Como está o mercado imobiliário em Santa Catarina em 2026?
Em 2026, Santa Catarina tem três das quatro cidades de m² mais alto do país (FipeZap, set/2026), uma população que cresceu 21,8% em 12 anos e, no estudo mais recente da CBIC com a Brain, 64,8% do valor lançado em imóveis novos na Região Sul.
| Indicador | Valor | Fonte e data |
|---|---|---|
| Cidades de SC entre as 4 de m² mais alto do país | 3 (Florianópolis, Balneário Camboriú e Itapema) | FipeZap, setembro de 2026 |
| Florianópolis: m² e variação em 12 meses | R$ 13.607, +8,31% (média nacional: +5,51%) | FipeZap, setembro de 2026 |
| População de Santa Catarina | 7.610.361 em 2022, +21,8% desde 2010 (Brasil: +6,46%) | IBGE, Censo 2022 |
| Imóveis novos lançados em 25 cidades de SC (12 meses até mar/2025) | 41.357 unidades (+94%); 64,8% do valor lançado na Região Sul | CBIC e Brain, 17/07/2025 |
| Polo de tecnologia de Florianópolis | 21% do PIB da cidade | ACATE, 27/08/2026 |
Fonte: FipeZap Venda Residencial, set/2026; IBGE, Censo 2022 (SIDRA, tabelas 4714 e 202); CBIC, estudo com a Brain Inteligência Estratégica (17/07/2025); ACATE, 27/08/2026. Consulta em 16/10/2026.
O FipeZap mede o preço que os vendedores pedem, não o da escritura, mas mostra para onde o dinheiro está indo. Para o retrato do Brasil inteiro, com Selic, crédito e vendas, a guia é a de mercado imobiliário em 2026; sobre o efeito dos juros, veja Selic e imóveis.
Santa Catarina tem o metro quadrado mais alto do Brasil?
Santa Catarina tem três das quatro cidades de m² mais alto do Brasil no FipeZap de setembro de 2026, todas bem acima da média nacional de R$ 10.015; entre as três, Florianópolis foi a que mais subiu em 12 meses (+8,31%).
| Cidade | Preço médio por m² (set/2026) | Variação em 12 meses |
|---|---|---|
| Florianópolis | R$ 13.607 | +8,31% |
| Balneário Camboriú | R$ 15.369 | +3,38% |
| Itapema | R$ 15.340 | +4,37% |
| Média nacional do índice (56 cidades) | R$ 10.015 | +5,51% |
Fonte: Índice FipeZap de Venda Residencial, setembro de 2026 (preço médio pedido nos anúncios, 56 cidades), consultado em 16/10/2026.
Na Ilha, quem quer entrar nesse mercado antes da valorização compra na planta: no Norte da Ilha, onde a Ceni & Southier constrói, a compra é a preço de custo, do lançamento à entrega. O quadro completo do país está em metro quadrado mais caro do Brasil em 2026. Para comparar duas cidades do estado de frente, veja Florianópolis ou Balneário Camboriú?.
O que move os preços dos imóveis em Santa Catarina?
Os preços em Santa Catarina são movidos por gente chegando (a população cresceu 21,8% em 12 anos), por litoral turístico, por uma capital com polo de tecnologia e por terreno limitado na Ilha.
- Gente chegandoA população catarinense passou de 6.248.436 (2010) para 7.610.361 (2022), alta de 21,8% contra 6,46% do Brasil (IBGE). Entre 2017 e 2022, o estado teve o maior saldo migratório do país: 354.350 pessoas a mais (IBGE, Censo 2022).
- Litoral e turismoO litoral catarinense atrai quem compra para usar no verão e alugar por diária na temporada.
- Economia própria na capitalO polo de tecnologia responde por 21% do PIB de Florianópolis (ACATE, 27/08/2026), o que traz gente para trabalhar e morar em qualquer época do ano.
- Uma ilha não fabrica terreno novoEm Florianópolis, a oferta de terra é limitada pela geografia, e é por isso que o preço do m² da capital sobe mesmo com obra nova em andamento.
Fonte: IBGE, Censo 2022 (SIDRA e divulgação de migração de 27/06/2025); ACATE (27/08/2026).
Para entender a alta da Ilha em particular, veja valorização imobiliária em Florianópolis: FipeZap e por quê.
Como estão os lançamentos e as vendas de imóveis em Santa Catarina?
No estudo da CBIC com a Brain (17/07/2025), 25 cidades de Santa Catarina lançaram 41.357 unidades e venderam 48.847 nos 12 meses até março de 2025, altas de 94% e 72% sobre os 12 meses até março de 2021; em Florianópolis, as vendas do 1º trimestre de 2025 quase dobraram (+97%).
A CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), com a Brain Inteligência Estratégica, acompanhou 68 cidades do Sul entre abril de 2020 e março de 2025. Em Santa Catarina, 25 cidades:
| Imóveis novos em 25 cidades de SC | 12 meses até mar/2021 | 12 meses até mar/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Unidades lançadas | 24.762 | 41.357 | +94% |
| Unidades vendidas | 28.292 | 48.847 | +72% |
O estado respondeu por 64,8% do valor lançado e 63,8% do valor vendido em imóveis novos na Região Sul nos 12 meses até março de 2025. Na capital, o 1º trimestre de 2025 teve 1.942 unidades vendidas, contra 986 um ano antes (+97%), e 1.637 lançadas, contra 1.201 (+36,3%). Para 2026, os números de preço (FipeZap) e de população (IBGE) estão nas seções acima.
Fonte: CBIC, “Lançamento de imóveis em SC cresce 94% em cinco anos”, 17/07/2025 (estudo com a Brain, 68 cidades de PR, SC e RS, abril de 2020 a março de 2025), consultado em 16/10/2026. Valor lançado = soma do preço de todas as unidades lançadas.
Quais são as notícias recentes do mercado imobiliário de Santa Catarina?
As notícias mais recentes com fonte: o FipeZap de setembro de 2026 (Florianópolis +8,31%), o crédito imobiliário nacional de R$ 180,9 bilhões no 1º semestre de 2026 (Abecip, 28/07/2026) e o estudo da CBIC com a Brain sobre lançamentos e vendas no Sul (17/07/2025).
| Data | Notícia | Fonte |
|---|---|---|
| Set/2026 | Florianópolis a R$ 13.607 por m², +8,31% em 12 meses; SC com 3 das 4 cidades de m² mais alto do país | FipeZap |
| 28/07/2026 | Crédito imobiliário do Brasil em R$ 180,9 bilhões no 1º semestre, +23% | Abecip |
| 17/07/2025 | Em 25 cidades de SC, lançamentos +94% e vendas +72%; em Florianópolis, vendas +97% no 1º trimestre de 2025 | CBIC, estudo com a Brain |
Fonte: FipeZap; Abecip; CBIC. Consulta em 16/10/2026. Cada linha traz a fonte; a coluna Data é a da divulgação.
Sobre 2025: o retrato mais completo é o estudo da CBIC com a Brain, acima. Para 2026, valem os números do FipeZap e do IBGE desta guia.
O que isso significa para quem quer investir em Santa Catarina agora?
Para quem entra agora, a leitura dos números é que o estado soma demanda crescente, m² alto nas cidades de praia e uma capital que subiu 8,31% em 12 meses; na planta, a decisão é pelo preço de lançamento e pela construtora.
Em um estado com m² alto no litoral, quem compra pronto paga o preço de prateleira. Quem entra na planta, a preço de custo, acompanha a obra do preço de lançamento ao de entrega. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Casos reais, em reais (contrato × anúncio): +228% no Solar de Lótus, +200% no Solar da Cachoeira e +120% no Solar de Bougainville. São 12 obras entregues desde 2005, com zero atraso em 20 anos. A conta com o seu valor está na calculadora.
- Escolha a cidade pelo perfilCompare o m² e o que sustenta a procura o ano inteiro. Veja Florianópolis ou Balneário Camboriú?.
- Desça para o bairroNo Norte da Ilha, veja investir nos Ingleses e investir em Cachoeira do Bom Jesus.
- Confira a construtoraObras entregues e prazos cumpridos. Veja como saber se a construtora é confiável.
- Compare com outras formas de investirPela rentabilidade total, em imóvel na planta ou renda fixa.
Fonte: FipeZap, set/2026; IBGE, Censo 2022; Ceni & Southier.
Antes de decidir com base no mercado de Santa Catarina
- Os números que você está usando têm fonte e mês?
- Você separou o preço pedido (FipeZap) do preço de escritura?
- Olhou o m² da cidade e o do bairro, e não só a manchete?
- Decidiu pela rentabilidade total (valorização mais renda)?
- Conferiu a construtora e as obras entregues?
Perguntas frequentes
Como está o mercado imobiliário em Santa Catarina em 2026?
Aquecido nos números de preço: três das quatro cidades de m² mais alto do país estão em SC (FipeZap, set/2026), e Florianópolis subiu 8,31% em 12 meses, contra 5,51% da média nacional.
Quanto custa o m² em Santa Catarina?
Em setembro de 2026, R$ 13.607 em Florianópolis, R$ 15.369 em Balneário Camboriú e R$ 15.340 em Itapema (preço médio pedido, FipeZap). A média nacional do índice é de R$ 10.015.
Quais são as notícias do mercado imobiliário de Santa Catarina?
As mais recentes com fonte: o FipeZap de setembro de 2026, o crédito imobiliário nacional da Abecip (28/07/2026) e o estudo da CBIC com a Brain sobre lançamentos e vendas no Sul (17/07/2025).
Como foi o mercado imobiliário de Santa Catarina em 2025?
No estudo da CBIC com a Brain (17/07/2025), 25 cidades de SC lançaram 41.357 unidades e venderam 48.847 nos 12 meses até março de 2025 (+94% e +72%), e as vendas do 1º trimestre em Florianópolis quase dobraram (+97%).
Por que Santa Catarina tem o metro quadrado tão alto?
Pela soma de população crescendo (+21,8% entre 2010 e 2022), litoral turístico, uma capital com polo de tecnologia e terreno limitado na Ilha.
Santa Catarina vale a pena para investir em imóveis?
Depende do perfil da cidade. Em Florianópolis, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega, na planta e a preço de custo no Norte da Ilha.
Onde ver o panorama do mercado imobiliário do Brasil?
Na guia de mercado imobiliário em 2026, com Selic, crédito, vendas e lançamentos do país.
O que o FipeZap mede?
O preço médio de venda pedido por m² em 56 cidades. Mostra a tendência, mas não é o preço de escritura.
De dezembro de 2017 a outubro de 2026, R$ 100 mil no CDI viraram R$ 216 mil, antes do imposto (Banco Central); no Solar de Lótus, o mesmo dinheiro na planta vale hoje R$ 328 mil. Com isso à vista, digite o seu valor. Ver a calculadora completa →
