Quanto o imóvel valorizou em Florianópolis nos últimos 12 meses, segundo o FipeZap?
Em setembro de 2026, o m² de Florianópolis custava R$ 13.607 e tinha subido 8,31% em 12 meses, acima da média de 56 cidades (5,51%), segundo o FipeZap.
| Cidade | Valorização em 12 meses |
|---|---|
| Florianópolis (R$ 13.607/m²) | +8,31% |
| Média das 56 cidades do índice (R$ 10.015/m²) | +5,51% |
| Rio de Janeiro (R$ 11.302/m²) | +5,57% |
| Itajaí (R$ 13.453/m²) | +5,25% |
| Curitiba (R$ 11.766/m²) | +1,86% |
Fonte: Índice FipeZap de Venda Residencial, informe de setembro de 2026. O FipeZap mede o preço pedido nos anúncios, por metro quadrado de área útil.
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Ver a calculadora completa →Florianópolis é a 4ª cidade mais cara das 56 do índice e a 2ª entre as capitais, atrás de Vitória. Para ver o preço por faixa de bairro e o que entra na conta além do m², leia quanto custa um apartamento em Florianópolis. E a comparação com o litoral norte catarinense está em Bombinhas comparada com a Ilha para investir.
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
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Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Por que o metro quadrado de Florianópolis sobe?
Sobe por três razões somadas: o terreno não cresce (ilha com área protegida), a tecnologia sustenta a demanda o ano todo e o turismo reforça a procura no verão.
- Uma ilha que não aumenta de tamanhoA Prefeitura ampliou as áreas protegidas de 132 para 195 km² entre 2019 e 2022, e o Plano Diretor (Lei Complementar 739/2023) define quanto se pode construir em cada zona. Cada terreno bem localizado que vira prédio é um a menos para o futuro.
- Um polo de tecnologiaSegundo o Tech Report da ACATE (27/08/2026), o setor responde por cerca de 21% do PIB da cidade. O Sapiens Parque, em Cachoeira do Bom Jesus, no Norte da Ilha, reúne empresas e centros de pesquisa: profissionais que moram, alugam e compram o ano inteiro.
- Turismo de verãoTodo verão a cidade recebe turistas do Brasil inteiro e dos países vizinhos, e o Norte da Ilha (Jurerê, Ingleses, Canasvieiras e Cachoeira do Bom Jesus) concentra boa parte da procura por aluguel de temporada.
Com oferta que não cresce e demanda vinda de duas fontes diferentes, o preço tem sustentação. A estratégia de aluguel da Ceni combina as duas pontas: por diária no verão e por meses, em contratos de temporada de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48), para quem vem trabalhar uma temporada. Veja a conta completa em investir para alugar por temporada. Uma das fontes dessa demanda está no Sapiens Parque, o parque de tecnologia do Norte da Ilha.
Quanto o m² de Florianópolis subiu ano a ano, em comparação com a inflação?
De 2020 a 2025, o m² de Florianópolis subiu todos os anos acima da média das 56 cidades e acumulou +109% de 2016 a 2025, contra +65% do IPCA.
| Ano | Florianópolis | Média das 56 cidades | Inflação (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | +7,0% | +3,7% | +4,5% |
| 2021 | +15,7% | +5,3% | +10,1% |
| 2022 | +11,3% | +6,2% | +5,8% |
| 2023 | +12,3% | +5,1% | +4,6% |
| 2024 | +9,1% | +7,7% | +4,8% |
| 2025 | +8,7% | +6,5% | +4,3% |
| 12 meses até setembro de 2026 | +8,3% | +5,5% | +4,6% |
| Acumulado 2016–2025 | +109% | +40% | +65% |
Fonte: Índice FipeZap de Venda Residencial (variação de dezembro a dezembro por cidade, informe de setembro de 2026) e IPCA do IBGE (SIDRA, tabela 1737; setembro de 2026: 4,58% em 12 meses). Acumulados: cálculo próprio a partir da série anual.
Em seis anos seguidos, o preço do m² em Florianópolis ficou acima da inflação e da média do país. Para comparar essa trajetória com a renda fixa, usando a rentabilidade total, veja imóvel na planta ou renda fixa. Para um bairro de outra escala de preço, veja investir em Jurerê: preço, perfil e liquidez.
Quem está se mudando para Santa Catarina?
Santa Catarina foi o estado que mais ganhou moradores de outros estados entre 2017 e 2022: saldo de +354.350 pessoas, segundo o Censo 2022 do IBGE.
O Censo 2022 do IBGE mediu a migração interna entre 2017 e 2022. Santa Catarina recebeu 503.580 pessoas de outros estados e perdeu 149.230: saldo de +354.350, o equivalente a 4,66% da população do estado e o maior do país. O IBGE atribui o movimento à combinação de economia forte, desemprego baixo e bons indicadores sociais (divulgação de 27/06/2025).
Para quem investe, o dado pesa do lado da demanda: quem se muda para morar o ano todo aluga e compra também fora do verão. A população de Florianópolis, hoje de 537.211 habitantes (IBGE, Censo 2022), é mais uma força que entra na conta, ao lado do terreno limitado e do turismo.
E durante a obra, qual é a referência da Ceni & Southier?
A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega; nas três últimas obras, as unidades compradas na planta valem hoje de 120% a 228% mais, em reais.
A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Nas nossas três últimas obras, a unidade comprada na planta vale hoje, em reais, 228% mais no Solar de Lótus, 200% mais no Solar da Cachoeira e 120% mais no Solar de Bougainville (valor do contrato contra anúncios de unidades do mesmo prédio publicados em 2026).
Um caso concreto: Paulo Dalla Côrt, investidor da Ceni há dez anos, comprou uma unidade no Solar de Bougainville em 2022 por R$ 546 mil e vendeu em 2026 por R$ 1,1 milhão. A conta da valorização na planta, passo a passo, está em quanto valoriza um imóvel na planta.
Quer ver com o seu valor? Faça a conta na calculadora: o seu valor a 20% ao ano de obra e o que aconteceu nos nossos três últimos prédios.
Como ler o FipeZap sem se enganar?
O FipeZap mede preço pedido em anúncios e é uma média da cidade: serve de régua para comparar cidades e épocas, não como preço de uma unidade específica.
- É preço pedidoO índice parte de anúncios, não de escrituras. Use-o para comparar cidades e períodos na mesma base.
- É média da cidadeO preço de uma unidade depende do bairro, da idade do prédio e da vista. Para a faixa por bairro, veja investir em Florianópolis: bairros, m² e como comprar.
- Confira a dataO informe sai todo mês. Os números desta página são os de setembro de 2026.
Próximo capítulo (3 de 5): E como se entra pelo custo da obra? O que é comprar na planta pelo custo real da obra, a diferença para o preço fechado da incorporadora, o que você assina e quando paga cada aporte.
Antes de decidir pela valorização
- Você comparou o m² de Florianópolis com a média do país na mesma data e na mesma fonte?
- Você sabe se o FipeZap que está lendo é de venda ou de aluguel?
- Você conferiu a data do informe, que muda todo mês?
- Você olhou o histórico de valorização de obras já entregues, e não só a média da cidade?
- Você sabe qual é a referência de valorização durante a obra do projeto que está avaliando?
Três prédios entregues, do preço na planta ao anúncio de hoje.
Para comparar com a renda fixa: R$ 100 mil no CDI, de dez/2017 a out/2026, viraram R$ 216 mil, antes do imposto (Banco Central); no Solar de Lótus, o mesmo valor na planta vale hoje R$ 328 mil.
O Solar da Cachoeira tinha prazo até março de 2024 e foi entregue em dezembro de 2023. Mandamos o contrato e o endereço de cada obra para você ir ver.
Preço de contrato na planta e anúncio publicado em 2026 de unidade equivalente do mesmo prédio, em reais. Estudo da Ceni & Southier, outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Quanto o imóvel valorizou em Florianópolis?
O m² subiu 8,31% em 12 meses, até setembro de 2026, e chegou a R$ 13.607, segundo o FipeZap. A média das 56 cidades do índice subiu 5,51% no mesmo período.
Qual o valor do metro quadrado em Florianópolis?
R$ 13.607 em média em setembro de 2026 (FipeZap), o que coloca a cidade em 4º lugar entre as 56 do índice e em 2º entre as capitais. O valor de cada bairro varia: veja a guia de preço por bairro.
O que é o FipeZap?
É o índice que acompanha o preço pedido de imóveis nos anúncios, publicado todo mês pela Fipe em parceria com o portal Zap. Serve para comparar cidades e períodos.
Por que o imóvel em Florianópolis valoriza tanto?
Pelo terreno limitado (é uma ilha, com muita área protegida) e pela demanda dupla: tecnologia, cerca de 21% da economia da cidade (ACATE, 2026), e turismo.
Florianópolis valoriza mais que o resto do Brasil?
Nos últimos anos, sim: subiu mais que a média das 56 cidades em cada ano de 2020 a 2025 e acumulou +109% de 2016 a 2025, contra +40% da média e +65% da inflação (FipeZap e IBGE).
Qual é a referência de valorização durante a obra?
A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega. Nas três últimas obras, as unidades compradas na planta valem hoje de 120% a 228% mais, em reais.
Quantas pessoas moram em Florianópolis?
537.211 habitantes, segundo o Censo 2022 do IBGE.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
