Onde procurar imóveis à venda em Florianópolis?
Os anúncios estão em portais imobiliários, em imobiliárias e nos sites das construtoras, que mostram os lançamentos na planta.
| Onde | O que você encontra | Dica |
|---|---|---|
| Portais imobiliários (como ZAP Imóveis, VivaReal e OLX) | Anúncios de vários corretores e proprietários, com filtros por bairro e preço | Pesquise pelo bairro: “Ingleses do Rio Vermelho”, “Cachoeira do Bom Jesus” |
| Imobiliárias | Imóveis prontos e usados, com corretor | Peça o número do CRECI |
| Sites de construtoras | Lançamentos e obras em andamento | Peça o registro da incorporação |
Fonte: os próprios portais e a Lei 6.530/1978, consultados em 15/10/2026. Os portais do mesmo grupo alimentam o índice FipeZap.
Nos filtros, “venda” é compra, “aluguel” é locação e “lançamento” é empreendimento novo, em geral na planta.
Como comparar anúncios de apartamento em Florianópolis?
Divida o preço pela área privativa para ter o preço por m², some o condomínio e o IPTU, e compare só anúncios parecidos, do mesmo bairro e da mesma idade.
- Área privativaÉ a área só da sua unidade; a área total soma a sua parte nos espaços comuns (ABNT NBR 12.721). Compare sempre pela privativa.
- Preço por m²Divida o preço pela área privativa. É o número que permite comparar um apartamento com outro e com o índice FipeZap.
- Custos mensaisSome o condomínio e veja se o IPTU está por mês ou por ano.
- Anúncios parecidosCompare imóveis do mesmo bairro, do mesmo tamanho e do mesmo ano de construção.
Para uma referência de preço por m², o FipeZap de setembro de 2026 mostra R$ 13.607 em Florianópolis e R$ 10.455 em Ingleses. É preço pedido em anúncios, e não de escritura.
Fonte: FipeZap, índice de venda residencial, setembro de 2026.
O preço do anúncio é o preço que se paga?
Não necessariamente: o anúncio mostra o preço pedido, e o valor pago aparece na escritura e na matrícula.
O índice FipeZap mede preços pedidos em anúncios, não de venda. O preço pago fica registrado na matrícula, que anota o valor de cada venda inscrita (Lei 6.015/1973, art. 176): peça a matrícula atualizada e veja. Na compra, o ITBI de Florianópolis é de 2% (Prefeitura de Florianópolis); veja os outros custos em quanto custa comprar um imóvel além do preço.
Fonte: FipeZap, setembro de 2026; Lei 6.015/1973; Prefeitura de Florianópolis, consultada em 15/10/2026.
Como conferir se um anúncio é de verdade?
Peça o número do CRECI do corretor, a matrícula atualizada e, na planta, o registro da incorporação; não pague nada antes de ver esses papéis.
- CRECI do corretorO corretor precisa estar inscrito no CRECI e ter autorização do proprietário para anunciar (Lei 6.530/1978, art. 20).
- Matrícula atualizadaConfirma quem é o dono e se há ônus sobre o imóvel.
- Registro da incorporaçãoNa planta, o anúncio traz o número do registro no Registro de Imóveis (Lei 4.591/1964, art. 32).
- PagamentoSó pague depois de ver os papéis, e para a conta do proprietário ou da empresa da obra.
Qual obra combina com o seu valor?Conte quanto quer investir e para quê: mandamos a obra em andamento que mais combina, com planta e cronograma.
Ver qual obra combina comigoComo comprar um apartamento em Florianópolis, do anúncio à escritura?
Escolha o bairro e compare pelo preço do m² privativo, some os custos de compra, peça as certidões, assine o contrato e, na escritura, pague o ITBI de 2% e registre no seu nome.
- 1. Bairro e m² privativoCompare os anúncios pelo preço por m² de área privativa; a média da cidade é de R$ 13.607 (FipeZap, set/2026).
- 2. Custos da compraSome o ITBI e a escritura. Veja quanto custa comprar um imóvel além do preço.
- 3. CertidõesPeça a matrícula e as certidões do vendedor. Veja a lista de certidões.
- 4. Contrato e pagamentoPague só para a conta do proprietário ou da empresa da obra, depois de ver os papéis.
- 5. Escritura e registroPague o ITBI (2% em Florianópolis) e registre a escritura no Registro de Imóveis. Veja ITBI em Florianópolis e escritura e registro.
Quem mora em outra cidade também compra: veja como comprar um apartamento na planta sem morar em Florianópolis.
Quando vale ir direto à construtora em vez de olhar anúncios?
Quando a ideia é comprar na planta: a construtora mostra o projeto, o registro e a obra, e a Ceni & Southier trabalha a preço de custo, com pagamento direto durante a obra.
Anúncios de imóveis prontos mostram o que já está no mercado. Quem quer capturar a valorização da obra olha o lançamento na planta, direto da construtora. A Ceni & Southier constrói no Norte da Ilha desde 2005, com 12 obras entregues e zero atraso em 20 anos; a referência da empresa é de 20% ao ano durante a obra. Para comparar a planta com o imóvel pronto, veja como avaliar a planta de um apartamento como investidor. As condições a gente mostra pelo WhatsApp.
Antes de escrever para um anúncio
- Você comparou pelo preço por m² de área privativa?
- Somou o condomínio e o IPTU ao preço?
- O anúncio traz o CRECI do corretor?
- Se for na planta, tem o registro da incorporação?
- Viu a matrícula antes de qualquer pagamento?
Desde dezembro de 2017, o mesmo dinheiro perdeu 46% no prazo fixo em pesos e 26% de poder de compra guardado em dólares; no Solar de Lótus, ganhou 107% em dólares. Com isso à vista, digite o seu valor.
No mesmo prazo, num prazo fixo em dólares (1,25% ao ano) seriam US$ 20.750; guardados, comprariam o que hoje compram US$ 17.987 (inflação dos EUA de 3,6% ao ano).
Quero o estudo com US$ 20.000 Ver a calculadora completa →Perguntas frequentes
Onde procurar imóveis à venda em Florianópolis?
Em portais imobiliários, em imobiliárias e nos sites das construtoras. Pesquise pelo bairro e compare o preço por m² de área privativa.
O que é área privativa no anúncio?
É a área só da sua unidade, sem os espaços comuns. Compare sempre por ela e não pela área total.
O preço do anúncio é o preço final?
Não: é o preço pedido, e o FipeZap também mede preços pedidos. O valor pago fica na matrícula.
Quanto custa o m² em Florianópolis?
R$ 13.607 por m² em setembro de 2026, com alta de 8,31% em 12 meses, e R$ 10.455 em Ingleses (FipeZap).
Como saber se um anúncio de imóvel é falso?
Peça o CRECI do corretor, a matrícula atualizada e, na planta, o registro da incorporação. Não pague antes de ver os papéis.
Vale mais a pena imóvel pronto ou na planta?
Depende do objetivo. Na planta, o investidor captura a valorização da obra; a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra.
Imóveis em Florianópolis na OLX: como usar com segurança?
A OLX é um dos portais de anúncios. Vale a regra de qualquer portal: o anúncio mostra preço pedido; peça o CRECI do corretor e a matrícula atualizada, e não pague antes de ver os papéis.
Qual o melhor site para comprar apartamento em Florianópolis?
Os portais (como ZAP Imóveis, VivaReal e OLX) mostram a maioria dos anúncios; para lançamentos na planta, o site da construtora mostra o projeto e o registro da incorporação. Compare sempre pelo preço do m² privativo.
“Não invista em outro lugar! Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). Não compre imóveis em nenhum outro lugar; a Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
