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Invertir en Canasvieiras, Florianópolis: precio y alquiler

Actualizado: noviembre 202617 min de lectura✓ La diaria de enero, la cuenta neta y el plan para los doce meses
Respuesta directa

En Canasvieiras, un departamento de un dormitorio se alquila en enero por una mediana de R$ 550 la noche, unos US$ 110 (Booking, 08/10/2026): la diaria más alta de los tres barrios del Norte relevados. El FipeZap no publica su m²; las referencias oficiales son Ingleses, R$ 10.455, y la ciudad, R$ 13.607 (septiembre de 2026): un dormitorio de 45 m² va de unos US$ 94.300 a US$ 122.700. Fuera del verano se alquila por meses, con contratos de hasta 90 días. Antes de comprar, mirá la distancia a pie, las expensas y quién construye.

Sirve para el inversor que conoce Canasvieiras de veranear y quiere que el departamento quede alquilado todo el año. Dólares al PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892).

¿Cuánto cuesta y cuánto se alquila en Canasvieiras, en números?

En enero de 2027, un dormitorio en Canasvieiras se alquila por una mediana de R$ 550 la noche, unos US$ 110 (Booking, 08/10/2026). El FipeZap no publica el m² del barrio: las referencias oficiales son Ingleses, R$ 10.455, y el promedio de Florianópolis, R$ 13.607 (septiembre de 2026).

Estos son los números de Canasvieiras que tienen fuente y fecha. Donde no hay un índice oficial del barrio, se dice y se usa la referencia más cercana.

DatoValorFuente y fecha
Un dormitorio en enero, mediana por nocheR$ 550 (unos US$ 110)Relevamiento propio en Booking.com, 08/10/2026, para el 10 al 17/01/2027
Del más barato al más caro, un dormitorioDe R$ 260 a R$ 1.125 por nocheMismo relevamiento, 15 anuncios
Nota de los huéspedes, mediana9,3 sobre 10Mismo relevamiento
m² de venta en CanasvieirasEl índice no lo publicaFipeZap publica solo barrios con muestra suficiente
m² de venta, referencias oficialesIngleses R$ 10.455; promedio de la ciudad R$ 13.607FipeZap, septiembre de 2026
Renta bruta del alquiler anual, ciudadCerca de 5,4% al añoFipeZap Locação (agosto) ÷ venta (septiembre de 2026); cuenta nuestra
Habitantes15.979REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis

Dólares al PTAX del Banco Central do Brasil del 09/10/2026: R$ 4,9892. Población: REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis. Índice: FipeZap.

Cómo se lee. La diaria de enero de Canasvieiras fue la más alta de los tres barrios del Norte que relevamos: R$ 550, contra R$ 541 en Cachoeira do Bom Jesus y R$ 527 en Ingleses. Diez noches a la mediana son R$ 5.500, unos US$ 1.102. Es el precio que paga el turista y, por lo tanto, el que cobra el dueño, antes de comisiones.

Qué hacer con estos números. Usá la diaria como referencia del verano y pedí a una administradora una estimación por escrito del año completo de una unidad comparable. Para el precio de compra, dividí cada anuncio por sus metros privativos y ponelo al lado de las dos referencias del FipeZap.

¿Dónde queda Canasvieiras y cómo es el barrio?

Canasvieiras está en la costa norte de la Isla, sobre una bahía de agua calma y poco profunda, a unos 40 km del aeropuerto y a unos 27 km del Centro. Tiene centro comercial propio, terminal de colectivos y vida todo el año.

Desde Canasvieiras hasta…Distancia en auto
Aeropuerto Hercílio Luzunos 40 km
Centro de Florianópolisunos 27 km
Sapiens Parque (Cachoeira do Bom Jesus)unos 2 km de la playa
Cachoeira do Bom Jesusunos 6 km
Inglesesunos 11 km

Cálculo nuestro de rutas sobre mapas abiertos (OpenStreetMap y OSRM), 31/10/2026; Sapiens Parque: cálculo propio del 13/10/2026.

La playa. Es una bahía de agua calma, con poca ola, mirando hacia la Isla del Francés. Por eso es la playa de las familias con chicos. Del muelle del barrio (el trapiche) salen los paseos en barco a la fortaleza de Anhatomirim y a la Bahía de los Delfines. La guía de viaje, con qué hacer y dónde comer, está en Canasvieiras: qué hacer, dónde comer y cuánto sale.

El barrio. El centro comercial (centrinho) y la Avenida das Nações juntan restaurantes, farmacias, supermercados, bancos y agencias. En Canasvieiras está la terminal de integración de colectivos del Norte, el TICAN, que conecta el barrio con el resto de la ciudad. Al oeste queda Canajurê, una playa chica entre Canasvieiras y Jurerê; al este, Cachoeira do Bom Jesus.

Lo que significa para quien invierte. Muchos argentinos veranean en Canasvieiras desde hace décadas. Esa costumbre sostiene la diaria de enero. Y la población fija, el comercio abierto todo el año y el polo tecnológico a 2 km sostienen el alquiler por meses.

Qué hacer. Si vas en el verano, caminá desde la playa hasta las calles de los edificios que te interesan. Así ves qué es «cerca» en cada anuncio.

¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Canasvieiras?

El FipeZap no publica el m² de Canasvieiras. Como regla, se compara cada anuncio con dos referencias oficiales: Ingleses, R$ 10.455 por m², y el promedio de la ciudad, R$ 13.607 (septiembre de 2026). Para un dormitorio de 45 m², eso va de unos US$ 94.300 a unos US$ 122.700.

Sin un índice del barrio, el precio se lee con dos reglas oficiales. La de abajo es el m² de Ingleses, el único barrio de playa del Norte que el índice mide. La de arriba es el promedio de Florianópolis. El cuadro muestra cuánto da cada tipología con las dos reglas:

TipologíaMetrosCon el m² de InglesesCon el promedio de la ciudad
Monoambiente30 m²R$ 313.650 (unos US$ 62.900)R$ 408.210 (unos US$ 81.800)
Un dormitorio45 m²R$ 470.475 (unos US$ 94.300)R$ 612.315 (unos US$ 122.700)
Dos dormitorios70 m²R$ 731.850 (unos US$ 146.700)R$ 952.490 (unos US$ 190.900)

Cuenta nuestra: metros × m² del FipeZap de septiembre de 2026 (Ingleses R$ 10.455; Florianópolis R$ 13.607), dólares al PTAX del 09/10/2026. No es el precio de Canasvieiras: es la regla para comparar anuncios.

Por qué hay tanta diferencia entre anuncios. En Canasvieiras pesan la distancia a la playa, si el edificio es nuevo, la cochera y las áreas comunes. Un departamento en la primera cuadra y uno a ocho cuadras no tienen el mismo precio, aunque tengan los mismos metros.

En pozo. Comprar en construcción es comprar al precio de lanzamiento, que se forma antes de que el edificio exista. La referencia de Ceni & Southier es 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega, en juros simples. Cómo se entra a costo real de obra está en departamentos en pozo en Florianópolis y en qué es una SPE.

Qué hacer. Pedí el precio total y los metros privativos de cada anuncio, por escrito. Dividí y ubicá el resultado entre las dos reglas del cuadro. Si queda muy arriba, preguntá qué lo justifica. El precio del m² en toda la ciudad está en cuánto cuesta un departamento en Florianópolis.

¿Cuánto rinde alquilar en Canasvieiras: la cuenta de enero?

Diez noches de enero a la mediana de R$ 550 suman R$ 5.500, unos US$ 1.102. Después de la plataforma (16% en Airbnb, tarifa única) y de una administradora de 20%, quedan unos R$ 3.520, antes de limpieza, expensas e IPTU. El resto del año se suma el alquiler por meses.

LíneaCómo se calculaRealesDólares
Diez noches en enero10 × R$ 550 (mediana)R$ 5.500US$ 1.102
Plataforma16% (Airbnb, tarifa única al anfitrión)− R$ 880− US$ 176
Administradora20% de lo cobrado (dentro de la franja de 15% a 30%)− R$ 1.100− US$ 220
Queda, antes de limpieza y gastos fijosR$ 3.520US$ 706

Cuenta nuestra. Diaria: relevamiento propio en Booking.com del 08/10/2026 para enero de 2027. Plataforma: tarifa única de Airbnb para el anfitrión, 16% (Booking cobra la comisión que fija el contrato del anuncio). Administradora: PBTur, 2026, y tabla de honorarios del CRECI de São Paulo. Dólares al PTAX del 09/10/2026.

Qué muestra la cuenta. Es la cuenta de diez noches, no la del año. Sirve para ver el peso de cada línea: la plataforma y la administradora se llevan cerca de un tercio de lo que paga el huésped. La limpieza suele trasladarse en parte al huésped como tarifa aparte.

El año completo. El ingreso del año suma el verano por noche y los meses de alquiler por temporada larga. La cuenta con todas las líneas está en alquiler temporario en Florianópolis: cuánto rinde, neto. Para comparar, la renta bruta del alquiler anual en Florianópolis es cerca de 5,4% del precio por año (FipeZap Locação, agosto de 2026).

Qué hacer. Pedí tres propuestas de administradoras, por escrito, con qué incluye cada porcentaje y el calendario que proponen para el año. El equipamiento que más sube la diaria está en la misma guía de temporada.

¿Quién alquila en Canasvieiras fuera del verano?

Quien viene a trabajar una temporada, con contratos de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48), y quien vive en el barrio todo el año. El Sapiens Parque, con más de 150 empresas, queda a unos 2 km de la playa, y la tecnología pesa cerca del 21% de la economía de la ciudad.

Fuera del verano, el departamento de Canasvieiras se alquila por meses. Es el alquiler híbrido: por noche en la temporada y por meses el resto del año. Así queda alquilado todo el año.

PeríodoCómo se alquilaQuién alquila
De las fiestas al CarnavalPor noche, en Airbnb o BookingFamilias argentinas, uruguayas y brasileñas de vacaciones
Marzo a junioPor meses, contrato de temporada de hasta 90 díasProfesionales que llegan por un proyecto; quien se muda por etapas
Julio a noviembrePor meses, o anual si convieneEquipos del polo tecnológico, nómades digitales, familias del barrio
DiciembreVuelve la diariaReservas de fin de año

Base legal del contrato por meses: Ley 8.245/1991, art. 48 (temporada de hasta 90 días, con o sin muebles).

De dónde sale ese inquilino. La tecnología representa cerca del 21% de la economía de Florianópolis (Observatorio ACATE, 27/08/2026). El polo del Norte es el Sapiens Parque, en Cachoeira do Bom Jesus: 430 hectáreas, más de 150 empresas y 75.000 m² de oficinas y laboratorios, según su sitio oficial del Sapiens Parque (consulta del 13/10/2026). Queda a unos 2 km de la playa de Canasvieiras.

Para el argentino que no está. El contrato por meses se firma con una administradora que busca al inquilino, cobra y entrega el departamento limpio. Vos ves el resultado en el informe del mes. Cómo se reparte el trabajo está en administrar un departamento en Florianópolis desde Argentina.

Qué hacer. Antes de comprar, pedí a la administradora una propuesta por escrito para el año: las semanas por noche en el verano y los contratos por meses, con su valor. Las tres formas de alquilar, comparadas, están en alquiler anual, temporario o híbrido.

¿Se puede invertir y usar el departamento en enero?

Sí: el uso propio entra en el calendario del alquiler híbrido. Reservás tus semanas en el verano, el departamento se alquila por noche el resto de la temporada y por meses de marzo a noviembre. La decisión de inversión va primero; el uso en vacaciones es un beneficio.

Muchos argentinos llegan a Canasvieiras porque veranean ahí. La pregunta no es «invertir o usar»: es cómo armar el año para que el departamento rinda y además lo disfrutes.

Si tu plan es…Qué departamentoCómo se arma el año
Renta, con dos semanas de usoUn dormitorio cerca de la playa, con cocheraTus semanas reservadas con tiempo; el resto del verano por noche; marzo a noviembre por meses
Uso de la familia en enero y renta el restoDos dormitorios con suiteEnero para la familia; febrero por noche; marzo a noviembre por meses
Solo rentaMonoambiente o un dormitorioVerano por noche y el resto del año por meses, con administradora

Lectura de Ceni & Southier sobre el alquiler híbrido en el Norte de la Isla.

Lo que cuesta usar. Cada noche que usás en enero es una noche que no se alquila: a la mediana, R$ 550. Una semana de uso propio en enero equivale a unos R$ 3.850, unos US$ 772, de ingreso que no entra. Ponelo en la cuenta, no como un costo escondido.

Lo que pide el edificio. Para quien usa y alquila, conviene un edificio con administración activa y reglas claras de entrada y salida de huéspedes. Las expensas se pagan los doce meses: entran en la cuenta del año.

Qué hacer. Escribí cuántas semanas querés usar y en qué meses. Con eso, la administradora te arma el calendario y la cuenta del año.

¿Cuánto cuesta tener un departamento en Canasvieiras?

Los gastos fijos son las expensas (promedio del Sur de Brasil, R$ 537 por mes, uCondo, 2025), el IPTU (un porcentaje del valor venal, por año), la luz mínima, internet y el seguro del contenido. En temporada, la administradora cobra de 15% a 30% de lo recaudado.

GastoReferenciaQuién lo paga
Expensas (condomínio)R$ 537 por mes, promedio del Sur (Censo Condominial uCondo, 1º semestre de 2025)El dueño en temporada; el inquilino en alquiler anual (ordinarias)
IPTUUn porcentaje del valor venal; 20% de descuento en cuota única en enero (2026)El dueño en temporada; se puede pasar al inquilino en anual
Luz mínimaDe 30 a 100 kWh por mes según la conexión (ANEEL)El dueño entre un alquiler y otro
Seguro del contenidoPromedio de Brasil, R$ 600 por año (federación de aseguradoras, vía InfoMoney, 2024)El dueño
Administradora15% a 30% en temporada; 8% a 12% en anualSale de lo cobrado

Fuentes: uCondo vía InfoMoney (29/12/2025); Prefeitura de Florianópolis, edital del IPTU del 02/01/2026; ANEEL, Resolución 1.000/2021; PBTur 2026 y CRECI de São Paulo; Regente, julio de 2026. Reparto entre dueño e inquilino: Ley 8.245/1991, arts. 22 y 23.

Cuenta de ejemplo. Con R$ 537 de expensas, el año suma R$ 6.444. Con un IPTU de R$ 960 a R$ 1.200 y R$ 600 de seguro, el fijo anual ronda R$ 8.000 a R$ 8.250. En enero, eso equivale a unas 15 noches a la mediana de Canasvieiras.

Qué hacer. Pedí el valor de las expensas del edificio por escrito. En pozo, pedí la estimación del primer año, que después fija la asamblea. El detalle está en cuánto cuesta mantener un departamento y los gastos de compra (ITBI de 2%, escritura y registro), en los gastos de compra en Florianópolis.

¿Qué mirar antes de comprar en Canasvieiras?

Cinco cosas: la distancia caminando a la playa desde la dirección exacta, el edificio y sus expensas, el registro de la incorporación si es en pozo, el plan de alquiler fuera del verano y las obras entregadas de quien construye, con dirección.

  1. 1. La distancia realAbrí Google Maps en modo caminando desde la dirección exacta hasta la arena. «A dos cuadras del mar» se verifica en un minuto.
  2. 2. El edificioPedí el reglamento, el valor de la última cuota de expensas y las actas de las dos últimas asambleas. Una administración activa vale más para quien vive a 1.600 km.
  3. 3. La obra registrada, si es en pozoLa ley exige registrar la incorporación en el Registro de Inmuebles antes de vender (Ley 4.591/1964, art. 32). Pedí ese número antes de reservar. En el Norte, ese registro es el 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis (Ley SC 18.799/2023).
  4. 4. El plan para los doce mesesQuién alquila por noche, quién por meses y con qué administradora. Sin ese plan no hay cuenta del año.
  5. 5. Quién construyeObras entregadas con dirección, en el mismo pedazo de la Isla, para visitar y hablar con quien compró.

Buena señal

  • Calle tranquila a pocos minutos a pie de la avenida y de la playa.
  • Edificio con administración que responde por escrito.
  • Unidad con un plan de alquiler para el verano y para el resto del año.
  • Constructora con obras entregadas en el Norte de la Isla y oficina en la zona.

Señal de alerta

  • «Frente al mar» con dos manzanas en el medio.
  • Unidad sin plan de alquiler fuera del verano.
  • Cuota de expensas que nadie sabe decir.
  • Obra en pozo sin número de registro de la incorporación.

Qué hacer. La revisión de papeles, paso por paso, está en el estudio de títulos antes de comprar. Cómo elegir quién construye, en cómo elegir una constructora confiable.

¿Qué construye Ceni & Southier en Canasvieiras?

En Canasvieiras, Ceni & Southier construye el Serene Beach, en Canajurê, con entrega prevista para marzo de 2028; sus cuotas se agotaron en diciembre de 2024. Las doce obras entregadas desde 2005 están en el Norte de la Isla, la mayoría en Ingleses y en Cachoeira do Bom Jesus, a pocos kilómetros.

Serene Beach. Está en el Beco dos Milionários, en Canajurê, la playa chica entre Canasvieiras y Jurerê. Se construye a costo real de obra, con una SPE: una sociedad con CNPJ propio para el edificio, donde los inversores financian la obra. La entrega prevista es marzo de 2028. La guía del lugar está en Canajurê, la playa entre Canasvieiras y Jurerê.

¿Y si compro algo que todavía no existe? Se responde mirando lo que la constructora ya entregó. Ceni & Southier entregó doce obras desde 2005, con cero atraso en 20 años, todas en el Norte de la Isla y con dirección. Las más cercanas a Canasvieiras están en Cachoeira do Bom Jesus, a unos 6 km:

ObraBarrioEntregaQué pasó en dólares
Solar da CachoeiraCachoeira do Bom Jesus, Av. Luiz Boiteux Piazza, 35022023+197%
Residencial Solar de BougainvilleCachoeira do Bom Jesus, Rua da Baliza, 332025+118%
Solar de LótusIngleses, R. Brisamar, 1452021+107% (de US$ 70.397 a US$ 145.932)

Casos de estudio de Ceni & Southier, del precio en pozo al valor actual, al cambio del 01/10/2026. Las doce obras, en obras entregadas; los proyectos en marcha, en lanzamientos.

Una venta real. Paulo Dalla Côrt, empresario e inversor de Ceni & Southier desde hace diez años, vendió su unidad del Bougainville con +102% en dólares.

Quién atiende. Ceni & Southier es una familia. Márcio, uno de los dueños, sigue cada obra de cerca; Marlene revisa cada departamento antes de entregar las llaves; Pedro, de la segunda generación, explica el modelo a los inversores, en español. La oficina está en la Av. Luiz Boiteux Piazza, 2108, a pocos minutos de Canasvieiras.

¿Cómo se compra en Canasvieiras viviendo en la Argentina?

Con el CPF, que se saca gratis en el consulado de Brasil con el pasaporte; la plata transferida desde una cuenta a tu nombre con un contrato de cambio; y la firma en persona, con poder apostillado o por videoconferencia. No hace falta residencia.

  1. 1. Sacá el CPFEn el consulado de Brasil de tu jurisdicción, con turno por e-consular y pasaporte vigente. Gratis (Receita Federal, IN RFB 2.172/2024).
  2. 2. Firmá el contratoEn pozo, con la constructora: unidad, precio, cronograma y fecha de entrega.
  3. 3. Transferí con contrato de cambioDesde una cuenta a tu nombre, por un banco o casa de cambio autorizada por el Banco Central do Brasil. Guardá cada contrato de cambio.
  4. 4. Escriturá y registráAl terminar la obra: ITBI de 2% en Florianópolis, escritura en un tabelionato y registro en el 2º Ofício de Florianópolis.

Qué hacer. Los nueve pasos con costo y plazo están en comprar departamento en Brasil siendo argentino, y la decisión completa, en invertir en Florianópolis desde Argentina.

¿Canasvieiras, Ingleses o Cachoeira do Bom Jesus?

Los tres son barrios del Norte con alquiler híbrido y diarias de enero parecidas. Canasvieiras tiene la diaria más alta de los tres (R$ 550); Ingleses, la mayor población fija y el m² oficial; Cachoeira, el polo tecnológico en el barrio.

CanasvieirasInglesesCachoeira do Bom Jesus
PlayaBahía de agua calmaAbierta al marBahía de agua calma
Un dormitorio en enero, medianaR$ 550 (US$ 110)R$ 527 (US$ 106)R$ 541 (US$ 108)
Habitantes (REPLAN 2026)15.97946.3206.616
Fuera del veranoPor meses y anualPor meses y anualPor meses y anual
Obras de Ceni & SouthierSerene Beach en obra8 entregadas2 entregadas y 2 en obra

Fuentes: relevamiento propio en Booking.com del 08/10/2026; REPLAN 2026; lista oficial de obras de Ceni & Southier.

Cómo elegir. Los tres funcionan para alquilar todo el año con el modelo híbrido. La diferencia está en el tipo de playa y en el uso que vas a darle. Cada uno, en detalle: Ingleses y Cachoeira do Bom Jesus. Los barrios de toda la ciudad, lado a lado, en los mejores barrios para invertir.

Antes de comprar en Canasvieiras: cinco preguntas

  • ¿Medí caminando la distancia a la playa desde la dirección exacta?
  • ¿Ubiqué el precio por m² privativo entre las dos referencias del FipeZap?
  • ¿Tengo por escrito las expensas y el plan de alquiler para los doce meses?
  • ¿Pedí el número del registro de la incorporación, si es en pozo?
  • ¿Vi una obra entregada de quien construye en el Norte de la Isla?

Preguntas frecuentes

¿Canasvieiras está en Florianópolis?

Sí. Es un barrio de la ciudad de Florianópolis, en el Norte de la Isla de Santa Catarina. Floripa es el apodo de la ciudad.

¿Hay departamentos frente al mar en Canasvieiras?

Sí, pero son pocos. Verificá en el mapa, caminando, la distancia real desde la dirección exacta antes de creer el anuncio. Precio y renta de esa tipología, en departamento frente al mar en Florianópolis.

¿Cuánto sale una semana en un departamento de Canasvieiras en enero?

A la mediana de enero de 2027, R$ 3.850 por siete noches, unos US$ 772, sin impuestos (Booking, relevamiento propio del 08/10/2026).

¿Qué es el TICAN?

Es la terminal de integración de colectivos de Canasvieiras. Desde ahí salen las líneas que unen el Norte de la Isla con el Centro y otros barrios.

¿Canasvieiras es buen barrio para un monoambiente?

Sí: el monoambiente tiene la entrada más baja y se alquila por noche a parejas en el verano y por meses a quien viene a trabajar el resto del año.

¿Por qué invertir con Ceni & Southier?

Una constructora familiar del Norte de la Isla: 12 obras entregadas con dirección desde 2005, cero atrasos en 20 años y la obra a precio de costo, con una empresa por edificio.

  • Desde 2005, 12 obras entregadas con dirección: 8 en Ingleses, 2 en Cachoeira do Bom Jesus y 2 en el Norte de la Isla. Podés visitarlas y hablar con quien vive o alquila ahí. Ver las 12 obras.
  • Cero atrasos en 20 años: ninguna obra entregada después del plazo del contrato.
  • Precio de costo, una empresa por edificio: cada edificio tiene su propia SPE y pagás la construcción por el costo real de la obra (Ley 4.591/1964, art. 58).
  • La referencia de Ceni & Southier: 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega, en interés simple.
  • Te atiende la familia que construye: Márcio, Marlene y Pedro, en español.

Obras entregadas, en dólares

Solar de Lótus, Ingleses Norte
+107%en dólares
Solar de LótusIngleses Norte
En pozo, dic/2017US$ 70 mil
HoyUS$ 146 mil
Entregado en 2021
Solar da Cachoeira, Cachoeira do Bom Jesus
+197%en dólares
Solar da CachoeiraCachoeira do Bom Jesus
En pozo, 2020US$ 44 mil
HoyUS$ 130 mil
Entregado en dic/2023, antes del plazo
Solar de Bougainville, Cachoeira do Bom Jesus
+118%en dólares
Solar de BougainvilleCachoeira do Bom Jesus
En pozo, 2022US$ 106 mil
HoyUS$ 230 mil
Entregado en 2025

Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.

¿Cuánto serían tus dólares?
US$
El monto mínimo para simular es US$ 9.000.
Cuándo vendés
Tus US$ 20.000 podrían convertirse en US$ 32.000 +60% · al final de la obra, mes 36

En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).

Ver la calculadora completa →
Paulo Dalla Côrt
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
Paulo Dalla Côrt · empresario, inversor de Ceni desde hace 10 años
Solar de Bougainville: compró en 2022 por US$ 105.755 y vendió en 2026 por US$ 213.658 (R$ 1,1 millón): +102% en dólares. Una venta cerrada, no un aviso.
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Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.

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Márcio CeniMarlene CeniPedro Ceni
Escrito por la familia Ceni — Márcio, Marlene y PedroEmpresa familiar · veinte años construyendo en el Norte de Florianópolis.Vigente a noviembre 2026
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Canasvieiras: los pies en la arena, los números en la mano.

Te mandamos la ficha de Serene Beach con costo real de obra y cronograma, lo que rinde la temporada en el barrio con fuente, y las direcciones de nuestras obras entregadas en el Norte de la Isla.

Canasvieiras es el barrio que el argentino ya conoce de veranear. La diferencia entre volver todos los eneros y tener patrimonio ahí es el precio al que entrás — y nosotros construimos al costo de obra.