¿Cuáles son las zonas de Florianópolis y cuánto cuesta el m² en cada una?
Florianópolis tiene cinco zonas para vivir: Norte, Este, Sur, Centro y Continente. En anuncios de septiembre de 2026, el m² va de unos R$ 9.000 en Ingleses a unos R$ 25.000 en Jurerê Internacional, con la Lagoa cerca de R$ 20.200 y Campeche Norte de R$ 19.400. El promedio de la ciudad es R$ 13.531 (FipeZap, agosto de 2026).
| Zona | Barrios | Cómo es vivir | Precio por m² (anuncios, sep/2026) | Al aeropuerto / al Centro |
|---|---|---|---|---|
| Norte | Ingleses, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Ponta das Canas, Jurerê, Daniela, Santinho | Playas mansas, comercio, escuelas, mucha comunidad argentina; edificios bajos; en temporada se llena | Ingleses ~9.000 · Jurerê 18.600 · Jurerê Internacional ~25.000 | 45–55 min / 30–40 min |
| Este | Lagoa da Conceição, Barra da Lagoa, Joaquina, Rio Vermelho | Laguna, surf, bares y restaurantes, casas; jóvenes, nómades, gastronomía | Lagoa ~20.200 | 25–30 min / 15–20 min |
| Sur | Campeche, Rio Tavares, Morro das Pedras, Armação, Pântano do Sul, Ribeirão da Ilha | Playas abiertas, más tranquilo, crecimiento rápido en Campeche; cerca del aeropuerto | Campeche Norte ~19.400 | 10–20 min / 20–30 min |
| Centro | Centro, Agronômica, Trindade, Córrego Grande, Beira-Mar | Trabajo, UFSC, hospitales, edificios altos; sin playa a pie | Centro ~14.000 | 20 min / — |
| Continente | Estreito, Coqueiros, Capoeiras; São José, Palhoça (otras ciudades) | Más barato, más urbano, tránsito en los puentes | Coqueiros 9.500–13.600 | 25 min / 15 min |
Precios: portales de anuncios (A Corrida dos Bairros, MySide, Regente), septiembre de 2026; promedio de la ciudad: R$ 13.531/m² (FipeZap, agosto de 2026). Son precios pedidos, no de escritura. Tiempos: sin tránsito de temporada; en enero, duplicá.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado a 20% por año de obra, al lado de lo que pasó de verdad con el plazo fijo en pesos (−46%) y el dólar guardado (−26%) desde diciembre de 2017.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 51.875; en la caja, US$ 50.000.
Quiero el estudio con US$ 50.000 Ver la calculadora completa →¿Norte o sur de Florianópolis: qué zona conviene según tu perfil?
En Florianópolis, las familias con chicos que quieren playa todos los días suelen elegir el Norte, por sus playas mansas, escuelas y comunidad argentina. Quien trabaja remoto prefiere la Lagoa o Campeche; quien estudia o trabaja presencial, el Centro; quien cuida el presupuesto, el Continente o el Norte. Para alquilar por temporada, el Norte concentra la demanda argentina.
- Familia con hijos y playa todos los días → NortePlaya mansa (Canasvieiras, Cachoeira, Daniela), escuelas públicas y privadas cerca, supermercados, farmacias, pediatra. En Canasvieiras e Ingleses hay comercio en español y otros argentinos en el edificio. Contra: en enero el barrio se llena; el aeropuerto queda a 45 minutos.
- Pareja o persona sola que trabaja remoto → Este o SurLagoa da Conceição y Campeche tienen cafés, coworkings, bares, deporte. Contra: más caro por m², más casas que departamentos, y en la Lagoa el tránsito de un solo acceso.
- Quien viene a estudiar o trabajar presencial → CentroUFSC, hospitales, oficinas, todo a pie o en colectivo. Contra: sin playa; edificios altos; fin de semana la ciudad se vacía hacia las playas.
- Quien prioriza el presupuesto → Continente o NorteCoqueiros, Estreito y São José tienen alquileres más bajos y buena infraestructura; el Norte de la Isla combina precio con playa. Contra del continente: los puentes en hora pico.
- Quien compra para alquilar por temporada → NorteIngleses, Canasvieiras y Cachoeira concentran la demanda argentina de verano y tienen demanda de trabajo el resto del año. Nuestra guía de temporada tiene las diarias por barrio.
¿Qué se aprende solo viviendo en Florianópolis?
Viviendo en Florianópolis se aprende que las playas del Norte son mansas y las del Este y el Sur, de mar abierto; que la Lagoa y varias playas del Sur tienen un solo acceso; que 20 kilómetros pueden ser 25 o 60 minutos según la hora; y que “cerca de la playa” puede ser 1,5 km.
A favor
- Las playas del Norte son mansas; las del Este y el Sur, de mar abierto. Con chicos chicos, importa.
- El Norte tiene todo a mano: no hace falta cruzar la Isla para nada.
- Fuera de temporada la Isla es tranquila, y el Norte sigue teniendo movimiento por la demanda de trabajo.
A tener en cuenta
- Un solo acceso a la Lagoa y a varias playas del Sur: en verano el tránsito manda.
- La distancia “en km” engaña: 20 km pueden ser 25 o 60 minutos según la hora.
- “Cerca de la playa” en un anuncio puede ser 1,5 km. Medí caminando en el mapa.
¿Pensás en Florianópolis?Si venís a conocer la ciudad, te mostramos las obras entregadas y las que están en marcha, con dirección.
Ver las obras con dirección¿Por qué Ceni & Southier construye en el Norte de Florianópolis?
Ceni & Southier construye en el Norte de la Isla porque ahí el precio de entrada sigue debajo del promedio de Florianópolis, hay demanda de vivienda todo el año y de alquiler en temporada, y una familia argentina puede vivir sin auto. Sus doce obras entregadas desde 2005 están en Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus y Canasvieiras.
Nuestras doce obras entregadas están en Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus y Canasvieiras. No es casualidad: es la zona donde el precio de entrada sigue abajo del promedio de la ciudad, donde hay demanda de vivienda todo el año y de alquiler en temporada, y donde una familia argentina puede vivir sin auto si quiere. Las guías de Ingleses, Canasvieiras y Jurerê bajan a la calle; la de Campeche, Lagoa y Praia Brava explica las zonas donde no construimos, y para quién son.
Antes de elegir zona: cinco preguntas
- ¿Voy a usar el auto todos los días o quiero vivir a pie?
- ¿Playa mansa (con chicos) o mar abierto (surf)?
- ¿Cuántas veces por mes voy al aeropuerto o al Centro?
- ¿Cuánto del presupuesto va al alquiler o a la compra?
- ¿Fui en enero y en junio, o solo en enero?
¿Querés que te contemos cómo es vivir en Ingleses, Cachoeira o Canasvieiras, calle por calle? Hablemos por WhatsApp.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Cuáles son los barrios del Norte de la Isla?
Ingleses, Santinho, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Ponta das Canas, Lagoinha, Praia Brava, Jurerê (Internacional y Tradicional), Daniela, Santo Antônio de Lisboa, Sambaqui y Ratones, entre otros. Es la zona con más edificios bajos de playa y donde vive la mayoría de los argentinos.
¿Dónde viven los argentinos en Florianópolis?
La mayor concentración está en el Norte de la Isla — Canasvieiras, Ingleses y Cachoeira do Bom Jesus — donde hay comercio en español, escuelas con alumnos argentinos y comunidad. Hay argentinos también en la Lagoa, Campeche y Jurerê.
¿Cuál es la zona más barata para vivir?
En la Isla, el Norte (Ingleses, Canasvieiras) y partes del Centro; el continente (Coqueiros, Estreito, São José) es más barato aún. Las más caras: Jurerê Internacional, Lagoa da Conceição y Campeche Norte.
¿Es lejos el Norte del aeropuerto?
Unos 45–55 minutos sin tránsito; en enero puede ser más de una hora. El aeropuerto está en el Sur de la Isla (Carianos).
¿Es Florianópolis o Canasvieiras lo mismo?
Canasvieiras es un barrio-playa del Norte de Florianópolis. Florianópolis es la ciudad entera: la Isla de Santa Catarina más una parte continental.
¿Se puede vivir sin auto?
En el Norte y en el Centro, sí, con colectivo y a pie; en el Este y el Sur es más difícil. En temporada, muchos residentes prefieren bici y moto por el tránsito.
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