13.607 por m², unos US$ 2.730 | Precio de anuncio por metro cuadrado | Septiembre de 2026 |
| Ingleses, Norte de Florianópolis | R$ 10.455 por m², unos US$ 2.095 | Precio de anuncio por metro cuadrado | Septiembre de 2026 |
Fuentes: Miami Realtors, informe de septiembre de 2026; Florida Realtors, informe por área metropolitana de septiembre de 2026; consultados el 31/10/2026; FipeZap, septiembre de 2026. Dólares de Florianópolis: cuenta nuestra al dólar del sitio, R$ 4,9892 (PTAX del 09/10/2026).
Las asociaciones de Florida publican la mediana por unidad, no por metro cuadrado. Por eso la comparación justa con Florianópolis es en metros: cuántos metros compra la misma plata en cada lugar.
Dentro de Miami-Dade, el precio cambia mucho entre Brickell, Miami Beach, Doral o Aventura, y entre un edificio nuevo y uno de los años setenta. En Orlando, la casa con jardín cuesta bastante más que el departamento, y el turismo de los parques define buena parte del alquiler. Pedí siempre las ventas cerradas del mismo edificio en los últimos doce meses.
¿Cuánto se paga al comprar?
En Florida, la escritura paga un sello, el documentary stamp tax: 0,70 dólar cada 100 en el estado y, en Miami-Dade, 0,60 más un recargo de 0,45 cuando no es una casa unifamiliar. En un departamento de US$ 400.000 en Miami-Dade son US$ 4.200. A eso se suman título, abogado e inspección.
| Gasto | Cuánto | Ejemplo con US$ 400.000 | Fuente |
|---|---|---|---|
| Sello de la escritura, Miami-Dade, departamento | US$ 0,60 + US$ 0,45 cada US$ 100 (1,05%) | US$ 4.200 | Florida Department of Revenue |
| Sello de la escritura, resto de Florida (Orlando) | US$ 0,70 cada US$ 100 (0,70%) | US$ 2.800 | Florida Department of Revenue |
| Sello de un préstamo, si financiás | US$ 0,35 cada US$ 100 del monto | Solo con hipoteca | Florida Department of Revenue |
| Seguro de título y cierre | Según la title company | Pedí el presupuesto escrito | Title company del cierre |
| Abogado de Florida | Según el estudio | Pedí honorario cerrado | El estudio |
| Inspección del departamento | Según el inspector | Antes de firmar | El inspector |
Fuente: Florida Department of Revenue, Documentary Stamp Tax, consultado el 31/10/2026. El recargo de Miami-Dade no se cobra en la transferencia de una casa unifamiliar. Quién paga cada gasto lo dice el contrato.
La title company es la empresa que revisa el título y cobra y paga en el cierre, como una escribanía con cuenta de garantía. El seguro de título cubre problemas del dominio que aparezcan después.
Para el argentino, el punto es el orden. Primero el presupuesto escrito de todos los gastos, después la oferta. Así sabés cuánto sale de tu cuenta el día del cierre, y no solo el precio de la unidad.
¿Conviene comprar a nombre propio o con una LLC?
A nombre propio es lo más simple y barato de mantener. Una LLC, una sociedad de responsabilidad limitada, separa la propiedad de tu patrimonio personal, pero suma registro anual, cuenta propia y declaraciones. La elige un abogado de Florida junto con tu contador, según tu caso.
| A nombre propio | Con una LLC | |
|---|---|---|
| Qué es | La escritura sale a tu nombre | La sociedad es la dueña y vos sos el socio |
| Costo de mantener | Ninguno propio | Registro anual en el estado, agente registrado y contador |
| Papeles al comprar | Pasaporte y datos fiscales | Los de la sociedad y los tuyos |
| Separa tu patrimonio | No | En general, sí |
| Declaración | La de no residente, con ITIN | Depende de cómo tribute la sociedad |
| Para quién suele servir | Una unidad, uso propio o alquiler anual | Varias unidades o socios |
Elaboración propia con criterios generales; InfoNegocios (13/10/2025) cita también fideicomisos y partnerships. La estructura la define un abogado de Florida con tu contador.
La estructura cambia lo que pagás en Estados Unidos y lo que declarás en la Argentina. Por eso se define antes de firmar la oferta, no después del cierre.
Para guardar la plata antes de comprar, mirá cómo abrir una cuenta en Estados Unidos siendo no residente.
¿Cuánto cuesta tener la propiedad cada año?
Cada año se pagan el impuesto a la propiedad del condado, las expensas del condominio, el seguro y el mantenimiento. Con referencias de prensa, en un departamento de US$ 400.000 la suma va de unos US$ 12.600 a US$ 20.100 por año, entre 3,2% y 5% del valor, antes de administrar el alquiler.
| Gasto anual | Referencia | Con US$ 400.000 |
|---|---|---|
| Impuesto a la propiedad (property tax) | Cerca de 2% del valor | Unos US$ 8.000 |
| Expensas (HOA) | US$ 300 a 800 por mes | US$ 3.600 a 9.600 |
| Seguro y mantenimiento | US$ 1.000 a 2.500 por año | US$ 1.000 a 2.500 |
| Total | US$ 12.600 a 20.100 |
Referencias: InfoNegocios, 13/10/2025, con fuentes del mercado de Miami. Total: cuenta nuestra. La tasa exacta del impuesto la publica cada agosto el Miami-Dade Property Appraiser (en Orlando, el Orange County Property Appraiser): confirmala con la dirección del edificio.
- 1. Impuesto a la propiedadLo cobra el condado sobre el valor tasado y se mide en mills, dólares por cada mil de valor. La exención de vivienda (homestead) es para quien vive allá de forma permanente, no para el inversor de afuera.
- 2. ExpensasSe pagan cada mes y suben cuando el edificio necesita obras. Pedí el presupuesto anual y las actas de las últimas asambleas.
- 3. Inspección y reservas del edificioDesde la ley SB 4-D de 2022, los edificios de tres o más pisos hacen inspecciones estructurales periódicas y un estudio de reservas. Pedí los informes: muestran si viene una cuota extra.
- 4. SeguroCubre tu unidad y la responsabilidad civil. Cotizalo antes de cerrar: depende de la zona y del edificio.
- 5. AdministraciónSi no vivís allá, alguien cobra, atiende al inquilino y paga las cuentas. Pedí el porcentaje por escrito.
Fuente: Legislatura de Florida, SB 4-D (2022), texto final en el sitio del Senado de Florida, consultado el 15/10/2026.
Para el argentino, este es el costo que se olvida al mirar el precio. La pregunta útil es cuánto queda por año después de estos gastos, y no cuánto se cobra de alquiler.
¿Se puede alquilar por día, como en Airbnb?
Depende del edificio y de la ciudad. En Miami, la mayoría de los condominios limita el alquiler por menos de un mes, y el contrato habitual es por un año. Antes de comprar para alquilar por noche, pedí el reglamento del edificio y confirmá la norma de la ciudad o del condado.
En Florida, cada condominio fija en su reglamento si se alquila por noche, por mes o solo por año. Muchos edificios de Miami lo prohíben o piden un mínimo de meses (La Gaceta y Forbes Argentina, notas sobre compradores argentinos). Además, cada ciudad o condado tiene sus propias reglas para el alquiler corto.
Alquiler por año
- Es el contrato más común en Miami.
- Ingreso estable, con un solo inquilino.
- Entre un contrato y otro hay que buscar inquilino nuevo.
Alquiler por noche
- Solo en edificios y zonas que lo permiten.
- Más trabajo: limpieza, huéspedes, plataforma.
- Paga además impuestos de alojamiento del estado y del condado.
Qué pedir antes de ofertar:
- El reglamento del condominio (declaration y bylaws), con el plazo mínimo de alquiler.
- La norma de la ciudad o del condado para el alquiler de menos de 30 días.
- Las ventas y alquileres del mismo edificio en el último año.
En Florianópolis, la lógica que propone Ceni & Southier es el alquiler híbrido: por noche en el verano, a los turistas, y por meses el resto del año, a quien viene a trabajar una temporada. La ley brasileña permite el alquiler por temporada de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48). Así el departamento queda alquilado el año entero. Cómo se arma cada contrato: alquiler anual, temporario o híbrido.
¿Qué impuesto paga el alquiler en Estados Unidos?
Para un no residente, el alquiler tributa 30% sobre el ingreso, retenido por quien paga, salvo tratado. Podés elegir el régimen neto: declarás con el Form 1040-NR, descontás gastos y pagás según la escala. Esa elección se hace con una nota en la declaración y el Form W-8ECI (IRS).
| Sin elección | Con la elección del régimen neto | |
|---|---|---|
| Sobre qué se paga | El ingreso, sin descontar gastos | El ingreso menos los gastos de la propiedad |
| Tasa | 30% fijo (o la de un tratado) | La escala progresiva de Estados Unidos |
| Cómo se paga | Retiene el inquilino o la administradora | Declaración anual Form 1040-NR |
| Papel | Ninguno extra | Form W-8ECI al agente que paga y una nota en la declaración |
| Por cada US$ 1.000 de alquiler | US$ 300 retenidos | Depende de los gastos y de la escala |
Fuente: IRS, Nonresident aliens: real property located in the U.S., consultado el 31/10/2026. La Argentina no tiene un tratado para evitar la doble imposición con Estados Unidos.
La elección del régimen neto se mantiene todos los años hasta que se revoca. Si la declaración llega más de dieciséis meses tarde, el IRS no deja descontar gastos. Florida no cobra impuesto a la renta estatal a las personas (InfoNegocios, 13/10/2025).
En la Argentina, el inmueble del exterior y su alquiler también entran en tu declaración. Cuánto pagás en cada país y cómo se compensa lo calcula tu contador.
¿Cuánto retiene el IRS cuando un extranjero vende?
Al vender, el comprador retiene en general 15% del precio por la ley FIRPTA y lo gira al IRS. En una venta de US$ 400.000 son US$ 60.000. No se retiene si el comprador va a vivir en la unidad y el precio es de US$ 300.000 o menos. La retención es un adelanto del impuesto.
FIRPTA es la ley que obliga a retener cuando el vendedor es extranjero. Quien retiene es el comprador, en el cierre, con el Form 8288 y el Form 8288-A. Esa plata no es el impuesto final: se compara con lo que debés por la ganancia en tu declaración, y el IRS devuelve la diferencia.
- 1. Antes de venderCon tu contador, estimá la ganancia: precio de venta menos precio de compra, gastos y mejoras.
- 2. Si la retención va a ser mayor que el impuestoSe puede pedir un certificado de retención menor con el Form 8288-B, antes del cierre.
- 3. En el cierreEl comprador retiene 15% y lo gira al IRS. Vos recibís el resto.
- 4. Al año siguientePresentás el Form 1040-NR con tu ITIN y recuperás lo retenido de más.
Fuente: IRS, FIRPTA withholding, consultado el 31/10/2026. Entre US$ 300.000 y US$ 1 millón, si el comprador vive en la unidad, la retención es menor.
Para el argentino, la retención define el tiempo de la plata. De una venta de US$ 400.000, US$ 60.000 quedan en el IRS hasta que se presenta la declaración. Si vas a reinvertir, contá con ese plazo.
¿Cómo es la compra desde Argentina, paso a paso?
Se define la estructura con abogado y contador, se elige la unidad con las ventas del edificio, se firma la oferta con depósito en garantía, se hacen inspección y revisión del título, y se cierra con la title company. Desde la Argentina se hace casi todo a distancia, con firma ante escribano o en el consulado.
- 1. Estructura y númerosCon un abogado de Florida y tu contador: a nombre propio o LLC, ITIN y la cuenta desde donde vas a pagar. Antes de mirar unidades.
- 2. La unidadUn agente inmobiliario con licencia de Florida te muestra las ventas cerradas del edificio, las expensas y el reglamento de alquiler.
- 3. La ofertaContrato de compra con un depósito en garantía (escrow) y plazos para inspección y financiación, si la hay.
- 4. Inspección y papeles del edificioInspección de la unidad, presupuesto, actas, informes de inspección estructural y estudio de reservas.
- 5. TítuloLa title company revisa el dominio y emite el compromiso del seguro de título.
- 6. Transferencia del dineroDesde una cuenta a tu nombre, con el origen de los fondos documentado. La title company te da las instrucciones por teléfono: no las aceptes solo por correo.
- 7. CierreFirmás en persona o a distancia, con poder o firma certificada. Se pagan los sellos y la escritura (deed) se registra en el condado.
- 8. DespuésSeguro, administración, alta en el régimen neto si alquilás y declaración en los dos países.
Para el argentino, los pasos 1 y 6 son los que más tiempo llevan: el número fiscal y el envío del dinero. En la Argentina, el inmueble del exterior también se declara.
El camino en Brasil se parece en el orden y cambia en los papeles: CPF, contrato de cambio y escritura en reales. Está completo en comprar un departamento en Brasil siendo argentino.
¿Qué cambia entre comprar en Miami y comprar en pozo en Florianópolis?
Miami es un mercado grande en dólares, para comprar terminado. Florianópolis permite entrar en pozo, al lanzamiento, y pagar durante la obra: con US$ 400.000 se compran unos 147 m² al promedio de la ciudad o 191 m² en Ingleses. La referencia de Ceni & Southier es 20% al año durante la obra.
| Miami u Orlando | Pozo en el Norte de Florianópolis | |
|---|---|---|
| Qué se compra | Unidad terminada, en su mayoría usada | Unidad en pozo, a precio de costo de obra |
| Valor de referencia | Mediana de departamentos de Miami-Dade: US$ 417.090 (septiembre de 2026) | m² de la ciudad: R$ 13.607, unos US$ 2.730; Ingleses: R$ 10.455, unos US$ 2.095 (septiembre de 2026) |
| Con US$ 400.000 | Un departamento algo por debajo de la mediana de Miami-Dade | Unos 147 m² al promedio de la ciudad o 191 m² al de Ingleses |
| Cómo se paga | Todo en el cierre, o con hipoteca | Una parte al entrar y el resto en cuotas durante la obra, sin banco |
| Gasto al comprar | Sello de 0,70% a 1,05%, título y abogado | ITBI de 2%, escritura y registro |
| Alquiler | Por año en la mayoría de los edificios | Híbrido: por noche en verano y por meses el resto del año; renta bruta de cerca de 5,4% al año |
| Distancia desde Buenos Aires | Unas 9 horas de vuelo directo | Unas 2 horas de vuelo directo |
Cuenta nuestra de metros: US$ 400.000 divididos por el m² promedio, al dólar de R$ 4,9892 (PTAX del 09/10/2026). Fuentes: Miami Realtors, septiembre de 2026; FipeZap, septiembre de 2026; renta bruta, FipeZap Locação de agosto de 2026 con el precio de venta de septiembre; ITBI, Prefeitura de Florianópolis.
La diferencia de fondo es cuándo entrás. En Miami se compra lo que ya existe, al precio de hoy. En pozo se entra en el lanzamiento y la valorización nace durante la obra. La referencia de Ceni & Southier es 20% al año durante la obra, en interés simple, del precio de lanzamiento al de entrega.
¿Quién construye y qué ya entregó? Ceni & Southier terminó 12 obras en el Norte de la Isla desde 2005, la mayoría en Ingleses y en Cachoeira do Bom Jesus, con cero atraso en 20 años, todas con dirección para visitar (las obras entregadas). Cómo funciona el modelo, con una sociedad por obra: departamentos en pozo en Florianópolis y qué es una SPE.
¿Cuánto vale hoy la plata que entró en pozo en Florianópolis, en dólares?
En los casos ya entregados de Ceni & Southier, medidos en dólares de cada fecha, la unidad del Solar de Lótus subió 107%, la del Solar da Cachoeira 197% y la del Solar de Bougainville 118%. Con la referencia de 20% al año, US$ 100.000 en 36 meses de obra llegan a unos US$ 160.000 si el dólar no cambia.
Lo que ya pasó, en dólares
| Obra entregada | Resultado en dólares |
|---|---|
| Solar de Lótus (entregado en 2021) | De US$ 70.397 a US$ 145.932: +107% |
| Solar da Cachoeira | +197% |
| Solar de Bougainville (entregado en 2025) | +118% |
| Venta de Paulo Dalla Côrt en el Bougainville | +102% |
Fuente: contratos de Ceni & Southier; estudio del 01/10/2026, con el dólar de cada fecha (el de hoy, al del 01/10/2026). Paulo Dalla Côrt es empresario e inversor de Ceni & Southier desde hace diez años.
La cuenta con US$ 100.000 y la referencia
| Paso | Valor |
|---|---|
| US$ 100.000 al dólar del sitio (R$ 4,9892) | R$ 498.920 |
| 36 meses de obra al 20% al año, interés simple (+60%) | R$ 798.272 |
| En dólares, si el dólar sigue en R$ 4,9892 | Unos US$ 160.000 |
| Si el dólar baja 10%, a R$ 4,49 | Unos US$ 177.800 |
| Si el dólar sube 10%, a R$ 5,49 | Unos US$ 145.500 |
Cuenta nuestra con la referencia de Ceni & Southier (20% al año durante la obra, del lanzamiento a la entrega). Es una referencia, no un resultado fijo. No incluye gastos de compra ni impuestos.
El cambio pesa en los dos sentidos, y por eso conviene mirarlo antes: en qué moneda pagás un departamento en Brasil. Para la misma comparación con tu monto, usá la calculadora.
¿Para quién es cada opción?
Miami u Orlando encajan si querés un inmueble terminado en dólares, con contrato anual y mercado muy grande, y aceptás los costos fijos de Florida. Florianópolis encaja si querés más metros con la misma plata, entrar en pozo y alquilar todo el año a dos horas de vuelo.
Miami u Orlando encajan si
- Querés una unidad terminada, con precio y contrato en dólares.
- Buscás un mercado muy grande, con compradores de todo el mundo.
- Te sirve el alquiler anual, con un solo inquilino.
- Ya tenés o vas a armar abogado y contador en Estados Unidos.
Florianópolis encaja si
- Querés entrar en el lanzamiento y pagar durante la obra.
- Te importa la cantidad de metros que compra tu plata.
- Buscás alquiler híbrido, por noche y por meses.
- Querés visitar tu inversión en un fin de semana: cómo llegar desde Argentina.
Para quién no es el pozo en Florianópolis
No es para quien necesita toda la plata disponible antes de la entrega: el pozo se piensa a plazo de obra. Tampoco para quien busca solo un lugar para vacaciones, sin alquilar. Criterio vigente en octubre de 2026.
Si estás comparando más destinos, la misma mirada está en invertir fuera de Argentina: Miami, España, Paraguay o Brasil y en invertir en Florianópolis desde Argentina. Para enviar la plata a Brasil: transferir dinero de Argentina a Brasil.
Antes de comprar en Miami u Orlando
- ¿Sabés cuánto pagás al comprar, con el sello y la title company?
- ¿Sumaste impuesto, expensas y seguro de cada año?
- ¿El reglamento del edificio permite el alquiler que pensás hacer?
- ¿Elegiste con tu contador entre el 30% y el régimen neto?
- ¿Calculaste cuánto retiene el IRS cuando vendas?
- ¿Hiciste la misma cuenta para un pozo en Florianópolis?
Preguntas frecuentes
¿Con cuánto se puede invertir en Miami u Orlando?
No hay mínimo legal: se compra lo que alcance. Como referencia, la mediana de departamentos fue de US$ 417.090 en Miami-Dade y de US$ 285.000 en el área de Orlando en septiembre de 2026 (Miami Realtors y Florida Realtors).
¿Puedo pedir una hipoteca en Estados Unidos siendo argentino?
Hay bancos que prestan a extranjeros, con un anticipo mayor y tasas más altas que para un residente. Si financiás, el préstamo paga además un sello de 0,35 dólar cada 100 en Florida.
¿Comprar un departamento en Miami da visa o residencia?
No. La compra no cambia tu situación migratoria. La visa de inversor de Estados Unidos es otra cosa y no se obtiene con la compra de una vivienda.
¿Florida cobra impuesto a la renta estatal?
No a las personas (InfoNegocios, 13/10/2025). Sí se pagan el impuesto federal sobre el alquiler y la ganancia, y el impuesto a la propiedad del condado.
¿Qué es el ITIN y para qué sirve?
Es el número de contribuyente de Estados Unidos para quien no tiene Social Security. Se pide con el Form W-7 y sirve para declarar como no residente y recuperar retenciones.
¿Hay tratado entre Argentina y Estados Unidos para evitar la doble imposición?
No. Cómo se compensa en tu declaración argentina lo que pagás en Estados Unidos lo calcula tu contador.
¿Conviene más Orlando que Miami para alquilar?
Son mercados distintos: Orlando vive de los parques y del turismo familiar; Miami, de una ciudad internacional. En los dos, lo que define el alquiler es el reglamento de cada edificio y la norma de cada ciudad.
¿Por qué invertir con Ceni & Southier?
Una constructora familiar del Norte de la Isla: 12 obras entregadas con dirección desde 2005, cero atrasos en 20 años y la obra a precio de costo, con una empresa por edificio.
- Desde 2005, 12 obras entregadas con dirección: 8 en Ingleses, 2 en Cachoeira do Bom Jesus y 2 en el Norte de la Isla. Podés visitarlas y hablar con quien vive o alquila ahí. Ver las 12 obras.
- Cero atrasos en 20 años: ninguna obra entregada después del plazo del contrato.
- Precio de costo, una empresa por edificio: cada edificio tiene su propia SPE y pagás la construcción por el costo real de la obra (Ley 4.591/1964, art. 58).
- La referencia de Ceni & Southier: 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega, en interés simple.
- Te atiende la familia que construye: Márcio, Marlene y Pedro, en español.
Obras entregadas, en dólares
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
Escribí tu nombre para que sepamos a quién se lo mandamos.
Responde el equipo de Ceni & Southier, en español, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).
