¿Dónde queda el Rio Tavares y a qué distancia está de todo?
El Rio Tavares queda en el Sur de la Isla, entre el Campeche, la Lagoa, Carianos y la bahía Sur: a 7 km del aeropuerto, 11 km del Centro y 4 km de la playa del Campeche, según un cálculo de ruta con OpenStreetMap.
| Desde la terminal del Rio Tavares (TIRIO) hasta… | Distancia en auto | Tiempo en auto |
|---|---|---|
| Aeropuerto | 7,2 km | 12 minutos |
| Centro (Praça XV) | 11,1 km | 13 minutos |
| Praia do Campeche | 3,9 km | 8 minutos |
| Lagoa da Conceição | 14,0 km | 28 minutos |
| Canasvieiras | 34,1 km | 37 minutos |
| Ingleses | 34,8 km | 40 minutos |
| Cachoeira do Bom Jesus | 37,2 km | 42 minutos |
Cálculo propio con OpenStreetMap (OSRM), 14/10/2026; la terminal es el punto de partida.
El barrio limita con la Costeira do Pirajubaé, Carianos, el Campeche y la Lagoa da Conceição, y la Prefeitura lo ubica en el distrito del Campeche, junto con el Campeche y el Morro das Pedras (página «Bairros», julio de 2026). Por eso en los mapas lo vas a ver pegado al Campeche: para ubicarte mejor, mirá Campeche, Lagoa y Praia Brava y el panorama de la Isla en norte o sur, barrio por barrio.
El río que le da el nombre nace en el Morro do Sertão y desemboca en la bahía Sur, donde, junto con el Ribeirão da Fazenda, forma el manglar más grande de la Isla (unos 8 km²), protegido por la Reserva Extrativista Marinha do Pirajubaé (Wikipedia).
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
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¿Cómo es el barrio del Rio Tavares y qué hay?
El Rio Tavares es un barrio de comercio y de paso: tiene la terminal TIRIO, un supermercado Fort Atacadista, comercio sobre la SC-405 y la Rodovia Dr. Antônio Luiz Moura Gonzaga, y parques y dunas cerca; no es un barrio de playa clásica.
- La terminal TIRIOEs la terminal de integración del Sur. De ahí salen, entre otras, la 477 al aeropuerto, la 410 directa al Centro, la 462 al Campeche, la 473 y la 474 al Morro das Pedras, la 564 al Pântano do Sul y la 565 al Ribeirão da Ilha (Consórcio Fênix, 13/10/2026).
- Comercio de rutaSegún el portal QuintoAndar, el comercio corre a lo largo de la SC-405 y de la Rodovia Dr. Antônio Luiz Moura Gonzaga: corralones de materiales de construcción, panaderías, supermercados, veterinarias y comida de varios tipos. Hay un Fort Atacadista en la Rodovia Dr. Antônio Luiz Moura Gonzaga 1616, abierto de lunes a sábado de 7 a 23 y los domingos de 8 a 21 (sitio de la cadena).
- Naturaleza cercaEl Parque Municipal do Maciço da Costeira, el Parque das Dunas y la Reserva Extrativista da Costeira do Pirajubaé rodean el barrio.
- HistoriaSegún QuintoAndar, el lugar lo poblaron colonos açorianos en el siglo XVIII, y desde los años 2000 vive sobre todo del mercado inmobiliario, con la ampliación de las rutas hacia el aeropuerto.
En resumen: es un barrio de vivir, de pasar por el supermercado y tomar el colectivo. Para ir a la playa, la del Campeche queda a 8 minutos en auto. No encontramos una cifra oficial de población ni de superficie del barrio, así que no la damos.
Fuentes: Consórcio Fênix (13/10/2026); Fort Atacadista, «Nossas lojas»; QuintoAndar, «Como é morar em Rio Tavares»; Prefeitura de Florianópolis, «Bairros» (julio de 2026). Consultadas el 14/10/2026.
¿Hay playa en el Rio Tavares?
Sí: según las fichas de surf hay una playa del Rio Tavares, de fondo de arena y olas para principiantes, en la zona del Pico da Cruz; si buscás el día de playa clásico, la del Campeche queda a 4 km.
El barrio tiene salida al mar abierto del lado este. Según BreakFinder, un sitio de pronóstico de surf, la Praia do Rio Tavares es un pico de fondo de arena con olas para principiantes; y el Pico da Cruz es el nombre con que se conoce el punto de surf del barrio, entre Joaquina y el Campeche. No hay un acceso oficial publicado que podamos citar, así que no damos ruta: consultá en el lugar o con una escuela de surf.
Si querés el día de playa clásico, la Praia do Campeche queda a 3,9 km de la terminal (8 minutos en auto). Todas las playas, una por una, están en las playas de Florianópolis, explicadas y el surf, en surf, kite y deportes de agua.
BreakFinder, «Praia do Rio Tavares»; distancia: cálculo propio con OpenStreetMap (OSRM), 14/10/2026.
¿Cuánto cuesta alquilar en el Rio Tavares?
El FipeZap no publica un índice del barrio; en el QuintoAndar, el valor medio pedido por los departamentos del Rio Tavares era de R$ 3.500 por mes (unos US$ 700) en octubre de 2026, sin condominio ni IPTU.
El FipeZap no publica un índice de alquiler para el Rio Tavares. La referencia con fecha es la del QuintoAndar: un valor medio de R$ 3.500 por mes (unos US$ 700) para los departamentos del barrio publicados en su sitio. Son pocos avisos y precios pedidos, sin condominio ni IPTU: usalo como orden de magnitud y pedí el total por escrito (alquiler, condominio, IPTU y garantía).
QuintoAndar, página de departamentos para alquilar en el Rio Tavares, versión del 08/10/2026, consultada el 14/10/2026. Dólar PTAX del 09/10/2026: R$ 4,9892 (Banco Central).
Cómo se alquila sin garante, con qué documentos y qué garantías acepta la ley, en alquilar para vivir en Florianópolis. Por temporada de pocos meses, el contrato es de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48); lo explica alquiler anual, temporario o híbrido.
¿Cómo llegar al Rio Tavares en colectivo y desde el aeropuerto?
Desde el aeropuerto son 7 km y unos 12 minutos en auto; en colectivo, la línea 477 une la terminal TIRIO con el aeropuerto y la 410 va directa al Centro; el pasaje cuesta R$ 7,70 con QR y R$ 6,20 con la tarjeta del sistema.
La terminal del Rio Tavares (TIRIO) es el punto desde el que se llega a casi todo el Sur de la Isla. La línea 477 la une con el aeropuerto, la 410 va directa al Centro (terminal TICEN), la 462 al Campeche y las 564 y 565 salen hacia el Pântano do Sul y el Ribeirão da Ilha (Consórcio Fênix, 13/10/2026). Desde el Norte se combina en las terminales de Canasvieiras y del Centro (unos 35 km).
El pasaje cuesta R$ 7,70 con QR o Pix y R$ 6,20 con la tarjeta del sistema; con la tarjeta tenés tres horas para combinar líneas. Los horarios cambian por línea y por día: miralos en el sitio del Consórcio Fênix o en el app Floripa no Ponto. Más en cómo moverse en Florianópolis.
¿Conviene invertir en el Rio Tavares o hay otra base?
Para vivir todo el año el Rio Tavares es un barrio práctico; para invertir, la base de Ceni & Southier está en el Norte, donde el departamento se alquila por noche en enero (R$ 541 de mediana en Cachoeira) y por meses el resto del año, con una referencia de 20% al año durante la obra.
Para vivir, el Rio Tavares sirve a quien quiere estar cerca del aeropuerto, del Campeche y de la Lagoa con un solo colectivo de por medio. Para invertir la pregunta es otra: qué barrio da demanda de alquiler y un m² que sube. No encontramos un índice publicado de venta ni de alquiler del barrio, así que no ponemos una cuenta que no podemos sostener.
Lo que sí medimos está en el Norte de la Isla. En enero, un departamento de un dormitorio se alquila por una mediana de R$ 550 la noche en Canasvieiras (US$ 110), R$ 541 en Cachoeira do Bom Jesus (US$ 108) y R$ 527 en Ingleses (US$ 106), según Booking.com (10 al 17 de enero de 2027, búsqueda del 08/10/2026). El resto del año se alquila por meses a quien viene a trabajar una temporada: el polo tecnológico pesa 21% del PIB de la ciudad (Observatório ACATE, 27/08/2026) y el Sapiens Parque queda en Cachoeira do Bom Jesus. Es el alquiler híbrido, que mantiene el departamento alquilado el año entero.
El m² de Ingleses cuesta R$ 10.455 y el promedio de Florianópolis, R$ 13.607, que subió 8,31% en doce meses (FipeZap, septiembre de 2026). La referencia de Ceni & Southier es 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega). Un caso real: una unidad del Solar de Lótus, en Ingleses, comprada en pozo en diciembre de 2017 por US$ 70.397, vale hoy US$ 145.932, 107% más en dólares (dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026). Más en por qué Florianópolis valoriza y en la calculadora.
Antes de decidir por el Rio Tavares
- ¿Medís en el mapa la distancia del alojamiento a la terminal TIRIO?
- ¿Pediste por escrito alquiler, condominio, IPTU y garantía?
- ¿Miraste la línea y el horario del día en el app Floripa no Ponto?
- ¿Sabés si el contrato es anual o de temporada de hasta 90 días?
- ¿Viste cómo funciona el alquiler híbrido en el Norte, por noche en enero y por meses el resto del año?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Hay Airbnb en el Rio Tavares?
No hay un relevamiento publicado de Booking ni de Airbnb para el barrio. El de Ceni & Southier es del Norte: para enero de 2027, un dormitorio sale R$ 550 la noche en Canasvieiras, R$ 541 en Cachoeira do Bom Jesus y R$ 527 en Ingleses (medianas de Booking, búsqueda del 08/10/2026).
¿Hay restaurantes en el Rio Tavares?
Sí: según QuintoAndar hay comida local, japonesa, pizzerías y lugares de comida orgánica sobre las rutas. No armamos un ranking: mirá el menú y el precio antes de sentarte.
¿Conviene invertir en el Rio Tavares?
No encontramos un índice de venta ni de alquiler del barrio. Para invertir, la base de Ceni & Southier está en el Norte, con alquiler por noche en enero y por meses el resto del año, y una referencia de 20% al año durante la obra.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
