Lado a lado
| Monoambiente (estudio) | Dos dormitorios | |
|---|---|---|
| Precio de entrada | Más bajo: permite empezar con menos capital o dividirlo en dos unidades | Más alto |
| Temporada | Parejas, viajeros de trabajo, estadías cortas; alta ocupación | Familias; diaria más alta, menos rotación |
| Alquiler anual | Estudiantes y profesionales solos | Familias: el inquilino más estable |
| Reventa | Más compradores posibles, porque el ticket es menor | Comprador que va a vivir |
| Uso propio | Corto para una familia | Cómodo para vacaciones en familia |
Según el CRECI-SC, los estudios y departamentos de un dormitorio en Santa Catarina se valorizaron 8,80% en doce meses (2025).
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado a 20% por año de obra, al lado de lo que pasó de verdad con el plazo fijo en pesos (−46%) y el dólar guardado (−26%) desde diciembre de 2017.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 51.875; en la caja, US$ 50.000.
Quiero el estudio con US$ 50.000 Ver la calculadora completa →Por qué los departamentos se achican
En las zonas más buscadas ya casi no hay terreno. Cuando la tierra es el recurso más caro, el constructor ajusta donde puede: en los metros. Al mismo tiempo, hay más personas viviendo solas, más parejas sin hijos y más inversores que buscan renta. El resultado es que el precio total sube aunque el departamento sea más chico. Un millón de reales compra hoy menos metros que hace diez años, y en diez años va a comprar menos que hoy.
¿Y la cochera?
El Plan Director de Florianópolis (Ley Complementaria 739/2023) permite y hasta incentiva edificios con menos cocheras en algunas zonas, siguiendo lo que ya hacen Curitiba y San Pablo. Para un estudio de temporada en una zona donde se camina a la playa, la cochera pesa menos. Para un dos dormitorios de alquiler anual a una familia, sigue siendo casi obligatoria. Antes de firmar, verificá en la matrícula o en el memorial si la cochera está vinculada a la unidad.
¿Qué obra conviene para tu monto?Decinos cuánto querés invertir y para qué: te mandamos la obra en marcha que mejor encaja, con planta y cronograma.
Ver qué obra me convieneCómo decidir
- Si buscás renta de temporadaEstudios a pocas cuadras de la playa, con buena administración. Dos unidades chicas reparten el riesgo: si una está vacía, la otra sigue rindiendo.
- Si buscás renta anual estableDos dormitorios con suite y cochera, en un barrio con vida todo el año.
- Si vas a usarlo en familiaDos dormitorios; y alquilás el resto del año.
Cinco preguntas antes de elegir la tipología
- ¿Cuál es mi salida principal: temporada, alquiler anual, uso propio o reventa?
- ¿Quién alquila en ese barrio fuera del verano?
- ¿Cuántos estudios iguales hay en la misma cuadra?
- ¿La cochera está vinculada a la unidad en la matrícula?
- ¿Me conviene una unidad grande o dos chicas con el mismo capital?
¿Querés comparar cuánto cuesta entrar en un estudio y en un dos dormitorios en nuestros proyectos? Te mandamos las plantas y los números por WhatsApp.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Qué alquila más en Florianópolis, un estudio o un dos dormitorios?
En temporada, cerca de la playa, el estudio suele tener más ocupación y mejor rendimiento por m². En alquiler anual, el dos dormitorios con suite tiene el inquilino más estable.
¿Un estudio se revende fácil?
En general sí: como el precio total es menor, hay más compradores posibles, tanto inversores como gente que va a vivir sola.
¿Por qué hay edificios sin cochera?
El Plan Director de 2023 permite edificios con menos cocheras en algunas zonas. Para temporada cerca de la playa pesa poco; para una familia que vive todo el año, sigue siendo importante.
¿Puedo comprar dos estudios en vez de un departamento grande?
Sí, y es una estrategia común para repartir el riesgo: si una unidad queda vacía, la otra sigue generando renta.
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
