Como Cachoeira do Bom Jesus se compara a Canasvieiras e aos Ingleses para investir?
Cachoeira do Bom Jesus fica no Norte da Ilha, entre Canasvieiras e Ponta das Canas, com praia de baía de água calma como a de Canasvieiras; a diária mediana de janeiro (R$ 541) fica na mesma faixa dos bairros vizinhos.
| Canasvieiras | Cachoeira do Bom Jesus | Ingleses | |
|---|---|---|---|
| Praia | Baía, água calma | Baía, água calma | Mar aberto suave, praia longa |
| Diária em janeiro (1 dormitório) | R$ 550 | R$ 541 | R$ 527 |
| m² de venda (FipeZap) | Sem índice próprio | Sem índice próprio | R$ 10.455 |
| Perfil | Comércio e restaurantes a pé | Residencial, com o Sapiens Parque no bairro | Bairro grande, com dois polos de comércio |
Fonte: Booking.com, levantamento próprio da Ceni & Southier (busca de 08/10/2026 para 10 a 17/01/2027, mediana por noite sem impostos e taxas); FipeZap, set/2026, via MySide. A linha de perfil é avaliação nossa.
O seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado do CDI e da poupança de hoje, com as taxas do Banco Central.
No mesmo prazo, no CDI de hoje (13,65% ao ano, bruto) seriam R$ 146.794; na poupança de hoje (8,35% ao ano), R$ 127.200. Taxas do Banco Central de 20/10/2026, mantidas iguais no prazo todo.
Receber o estudo com R$ 100.000Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Ver a calculadora completa →A avenida principal é a Luiz Boiteux Piazza, que liga Canasvieiras a Ponta das Canas. Foi nela que entregamos o Solar da Cachoeira, em 2023, e é nela que fica o nosso escritório. Para comparar com os vizinhos, veja investir em Canasvieiras e investir nos Ingleses.
Quanto custa o m² em Cachoeira do Bom Jesus e quanto rende a diária de janeiro?
O FipeZap não publica o m² do bairro; a referência é Florianópolis, com R$ 13.607 por m², e os Ingleses, com R$ 10.455 (set/2026). Em janeiro, a mediana de um dormitório é de R$ 541 por noite, ou R$ 5.410 em dez noites.
Não há índice oficial do bairro: o FipeZap só publica bairros com amostra suficiente. As referências que existem são a média de Florianópolis, R$ 13.607 por m² (+8,31% em 12 meses), e a dos Ingleses, R$ 10.455, ambas de set/2026. Para o bairro, peça por escrito o preço de cada lançamento e divida pelos metros privativos: são sempre preços pedidos, não de escritura.
No aluguel por diária, a mediana de janeiro para um dormitório é de R$ 541 por noite (n = 8 anúncios; mínimo de R$ 360 e máximo de R$ 972) e, para dois dormitórios, de R$ 990 (n = 4, amostra pequena). Dez noites em janeiro, nessa mediana, somam R$ 5.410: é só multiplicação, com o preço de hoje. A conta do ano inteiro, com a parte de meses, está em quanto rende a temporada, líquido.
Fonte: Booking.com, levantamento próprio da Ceni & Southier (busca de 08/10/2026 para 10 a 17/01/2027, 2 adultos, apartamentos, preço da semana sem impostos e taxas ÷ 7). FipeZap Venda, set/2026, via MySide (12/10/2026). São preços pedidos.
O polo de tecnologia ajuda quem investe em Cachoeira do Bom Jesus?
O Sapiens Parque fica em Cachoeira do Bom Jesus e o polo de tecnologia responde por 21% do PIB de Florianópolis (ACATE, 27/08/2026): é a demanda que sustenta o aluguel por meses fora do verão, em contratos de temporada de até 90 dias.
O Sapiens Parque, o parque de inovação da cidade, fica dentro do bairro. E o polo de tecnologia pesa: segundo o Observatório da ACATE, de 27/08/2026, ele representa 21% do PIB de Florianópolis. Isso importa para quem investe porque abre uma segunda demanda além do verão. Veja o que é o Sapiens Parque.
É a base do aluguel híbrido: por diária (Airbnb e Booking) na alta temporada e, no resto do ano, por meses, para quem vem trabalhar uma temporada. A lei prevê esse contrato: aluguel de temporada vai até 90 dias, com ou sem móveis (Lei 8.245/1991, art. 48). Assim o apartamento fica alugado o ano inteiro. Os detalhes estão em investir para alugar por temporada.
Fonte: ACATE, Observatório (27/08/2026); Lei 8.245/1991, art. 48 (Planalto).
O que olhar antes de comprar um apartamento em Cachoeira do Bom Jesus?
Antes de comprar em Cachoeira do Bom Jesus, confira a distância real até a areia e a avenida, se a convenção do condomínio permite a temporada, o registro da incorporação e as obras já entregues pela construtora, e a tipologia que combina com o seu plano de renda.
- A distância realConte as quadras até a areia e até a avenida pelo mapa, a partir do endereço exato: é o que decide quem aluga e a que preço.
- A convenção do condomínioSe o plano é a temporada, a convenção precisa permitir o aluguel por diária. Peça o texto antes de assinar.
- O registro e a construtoraRegistro da incorporação, obras entregues e prazos cumpridos. Veja como saber se a construtora é confiável e como funciona o custo real da obra na planta.
- A tipologiaStudio, um ou dois dormitórios: a escolha muda o público e a conta. Na dúvida, compare com o que os Ingleses e Canasvieiras anunciam.
- O acompanhamento da obraPeça o cronograma e as fotos mensais. Veja como acompanhar uma obra à distância.
Quanto custa, no total, comprar além do preço do apartamento está em os custos além do preço.
Por que a Ceni constrói em Cachoeira do Bom Jesus?
A Ceni & Southier constrói em Cachoeira do Bom Jesus desde a obra do Solar da Cachoeira: um apartamento comprado na planta valorizou 200% (contrato × anúncio) e o prédio foi entregue em dezembro de 2023, antes do prazo de março de 2024.
O Solar da Cachoeira (Av. Luiz Boiteux Piazza, 3502) foi entregue em dezembro de 2023, três meses antes do prazo de março de 2024. Um apartamento comprado na planta no contrato valorizou 200% contra o preço anunciado hoje (contrato × anúncio). O Solar de Bougainville (Rua da Baliza, 33), entregue em 2025, está em +120% na mesma conta.
A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Constrói desde 2005, tem 12 obras entregues e zero atraso em 20 anos. No bairro estão ainda o Solar Vitória Régia (previsão: março de 2027) e o Beriyth Residence (previsão: agosto de 2029), ambos em obra. A conta com o seu valor está na calculadora.
Antes de comprar em Cachoeira do Bom Jesus
- Você sabe quantas quadras separam o prédio da areia e da avenida?
- Você pediu por escrito o preço do lançamento e dividiu pelos metros privativos?
- A convenção do condomínio permite o aluguel por diária?
- Você viu o registro da incorporação e as obras já entregues pela construtora?
- Você fez a conta do ano inteiro, com diária no verão e meses no resto do ano?
Perguntas frequentes
Vale a pena investir em apartamento em Cachoeira do Bom Jesus?
O bairro tem demanda de temporada em janeiro (mediana de R$ 541 por noite para um dormitório, Booking, janeiro de 2027), o Sapiens Parque no território e prédios entregues pela Ceni. Faça a conta do ano inteiro, com diária no verão e meses fora dele.
Quanto rende um apartamento de temporada em Cachoeira do Bom Jesus?
Em janeiro de 2027, a mediana de um dormitório é de R$ 541 por noite, ou R$ 5.410 em dez noites (Booking, busca de 08/10/2026). No resto do ano, o caminho é o aluguel por meses, em contrato de temporada de até 90 dias.
Cachoeira do Bom Jesus tem praia calma?
Sim: é praia de baía, como a de Canasvieiras, com água calma.
Quais prédios a Ceni entregou em Cachoeira do Bom Jesus?
O Solar da Cachoeira (2023, Av. Luiz Boiteux Piazza, 3502) e o Residencial Solar de Bougainville (2025, Rua da Baliza, 33). Em obra estão o Solar Vitória Régia (previsão: março de 2027) e o Beriyth Residence (previsão: agosto de 2029).
O Sapiens Parque ajuda o aluguel em Cachoeira do Bom Jesus?
Ajuda: o parque de inovação fica dentro do bairro, e o polo de tecnologia representa 21% do PIB de Florianópolis (ACATE, 27/08/2026). É a demanda do aluguel por meses fora do verão, em contrato de temporada de até 90 dias.
Dá para comprar na planta em Cachoeira do Bom Jesus?
Sim. A Ceni & Southier tem obras no bairro; mostramos pelo WhatsApp os prédios entregues e os que estão em obra.
“Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). A Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
As 12 obras entregues com endereço e ano, os casos com contrato e as cinco verificações antes de assinar a compra na planta, com qualquer construtora. Mandamos pelo WhatsApp.
Escreva o seu nome para sabermos para quem mandar.
Quem responde é a equipe da Ceni & Southier, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
