Coqueiros, em Florianópolis: apartamentos à venda e na planta, a orla e como é o bairro

Onde fica Coqueiros e como é o bairro?

Coqueiros fica no Continente, na Baía Sul, a cerca de 4 km do Centro e 19 km do aeroporto, e na divisão de bairros de abril de 2026 integra a região Continental de Florianópolis.

Coqueiros fica do outro lado da baía em relação à Ilha: é um bairro de terra firme, que faz divisa com Capoeiras, Estreito, Abraão e Itaguaçu. Uma das cabeceiras da Ponte Pedro Ivo Campos está dentro dele, o que o liga à Ilha. Na divisão oficial de abril de 2026, a Prefeitura incluiu Coqueiros na região Continental (Decreto municipal 29.142).

Fonte: cálculo próprio com OpenStreetMap (OSRM), de carro, a partir do Parque de Coqueiros, 15/10/2026; MySide (atualizado em 10/07/2026) fala em 4 a 5 km do Centro. Os tempos mudam com o horário.

Os bairros vizinhos do Continente, como Estreito e Abraão, estão em Bairros do Continente, Florianópolis: Estreito, Coqueiros, Abraão. Para o mapa das regiões, veja melhores bairros de Florianópolis para morar, por perfil.

Como é a orla de Coqueiros? Tem parque e praia?

A orla de Coqueiros tem o Parque de Coqueiros, com pista de caminhada e ciclismo de 850 metros, quadras e estacionamento para 300 veículos, além de pequenas praias de baía e uma via gastronômica.

1. Parque de CoqueirosPista de caminhada e ciclismo de 850 metros, parque infantil, quadras de areia, vôlei, futebol suíço e basquete, banheiros e estacionamento para 300 veículos, com vista para a Baía Sul.
2. Praias da baíaA MySide cita a Praia do Riso, a Praia da Saudade e a Praia do Meio, pequenas faixas de areia de frente para a baía. Não são praias de ondas nem de dia inteiro de sol: o programa é a orla.
3. Via GastronômicaTrechos da Avenida Engenheiro Max de Souza e da Rua Desembargador Pedro Silva reúnem restaurantes e bares. Não existe ranking oficial de casas: confira avaliações recentes antes de ir.
4. Faculdades e escolasO bairro tem escolas públicas e particulares, o Centro de Ciências da Saúde e do Esporte da UDESC e um curso de gastronomia do IFSC.

Fonte: MySide, guia de Coqueiros, atualizado em 10/07/2026. Horários e estrutura do parque, confirme na Prefeitura.

Se o que você procura é praia de mar aberto, de surfe ou de dia inteiro, o roteiro é outro: veja praias de Florianópolis: mansa ou mar aberto, para quem.

Quanto custa um apartamento em Coqueiros?

O m² de venda em Coqueiros foi de R$ 11.845 em setembro de 2026 (FipeZap), abaixo dos R$ 13.607 da cidade; imóveis recentes vão de 71 m² a 252 m².

Fonte: FipeZap, informe de setembro de 2026 (bairros mais representativos de Florianópolis); MySide, guia de Coqueiros, atualizado em 10/07/2026. Preço anunciado não é preço de venda fechado.

Sobre o preço final: além do valor do imóvel há o imposto de transmissão (ITBI, 2% em Florianópolis), a escritura e o registro. As contas estão em quanto custa comprar um imóvel em Florianópolis além do preço e em ITBI em Florianópolis: alíquota, valor e como pagar. Para o seu caso, confirme com seu contador.

Dá para comprar apartamento na planta em Coqueiros?

Sim: há lançamentos em Coqueiros, e o Plano Diretor classificou a Avenida Engenheiro Max de Souza e a Rua Desembargador Pedro Silva como ADI-I, com até 2 pavimentos a mais, o que explica prédios novos e altos na via gastronômica.

Comprar na planta é pagar durante a obra e receber as chaves na entrega. Em Coqueiros há lançamentos listados, e o bairro tem eixos em que o Plano Diretor (revisado pela Lei Complementar 739, de 2023) permite mais altura: a Avenida Engenheiro Max de Souza e a Rua Desembargador Pedro Silva foram classificadas como ADI-I, com acréscimo de até 2 pavimentos e de até 30% na taxa de ocupação (MySide, 10/07/2026).

O que olhar antes de assinar, em qualquer bairro:

1. A construtoraObras entregues, prazo cumprido e registro da incorporação. Veja como saber se a construtora é confiável.
2. O contratoReajuste pelo INCC, forma de pagamento e data de entrega. Veja INCC e o reajuste das parcelas.
3. A conta totalValorização até a entrega somada ao que o imóvel rende depois. Veja rentabilidade de imóvel: como calcular.

Coqueiros é um bom lugar para investir em imóvel?

Coqueiros é um bairro de moradia perto do Centro e da água; quem quer praia o ano inteiro e imóvel que fica alugado por diária e por meses olha o Norte da Ilha, onde a Ceni & Southier constrói na planta a preço de custo.

Esta guia mostra Coqueiros pelo que ele é: um bairro do Continente, perto do Centro, com parque na orla e prédios novos. Quem compra aqui costuma pensar em morar ou em ter um imóvel por perto. Quem compara bairros para construir patrimônio e quer o litoral do verão pesa outros pontos, e a região onde a Ceni & Southier constrói é o Norte da Ilha.

Nos Ingleses o m² está em R$ 10.455 e Florianópolis valorizou 8,31% em 12 meses, para R$ 13.607 o m² (FipeZap, setembro de 2026). Em janeiro, a mediana da diária de um apartamento de 1 dormitório no Norte foi de R$ 527 nos Ingleses, R$ 541 em Cachoeira do Bom Jesus e R$ 550 em Canasvieiras (Booking, levantamento próprio de 08/10/2026 para 10 a 17/01/2027, preço da semana sem impostos ÷ 7). Com o aluguel híbrido da Ceni & Southier, o apartamento fica alugado o ano inteiro: por diária no verão e, no resto do ano, por meses para quem vem trabalhar uma temporada (contrato de temporada de até 90 dias, Lei 8.245/1991, art. 48; a tecnologia responde por 21% do PIB da cidade, ACATE, 27/08/2026).

A conta que importa é a total, renda mais valorização. A referência da ceni & southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega), e os casos entregues mostram o que a planta pode fazer: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120% (contrato × anúncio, em reais). O empresário Paulo Dalla Côrt comprou um apartamento em 2022 por R$ 546 mil e o vendeu em 2026 por R$ 1,1 milhão.

Antes de comprar um apartamento em Coqueiros

• Conferiu o m² do bairro e a data do índice (FipeZap, setembro de 2026)?
• Visitou o imóvel em dia útil e no fim de semana?
• Sabe se o prédio é pronto ou lançamento, e a data de entrega?
• Somou ITBI, escritura e registro ao preço?
• Conferiu as obras entregues e o registro da incorporação da construtora?

Perguntas frequentes

Para investir em Florianópolis não é preciso se mudar nem ter residência: basta o CPF. Se a Ilha está na sua lista, veja quanto valeria o seu dinheiro na planta. Faça a conta →

Escrito pela família Ceni — Márcio, Marlene e PedroEmpresa familiar · vinte anos construindo no Norte de Florianópolis.Vigente em outubro de 2026