Quanto custa um apartamento na Agronômica, em Florianópolis?
Em setembro de 2026, o m² na Agronômica é de R$ 16.517, contra R$ 13.607 da média de Florianópolis (FipeZap, via MySide, 14/10/2026).
| Onde | Preço por m² (venda) | Fonte e data |
|---|---|---|
| Agronômica | R$ 16.517 | FipeZap, setembro de 2026 (via MySide, 14/10/2026) |
| Florianópolis (média da cidade) | R$ 13.607 (+8,31% em 12 meses) | FipeZap, setembro de 2026 |
Fonte: FipeZap, setembro de 2026, divulgado pela MySide em “10 bairros mais caros de Florianópolis em 2026” (atualizado em 14/10/2026).
Para ter uma ideia do total: um apartamento de 80 m² a R$ 16.517 por m² vale cerca de R$ 1,32 milhão (80 × 16.517 = 1.321.360). É só uma conta de referência; o preço de cada unidade muda com a idade do prédio, o andar, a vista para a baía e a vaga de garagem. Para ver o que se paga além do preço, leia quanto custa comprar um imóvel em Florianópolis além do preço.
Como são os prédios e os apartamentos da Agronômica?
A Agronômica é um bairro de prédios residenciais na baía norte, no trecho final da Beira-Mar Norte, junto ao Centro, com 18.675 moradores (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis).
A Agronômica é um bairro urbano, de prédios residenciais, comércio e serviços, na Avenida Governador Irineu Bornhausen, a continuação da Beira-Mar Norte. A avenida segue pela baía até o Manguezal do Itacorubi, e o Centro fica a poucos minutos. O bairro tem 18.675 moradores em 1,97 km², o sexto mais populoso da cidade (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis): é um bairro denso, de prédios.
Não é bairro de praia: a água é a da baía, com calçadão e ciclovia para caminhar. Quem procura mar para nadar vai ao Norte, ao Leste ou ao Sul da Ilha. Para o passeio na avenida, veja Beira-Mar Norte, em Florianópolis: onde fica, trapiche e passeio.
Fonte: REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis (estudo de delimitação de bairros, com base no Censo 2022 do IBGE), consulta de 15/10/2026; trecho da Beira-Mar Norte conforme OpenStreetMap, consulta de 13/10/2026.
Quanto custa o aluguel de apartamento na Agronômica?
Não há índice público de aluguel só da Agronômica com fonte e data que possamos citar; a referência oficial é a da cidade, R$ 61,19 por m² em agosto de 2026 (FipeZap Locação).
O FipeZap Locação mostra que o preço médio anunciado para novos aluguéis em Florianópolis foi de R$ 61,19 por m² em agosto de 2026, com alta de 2,82% em 12 meses. O valor de cada apartamento da Agronômica aparece nos anúncios de portais, que mostram o preço pedido e mudam de um anúncio para outro. Por isso, em vez de decorar um número, siga estes passos:
- Peça o total por escritoAluguel, condomínio, IPTU e garantia, tudo na mesma proposta.
- Confira a garantiaA lei admite uma modalidade por contrato: caução, fiador, seguro-fiança ou cessão fiduciária de cotas de fundo (Lei 8.245/1991, art. 37).
- Veja o tipo de contratoO residencial costuma ser de 30 meses (art. 46); o de temporada vai até 90 dias e, se o imóvel for mobiliado, lista os móveis e o estado deles (art. 48).
Fonte: FipeZap Locação, agosto de 2026; Lei 8.245/1991, arts. 37, 46 e 48 (Planalto), consulta de 15/10/2026.
Para quem serve o apartamento na Agronômica?
A Agronômica serve a quem trabalha no Centro e na região e a quem aluga por meses: é um bairro de inquilino de médio prazo.
Pela posição, junto ao Centro e à Beira-Mar Norte, o bairro atrai quem precisa estar perto do trabalho e dos serviços. Um caso comum é o do profissional que vem para uma temporada na cidade e aluga por meses, em contrato de temporada de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48). Para o investidor que mora fora, isso significa um imóvel de uso urbano, com procura mais ligada ao dia a dia da cidade do que à praia.
Se a ideia é usar o apartamento nas férias e alugá-lo por diária no verão, a lógica é de praia, e ela está na guia de aluguel por temporada em Florianópolis.
O que conferir antes de comprar apartamento na Agronômica?
Antes de comprar na Agronômica, confira a matrícula e as certidões, o ITBI de 2% da Prefeitura, o condomínio e a idade do prédio.
- Matrícula e certidõesPeça a matrícula atualizada e as certidões do vendedor. A lista está em certidões para comprar imóvel.
- ITBIEm Florianópolis, a alíquota do ITBI é de 2% (Prefeitura). O valor de cada compra, confirme com o cartório e com o seu contador; veja ITBI em Florianópolis.
- Condomínio e idade do prédioPeça as atas e o valor do condomínio, e veja o estado do elevador e da fachada em prédio mais antigo.
- Vaga e andarA vaga de garagem e o andar mudam o preço mais do que o bairro. Compare apartamentos parecidos entre si.
E se o objetivo for patrimônio de praia, e não de bairro urbano?
Quem quer patrimônio de praia olha para o Norte da Ilha, onde a Ceni & Southier constrói na planta, a preço de custo; a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega).
Quem investe de fora olha para onde há procura por diária no verão e por gente de fora o ano inteiro. No Norte da Ilha, um apartamento de um dormitório tem diária mediana de R$ 550 em Canasvieiras, R$ 541 em Cachoeira do Bom Jesus e R$ 527 nos Ingleses em janeiro (Booking.com, 10 a 17/01/2027, levantamento de 08/10/2026). No resto do ano, o apartamento é alugado por meses, em contrato de temporada de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48), para quem vem trabalhar uma temporada: o polo tecnológico responde por 21% do PIB da cidade (Observatório ACATE, 27/08/2026) e o Sapiens Parque fica em Cachoeira do Bom Jesus. É o aluguel híbrido, com o apartamento alugado o ano inteiro.
O m² de Florianópolis custa em média R$ 13.607 e subiu 8,31% em 12 meses (FipeZap, setembro de 2026). Na planta, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Em contratos e anúncios de obras da Ceni, o Solar de Lótus valorizou 228%, o Solar da Cachoeira 200% e o Solar de Bougainville 120%. A Ceni & Southier constrói desde 2005, com 12 obras entregues e zero atraso em 20 anos. Para simular com o seu valor, use a calculadora.
Fonte: Booking.com (levantamento próprio, 08/10/2026); Observatório ACATE (27/08/2026); FipeZap (setembro de 2026); Lei 8.245/1991 (Planalto); Ceni & Southier, contratos × anúncios.
Antes de decidir pela Agronômica
- Definiu se o apartamento será para morar, para alugar por meses ou para patrimônio de praia?
- Comparou o total do aluguel (aluguel, condomínio, IPTU e garantia), e não só o aluguel?
- Pediu a matrícula atualizada e as certidões?
- Conferiu o valor do condomínio e as atas?
- Calculou os custos além do preço, como ITBI e escritura?
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Agronômica, em Florianópolis?
O m² está em R$ 16.517 (FipeZap, setembro de 2026, via MySide), contra R$ 13.607 da média da cidade. O valor de cada unidade depende da idade do prédio, do andar, da vista e da vaga.
Quanto custa o aluguel na Agronômica?
Não há índice público só do bairro que possamos citar. Em Florianópolis, o preço médio anunciado de novos aluguéis é de R$ 61,19 por m² (FipeZap Locação, agosto de 2026). Peça o total por escrito: aluguel, condomínio, IPTU e garantia.
Apartamento à venda na Agronômica: onde procurar?
Nos portais de imóveis, que mostram o preço pedido. Compare o preço por m² da área privativa entre apartamentos parecidos e use como referência o m² do bairro, R$ 16.517 (FipeZap, setembro de 2026).
Quantas pessoas moram na Agronômica?
18.675, o sexto bairro mais populoso de Florianópolis (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis).
Apartamento de 3 quartos na Agronômica: quanto custa?
Depende do tamanho. Para uma conta de referência, multiplique a metragem pelo m² do bairro (R$ 16.517, FipeZap, setembro de 2026) e depois compare com anúncios de apartamentos parecidos.
É possível alugar direto com o proprietário?
É possível. Peça o contrato por escrito, com a garantia escolhida entre as admitidas pela Lei 8.245/1991 (art. 37), e confira os documentos do imóvel.
A Agronômica é um bom bairro para investir?
É um bairro urbano, de inquilino de médio prazo. Para patrimônio de praia, o Norte da Ilha é o foco da Ceni & Southier, na planta, a preço de custo.
O que é ITBI e quanto é em Florianópolis?
É o imposto da compra de imóvel; em Florianópolis a alíquota é de 2% (Prefeitura). Confirme o valor da sua compra com o cartório e com o seu contador.
Para investir em Florianópolis não é preciso se mudar nem ter residência: basta o CPF. Se a Ilha está na sua lista, veja quanto valeria o seu dinheiro na planta. Faça a conta →
